パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

>>340 匿名さん

雰囲気が良いので、買いますよ

千石駅のプラウドは今週申込登録ですね。分譲対象の40戸中32戸売り出しですから、かなりの要望が入ったのでしょうね。
ここはJR6分という強みが有りますし、企画力もプラウド以上かと感じています。価格が想定より上だったこと、不忍通り沿いの騒音懸念などは有りますが、眺望シミュレーション確認の上、申込みたいと思います。

オンライン説明会で説明されていた、部屋タイプと価格、覚えておられる方、いらっしゃいますか。
出張で移動中に見ていて、メモできなかったもので。

>>343 匿名さん

わざわざ言わないよ
とにかく、安かった印象しかない

>>343 匿名さん
具体的な記載は控えたいですが、私は高いと感じました。プラウドよりも高かったですね… JR6分は魅力的ですが、北区がすぐ近くなことがひっかかってまだ申込どうするか迷ってます

文京区の端っこですよね

迷い中です。

駒込駅に近いのは魅力です。
でも、山手線の一番北端というか、
結局、近いターミナル駅は池袋だけなんですよね。
東京駅にも、品川にも遠くて。
羽田にも遠いし。
後楽園あたりとあまり変わらない値段の設定は予想していなかったです。
もう少し南や南西に下ったエリアで、
もう少し待とうかなと。

>>347 マンション検討中さん

高くなるよーインフレ
今日のcpiみてみー

確かに文京の端っこと捉えると割高に思えますね。。

千石のプラウドが場所も設備もデザインも魅力的なんですが、面積が70前半しかないんですよね。
今が80の所を借りているので、70後半は欲しくて。
断捨離してプラウド申し込もうか、ここにするか。
もう少し三田線に近いと大手町、東京駅が近くなるのにな。

>>349 評判気になるさん
でも文京区の中央部は土地が低くなって密集してるというデメリットもある

>>345 口コミ知りたいさん
北区と豊島区と文京区が入り乱れたエリアが駒込なんですが・・・

現在の区名で考えるより、江戸時代の古地図に照らし合わせて考えたほうがいいと思いますよ。私の感覚では、江戸時代には干潟や海だった港区の埋め立て地に住むより、大名屋敷や武家屋敷があった由緒正しい土地に住む方が満足度が高いです。

>>352 マンション比較中さん

そうなると千代田区でしょうか。

>>352 マンション比較中さん

>>352 マンション比較中さん
大名屋敷や武家屋敷があった由緒正しい土地といったら、千代田区一番町ですかね。
昔住んでたけど、番町から皇居、市ヶ谷、四ッ谷、永田町方面いずれもかなりアップダウンあって、足腰鍛えられました。
交通の便はいいんだけど、買い物するところがないし。
なかなかベストな土地ってないな。一長一短ですね。

余談ですが、番町界隈のマンションは、中古で、１０年前の新築の倍になってますね。

10年前は、80で1億2000万で、高いと思い見送ったけど、あの時買っておけば良かった。今、同じくらいの広さで築20の中古で2億5000万円のチラシ見て、びっくり。

駒込にこんな値段出すようになるとは…
でも、今はしょうがないんでしょうね。

10年前と比べたら23区内の大半の物件は倍近く上がってますね
長期的にみたら都内の不動産はまだ上がると思うんで今買えるやつを買うしかないですね

>>347 マンション検討中さん
そもそも文京区にはJRの駅はないので電車での移動をメインに考えるのであれば文京区そのものが不向き

>>350 マンション検討中さん

プラウド御茶ノ水でどうですか？

>>356 eマンションさん
南東部はJR線より便利な地下鉄がいっぱい走っていますよ。

文京区は東西の移動が不便ですよね
ここは豊島区ですが山手線駅が近いのと不忍通りもあるのでまだましな方ですが。

文京区の鉄道路線図を見ると、南東部が「都心」で、そこに向かって「郊外」から路線が集まってきているように見えます。その外側に走っている山手線は、まるで武蔵野線のようです。

Wikipediaにある路線図を張り付けます。これ見ると一目瞭然です。

https://bit.ly/3U46wpT

>>360 周辺住民さん

東京メトロなどの券売機の上に掲示してある路線図とは異なる、リアルな感じが、よく分かりました。

この前、本駒込駅から、このマンションを見て、駒込駅まで往復して、千石駅まで歩いてみたけど、本駒込駅から駒込駅が遠くて、また、このマンションから千石駅が遠くて。
暑い日だったからかなと思いましたが、ほんとに、ここらへんは、駅と駅、遠いんですね。
今は最寄りが市ヶ谷駅の賃貸に住んでいて、ここらへんの感覚でもう１駅歩いてみようとしたんだけど、交通網の密度が全然違うんですね。

うーん、山手線の駅の中では、一番利便性悪しかも。
どうしよう。

>>361 eマンションさん

ここかなり安いから買いですね

86㎡の部屋は、7階以上だといくらくらいかなあ。

>>362 検討板ユーザーさん

安いんですか？
すみません、値段はどこを見れば分かるか教えてください。

>>364 eマンションさん

オンライン説明会を参加ください

>>362 さん

営業さん？
なんかこの板は、他の板より、安い安いと連呼する人がよく出現しますね。

小学校以外は魅力はない、文京区、いや山手線内では、離れ小島。
昭和小学校に通わせたい方には買いなんでしょうけど、「かなり」安いとうことはないですし。

>>363 マンション検討中さん
7階以上には設定ないですよ。6階までです。

駅近だが、不忍通り、ガソリン、前建距離を考えると静かに暮らす場所ではない。そいうい意味での高級な立地ではないが、文京区では希少な内廊下使用他設備仕様を上げて坪600まで乗せてきた　デベも立地のマイナス要素を認識しているからこその高級仕様だな

>>367 検討板ユーザーさん
すみません、オンライン説明会も見たんですが、各階のフロア図とか、何階にどんな部屋があるというのは、どこを見ればよいか教えていただけたら、ありがたいです。

公式HPには、70㎡台のお部屋までのフロア図が一つあるだけみたいなんですが。

>>367 検討板ユーザーさん
すみません、オンライン説明会も見たんですが、各階のフロア図とか、何階にどんな部屋があるというのは、どこを見ればよいか教えていただけたら、ありがたいです。

公式HPには、70㎡台のお部屋までのフロア図が一つあるだけみたいなんですが。

近隣住民だけど、この辺は昔不忍通りと本郷通りに都電が走っていて、今は後継の都営バス路線があるから、決して離れ小島って訳でもないんだよね
私はバスで上野松坂屋に行きますよ

上58系統（上野松坂屋行）は多くの人に利用されていますね。

３６１さん
どうして　本駒込駅から歩いたの？最寄駅は山手線の駒込駅か南北線の駒込駅なのですが。

374さんに同意。南北線利用なら駒込使えばいいし、駒込が山手線の中で一番利便性が悪いっていうのも理解に苦しむ。それどころかむしろ便利な方かと思っている。

361さんは市谷に住んでいるというから都心（大丸有）志向なのでしょう。駒込駅から東京駅まで18分。ちょっと遠く感じるかもです。

>>374 匿名さん
駒込駅が最寄りであることは、知ってます。
単に本駒込の友人宅に寄り、体のために１駅歩こうと思って歩いただけなんです。
ただ、１駅1駅が遠くて、都心とは違うなあと思ったというだけです。

>>377 さん

そういうことなのですね。それなら理解できました。読んだ後　どうして？と思ったものですから。

駒込駅～本駒込駅の徒歩はさすがにきついが、
巣鴨駅～千石駅は全然歩ける距離なので、都心と違うというよりは駅により違うだけなのかなと。

その方の行動範囲によるね。私は山手線で新宿に行くことが多く、また南北線で市ヶ谷や四谷乗り換え　たくさんの地下鉄を使えるし　バスに乗り順天堂病院に行ったり、六義園を散策したり、周囲に神社も多く　年寄りには暮しやすい所です。

>>380 通りがかりさん
おっしゃる通りです。自らの行動範囲に適切な住居を選べばよいと思います。

>>380 通りがかりさん
年寄りの方もこのマンションを検討しているんですか？

正直、年寄りが多いマンションって部屋で孤独死とかされると資産価値が下がりますし、修繕費積立金もちゃんと支払われるか不明なので、できれば買うのを遠慮していただけませんか。
年寄りの方は老人ホームに入ってください。

パークウェルステイト西麻布に住みたい人生じゃった。

>>382 名無しさん
こう言う発言をする人にこそ買うのを遠慮していただきたいです。
トラブル引き起こしそう。

一応、真面目に突っ込んでおこう。

> 修繕費積立金もちゃんと支払われるか不明なので、
修繕費を払えない人が、このマンションを買えるか？

> 老人ホームに入ってください。
老人ホームは相当な金持ちじゃないと入れないことを知らなそう。

>>385 周辺住民さん

安いかな？

>>150 周辺住民さん

>目白駅と茗荷谷駅の比較ならどちらが上でしょうかね

茗荷谷。
目白駅は、豊島区だからね。
なんだかんだ、文京区の茗荷谷のほうが高いし、ブランド力もある。

年寄りだけど真剣に検討してますが、何か？

>>387 周辺住民さん
私もそう思いますが、山手線至上主義みたいな人が多いように思います。

私も年寄りですが　最寄り駅が山手線で　しかも山手線の内側。おまけに南北線もあり　いくつかの地下鉄に繋がり　とても便利な場所だと思います。