オープンレジデンシア大宮フロントってどうですか？

最近のマンションだと３LDKでも６０㎡弱のマンションがかなり増えてきているように感じます。
特に東京都内や駅から近い物件、東京郊外などもそうです。

少子化の影響もあるかと思いますが、６０㎡くらいの広さだと子供が一人くらいじゃないとかなり狭く感じてしまいそうです。
そのため、中古マンションが人気があるそうですね。

マンション価格も上がっていることを考えると、平米数が広いと高額になってしまうので
コンパクトなマンションが増えているのでしょうか。

あの価格設定であの仕様はないわ。
もう売りは大宮駅に近いって一点のみ。
賃貸みたいなしょぼい玄関ドアを見た瞬間げんなりだわ。

コンパクトだと掃除も楽ですし。
物を持たない生活の人も増えているのかな。
投資を考えるとなると広すぎるより狭めが人気とも言われていたり。
あと永住を考えてなくていずれ住替えを予定してる場合にも何かと都合が良さそう。
テレワークの場合は広さはそれほど要らないでしょうし
仕事部屋として人数以上の部屋数が欲しい時にもこれくらいの規模が良いのではと思えます。

何かこれだけ廊下を最小限にしてるのって珍しいね

極力部屋を大きくしたいんでしょうけどね。
こういう廊下の部屋に昔住んでましたが家族で出かける時など玄関先が大渋滞でしたよ。
冬だとコートを脱いだり着たりするのもちょっと大変で（ここはどうとでもなりますが）。
玄関が狭くなるならシューズボックスは大きい方が良いですね。
いずれにせよ慣れるまで大変だと思います。

ここの呼び込みヤバイよ。通りがかりの人に手当たり次第「そこのお姉さん、マンションいりませんか！」て呼び込みやってるよ。売れてないのかな。

高島屋の角から建設地までの間に何人もオレンジのウインドブレーカーを着た営業が立っていて、飲み屋のキャッチの勢いで声かけてきて本当にうざったいです。
そこから買う人がいるというのが驚きです。

1期の概要が出ました。
なんと9戸も発売するそうで、全体の10％以上。さすが人気物件！
公式サイトのトップに「★多くのご来場、誠にありがとうございます★」って書いてあるのは嘘じゃないですね。

第1期で9戸か。
HARUMI FLAGより高いんじゃ…

第1期9戸発売で3戸先着順に。
さすが人気物件！

>>51 匿名さん

これだけ好調だと大宮駅の東西がおぷんの営業キャッチで埋め尽くされそうですね

東京メインのオープンレジが何か最近埼玉県に多いのはなぜ？

大宮南栗橋川口和光と

>>53 マンション掲示板さん
都内は高騰し過ぎて、オプレジのブランドと合わなくなってきた

億出せる人が買うブランドか？

しかし70m2で7400万とはねぇ。オプレジ。。

坪単価350万弱だから
最高でそれならそれ程なら大宮だと高くはない

ここ大宮スカイスクエアに勝る点ってあるの？
価格もほぼ一緒だし、ここ買うぐらいなら大宮スカイスクエア買うでしょ

>>57 通りすがりのうさぎさん

南銀にフラッと飲みに行ける
南銀のおねえちゃんをご招待しやすい
南銀で泥酔しても這って帰れる
ある意味で最強の立地。

>>58 匿名さん

朝から笑いました。
それはある意味最強ですね。
あと管理費、修繕費が安いとかそのレベルですかねー
ここ実際あまり売れずに値下げしてくんじゃないかなー

南銀のど真ん中にあるマンションを買う人がいるんだな、、、

>>60 名無しさん
南銀にふらっと行けて這って帰れるんですよ？

そっちの道の人が住むのかね？

ここってエントランス旧中山道だからそっちを通ろうとする人いないでしょ

サラリーマンもみんな旧中山道通る

>>63 評判気になるさん

それはそうでしょう。
ただ南銀が近くにあるのは、多少不安に感じる人は多いのではないかと。
人それぞれでしょうが、ここを買った人には話をきいてみたいです。

南銀南銀言ってる人いるけど、私は住宅街の方が夜道よっぽど怖い

南銀はともかく、窮屈感ある立地だなと思います。南側が抜けてないので。

ラーメンつけ麺好きには良い立地かも。

どこに建ってるかも確かに気になるが
前後の建物があそこまで近いって方がもっと気になるけど。

確かにあの土地に？！って模型見た時びっくりした

ここモデルルームいった方います？？
２年前ぐらいにオープンハウスのアンケート答えたら電話きて着拒しても20個ぐらい違う電話からかかってきたのがトラウマになってるんですが、そういう状況なったりしてないですか？笑

オープンハウスのモデルルーム近くに行った時、隣をぴったりくっつかれて歩かれたことがありました。
（その時は興味がなく、モデルルームに行ったわけではないです。）
トラウマにはならなかったですが、営業方法はあまり好きじゃないです。
ちょっと昔っぽい積極的（すぎる）営業方法ですよね。
電話番号がわかれば、仕事中はミュートにして出ないといったこともできるんじゃないかと思います。

ここ売れてるんですかね？

売れているかどうかは、まだ第1期だからなんとも言えないところもありますよね…
第2期以降の動きで、それがどうなのかがわかるようになるかと思います。
現状で1期3次という段階で数戸販売しているということでした。

ここは仕方がないのかもしれませんが、駐車場が少ないのがネックかな。
2台分のみで、片方は福祉車両用ということですから、
1台分のスペースを抽選で選択する形になっていきますよね？

>>72 匿名さん
駐車場が少ないのがネックですな。

このマンションは最高ですよ！！！！

大宮駅徒歩6分の資産価値・利便性は大きい。
購入して、数年住んで賃貸で出すでも面白い物件。

>>76 名無しさん

賃貸の需要はあるでしょうが、場所の特性から普通の勤め人やファミリーは借りませんよね。属性に偏りが出そうです。

>>77 匿名さん
勤め人はともかくファミリーは避けるやもしれませんな。

>>78 まさるさん
落ち着いた場所希望の子育てファミリー難しいですが、賃貸需要が結構高い気がしています。
特に1ldk.2ldk.

>>79 匿名さん
単身またはペアからの支持ありそうですな。

マンションギャラリーで確認してみましたが、10月下旬より販売した第一期も順調な売れ行きのようです。
やはり大宮駅徒歩6分、比較的すぐ売れてしまいそうですね。

>>81 マンション検討中さん
属性合えば買う人は買うでしょうな。

ここ買うぐらいなら大宮スカイのほうが資産性も含めて断然いいと思うのだが、どういった点がこの物件に惹かれるのだろう。。。

>>83 匿名さん
金額と南銀ですかな。

>>84 まさるさん

金額的に安い方なんですか？坪単価的には変わらないかなと思いました。
南銀。。。

>>85 匿名さん
広さ我慢できればグロスで安いですな。

>>83 さん

>>83 匿名さん
タワマンは管理費・修繕費が高いですからね。
修繕費の上がり幅も気になる点です。

今後、東口再開発進むと思いますし、良い物件だと思います。

>>87 口コミ知りたいさん
東口再開発は進まないもののランニングコストはこちらが安いですな。

東口でこんな駅近の土地なかなか確保できないので、それだけで魅力です。
今後のグランドセントラルステーション構想で東口の再開発後のこと考えたら、買い物件だと思う。

タワマン好きな人は好きですが、タワマン好きじゃない人もいますからね。
タワマン以外のマンションで、大宮駅過去2番目に駅近ではないでしょうか？

コクーンも歩いて行ける距離いいですね！

>>90 名無しさん
狭さ我慢できる属性の人はありでしょうな。

今回大宮駅東口の火事があったことで、大宮駅東口再開発が加速したりしませんかね？

>>92 マンション掲示板さん
火事が原因で尻に火が付き再開発が加速するでしょうな。

>>83 匿名さん
タワマンはギャンブルとYouTubeで話してます！
修繕費やばそうですよ
自己責任ですが、今後どう考えていくかですね。。。

大宮住みたくてタワマン抜いて検討したら、ここになるんじゃないですかね？

>>94 購入経験者さん
おっしゃる通りで、タワマンとマンションは別で考えた方が良いですね！
見栄をとるか、合理性を取るか。

>>95 eマンションさん
はてタワマンはただの見栄と言い切れますかな。

やたら肯定的意見が増えたね。
戦略的なものかな？

>>97 匿名さん
恐らく営業でしょうな。

>>98 まさるさん

営業いますね。結構怪しいですな

>>99 評判気になるさん
どこのスレにもいますから気にしないことですな。

営業がいても全然盛り上がりませんね

>>101 匿名さん
逆にいるから盛り上がらないのかもしれませんな。

2LDKが月々8万円台～とか、金額的に負担はないという感じのアピールをしだしていますね。
実際の物件価格みないと、
安いかどうかがそもそもわからないと思いますが…。
大宮駅に徒歩圏だと、普通に高い。

>>103 匿名さん
はて大宮徒歩圏ゆえにかなりお買い得ですがな。

８７戸しかないのに“第１期13次”って。さすがお買い得物件だ。

この場所でファミリー向けは辛いなー。
1LDKで単身者向けにすれば需要ありそうなのに。

>>106 通りがかりさん
1LDKで単身者向けにすれば投資家で完売でしたな。

周辺に色々あり退屈な生活とは無縁で、すばらしいマンションですね。
売れ行きが好調なだけあります。

>>109 まさるさん
コクーンも歩いて行ける距離ゆえ退屈とは縁なしですな。

立地は良かったけど、中が安っぽい感じがしたなぁ～

>>111 評判気になるさん
立地は良かったけど、中が安っぽい感じがしましたな。

>>103 匿名さん

これボーナス払いありですからね。
めちゃくちゃずるいなと感じました。

>>105 匿名さん
あまりにも売れなすぎて営業も困ってそうですね。
価格もっと下がると思うので、この物件は待ったほうが良さそうですね。

>>113 口コミ知りたいさん
住宅ローン金利が上昇基調にあるなか、こういう無理にハードル下げるような表現はちょっとどうかと思いますね。購入者が将来苦しむことになっても構わないのでしょうか。

>>115 匿名さん
マンソンデベなぞ購入者が将来苦しむことになっても構わないのでしょうな。

>>116 まさるさん

ここの営業はその感じが強いですね。購入者の将来なんて考えてない感じがしました。

金利上昇分は値引きで対応してくれますよ、きっと。

それがオペンホウセクオリティだから仕方ない。

>>105 匿名さん
13次！？そんなことあるんですか？
この物件あまりに売れなすぎて買った人後悔してそう。
そもそも買った人なんているのかレベル。

>>118 匿名さん

>>118 匿名
金利上昇は少しですよ。笑
このぐらい価格変わってたらきりがなくないでしょうか！？
都内含めて崩れ始めたらあるとは思いますが…数年かかると思います。
もちろん、値崩れせず値上がりだってあり得ますが。
何年も前から値崩れについては言われてますから

>>121 検討板ユーザーさん
大宮徒歩6分もちろんいます。
安かったら食いつく物件です。
お金ある人が買えば良いのではないでしょうか。

都内勤務であれば大宮までが限界だと思いますので、需要と供給部分で価格が高いのは仕方がないかと。。。
下手な都内より、大宮のがアクセスいいですからね！

>>124 マンション掲示板さん
高いと思うなら大宮より北エリアになりますからね。
年収が上がらない日本が問題です。

ただ、北エリアは電車の本数やら都内東西エリアのアクセス、今後の人口など懸念点が心配で買いにくい。

ウィルローズ大宮kanが争う物件ですかね？！
どちら派ですか？

>>126 マンション検討中さん
デザインと駅距離でオプレジに軍配

否定派意見書いてる方達は、本当は欲しいけど現状の価格では買えない為価格を下げたい方達なのでしょうか？
心理戦、投稿戦略みたいに思ってしまいます。

大宮駅駅近で欲しい人多いと思うんですけど、

>>128 マンション検討中さん

いやいや。ここ買うなら大宮スカイのほう買うでしょうよ。
価格もそこまで変わりませんし。
なんなら資産性、立地も圧倒的に大宮スカイですからね。
オペホウセの営業の方かよって思う投稿ですね。

>>129 名無しさん
坪単価ではなく、コンパクトに部屋を欲しい人に関してです！
加えて、ウィルローズと比較！

質問者が大宮スカイと比較してませんでした！
お金ある方は大宮駅スカイ最上階角部屋！

>>127 名無しさん
周辺環境と内廊下でウィルローズに軍配

>>122 eマンションさん
実際値引きの案内ってあったようですよ。
もちろんナイショでしょうがｗ

オープンレジデンシア神楽坂ファーストもオープンレジデンシア北参道も完売ですね！

>>136 評判気になるさん
山手線内側と比べられても･･･。
比較するならオープンスクエアの川口と南栗橋じゃないですか？　どちらも苦戦してるようですが。

ここは南側の環境がずっと変わらないと楽天的に考えられる方に向いてますね。
同じような壁状建物が出現することは物理的法的には可能なのですが。

ここの営業が駅近で資産性が、なんて何度も電話かけてくるけど
投資としてのうま味があるならとっくに完売してるよなぁ。
値引きがあろうがオプションがつこうがちょっとねぇ…。