イニシア亀有

亀有は買い物が便利過ぎてヤバいぐらいです。

電車は千代田止まるとお手上げ（会社行かなくて良い）、ほんと良いと所ですね？亀有は。

＞もし借地権のマンションが良いものであるならば、三十数戸くらいとっくに埋まってると思います

入居まで半年もあるのに、今でも売れすぎと思うのにこの発言、借地権は関係なしにマンションは
駅近有利の原則だけでしょう。

売れてると思います。
半年後入居で残り２戸なら売れてますね。
他の地域で完成してもなかなか売れないマンションもありますから
やっぱり駅から遠いマンションか買い物等不便なところは
多少残る傾向にあります。

立地はいいよ
ただ、デベがイニシアなことと借地権がマイナスなんだよ

マイナスという考えは違います。
借地権割合の価格ですから当然所有権よりは安く変えますから
価格が安くなるというメリットはあります、マイナスと考えるのはおかしい考え方。

安く買えるといったって、所有権がないことの代償にはならないと思っている人が多いということなんじゃないの？

借地権のこと良く理解していない人が安い安いって買っちゃうってだけだろ？
イニシアあたりじゃ自分達に都合のいい説明しかしないだろうし。。。
そもそも、三流デベの販売部隊が
借地借家法に詳しいとも思えない。

一生住む人ならまだしも、
将来売る可能性がある人はリスク大きすぎなんだよ。
定借ほどじゃないけど、築年数が経てば経つほど
所有権との格差は広がるよ。

今売りに出てる、下町エリアの中古の借地マンション見れば一目瞭然。

この手のマンションは、立地が良くても設備が良くても
借地だから叩かれる。
それが最大の原因。

深夜にご苦労様です。

代償とは意味がわかりませんが・・・
中古の場合安くなるのはわかります。
代償という日本語は内容からあっていないないようですが・・
日本語から勉強したほうがいいですよ

確かに代償の使い方変だよ>404
借地権料が管理費、修繕費と同じく毎月徴収されてる。
将来売りに出すときはなかなか思った額で売れない。

これ大きいですね。

ここのやり取りほんとおもしろいですね。

あと２戸なんですね、個人的な印象としては
意外と売れてるんだなって感じです

これだけ人気が有れば売りに出しても、すぐ売れるよ人気があるんだから。
駅近が大きな理由でしょうけどね、それに借地料取られれば固定資産税が
安くなるから同じじゃないの？

ここは借地権の割には高いです。一年前くらいに販売してたライオンズは所有権でしたが、こことあまり価格は変わらなかった気がします。200〜300万の差しかなかったと記憶してます。ライオンズがお買い得だったのかもしれませんね。

出来上がったライオンズはふーんという感じのマンションですね。あまり魅力は感じないけど、駅近のマンションにしては安かったね。広い間取りもなく平凡だけど！

借地権ならあと五百万円は安くてもよかったんじゃないかと。
初夏にモデルルーム行った時に思ったよ。

ライオンズは狭いよ！62平米位で確か3600万円台でした。
今見上げればバルコニーに布団が干してあったり・・。
買わなくて良かった・・。

>412さん
確かに、ふ〜んて感じですよね！
ﾗｳﾞｨｱﾝもﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞも、高級感はあまりなくｺｽﾄｶｯﾄ感強いですね。
最近の物件ではﾌﾟﾚﾐｽﾄはまあまあ良さそうかな。

確かに高級感があるマンションはないですね
平凡ですね

ラヴィアンは良いと思うけど、大規模だし、オール電化だし、場所が良い。
高くて買えなかったけど。最近のマンションは似たり寄ったりの小さな敷地に十何階かの規模ですね。
ドングリの背比べ。
イニシアも借地権ついていても、百世帯以上のマンションだったらなぁ。