物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目321番1(地番) |
交通 |
東武野田線 北大宮 駅徒歩11分(サブエントランスまで) JR京浜東北線 大宮駅 駅東口バス約12分 富士フイルム大宮事業所入口 バス停徒歩2分 JR宇都宮線 土呂 駅徒歩16分(サブエントランスまで) 埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル) 鉄道博物館 駅徒歩14分 JR京浜東北線 大宮 駅徒歩27分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.45m2 |
価格 |
4718万円 |
管理費(月額) |
1万2400円/月 |
修繕積立金(月額) |
7050円/月 |
そのほかの費用 |
●テラス面積 : 12.74平米 ●管理準備金 : 28,200円(一括)
●取引条件有効期限 : 2025年2月25日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
191戸 |
販売戸数 |
1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年9月5日 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト 住商レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クラッシィハウス大宮植竹町口コミ掲示板・評判
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401
マンション掲示板さん 2024/10/11 17:42:48
珍しくここは即入居可
4月の新しい生活をスタートする頃には完売って感じかな
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402
マンション掲示板さん 2024/10/11 20:35:20
立地は良いし、結構安めなのに、ここは売れてない感じなのかな?
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403
匿名さん 2024/10/12 01:49:37
>>402 マンション掲示板さん
立地は中途半端というのが大方の見方ですね
あなたみたいな方が買ってくれるとデベも入居者も助かると思います
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404
ご近所さん 2024/10/12 02:18:43
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405
匿名さん 2024/10/12 02:40:33
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406
検討板ユーザーさん 2024/10/12 03:53:59
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407
通りがかりさん 2024/10/12 16:51:55
>>406 検討板ユーザーさん
最寄駅が通勤で役に立たないってすげえよな
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408
評判気になるさん 2024/10/14 23:39:33
>>407 通りがかりさん
踏切はどうにかしてほしいよな
しかも、最近は遮断器降りてから渡ると電車が止まるじゃん
開けないくせに止めるって
宇都宮線や高崎線が毎日毎日遅延してるの、ほとんど直線横断による安全確認とか放送されてるじゃん
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409
マンション検討中さん 2024/10/19 23:52:29
もう完成してから一年も建ってるんですね。
調べると住んで無い期間が長いと室内が傷んでくるって出てくるんですが、大丈夫なんですかね。
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410
周辺住民さん 2024/10/20 23:12:00
>>408 評判気になるさん
ここのサブエントランスから大宮公園駅へ歩いたほうがいいよ。
乗馬踏切は宇都宮線+野田線のコンボ踏切だから上下線の通過間隔は2分以下。
一つ先の氷川踏切は閉鎖時間が体感で半分以下。野田線の踏切も通りやすい。
まあそのルートだとファインシティ大宮公園の前を通ることになるんだけどねw
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411
名無しさん 2024/10/21 00:52:28
>>410 周辺住民さん
ならファインシティにしますって話ですよね笑
もちろん電車のことだけ考えると、ですけど
ただ、この物件が売れない理由はこういうとこだと思います
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412
周辺住民さん 2024/10/21 01:44:25
>>410 周辺住民さん
それなら自転車を使うでしょう
自転車前提ならば大宮駅でも10分かからないと考えると、そこまで悪い立地に思えないのですが
でも、大宮駅の駐輪場は年単位での待ちと聞いたので、大宮から5分以内の駅前の駐輪場と範囲を広げてみれば現実的でしょう
土呂、北大宮、大宮公園、鉄道博物館、加茂宮のどれも自転車5分以内ですからね
そんなに悪い立地かなーって思ってしまいます
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413
口コミ知りたいさん 2024/10/21 02:01:10
>>412 周辺住民さん
その「自転車使えばOK」みたいな妥協を強いられるのが嫌だからみんな他を選ぶんやで
通勤に自転車前提の物件と自転車いらない物件ならどっち選ぶ?って話よ
ただでさえ朝なんてみんな慌ただしいのに毎日天気のことも考えて家出る時間調整するとか私は嫌やわ
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414
匿名さん 2024/10/21 13:03:27
前内覧行ってその日に最寄りの北大宮駅まで歩いたけど、思ったより踏切長いなと思った。
あと1番のネックは駅にエレベーターとエスカレーターがなかったこと。ベビーカーに子供いる時とかスーツケース持って行く時どうしてるんだろ。
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415
匿名さん 2024/10/21 21:33:09
>>414 匿名さん
ベビーカーや車椅子ユーザーはそもそもこういう立地を買わない。
バリアフリーな駅までフラットに歩ける所に住む。
そうでなければ自家用車かタクシー。
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416
マンション検討中さん 2024/10/22 02:07:17
その辺の問題は価格が妥当だったらOKって人も多いだろうけどね
価格が妥当と感じる人は少なかったということでしょ
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417
職人さん 2024/10/23 04:53:04
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418
通りがかりさん 2024/10/23 07:06:54
>>417 職人さん
未入居抱えてる物件が1年で900万近く価値が上がるものかね。仲介業者に言われるがままって感じかな。
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419
マンコミュファンさん 2024/10/24 03:00:42
>>418 通りがかりさん
業者は専任とるまでが仕事みたいなとこあるし査定高く出すからね
相場観がない売主だとアイミツとって一番高いとこにお願いして売れ残るってのがよくあるパターンだよね
それにしても元値でも厳しそうな物件をここまで上げて出すとはね
元値マイナス10%程度がいいとこじゃないか?
そこから指値入って5%引きってイメージだな
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420
検討板ユーザーさん 2024/10/24 05:51:21
中古だと住宅ローン減税の控除額減りますし仲介手数料もかかりますよね。
元値から10%安かったとしてもどうなんでしょう?
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421
マンション検討中さん 2024/10/24 12:35:45
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422
通りがかりさん 2024/10/31 03:02:37
>>421 マンション検討中さん
もう新築じゃないぞ
未入居物件か中古物件、好きな方を選ぶといい
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423
匿名さん 2024/11/14 00:20:53
竣工して1年が過ぎてしまいましたか…。
まだまだ絶賛売り出し中の物件があるのですが、
そろそろ値下げなどはないのかしら。
入居者からすれば、価格を下げてでも早く完売してほしいと思うのでは?
駅からは距離がある物件は、やっぱり難しいですね。
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424
匿名さん 2024/11/14 14:17:58
残り13戸
来年の引っ越しシーズンの4月頃には完売って感じかな
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425
匿名さん 2024/11/26 07:26:37
中古と比較できて良いですね
2F/60.45m2 4480万
5F/70.45m2 5980万
5F/71.41m2 6180万
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426
通りがかりさん 2024/11/26 11:55:24
通りがかりの住人です。普通に満足しています!
なんかここに書いてる人達って安くなったら購入検討してるんですか?物件に興味ないとここまで住む予定の無い住宅について語れませんよね。
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427
マンション掲示板さん 2024/12/04 17:33:32
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428
検討板ユーザーさん 2024/12/07 18:35:31
>>427 マンション掲示板さん
ちょっとペースアップした?
見込み客に値引きの案内とかしてるのかな?
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429
通りがかりさん 2024/12/15 15:46:15
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430
マンション検討中さん 2024/12/19 14:06:03
ついにG棟1Fの3998万のプランがでてきましたね。南向きですが、中庭側の1Fですから、陽当たりが悪いですかね?
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431
購入経験者さん 2024/12/20 02:05:37
>>430 マンション検討中さん
中庭側の1Fなら陽当たり問題なさそうですが、共用廊下や中庭から部屋が見えると思うのでプライバシー面は厳しいでしょうね。
目の前は駐輪場でしょうか?
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432
匿名さん 2024/12/20 15:03:43
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433
マンション検討中さん 2025/01/07 05:07:04
南側を検討中です。南側にお住まいの方がいらっしゃいましたら、ぜひ感想をお聞かせください。
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434
名無しさん 2025/01/09 09:35:55
>>433 マンション検討中さん
南側の下の方に住んでいます。程よく陽が入って快適ですよ。大通りに面してないので静かで住みやすいこと、ビックターミナルの近くでありながら大宮公園など自然を感じられる場所があること、徒歩圏内のステラタウンが便利で何でも揃うことなど...私達はここを買って良かったと思っています。
一方で、バス停のある東口はわりとごちゃっとしてるので、雰囲気を確かめられると良いかと思います。バスは10分間隔で走っていますが、駅周辺は混むので、特に土日などはダイヤが乱れる事があります。
駐車場は機械式なので、乗るまでに少し時間がかかります。朝の出勤時間は、2~3人順番待ちしている事もあります(笑)
ご参考になれば幸いです~!
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435
マンション検討中さん 2025/01/10 02:11:35
良さそうに思えたけれど駅から距離があるのが残念だなぁ
バス便利用が毎日のことだと大宮駅の混雑も相まって大変かも
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436
ご近所さん 2025/01/11 01:25:36
>>435 マンション検討中さん
駅からもステラタウンからも遠いよね
新築にこだわらなければ他をあたった方が良い
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437
eマンションさん 2025/01/20 07:26:20
>>436 ご近所さん
今は大宮駅プラス一駅くらいまでの範囲にまともな新築物件がないのが現状ですよね
某日進町とか三橋とかに比べるとこことファインシティはまだマシだとは思いますが、中古で探した方が良さそうです
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438
口コミ知りたいさん 2025/01/20 07:40:13
>>436 ご近所さん
まあ都会のひとの感覚では遠いのかも知れないけど、徒歩10分ちょい、チャリなら3分の距離だよ。そもそもステラタウン自体がそんなに魅力的?
ステラタウン周辺が人気なのは、あの広々とした街区のせいだと思う。
この物件はゴミゴミした中にあるから、ステラタウンから近くても人気でたのかな?って思います。
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439
口コミ知りたいさん 2025/01/29 04:39:05
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440
通りがかりさん 2025/01/29 16:51:33
また並んだね
どっちが先に完売するか?
販売戸数 4戸
販売価格 4,718万円~5,158万円
専有面積 69.61㎡~70.50㎡
間取り 2LDK+S(納戸)~3LDK
バルコニー面積 11.40㎡
テラス面積 12.54㎡~12.74㎡
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441
匿名さん 2025/01/29 23:02:46
宇都高線の最近の相場を見てると、多少駅へ不便でも大宮のここのほうがマシに思えてくる。ここなら「さいたま市に住んでます」「大宮に住んでます」って胸張って言えるし。
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442
坪単価比較中さん 2025/01/30 00:18:02
>>441 匿名さん
イメージですが、マンションバブル期って駅から近い物件ほどバブルの恩恵(?)を受けやすくないですか?
平時は地価のとおり駅距離よりも住所によって価格が決まることが多いですが、マンションバブルになると郊外駅であっても駅近が値上がりしますよね。
30年くらい前もそんな感じで郊外駅前にマンションが建って、数年後にこんな田舎にマンション必要か?と不思議に感じたものです。
ということで、マンションバブルに陰りが見え始めたこのところ、住所のよい駅遠マンションが好調に転じているようです。
バブルの恩恵を受けにくいため、相対的に安く感じるようになっているのかも知れません。
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443
匿名さん 2025/01/30 01:24:25
>>441 匿名さん
いやいややっぱりバス便はキツイ。
宇都宮高崎線でも駅近がいい。
大宮住んでるとか胸張って言えなくていい。
くだらないこと言いなさんな。
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444
坪単価比較中さん 2025/01/30 02:43:46
>>443 匿名さん
ひとそれぞれだね
たしかにバス便は少しつらいかね
でも、この物件程度の歩行時間であれば、断然アドレス優先で問題ない
レインズで去年の取引みても、築10年程度の土呂駅徒歩15分の物件のほうが、同条件久喜駅徒歩2分の物件より1000万くらい高い
バス便の日進らへんでも、条件合わせると久喜駅徒歩7分程度の物件より中古価格は高い
鴻巣は久喜より少し高くなるけど、さいたま市との差は大きい
やはり新築プレミアの乗らない中古物件では、アドレスの強さが明確にでるよ
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坪300万台
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坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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所在地:埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目321番1(地番)
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交通:東武野田線 北大宮 駅徒歩11分(サブエントランスまで)
- 価格:4718万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.45m2
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販売戸数/総戸数:
1戸 / 191戸
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