| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区本駒込5丁目70番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩5分
山手線 「駒込」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
88戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年03月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
村本建設株式会社 東京支店 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークホームズ文京本駒込口コミ掲示板・評判
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201
マンション掲示板さん
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202
検討板ユーザーさん
>>201 マンション掲示板さん
すまん、ボリュームは1.2億です。
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203
通りがかりさん
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204
評判気になるさん
>>203 通りがかりさん
えっ、マジですよ
じゃあ、ウエビナーで答え合わせしましょう
ちなみにボリュームって何へー米？
あなたとターゲットが違っているかも
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205
検討板ユーザーさん
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206
周辺住民
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207
マンション検討中さん
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208
検討板ユーザーさん
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209
マンション検討中さん
うーん、57Aの低層階ならなんとか…特に2階は共用施設が一部あるので安くなると思います。どれぐらい差がつくかはウェブセミナーやその後を待ちましょう。
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210
口コミ知りたいさん
>>204 評判気になるさん
ボリュームゾーン知らないでレスしたのかよ（笑）
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211
評判気になるさん
>>208 検討板ユーザーさん
70㎡で15000万ならプラウド御茶ノ水の方が安くて良いと思います。そこまで高くないのでは。本当に70㎡で15000万なら麹町近辺のプライスかと。
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212
マンション検討中さん
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213
eマンションさん
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214
マンション検討中さん
>>213 eマンションさん
Yes
気持ち高いかな
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215
匿名さん
駒込駅からの閑静で高級感あるマンションが立ち並び 六義園そばの立地のよい物件。みんなが想像しているより高いと思いますよ。
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216
匿名さん
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217
名無しさん
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218
通りがかりさん
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219
周辺住民さん
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220
マンション検討中さん
>>219 周辺住民さん
プラウドは南向きバルコニーが低層住宅地側向き、こちらは不忍通り向きなのでその差はありそうです。
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221
周辺住民さん
>>220 マンション検討中さん
そうですね。路線価は向きが評価されていませんね。路線価はこんな感じでした。
本件 101万円／㎡
プラウド 87万円／㎡
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222
匿名さん
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223
マンション検討中さん
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224
マンション検討中さん
意外と高いなと思いました。
文京区といいながらも北区近いですからね。この価格差ならプラウドの方がいいなー。
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225
名無しさん
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226
マンション検討中さん
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227
通りがかりさん
低階層の3LDKで安い部屋だとどのくらいでしたか？
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228
匿名さん
>>221 周辺住民さん
幹線道路沿いは向きとか関係なしに路線価は高くなりますよ
プラウドと比較するなら近くの蔵前橋通りの路線価も見たほうがよいです
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229
マンション検討中さん
70平米 12000～ 74平米 12000～ 77平米 14000～
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230
名無しさん
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231
マンション検討中さん
近場に住んでいて値段によっては購入しようと思っていましたが、この値段ならウチは撤退ですね
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232
検討板ユーザーさん
>>229 さん
最低12000ですか、、プラウドより高いような
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233
評判気になるさん
>>229 マンション検討中さん
今の市況ではまずまずでしょうか。
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234
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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235
口コミ知りたいさん
>>223 マンション検討中さん
坪550～だったね
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236
マンコミュファンさん
>>232 検討板ユーザーさん
商品力はプラうどより高いからね
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237
検討板ユーザーさん
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238
eマンションさん
少し前は駒込なら坪500万円あたりに天井があると思ってましたが…
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239
匿名さん
>>238 eマンションさん
その天井１年より前にぶち抜かれてるよ。日鉄如きの定借が坪４７０で完売したでしょ。
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240
マンション検討中さん
管理費は未定でしたね。ホームページで出ている部屋については一旦価格が欲しかったところです。
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241
マンション検討中さん
86平米2階～6階 15500～15900万円 低層階でも高いね
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242
マンション検討中さん
南角とはいえ、中層階で坪600はたまげた。
南面が交通量の多い大通り、隣地はガソリンスタンド、対面はファミレス。高台ながらもそれほど高級感のある立地という印象はないけど、今の相場だとこういう値付けになってしまうのかと。
都心3区＋渋谷区はおろか、都心近接の新宿区、文京区、目黒区、豊島区でも駅徒歩10分以内は平均坪550以上、角や高層階などの条件良い住戸は坪600以上出さないと買えない市況なんですね。
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243
評判気になるさん
>>240 マンション検討中さん
安いから買いですね
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244
近隣住民
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245
通りがかりさん
本郷通りから 少し坂を下る感じはマイナスだけど、六義園近くの由緒ある本駒込地区、三井不動産で最寄り駅は山手線。それだけでも価値があると思うよ。坪６00万は いたし方ないかな。
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246
匿名さん
オンライン説明会を受けた後にアンケートのメールが来られた方いらっしゃいますか？説明会を受けたのですが、アンケートのメールが未だ来ておらず。
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247
通りがかりさん
>>246 匿名さん
配信が終わるか止めると、その画面に表示されるタイプやつでしたよ。メールは来ないんじゃないかと。
直接問い合わせしたほうが良いかもですね。
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248
評判気になるさん
>>246 匿名さん
同じく来ておりません。オンライン説明会動画がややガタガタでしたね。
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249
評判気になるさん
>>247 通りがかりさん
そうだったのですね。メールとの話しをしていた気がしたので最後まで観ないで途中で消してしまいました。教えていただきありがとうございます。
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250
eマンションさん
>>248 評判気になるさん
不安定な映像でしたね。我が家の回線の問題なのかと思っていましたが他にも同じような方がいたのですね。
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