パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

マンションコミュニティでは文京区はみすぼらしくあってほしいという一定のニーズがあるのはまちがいないですね。文京区がダメな住宅街であってほしいという人は、一体どこにお住まいなんでしょうね。

>>497
不思議なのは、貴方が目白を一括りにして高級住宅街と認めちゃってるのに、駒込は大和郷だけをピンポイントでしか認めない。
そういう人だったら、目白だったら、目白台と目白を普通は区別しそうなんですよね。
駒込だけは許せない何かがあるんでしょうね？

>>500 匿名さん
私は目白より駒込の方が好きですよ。駒込は目白と同じく高級だと思います。でも、普通の人に対して
目白＝高級住宅街
駒込＝高級住宅街
と並べて見せた時に、後者には違和感があるのでは、という指摘です。

私の中では、目白は目白近衛町だけでなく目白台や関口も高級と思っていますが、普通の人からすれば「高級住宅街」なのは目白近衛町だけなんだろうなと思います。

>>501 周辺住民さん
>普通の人からすれば「高級住宅街」なのは目白近衛町だけなんだろうなと思います。
悪いが目白近衛町は初めて聞いた。

まあ、目白がダメとは言わないし、それなりに高級なところもあるんだろう。お互いに世界の全てを知っているわけじゃないんだから、お互い知ったかぶりはやめよう。私も目白近衛町は知らなかったし、あなたが駒込が高級ではないと思うような思い違いをしているんだろう。私も無知だったんで、その辺にしておこうよ。

>>502 匿名さん
ごめんなさい。あなたが何を言おうとしているのか理解できません。

>あなたが駒込が高級ではないと思う
これは誤読。501に明示していますが、駒込は高級と思っています。が、世間の人はそう思っていないのでは、という意見です。

>>501 周辺住民さん
逆ですよ？
普通の人は目白を目白台、目白、近衛町、徳川区別なく一緒くたにして高級エリアだと思ってる。
近衛町なんてピンポイントで目白の高級部分に捉えてる人なんかいないんじゃない？読めない人のが多いでしょ。
貴方が言ってるのは、「西片は認知度が低いから高級住宅街とは言えない。本郷も目白台も高級イメージが少ないから高級住宅街とはいえない。」って言ってるのと同じ。
社会的認知度と高級住宅街とは関係ないことに気がつくべき。

>>503 周辺住民さん
>世間の人はそう思っていないのでは
そうかな、あなたは駒込を高級だと思っているというのは単なる保身、エクスキューズであって、駒込が高級住宅街でないというのはあまりにも世間知らずにも程があると思っている。

あなたが普段接している世間と、こちらの世間が違うんだろうなという気がする。どちらも芦屋とか田園調布みたいに誰もが知っている高級住宅街ではないのは間違いないが。六麓荘とかもそうだけれど、高級住宅街というのは縁のない人にとっては知名度は著しく低いよ。

>>504 評判気になるさん
私は「高級住宅街」と呼ぶには、社会通念でそう扱われていることが必要と思っていますが、それは私の考えであってあなたたちを説得するつもりはありません。

それだけです。

話が漠然とするから丁目単位でやった方がいいんじゃないですかね？
参考までにとある本の高級住宅街ランキングから文京区・豊島区を抜粋
5位　本駒込6丁目
10位　関口2丁目
21位　目白3丁目

> 高級住宅街というのは縁のない人にとっては知名度は著しく低いよ。
ここに違和感を感じます。縁のない人にとって知名度が低いなら、それは世間一般に対して高級住宅街と言えないのでは。

六麓荘は誰でも知ってる高級住宅街ですが、駒込がそうかと言われればどうなんでしょう。そんなソースありますでしょうか。あったとしても、本郷や西片も高級とされている、いわばハードルの低い評価なのではないでしょうか。

>>506 周辺住民さん
それは自由だし人の立ち位置によってさまざまな捉え方があるのは当然です。
私が疑問に思ってるのは、なぜ貴方が殊更駒込のスレで「駒込が高級住宅街と言われることに違和感がある」と絶対的事実があるわけでもないのにどうでもいいことをこだわって書き込んでいるのか？という点で、背景を知りたいですね！
しかも名前的には周辺住民さんみたいな思わせぶりな名前でさ。なんで？

>>509 マンション検討中さん
駒込が高級住宅街という書き込みがあったからです。

>>510
えっ？駒込は高級だと思ってますよ！って書いてますよね？貴方。
大体周辺住民っていうのと一連の流れで立ち位置が見えてきてますが、駒込が高級扱いされるのが都合悪いんですよね？笑、周辺に住んでいるのに。ってことですよね！

大和郷は結構知名度高そうですけどね。

駒込って豊島区駒込も含んでるんですか？
それとも文京区本駒込のこと？

>>511 匿名さん
自分は高級と思っているけど世間は高級住宅街だと思っていないのでは、という趣旨で書きましたが、理解できませんでしたでしょうか。

通常「えっ？」と反応する人にはレスしませんが、今回は特別笑

周辺住民さん
坂下もいいところですよね。

>>508 周辺住民さん
>世間一般に対して高級住宅街と言えないのでは。
そんなことはないよ。むしろ高級住宅街と喧伝されればどんな人がやってくるかわからないじゃない。中に住んでいる人は、同じぐらいの生活レベルの人が集まっている村で暮らしているイメージだよね。田園調布に家が建つみたいな人口に膾炙する土地を避ける人たちだから。そういう街は住所を書いたら変な人に情報が漏れて何かのターゲットにされたり、空き巣とか増えそうじゃないですかね。

>>514 周辺住民さん
>通常「えっ？」と反応する人にはレスしませんが、今回は特別笑
無知をさらしているのは自覚したほうがいいよ...
確かに城北は地盤がいいのは間違いないわけだから、そう争う問題でもないでしょう。

>>516 匿名さん
周辺住民さんは、背景が露呈していなくなりました。
坂下もいいところですよ！安心して成仏してください！って言ってあげてください。

>>516 匿名さん
> そんなことはないよ。
だったら、それを示す事実やデータなりを示してほしいですね。「高級住宅地」と言い切るだけの正対した事実を知りたいだけです。私は別に駒込を蔑みたいわけではありません。そもそも駒込が好きですし。

>>519 周辺住民さん
我慢しきれなかったんですね？笑
大丈夫。坂下も十分いいところです。機会があれば高台の方に購入できるといいですね！

>>520 eマンションさん
私が購入したのはだいぶ前ですが、小石川（後楽園駅近く）か駒込かで迷っていました。駒込に関していろいろ調べた時の知見を書いているだけです。

>>521 周辺住民さん
どっちも坂下で何よりです。

>>522 eマンションさん
私としては坂下か坂上かは気にしないのですが、結果として某地区の坂上のマンションを買いました。

>>492 評判気になるさん
その割に個性の無いマンションに住むという矛盾

>>523 周辺住民さん

某小石川か

確かに　当地は　ダラダラと少し坂を下るね。そこは残念。だけど駒込駅からの高級感あるマンションとフラットアプローチはいいね。

ここは文京区の端っこで駒込駅から当マンションへのアプローチはほぼ豊島区を歩くこととなりますが、仮にもっと駒込駅よりの立地だけど豊島区だったら価格は安かったですかね？
昭和小学区が価値があるということですか？

アドレスは大事だと考えます。
中央区と江東区アドレスだったら中央区アドレスが好まれるのと同じで、文京区と豊島区アドレスであれば文京区アドレスが好まれるのではないでしょうか。学区に関しても、中学校は私立受験するとしても小学校は公立という家庭が多いでしょうから、特に富裕層の家庭では有名小学区が人気だと思います。

坂下と言われてもちょっと違和感感じるな。本駒込五丁目の海抜は21.4mもあるんだよ。

白金台と同じぐらいといえば理解してもらえると思う。

このマンション建設地は坂下じゃないです。
坂上です。

>>527 マンション検討中さん
この辺は微妙なんですよね、位置関係。
このマンションから駅までは、ほぼ豊島区駒込一丁目。
一般的に文京区の方が高め設定されることが多いんだけど、ここの場合駒込一丁目の方が山手線駅に近くなっていくから、駅近の要素で価格が上がる。
だから駅距離によっては一概に文京区だから豊島区より高いってわけじゃ無さそう。

>>531 eマンションさん
検討者は被ってないと思いますが、現在分譲中のマンション名に六義園を入れている豊島区アドレス2物件はどちらもここより駒込駅近ですが、単価的には全然安いんですよね。
文京区物件はファミリー向けの広めの部屋の方が人気で単価が高くなるのは理解してますが。

>>532
ここは大手デベの中でもクラスが高い三井だから、中小デベと比べても意味ないんじゃない？
しかも確認した感じ、単身者向けのマンションっぽいから余計。それでもこれまでの文京区のマンションよりかなり単価高そうだと思うけどね。ここの掲示板の価格情報が正しければだけど笑

>>532 マンション検討中さん
そりゃここは昭和小学区ですから
その価値は子育て世帯にとって相当なものです

駒込は都心からの距離感が程よい、落ち着いた住環境ですよね。

>>536 匿名さん
534さんは煽りなので適当に相手すればよいですが、マジレスすると土地勘なさそうな方ですね。私はかつて後楽園駅近く（と駒込駅近く）で探していて、生活利便性も重視していたので、低地以外ありえなかったですが、534さんはその辺の土地勘がないようです。

駒込駅の近くは豊島区であることに、今日、気付きました。
文京区なら懐かしい茗荷谷の近くに住みたかったけど、この前初めてこのマンション付近を歩き、なかなか良いかもと思いました。
駒込病院に向かう救急車の音が気になりましたが、自分に何かあった時は、短時間で搬送してもらえるかもと思えばいいかな。
今度は、夜歩いて、夜の雰囲気もチェックしてみます。

オンライン商談会の追加全然来ないですね

駒込の話をしましょう。

根津・千駄木方面で買い物する人もそこそこいるようです。不忍通りを走る都バスの上58に乗ると、根津・千駄木あたりから駒込あたりは結構な乗車率のようです。このマンションからだと上富士前バス停まで100mくらいですね。

選択肢が多いのはよいことだと思います。

>>546 周辺住民さん
根津には日本一の魚屋と称される店が存在するしね
https://bimi.jorudan.co.jp/article/topics/tsc/bk1098.html

度々メディアに取り上げられているけれど、港区でもなく渋谷区でもなく文京区の下町にあるというところが面白い。文京区の富裕層を相手にしているんだろうが、ニーズがあるってことだよね、これって。

>>547 匿名さん
教えていただき、ありがとうございます！ うちは魚といえばいつも上野の吉池で買っていますが、根津松本にも行ってみます。

来月か再来月前半にマンションマニアさんが取り上げて激混みになる前に、一通り手続きと部屋のチョイスを済ませておきたいですね。こちらはさすがにおすすめになると思っています。

>>540 マンション検討中さん
不忍通りも白山通りも幹線道路なので、仮に駒込病院が存在しないとしても、救急車はそこそこ頻繁に通ると思いますよ。良いと思ったら、検討に値すると思います。
私もかなり昔、茗荷谷に住んでいましたよ。

>>538 周辺住民さん
ちょっと変なので修正。

低地以外ありえなかったですが、
↓
低地しかありえなかったですが、

「低地以外は」と書いたつもりが「は」が抜けていました。でも「低地しか」と書いた方がわかりやすいですね。

ここは坂上だし高級感ある立地で検討者多いでしょうね。
三井だし、駒込では久々の高級な新築マンションになりそうです。

>>556 匿名さん
パースの外観、好きです。カッコいいですよね。

価格がどうなるかなんだよなぁ

>>556 匿名さん
不忍通り沿い、ガソリンスタンド隣なので、、、用地確保が難しいかもしれないですがもう少し不忍通りから奥に入っていると良かったです

>>559
あそこだけがコインパーキングでずっと空いてた土地だったからな。
坂上の駒込周辺は土地自体が空かないからまとまった土地なんてほぼ無理なんだよね。
あそこだけずっと開けてたのはもしかすると三井がもっといい形の土地になるのを待ってたのかもしれない。

>>560 匿名さん
タイムズ→リパーク→パークホームズ
の流れからして、面白い考察ですね。

>>559 名無しさん
本当そうですよね
ちょうど日当たりがいい南東から南西(ガソリンスタンド側の道路も片側一車線なのでまぁまぁの通行量)が、うるさいですよね　窓を閉めれば(T2サッシ)ある程度大丈夫なのかもですが、気候が良い時期は開けますよね
でもそれをカバーするように、共用部や設備仕様を良くしてるんでしょうね
でも数年前ならこの価格帯だと、プレミアムフロア以外でも天カセがあったでしょうね　最近は基本的に無いのが普通になってしまいましたが
二重床・二重天井なんでしょうか
大通り沿いなら第一種換気が良いなと思いますが、このご時世だと無理なんでしょうかね

>>562 匿名さん
南側よりも北側の方が閑静な住宅街でよさそうですよね。北といっても真北ではないので多少は日が入りますし騒音懸念から北側の方が人気が出るような気がしています…高くなるかな…

前々からここ注目していて、オンライン説明会に参加したら予算オーバーだったので、夫婦で相談して泣く泣く諦めることになりそうです。もっと稼げてたらこんな素敵な物件も買えたのかもと思うと、残念です

>>560 匿名さん
もともと一軒の土地だったのが娘さん2人の相続でバラバラになってた
お姉さんの土地→さらに相続で分かれてリビオとセジョリ
妹さんの土地→存命していた時は駐車場→数年前に相続となってリパークを経て三井に売却
三井が手に入れた時には周りはもう完成済み

>>565 デベにお勤めさん

詳しすぎる、すごい！感心しました。

こちらの物件は登録いつからですか？

4LDKは何階あたりに、何戸出ますかね。
子供2人、いずれは親を引き取るので、4LDKがほしいです。
あとは価格次第ですが…

商談会、まだですが、私は、やっぱりプレミアムフロアがほしいです。
高いと思うので、比較的狭い部屋で。でも、同じこと考えている人多いだろうな。抽選倍率低いことを祈ります。

>>569 評判気になるさん

かなり安いですね

>>570 マンション検討中さん
専有700万超は流石に高いですよ。

>>521 周辺住民さん

今まさに小石川と駒込で迷っています・・・今は小石川寄りに住んでいるので親しみのある方が・・・と思いつつ本物件が良かったので悩みまくり中です。
周辺住民さんの決定打は何でしたか？もしよろしければ教えてください！

今日コンセプトルーム行ってきました。内装や設備は良かったです。一番は天井が2500mmあったことですね。今の住まいが2400なので10cmの違いってすごいなと感じました。価格が高いので諦める可能性もありますが・・・あとはキッチンの標準カウンター高が850mmなのも良かったです。長身なのでいつも猫背気味になってしまうので。共用部が素晴らしいですが、管理費等は思ったより高くなかったです。

>>572 悩みまくる周辺住民その1さん
うちが小石川を選んだ理由は、交通の便です。よく行く上野、神楽坂、銀座への便を重視しました。実際の引っ越し先は本郷になり、当初はスーパーなどが遠く生活利便性はイマイチでしたが、とにかく交通利便性を重視しました。

>>573 マンション検討中さん
天高2500mmもキッチンカウンター85cmも最近の新築マンションなら普通ではと思ってしまう。何なら少し前ならこの価格帯だと2550以上が基本だったのでは？そんなに良いとは感じないけど。

3LDKで最安値はいくらですか？

>>574 周辺住民さん
そうですよね・・・山手線より丸の内線の方が私も利用が多いので。。。あーーー悩ましい。本郷はいいところですね。丸の内線沿線がやっぱり便利かなぁ。ううーーー

>>573 マンション検討中さん
二重床・二重天井でしょうか？
1種換気でしょうか？
ナノイー搭載とかボタンが抗菌仕様とかのエレベーターでしょうか？
御回答頂けると有難いです

パークホームズ本郷三丁目の方が、立地的には断然気に入っているんですが、いかんせん狭すぎで、収納が貧弱。
せめて75は欲しかった。なのでこちらを検討し始めているんですが、こちらの方が坪単価高いのは、納得いかないものがあります。

>>579 評判気になるさん
最近は狭い部屋より広い部屋の方が坪単価が高くなる方が普通だと思います。

>>577 悩みまくる周辺住民その1さん
後楽園駅付近だと丸ノ内線以外にも南北線、三田線、大江戸線が使えて便利です。どれも日ごろから重宝していますね。加えて都バスも。

>>578 検討板ユーザーさん

各階ゴミ置場はありますよ。
坪600で各階ゴミ置場ないゴミマンなんてあり得ないですからね。

>>580 匿名さん
ええ、広めの方が高いらしいですね。
詳しくはないのですが、今まで数社のマンションの商談会(といっても12くらい)に行きましたが、王様部屋より狭いけど、やや広めの部屋が一番坪単価が高いと聞きました。

ただ、私の感覚ですみませんが、大手町の会社勤務、中央官庁勤務の夫婦で、2人とも出張がそれなりにあるんで、本郷三丁目の三井の物件の方が利便性は遥かに高いので、なぜ、本郷三丁目は1フロア３戸ぐらいで出してくれなかったんだろうと思うのです。

ここは、六義園が近いのが魅力で、休日は楽しみではありますが、都心で働き、出張を頻繁にこなしていく上では、疲労が少しずつ積み重ならないか、心配しています。もう、若くないし、迷います。

>>583 検討板ユーザーさん

本郷三丁目の方が良いと思いますよ。

>>583 検討板ユーザーさん
> なぜ、本郷三丁目は1フロア３戸ぐらいで出してくれなかったんだろうと思うのです。
そうするとグロスが高くなりすぎるからではないでしょうか。本郷の辺りはアベノミクス初期の頃まで1億円の壁が存在していました。本三の物件は規模的に大きくないこともあり、プレミアムな部屋をあえて設けなかったものと思われます。

>>572 悩みまくる周辺住民その1さん

自分は山手線一択だと思います。
兎に角山手線に乗れば、あらまぁ不思議あっという間に都内都心のどこにでも1番近い場所に着きます。そしてJR山手線の強みは、JRの意地にかけて何がなんでも止めさせないってことですね。事故があってもいの一番に復旧します。
山手線駅近の便利さと安定感を知ってしまうと、もう私鉄は勿論メトロにも目が行かなくなっちゃいます。

一番いいのは上原とか青山にすんで電動チャリ移動っすよ。

>>577 悩みまくる周辺住民その1さん

先程山手線一押しを書いたものですが、追加でダメ押しです。
便利さって、通勤通学だけではないと思います。勿論山手線であれば、少なくとも通勤通学せ不便さは感じないでしょう。
でも休日になると、東西南北どこに行くか分かりませんが、その時に山手線は最高の生産性を発揮します。
雨風による運行を気にすることもなく、東西南とどこへでも最長でも30分はかかりません。
国際国内航空だって、日暮里へは楽々、羽田の浜松町だって30分以内、新幹線の東京、上野だって30分以内のダイレクトアクセスです。横浜方面だって南北線があるので中心通って一直線。
どうですか？駒込笑

文京区で普段使いが丸ノ内線で山手線も使いたいなら新大塚駅周辺かな

>>589 匿名さん
それなら素直に豊島区南大塚にした方が良い気がします笑

駒込駅周辺は山手線の駅にしては猥雑さが少なくおちついた環境なのも評価ポイントだと思う。これを鄙びたと思う人は多分新橋とかの方が合っているのかな。その人なりを知るリトマス試験紙のような機能が住まい選びにはある。

>>591 匿名さん
確かに～。人によって感じ方も相性も違うよね。
自分は静かでのどかな喧騒の無い穏やかな街のイメージで好きなんだけどね。
自分の友人曰く、活気がない死んでる街だって歩いてて言ってました笑。住むのは嫌ではないみたいでしたが、静かすぎてホントに人住んでるの？なんて言ってました。

77Aは良いですね。

>>579 評判気になるさん
あちらは湯島ですから、本駒込の方が高いのは当然だと思います。私なら迷わずこっちです。

>>594 マンション検討中さん
私も本駒込＞湯島・本郷だと思っていましたが、公示地価をみると、
・文京-5（本駒込５－２２－２）949,000(円/m2)
・文京5-2（湯島２－１８－２）1,150,000(円/m2)
となっていました。

私は本郷の住人なので、その辺、割り引いて読んでください。

>>595 周辺住民さん
本郷三丁目(ほんとは湯島)の物件は、戸数は少ないですが、駐車場が機械式でないようで、車を持たない私としては、将来修繕積立金が上がらないのではと思ったりもするのです。

駐車場なし、共用部にはお金かけないという点に限ってはは、オプレジにも共感するのですが(将来の資産価値という意味ではやっぱり不安なので選びませんが)、本駒込の物件は、共用部が充実している分、かえって将来的には不安だったりもします。

本郷三丁目がせめて77㎡あったらな。今いるところが、81㎡なので、10㎡減るのは、断捨離しても手狭に感じるかもです。

すみません、個人的な悩みばかり吐露して。

>>579 評判気になるさん
地価は上の578に書いた通りです。パークホームズ本郷三丁目の住所は湯島二丁目ですが、道路の向かい側は本郷三丁目です。その本郷三丁目は3LDKよりも2LDKが多いので（2LDKの方が需要がある）、3LDKの値付けが弱含みになっているものと思われます。

本郷三丁目駅の西側の本郷二丁目は逆に3LDKの需要の方が多そうです。

>>597 周辺住民さん

なんでそんな安いん？