パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

スーパーだと文京グリーンコートのピーコックストアではないでしょうか。

>>421 名無しさん　周辺住民さん

ありがとうございます。Googleマップ見ていたのですが、マルエツ、ライフ、オーケーあたりしか知らず、見逃しました。
山手線沿線でもスーパーは意外と無いもんですね。
参考になりました。

霜降り橋交差点まで降りてくれば、たじまにサカガミとスーパーが２つもあるんだけどね。
ここからだと日常使いには遠いね。

>>419 マンション検討中さん
単にマウント取ってるだけに見えます。

小石川のクイーンズ

どうでもいい人もいるかもしれないけど、駒込駅にコージーコーナーがあったのは嬉しかった。

下り天井って、あまりかっこよくないってこと？

>>428 マンション検討中さん
そうですね。通常はカッコよくないとされています。

>>429 周辺住民さん
圧迫感ありますし部屋が狭く見えますよね

>>423 匿名さん
> 山手線沿線でもスーパーは意外と無いもんですね。
それは逆でして、山手線沿線だからスーパーが少ないんです。最近増えつつありますが、城北の駅近で昔からあるといえば、巣鴨の西友くらいじゃないでしょうか。

大塚、巣鴨、田端の山手線駅にはアトレヴィがありますが駒込駅だけ取り残されてますね。
JRは力を入れてくれないのでしょうか？

そもそも駒込駅は傾斜地にあって大きなビルを建てられる面積が狭い
そこにホテルメッツを建ててるからもう限界

>>433 eマンションさん
だからこそ駒込駅の近くに優良な戸建て住宅街が広がっているわけで、それでいいような気がしますね。そこに住む人は車があるので、大塚のライフ（おそらくピーコックよりこっちの方が利用者多いと思います、いつも駐車場が激混み）とか池袋東武のデパ地下（こちらは駐車場が比較的空いているので楽ちん）などの利用者が多いと思います。

多分駒込ならナショナルが来てもいいような気がしますけど、地価が高いし家賃も高いので、この辺に支店を出すだけの体力はさすがにないでしょうね。出せば売れるのは多分わかっていると思いますが。

>>434 匿名さん
戸建てなら車で好きなところ行かれればよいですが、ここは駐車場設置率約30%なので車無し前提で検討しています。
車がないと不便ということでしょうか？

>>435 匿名さん
今車無くて不便さを感じてないなら大丈夫ですよ
逆に今車持っていて転居とともに手放すと不便に感じるかも

ただ車の所有コスト考えたらそれを住宅ローンに回して少しでも良い条件の部屋を買った方がより良いと私は思いますけどね
日当たりとか窓の外のヌケ感は後から直せないですから

駒込は、坂上と坂下で結構な高低差があるから、駅全体で商圏を捉えることができないんだよ。
だから、出店するにしても、普通の平坦な駅のように駅周辺全体の集客を見込めないから、どうしても二の足を踏んじゃう。
加えて、大体駅半分の坂上商圏は高所得者率が高いから、電車でも車でもすぐのところに百貨店があり、そこで買い物をする客を相手にした店としても成り立たせなけばならないから、もう難しいんじゃないかな。
すべからく、飲食店もそうなりがちで、発展しない。

あ、勘違いしないで。ネガで書いてるんじゃないんだよ。
そこが駒込のいいところ。
都心の高級な住宅地としては、住宅街が磨かれればいいだけで、他は派手にならずに閑静を保たれることが本質。だから駒込は良い街ですよ。

駒込って高級住宅街なのですか？
大和郷が別格なのはわかりますが駒込という括りで見てなかったので。

>>439 匿名さん
駒込エリアは高級住宅街ですよ？！
公示地価の不動産鑑定評価でも見てみるといいよ。
特に元々住んでる人はかなりの富裕層ですからね。
なんて言っても、山手線駅ですよ？
外周区の高級とされる私鉄沿線は販売戦略と需給で価格が張ってるだけで、土地自体の価値はやっぱり段違いだよ。

たしか標準語の基になった山の手言葉って、明治時代に山の手に上流階級の政財界人や華族が住んでいたことに由来し、その「山の手」とは駒込エリアを指していたと聞いたことがあります

駒込は外部から人がわざわざ訪れるようなショッピング街やビジネス街がないから知名度が低いだけで、高級住宅街のさきがけの一つとして常に一部の人々には知られてきた。

ググればボロボロ出てくるが、リンク先は割と住宅街としての歴史にフォーカスを当てているので読むと理解できるだろう。
https://www.nomu.com/machikara/2748/

大和郷（本駒込6丁目）は前提知識なしで現地行っても高級住宅街を肌で感じることができますね。グーグルマップでみても区画が綺麗に整備されていてこの一帯だけ別格と感じました。

高級住宅地の議論はこのスレでやってますので是非どうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

>>440 通りがかりさん
外周区と比べたらそうでしょうが、近隣の駅周辺と比べて、高級住宅地と言えるのでしょうか。

公示地価をみてみましたが、下記の通りです。

駒込駅
住宅地　豊島-22　929,000(円/m2)

巣鴨駅
住宅地　文京-24　950,000(円/m2)

大塚駅
住宅地　豊島-3　725,000(円/m2)

揶揄するつもりはありませんが、数年前に駒込のマンションを検討したことがあり、当時の自分なりの結論と照らし合わせて違和感があったので、レスしました。

オンライン商談会の追加がこないね。
はやく価格表をみたいなあ。

>>445 周辺住民さん

なんで豊島区の土地を持ち出してるの？

本駒込5丁目の住宅地ならこっちですかね
住宅地　文京-3　750,000 (円/m2)

>>445 周辺住民さん
住宅地で比較すると下記ですね

文京
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

豊島区
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

書き忘れましたが、いずれも駒込エリアが上位です。
地味ですが、コレが駒込エリアの実力です。

少なくともこのマンションの辺りの土地は高級住宅地ではないと思います。
昭和小学校あたりから本駒込駅の方は、立派な邸宅もありますが。
でも、お寺も多くて、ちょっと淋しい。
以前、この辺りの土地が出て、一戸建てを建てようかかなり迷いましたが、お寺が多いだけに、裏道は、どこを通ってもすぐ墓地に行き当たり、怖がりの私は見送ることにしました。

>>451 マンション検討中さん

そう思う人はそれでいいじゃないですか？
色々な人がいますからね笑
データはデータで嘘ではないですからどうしようもないです。

>>451 さん
このマンション建設地の周りに墓地ないけど、どこの話してんの？

>>452 名無しさん
451さんは、何もデータがどうとかって、言われてないのでは？
それに高級住宅地って定義なんてないし、
いちいち噛みつかなくてもいいのでは…
職場や家庭などでもこんな感じなのかなあ…
余裕を持って、穏やかに。

他の区に目を向けたら上には上がいますしこの議論意味なくないですかね？
449さんのサイトによるとこの物件の近くは以下のようですね。
・東京都 文京区本駒込5-56-11 750,000
・東京都 文京区本駒込5-22-2 949,000

オンライン商談会の追加の案内、なかなかこないですが、きた方おられますか？
最初の案内の際、出遅れてしまいまして。

しかし、このスレ、他のスレに比べて、なんか荒れやすいというか、殺伐としやすいですね。
関心がある人が多いというより、三井の営業さんと近隣マンションの他社の営業さんが、よく見られて、上げたり下げたりしてる気がするのは、私だけでしょうか。

>>454 口コミ知りたいさん
なんか何言ってるか分からなかったんじゃん？
このマンション辺りは高級じゃないって唐突に言った後、すぐにこのマンション建設地じゃない本駒込駅の方の土地の話はじめて、挙句にどこだか得体の知れない本駒込駅周辺の土地を検討してたけど見送ったって自分語りしてたけど、その土地がしょぼかっただけで、このマンション関係ないしで笑ったわ。

まあ確かに高級住宅街の端であることは間違いないです（大通りに面しているわけですし）　

しかし駒込駅への動線はまぎれもない高級住宅街のそれです。最寄駅に歩いていくとき、これは非常に重要なことだと思うんですけどね。

>>456
営業の話はどうか分からないけど、マンションコミュニティには駒込が許せなくて仕方ない粘着質がいるんですよ。コミュニティを見続けてると分かるんですよね。
駒込に異常に敵意を燃やす人が、文京の掲示板に必ず出てくるので笑
駒込に嫌な経験でもあるのかもしれないですけどね笑

>>455 匿名さん
東京都 文京区本駒込6-8-22　1,250,000円

大和郷はこの地域の中では別格の高級住宅地ということでよいですかね

マンション買う時って、商談会の時、あんまり意欲を見せない方がいいんでしょうか。

あと三井不動産って、商談会の度に価格上げてきますか？

以前、オプレジの某物件で、最初は1億4200万円提示され、モデルルーム見に行った時は1億5200万円、ローン相談の時は1億5700万円になり、結局やめました。
その時はほんとその物件が欲しくて、意欲的な態度を示したんで、吊り上げられたのかなと思ったんですが、どこのデベロッパーも同じなんでしょうか。

墓地が多いのは本駒込４丁目のあたり。
以前、伯父が住んでた。

>>461 口コミ知りたいさん

あくまでも個人的な感想ですけど。
オペンホーセの話が異常なんじゃないかと思いますよ。あり得ない。
三井は勿論、大手でそんな個人個人で提示額変えるマンション販売なんかありえないです。っていうか大手じゃなくてもあり得ないかな。
オークションじゃないんだから。

>>455 匿名さん
私も同感です。駒込地域の地価が高いのは知っているし、それが文京区内、豊島区内で上位であることも知っていますが、「高級住宅地」と言い切ってしまうのは、なんか違和感があります。

10月1日からの事前案内会でおおよその管理費、全部屋からの眺望イメージが分かりそうなので楽しみです。これだけ人気ですので受付もパンクしており、販売開始は12月にずれ込みそうです。