埼玉の新築分譲マンション掲示板「クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-15 22:37:55

クラッシィハウス大宮植竹町についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.classy-club.com/omiya_uetakecho/
資料請求/エントリー:https://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/classy191/request.asp
来場予約:https://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/classy191/reserve.asp

所在地:埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目321番1(地番)
交通:東武野田線「北大宮」駅より徒歩11分(サブエントランスより)
   JR京浜東北線「大宮」駅より徒歩27分
   JR京浜東北線「大宮」駅よりバス約12分「富士フイルム大宮事業所入口」バス停下車徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.84m2~81.84m2
売主:住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
大宮から1駅(大宮プラスワン)ステラタウンを日常使い「クラッシィハウス大宮植竹町」のご紹介【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/62190/
クラッシィハウス大宮植竹町

[スレ作成日時]2022-06-30 16:09:52

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建物内モデルルームオープン 即入居可能

所在地:埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目321番1(地番)
交通:東武野田線 北大宮 駅徒歩11分(サブエントランスまで)
価格:4718万円
間取:3LDK
専有面積:70.45m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 191戸
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クラッシィハウス大宮植竹町口コミ掲示板・評判

  1. 401 マンション掲示板さん 2024/10/11 17:42:48

    珍しくここは即入居可
    4月の新しい生活をスタートする頃には完売って感じかな

  2. 402 マンション掲示板さん 2024/10/11 20:35:20

    立地は良いし、結構安めなのに、ここは売れてない感じなのかな?

  3. 403 匿名さん 2024/10/12 01:49:37

    >>402 マンション掲示板さん
    立地は中途半端というのが大方の見方ですね

    あなたみたいな方が買ってくれるとデベも入居者も助かると思います

  4. 404 ご近所さん 2024/10/12 02:18:43

    住宅ローン変動金利に関して、モゲチェック塩澤さんが7月の時点では「いずれ0.15%ほど上がる」という楽観的な見方でした。
    https://www.tokyo-np.co.jp/article/344012

    それが最近は「2025年末から2026年初頭にかけて、今より0.75%から1%程度上がる」という見方に変わっています。
    https://wangantower.com/?p=21677

    重要な点は「金利が1%上がると不動産価格は20%下がります。」ということです。

  5. 405 匿名さん 2024/10/12 02:40:33

    北大宮11分、売れ残るのは仕方ない

  6. 406 検討板ユーザーさん 2024/10/12 03:53:59

    >>405 匿名さん
    開かずの踏切あるしね

  7. 407 通りがかりさん 2024/10/12 16:51:55

    >>406 検討板ユーザーさん

    最寄駅が通勤で役に立たないってすげえよな

  8. 408 評判気になるさん 2024/10/14 23:39:33

    >>407 通りがかりさん
    踏切はどうにかしてほしいよな
    しかも、最近は遮断器降りてから渡ると電車が止まるじゃん
    開けないくせに止めるって
    宇都宮線や高崎線が毎日毎日遅延してるの、ほとんど直線横断による安全確認とか放送されてるじゃん

  9. 409 マンション検討中さん 2024/10/19 23:52:29

    もう完成してから一年も建ってるんですね。
    調べると住んで無い期間が長いと室内が傷んでくるって出てくるんですが、大丈夫なんですかね。

  10. 410 周辺住民さん 2024/10/20 23:12:00

    >>408 評判気になるさん
    ここのサブエントランスから大宮公園駅へ歩いたほうがいいよ。
    乗馬踏切は宇都宮線+野田線のコンボ踏切だから上下線の通過間隔は2分以下。
    一つ先の氷川踏切は閉鎖時間が体感で半分以下。野田線の踏切も通りやすい。
    まあそのルートだとファインシティ大宮公園の前を通ることになるんだけどねw

  11. 411 名無しさん 2024/10/21 00:52:28

    >>410 周辺住民さん
    ならファインシティにしますって話ですよね笑
    もちろん電車のことだけ考えると、ですけど
    ただ、この物件が売れない理由はこういうとこだと思います

  12. 412 周辺住民さん 2024/10/21 01:44:25

    >>410 周辺住民さん
    それなら自転車を使うでしょう
    自転車前提ならば大宮駅でも10分かからないと考えると、そこまで悪い立地に思えないのですが
    でも、大宮駅の駐輪場は年単位での待ちと聞いたので、大宮から5分以内の駅前の駐輪場と範囲を広げてみれば現実的でしょう
    土呂、北大宮、大宮公園、鉄道博物館、加茂宮のどれも自転車5分以内ですからね
    そんなに悪い立地かなーって思ってしまいます

  13. 413 口コミ知りたいさん 2024/10/21 02:01:10

    >>412 周辺住民さん
    その「自転車使えばOK」みたいな妥協を強いられるのが嫌だからみんな他を選ぶんやで
    通勤に自転車前提の物件と自転車いらない物件ならどっち選ぶ?って話よ
    ただでさえ朝なんてみんな慌ただしいのに毎日天気のことも考えて家出る時間調整するとか私は嫌やわ

  14. 414 匿名さん 2024/10/21 13:03:27

    前内覧行ってその日に最寄りの北大宮駅まで歩いたけど、思ったより踏切長いなと思った。
    あと1番のネックは駅にエレベーターとエスカレーターがなかったこと。ベビーカーに子供いる時とかスーツケース持って行く時どうしてるんだろ。

  15. 415 匿名さん 2024/10/21 21:33:09

    >>414 匿名さん
    ベビーカーや車椅子ユーザーはそもそもこういう立地を買わない。
    バリアフリーな駅までフラットに歩ける所に住む。
    そうでなければ自家用車かタクシー。

  16. 416 マンション検討中さん 2024/10/22 02:07:17

    その辺の問題は価格が妥当だったらOKって人も多いだろうけどね
    価格が妥当と感じる人は少なかったということでしょ

  17. 417 職人さん 2024/10/23 04:53:04

    中古また出たね
    東向き、5F、70.45㎡で6100万

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692072/
    この価格表見ると5199万だった部屋かな?

  18. 418 通りがかりさん 2024/10/23 07:06:54

    >>417 職人さん
    未入居抱えてる物件が1年で900万近く価値が上がるものかね。仲介業者に言われるがままって感じかな。

  19. 419 マンコミュファンさん 2024/10/24 03:00:42

    >>418 通りがかりさん
    業者は専任とるまでが仕事みたいなとこあるし査定高く出すからね
    相場観がない売主だとアイミツとって一番高いとこにお願いして売れ残るってのがよくあるパターンだよね

    それにしても元値でも厳しそうな物件をここまで上げて出すとはね
    元値マイナス10%程度がいいとこじゃないか?
    そこから指値入って5%引きってイメージだな

  20. 420 検討板ユーザーさん 2024/10/24 05:51:21

    中古だと住宅ローン減税の控除額減りますし仲介手数料もかかりますよね。
    元値から10%安かったとしてもどうなんでしょう?

  21. 421 マンション検討中さん 2024/10/24 12:35:45

    新築の部屋買いますよね w

  22. 422 通りがかりさん 2024/10/31 03:02:37

    >>421 マンション検討中さん

    もう新築じゃないぞ
    未入居物件か中古物件、好きな方を選ぶといい

  23. 423 匿名さん 2024/11/14 00:20:53

    竣工して1年が過ぎてしまいましたか…。
    まだまだ絶賛売り出し中の物件があるのですが、
    そろそろ値下げなどはないのかしら。
    入居者からすれば、価格を下げてでも早く完売してほしいと思うのでは?
    駅からは距離がある物件は、やっぱり難しいですね。

  24. 424 匿名さん 2024/11/14 14:17:58

    残り13戸
    来年の引っ越しシーズンの4月頃には完売って感じかな

  25. 425 匿名さん 2024/11/26 07:26:37

    中古と比較できて良いですね
    2F/60.45m2 4480万
    5F/70.45m2 5980万
    5F/71.41m2 6180万

  26. 426 通りがかりさん 2024/11/26 11:55:24

    通りがかりの住人です。普通に満足しています!
    なんかここに書いてる人達って安くなったら購入検討してるんですか?物件に興味ないとここまで住む予定の無い住宅について語れませんよね。

  27. 427 マンション掲示板さん 2024/12/04 17:33:32

    こちらも残り同数で11戸

  28. 428 検討板ユーザーさん 2024/12/07 18:35:31

    >>427 マンション掲示板さん
    ちょっとペースアップした?
    見込み客に値引きの案内とかしてるのかな?

  29. 429 通りがかりさん 2024/12/15 15:46:15

    残り10戸

    仲良すぎだな
    向こうとまた同数

  30. 430 マンション検討中さん 2024/12/19 14:06:03

    ついにG棟1Fの3998万のプランがでてきましたね。南向きですが、中庭側の1Fですから、陽当たりが悪いですかね?

  31. 431 購入経験者さん 2024/12/20 02:05:37

    >>430 マンション検討中さん
    中庭側の1Fなら陽当たり問題なさそうですが、共用廊下や中庭から部屋が見えると思うのでプライバシー面は厳しいでしょうね。
    目の前は駐輪場でしょうか?

  32. 432 匿名さん 2024/12/20 15:03:43

    残り9戸

  33. 433 マンション検討中さん 2025/01/07 05:07:04

    南側を検討中です。南側にお住まいの方がいらっしゃいましたら、ぜひ感想をお聞かせください。

  34. 434 名無しさん 2025/01/09 09:35:55

    >>433 マンション検討中さん
    南側の下の方に住んでいます。程よく陽が入って快適ですよ。大通りに面してないので静かで住みやすいこと、ビックターミナルの近くでありながら大宮公園など自然を感じられる場所があること、徒歩圏内のステラタウンが便利で何でも揃うことなど...私達はここを買って良かったと思っています。
    一方で、バス停のある東口はわりとごちゃっとしてるので、雰囲気を確かめられると良いかと思います。バスは10分間隔で走っていますが、駅周辺は混むので、特に土日などはダイヤが乱れる事があります。
    駐車場は機械式なので、乗るまでに少し時間がかかります。朝の出勤時間は、2~3人順番待ちしている事もあります(笑)
    ご参考になれば幸いです~!

  35. 435 マンション検討中さん 2025/01/10 02:11:35

    良さそうに思えたけれど駅から距離があるのが残念だなぁ
    バス便利用が毎日のことだと大宮駅の混雑も相まって大変かも

  36. 436 ご近所さん 2025/01/11 01:25:36

    >>435 マンション検討中さん
    駅からもステラタウンからも遠いよね
    新築にこだわらなければ他をあたった方が良い

  37. 437 eマンションさん 2025/01/20 07:26:20

    >>436 ご近所さん

    今は大宮駅プラス一駅くらいまでの範囲にまともな新築物件がないのが現状ですよね
    某日進町とか三橋とかに比べるとこことファインシティはまだマシだとは思いますが、中古で探した方が良さそうです

  38. 438 口コミ知りたいさん 2025/01/20 07:40:13

    >>436 ご近所さん
    まあ都会のひとの感覚では遠いのかも知れないけど、徒歩10分ちょい、チャリなら3分の距離だよ。そもそもステラタウン自体がそんなに魅力的?
    ステラタウン周辺が人気なのは、あの広々とした街区のせいだと思う。
    この物件はゴミゴミした中にあるから、ステラタウンから近くても人気でたのかな?って思います。

  39. 439 口コミ知りたいさん 2025/01/29 04:39:05

    残り4戸?

  40. 440 通りがかりさん 2025/01/29 16:51:33

    また並んだね
    どっちが先に完売するか?

    販売戸数 4戸
    販売価格 4,718万円~5,158万円
    専有面積 69.61㎡~70.50㎡
    間取り 2LDK+S(納戸)~3LDK
    バルコニー面積 11.40㎡
    テラス面積 12.54㎡~12.74㎡

  41. 441 匿名さん 2025/01/29 23:02:46

    宇都高線の最近の相場を見てると、多少駅へ不便でも大宮のここのほうがマシに思えてくる。ここなら「さいたま市に住んでます」「大宮に住んでます」って胸張って言えるし。

  42. 442 坪単価比較中さん 2025/01/30 00:18:02

    >>441 匿名さん
    イメージですが、マンションバブル期って駅から近い物件ほどバブルの恩恵(?)を受けやすくないですか?
    平時は地価のとおり駅距離よりも住所によって価格が決まることが多いですが、マンションバブルになると郊外駅であっても駅近が値上がりしますよね。
    30年くらい前もそんな感じで郊外駅前にマンションが建って、数年後にこんな田舎にマンション必要か?と不思議に感じたものです。
    ということで、マンションバブルに陰りが見え始めたこのところ、住所のよい駅遠マンションが好調に転じているようです。
    バブルの恩恵を受けにくいため、相対的に安く感じるようになっているのかも知れません。

  43. 443 匿名さん 2025/01/30 01:24:25

    >>441 匿名さん
    いやいややっぱりバス便はキツイ。
    宇都宮高崎線でも駅近がいい。
    大宮住んでるとか胸張って言えなくていい。
    くだらないこと言いなさんな。

  44. 444 坪単価比較中さん 2025/01/30 02:43:46

    >>443 匿名さん
    ひとそれぞれだね
    たしかにバス便は少しつらいかね
    でも、この物件程度の歩行時間であれば、断然アドレス優先で問題ない
    レインズで去年の取引みても、築10年程度の土呂駅徒歩15分の物件のほうが、同条件久喜駅徒歩2分の物件より1000万くらい高い
    バス便の日進らへんでも、条件合わせると久喜駅徒歩7分程度の物件より中古価格は高い
    鴻巣は久喜より少し高くなるけど、さいたま市との差は大きい
    やはり新築プレミアの乗らない中古物件では、アドレスの強さが明確にでるよ

  45. クラッシィハウス大宮植竹町
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    所在地:埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目321番1(地番)
    交通:東武野田線 北大宮 駅徒歩11分(サブエントランスまで)
    価格:4718万円
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    販売戸数/総戸数: 1戸 / 191戸
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    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    4718万円

    3LDK

    70.45m2

    1戸/総戸数 191戸

    プレイズ大宮日進町

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    3400万円台~6400万円台(予定)

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    総戸数 111戸

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    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

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    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

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    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

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    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

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    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

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    総戸数 63戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

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    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

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    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3498万円~4798万円

    1LDK・2LDK

    35.7m2~52.16m2

    総戸数 36戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸