| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目321番1（地番） |
| 交通 |
東武野田線 北大宮 駅徒歩11分(サブエントランスまで)
JR京浜東北線 大宮駅 駅東口バス約12分 富士フイルム大宮事業所入口 バス停徒歩2分
JR宇都宮線 土呂 駅徒歩16分(サブエントランスまで)
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル) 鉄道博物館 駅徒歩14分
JR京浜東北線 大宮 駅徒歩27分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
68.73m2～70.5m2 |
| 価格 |
3998万円～5118万円 |
| 管理費（月額） |
1万2100円～1万2400円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6880円～7050円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.40平米
●管理準備金 : 27,500円～28,200円（一括）
●取引条件有効期限 : 2025年1月20日（月） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
191戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年9月5日
入居可能時期：即引渡可※諸手続き完了後 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友商事株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
株式会社長谷工アーベスト
住商建物株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス大宮植竹町口コミ掲示板・評判
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401
マンション掲示板さん
珍しくここは即入居可
4月の新しい生活をスタートする頃には完売って感じかな
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402
マンション掲示板さん
立地は良いし、結構安めなのに、ここは売れてない感じなのかな？
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403
匿名さん
>>402 マンション掲示板さん
立地は中途半端というのが大方の見方ですね
あなたみたいな方が買ってくれるとデベも入居者も助かると思います
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404
ご近所さん
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405
匿名さん
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406
検討板ユーザーさん
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407
通りがかりさん
>>406 検討板ユーザーさん
最寄駅が通勤で役に立たないってすげえよな
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408
評判気になるさん
>>407 通りがかりさん
踏切はどうにかしてほしいよな
しかも、最近は遮断器降りてから渡ると電車が止まるじゃん
開けないくせに止めるって
宇都宮線や高崎線が毎日毎日遅延してるの、ほとんど直線横断による安全確認とか放送されてるじゃん
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409
マンション検討中さん
もう完成してから一年も建ってるんですね。
調べると住んで無い期間が長いと室内が傷んでくるって出てくるんですが、大丈夫なんですかね。
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410
周辺住民さん
>>408 評判気になるさん
ここのサブエントランスから大宮公園駅へ歩いたほうがいいよ。
乗馬踏切は宇都宮線＋野田線のコンボ踏切だから上下線の通過間隔は2分以下。
一つ先の氷川踏切は閉鎖時間が体感で半分以下。野田線の踏切も通りやすい。
まあそのルートだとファインシティ大宮公園の前を通ることになるんだけどねw
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411
名無しさん
>>410 周辺住民さん
ならファインシティにしますって話ですよね笑
もちろん電車のことだけ考えると、ですけど
ただ、この物件が売れない理由はこういうとこだと思います
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412
周辺住民さん
>>410 周辺住民さん
それなら自転車を使うでしょう
自転車前提ならば大宮駅でも10分かからないと考えると、そこまで悪い立地に思えないのですが
でも、大宮駅の駐輪場は年単位での待ちと聞いたので、大宮から5分以内の駅前の駐輪場と範囲を広げてみれば現実的でしょう
土呂、北大宮、大宮公園、鉄道博物館、加茂宮のどれも自転車5分以内ですからね
そんなに悪い立地かなーって思ってしまいます
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413
口コミ知りたいさん
>>412 周辺住民さん
その「自転車使えばOK」みたいな妥協を強いられるのが嫌だからみんな他を選ぶんやで
通勤に自転車前提の物件と自転車いらない物件ならどっち選ぶ？って話よ
ただでさえ朝なんてみんな慌ただしいのに毎日天気のことも考えて家出る時間調整するとか私は嫌やわ
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414
匿名さん
前内覧行ってその日に最寄りの北大宮駅まで歩いたけど、思ったより踏切長いなと思った。
あと1番のネックは駅にエレベーターとエスカレーターがなかったこと。ベビーカーに子供いる時とかスーツケース持って行く時どうしてるんだろ。
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415
匿名さん
>>414 匿名さん
ベビーカーや車椅子ユーザーはそもそもこういう立地を買わない。
バリアフリーな駅までフラットに歩ける所に住む。
そうでなければ自家用車かタクシー。
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416
マンション検討中さん
その辺の問題は価格が妥当だったらOKって人も多いだろうけどね
価格が妥当と感じる人は少なかったということでしょ
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417
職人さん
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418
通りがかりさん
>>417 職人さん
未入居抱えてる物件が1年で900万近く価値が上がるものかね。仲介業者に言われるがままって感じかな。
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419
マンコミュファンさん
>>418 通りがかりさん
業者は専任とるまでが仕事みたいなとこあるし査定高く出すからね
相場観がない売主だとアイミツとって一番高いとこにお願いして売れ残るってのがよくあるパターンだよね
それにしても元値でも厳しそうな物件をここまで上げて出すとはね
元値マイナス10%程度がいいとこじゃないか？
そこから指値入って5%引きってイメージだな
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420
検討板ユーザーさん
中古だと住宅ローン減税の控除額減りますし仲介手数料もかかりますよね。
元値から10%安かったとしてもどうなんでしょう？
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421
マンション検討中さん
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422
通りがかりさん
>>421 マンション検討中さん
もう新築じゃないぞ
未入居物件か中古物件、好きな方を選ぶといい
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所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目321番1（地番）
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交通：東武野田線 北大宮 駅徒歩11分(サブエントランスまで)
- 価格：3998万円～5118万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：68.73m2～70.5m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 191戸
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