クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？

ライバル物件の情報が明らかになってきましたな。

ファインシティ大宮公園
https://www.keihan-re.jp/mansion22006/

ライバル物件だけど、向こうも住友商事が絡んでるみたいだね
こんな微妙なエリアで350戸以上も供給して大丈夫なのだろうか

>>83 匿名さん
格下大宮公園駅最寄りではライバルにはなり得ませんな。

最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
低層階マンションもイメージが変わりました。
ただ、ちょっと価格は高めの設定ですね。

>>85 匿名さん
いやはや外観デザインよりも立地優先すべきですな。

東武アーバンパークライン（東武野田線）「北大宮」駅 徒歩11分（サブエントランスより）
「富士フイルム大宮事業所入口」バス停まで徒歩2分、「大宮駅東口」バス停まで東武バス利用12分
JR宇都宮線「土呂」駅 徒歩16分(サブエントランスより)
埼玉新都市交通ニューシャトル「鉄道博物館」駅 徒歩14分
東武アーバンパークライン（東武野田線）「大宮公園」駅 徒歩13分(サブエントランスより)

どれを利用する人が多いんでしょうね？

バス停が多い…

都内勤務には通勤かなり厳しい為、リセールが悪過ぎますよね。。

>>86 まさるさん
大宮駅周辺ですな。

>>89 評判気になるさん
周辺で購入するべきですな！
バスはダメですな！

大宮バス便でもここは本数多くないし駅に近づくほど渋滞で時間が読めない。つまり使えない路線。土呂へ歩くと20分かかる。
さいたま市内に限定しないなら座って通える久喜駅徒歩4分のほうが毎日の通勤は快適。もちろん「さいたま市民」と「久喜市民」の響きの差はとても大きいが。

このマンション検討している人や契約した人の話を聞いてみたいですが、、、

低層のマンションが長い目で見た場合に修繕費がかかりにくいと聞いています。
その点でここはいいのではないかと考えておりまして。
建物の形状という点ではとてもよさそうなのですが、
最寄り駅と駅までの距離がなぁ、と。
大宮駅までダイレクトに出るには、路線バスの本数は多くないのですね

>>87 匿名さん

都心に通うなら土呂駅一択です。
バスやらニューシャトルやら野田線は使い勝手が悪い。
ここを買うくらいなら東大宮のプレシス買ったほうが家族みんな幸せになれるかと。
デベの格とか仕様とか気にしなければですが。

>>94 匿名さん

修繕積立金はじめはやすかったかど、5年10年とかなり高かったです。計画まで確認した方が良いです

北区も西区も盛り上がらないですね。
価格が魅力だっただけに付いてこれないとこまで上がってしまった感じでしょうか。
市況が違うのはわかりますが以前から言われているように新築はまだ4000万に壁があるのかな。
ステラタウン周辺や土呂駅周辺の中古も3000万半ば超えてくると動きも悪いですし。

>>97 坪単価比較中さん

余り心配しなくても鉄道博物館駅から土呂駅周辺は海浜幕張のタワマン価格帯で売れて行く

壁は6000万
最も広い6500万オーバーは苦戦するかも

>>98 検討板ユーザーさん
壁が6000万はちょっと無理があるような。
ここの営業さんなのかなと考えてしまう。
4、5年前にエリア内のもっと好立地で4000万に壁と言われていたのでさすがに1.5倍には上がってないと思うけどな。
たまたま1戸売れたことを壁と考えるのであれば6000万で間違ってないんだろうけど。
エリアの上昇率考慮して、広さや仕様など一般的な条件で考えれば4500万位に壁だろうね。

2期で先着順がこんなに出てるってことは？

こちらは2期1次が申し込み完売したので間もなく2期2次が追加供給されたんですよね。
物件概要を確認すると先着順が19戸残っているようですが、こちらは2期2次で残ってしまった住戸なのですか？

>>101 匿名さん
その理解で正しいと思います。
物件概要が更新されたのが先月14日。先月28日に再度更新されるはずが放置されているので最新の販売戸数がわからない状態です。
更新を忘れているのか何か事情があるのか気になります。

今公式サイトを覗いてみたところ、早速物件概要が更新されていました。
現在販売中の先着順住戸は17戸ですね。
劇的にとはいかずとも、着実に売れているようです。

ところで予告広告に記されておりましたが、未販売住戸は合計106戸なのですか？

>>103 匿名さん
そのようですね。
先着順17戸を差し引くと68戸売れたことになります。
近くでファインシティが出ていることを考えれば、まあまあ頑張っているほうかと。

順調な様子ですかね。
完成～竣工までには完売とはいかなくても残り戸数は少しでも少なくしておきたいでしょうから
どこかで追い込みをかけたりはあるんでしょうか。やるとしたら3月やGW辺り？
梅雨時期や暑い時期は見学も大変ですからね…。
しかしここの五階建て良いですね。最上階でもエレベーターを使わずとも昇り降りできますしね。

ここら辺は高さ制限15mだから5階までしか建てられない

>>99 坪単価比較中さん
4500で考えるなら久喜とかの方が良いと思うよ。

>>107 購入経験者さん

今はもう久喜はおすすめ出来ないですね。完売間近で低層階しか残ってないです。エリア違いますが三郷の方が良いと思います。

ランドスケープで見ると窮屈そうな配棟に見えたんですが、
それぞれのデザインやCGを見ると豪華でお洒落な感じなんですね。
図面で見るより実際に見たほうが空間的にはゆとりがあるのかもしれません。

プランは2LDK～4LDKで60.84m2～81.84m2と
様々なタイプがあって選択しやすいだろうと思います。
ほとんどが田の字を基本としているので迷いも少ないんじゃないでしょうか。

>>109 匿名さん
販売関係者さんお疲れ様です。

ファインシティは線路が近いのでこっちの方が気になってるのですが、現状どのくらい残ってるかご存知の方いらっしゃいませんか？

ベランダが中庭向きのG棟は結構売れてそうな感じでしたね。

先着順は
販売戸数15戸

第2期3次予告概要
未定

次回更新予定日：2023年4月17日なので、今日、データ変わるかもしれません。現状でどのくらい売れているのか、推測するしかないですが、欲しい間取りあれば営業さんに直接話しておいた方がいいのかとも思います。

24時間ゴミ出しはありますか？
食洗機はオプション可能なんでしょうか？

>>114 検討板ユーザーさん
24時間ゴミ出しは有り、食洗機はオプションで選択可能とモデルルームで伺いました。

>>115 名無しさん
24時間ゴミ出し可能は嬉しいですよね。
ディスポーザーが標準装備なので、匂いの心配も無さそうですし。

ディスポーザーがついていて、２４時間ゴミ出し可能。
これは主婦にとって嬉しい設備だと思います。
ただ、今はどこも割と標準設備ともいえる食洗機はオプションなのは少し驚き。
不要だという方が多いのでしょうか？

遠くに住んでるのでモデルルーム行かれた方教えてください。G棟の日当たりを教えてもらえますか？

>>117 匿名さん
食洗機は外注オプションで安く付けれますからね。必要な人だけ付ければいいので、むしろ良心的かもですね。

これだけ必要と思う設備が完備されているのに食洗機だけがついていないんですね。
今はほとんどの世帯で共稼ぎの時代ですし、ディスポーザーは不要でも食洗機は不要と考える人は少ないように思いますがどのような意向なのでしょう。

>>120 匿名さん
いや後付けできないディスポーザーがむしろ優先。食洗機は今は安いものも多いし、後からいくらでも買える。ビルドインタイプ、外置きタイプどちらも選べる。

>>120 匿名さん
食洗機なしを養護する気はないけど、どちらを優先するべきかと言うと、リフォームや個人で対応できないディスポーザーがあることの方がメリットがある。
ディスポーザーは使ったらナシの生活には戻れないという人もいるくらいなので、リセールの強みになる。

そうなんですよね…
後からつけられないものが入っているほうがいいようにも感じる。
ディスポーザーってランニングコスト、修繕コストはいかほどなのかわからないので
その点はもっと勉強していかねばならないなぁとは思いますが。
食洗器は、結構今、据え置きタイプでもいろいろと出ていますよね。

食洗機を外注するとのことですがどこの業者さんがオススメとかありますか？

ディスポーザーのような設備は古くなるほど故障が増えそうですが、それでもリセールに有利になりますでしょうか。
それよりはリセール時リフォームして食洗機も新しく設置する方が需要があるんじゃないでしょうか？

>>125 匿名さん
故障はどの設備も一緒だし、過去にあがっているようにディスポーザーは個人での後付不可かつ代替用品もない設備なので、後からどうとでもなる食洗機の方が需要があると考える人は一般的には少ないです。

マンマニ氏が取り上げましたね。
外観はカッコいいけど･･･と微妙な評価でした。

ディスポーザーを使用した経験がないのでそれほど便利な設備とは知りませんでした。
修繕金についてですが、ディスポーザー採用マンションの修繕・取り替えコストはそれほど負担が大きくはなさそうですか？

今5000前後ですが10年後いくらくらいになってますかね…

ステラタウン中心に価格維持の強いところだからそれ程心配のない場所

とにかく周辺で何でも揃うので便利さのおかげなんだろうね