クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？

>>329 マンコミュファンさん
特別売れ行き好調でもないのにカウントするのってどういう意図？嫌がらせ？
盆栽町の方でもやってるようですが

ボルダリングって、キッズルームの壁もボコボコしたやつですか？珍しいなと思います、そういう施設があるのって。テンション上がってコメントしてしまうの、わかります。今は公園があるとしても、子どもたちが身体を使って遊ぶ機会がとても少なくなっているので、室内にそういう施設があるのっていいんじゃないでしょうか。私は田舎育ちだったので屋根に上ったり塀をくぐったり、外でいろんな遊びをしたものですが。

あと30戸
　

立地で売れないから、共用部にボルダリングだ何だを作ってごまかしてるんだろうなー

冷静になって考える。。。。


ボルダリングの壁。。。

いらんは

キッズルームの壁が魅力的か否かは人それぞれだと思いますが、立地に今ひとつ押しがないというのは否めないですね。大宮近辺で生活が完結する人にはまだいいのでしょうが、各駅からの距離を考えると都内方面に出る人には刺さりづらい立地だとは思います。

北大宮徒歩1分(富士フイルムの社宅があった所)に小規模マンション出来るね
多摩建設、ベルジュール大宮
駅近とはいえ微妙な立地だけどこことかファインシティと同程度の価格なら競合しそう

>>335 買い替え検討中さん
いい立地ですね…競合どころか、即完売じゃないですか。オーベルとかよりも全然大宮駅近い、駅回らないから開かずの踏切も関係ないです。
北区の駅前物件は希少ですから、地域需要で埋まるんじゃないでしょうか…価格次第ですが。

>>336 マンション掲示板さん

北大宮駅のあそこは大宮区

>>336 マンション掲示板さん
駅は近いけどそれこそこないだオープンしたファミマしか無いのが淋しいけどね
ちょっと暗いのよ、あの辺

>>336 マンション掲示板さん
即完売にならない値段設定にするでしょう。
即完売は、売主の敗北と同義です！

ファミリー世帯が大多数になるかと思いますが、キッチンはディスポーザー完備で生ごみの処理が
断然楽になるということはありがたいです。
それぞれの間取りも生活スタイルによって選択可能なところや、収納力がある程度あるというのは
利点だと思いました。特に廊下やリビングにも収納があるので、小物収納や小物家電などを収納できるようになっているので
便利だなと感じます。

>>340 匿名さん
購入者さん？営業さん？

>>335 買い替え検討中さん

27戸のマンションとか、管理費維持費どうなるんだろ

残り26戸

ちょっと売れたじゃん。よかったね。

完成した姿が残念との評判が多いですね

踏切の距離きついなー。

すでに竣工済み、入居済みということで建物内が拝見できるという点は
共有部分などをある程度確認できるという部分においては安心して購入することができますが
竣工からだいぶたっているのにもかかわらず、売れていない戸数が少し残っているという点は気になりました。
管理費・修繕費がその間、全戸分回収できないので、管理修繕計画については将来変わってくる可能性もありそうですね。

>>346 匿名さん
未販売住戸は売主が所有者なので竣工後の管理費・修繕積立金は通常デベロッパー持ちです。計画どおりの収入が入らなくなる可能性があるのは駐車場と駐輪場ですね。

残り24戸
着々と

>>348 評判気になるさん
あとどれくらいで完売するかな？

竣工から間もなく1年経つんですね。
あと1年あれば売り切れますかね。

>>350 ご近所さん
どうでしょうね、大宮以北の人気が下がってる気がするので何とも言えません。
ペース的にはぎりぎりあと１年くらいで完売できる感じではありますが。

ここは「地上5階建」ってあるけど、エレベーターあるの？
ＵRの団地に住んでいた時、階段で４階や５階は罰ゲームのように辛かった・・・

価格が安ければ魅力的！
5000万超えてたら無し

もう５０００万円越えの部屋しかほとんどないでしょ

ついに竣工1年売れ残りました
新築ではなくなるんかな？

>>355 匿名さん
はい、新古扱いとなります。

>>354 買い替え検討中さん
蓮田で5200万、久喜で5600万の時代に大変お手頃な価格なのですね。

>>357 匿名さん
その代わり立地悪いし、割高ｗ

こないだ行きましたがまだ4000万台ありました。

一年たつと中古あつかいになるんですか？

>>360 マンション検討中さん
人が住んでいないので中古にはなりませんが、新築と謳って売ることはできなくなりました。未入居物件扱いです。

>>360 マンション検討中さん
はい、新古扱いとなります。

なんでこんなに売れ残ってるの？

>>363 マンション検討中さん
わかってるくせに

>>363 マンション検討中さん
ほんとになんでかな？
蓮田や久喜で5千万超えの時代としてはお手頃な価格なのに、、、

この辺りをよく知っている人間からしてみれば、ここもファインシティも立地的に大差ないと思ってしまうのですが、早々に売れていったファインシティとここまで売れ残るここの違いは何なんでしょ？

残りあと何戸くらいなのでしょうか。
規模が大きいので近隣エリアのお客だけを相手に売るのが大変だったというだけでは？
このご時世、価格面はありっちゃありですね。

>>367 匿名さん
残り22戸みたいです。

駅から離れ、ステラタウンからも離れて価格で勝負しなければならない立地なのに安売り出来なかったご時世が原因でしょうね。
今となればそこまで高くはないですが、売れ残りというイメージの中で売るのは難しいんでしょうね。

>>368 マンション掲示板さん

そんでもってファインシティとセット売りですからね。需要がそこまで高くないのに立地と価格がどっこいどっこいの比較対象(しかもあちらの方が微妙に駅に近かったり内外装が立派だったりする)と身内で客を取り合う形になったのも痛いと思います。

以前説明会に参加して、購入検討していた者です。
マンション周辺を何度も歩きましたが
やはり駅を普段使いする者には不向きです。
最寄JRまで徒歩15分強、北大宮は物凄く待たされる踏切、大宮までのバスは渋滞で進まず。
駅からの動線も肝心のステラタウンからは外れているので何も無いです。
車ありきの生活が出来る層には良いと思います。

ここからこのマンションが逆転勝利する方法考えようぜ

>>371 名無しさん
2割引き

>>371 名無しさん
価格が安ければ魅力的！
4000万超えてたら無し

クラッシィさん、物件概要の更新忘れてますよ...

>>374 評判気になるさん
ファインシティはちゃんと更新したのにね。
売主はもうやる気ないんじゃない？この物件。

どう考えても立地が悪すぎる

マンションの周りに歩道がなく危ない。
サブエントランスにスロープあるけど、その先に歩道がないのは大丈夫なのか？

以前検討してて、付近歩いた感想です。
土呂駅行くにしてもステラタウン行くにしても信号のない横断歩道とか多くて危険を感じたので他に決めました。

>>378 評判気になるさん

子どもいたらなおさら歩道の有無は気になるよね
ほんの少しセットバックして
歩道作っちゃえばよかったのに

4480万の中古出ましたね。
元々いくらの部屋でしょうか？

>>377 検討板ユーザーさん
もともと横断歩道で向かいの歩道まで歩けたけど、消されちゃったんだね

>>380 買い替え検討中さん
多分新築分譲価格とほぼ同じ。かなり強気。

祝　竣工後　１年

>>379 マンション検討中さん
ステラタウン周りは歩道も広くていいのに、少し離れると歩道が狭いかそもそも歩道がなくて勿体無いと思いますね。

>>382 マンション検討中さん

新築と中古が混在

>>384 検討板ユーザーさん
まあそれは主に県や市が悪いんだけどね
道路網の整備はこの辺に限らず全体的に遅れてると思う

全部が中途半端なのよね、ここ。
各駅までの距離、ステラタウンまでの距離、大宮公園までの距離、ザ・普通の内外装、そして価格。
「隣が墓」みたいな決定的な弱点はなくても、妥協を求められる点が多すぎる。
「ここだけ我慢するか」とはならない。

>>387 匿名さん
購入を後押しする点がないところも苦戦の要因の一つ

>>388 名無しさん
富士フイルムの研究員が多いんだから、社宅にしちゃえばいーのにね

先着順概要　販売戸数　16戸
第2期9次（最終期）販売戸数　3戸

ついに最終期ですね。
　

>>390 匿名さん

ついに最終期、上記＋隠し在庫加えると、残り50戸ってとこか。。

>>391 匿名さん
ホント？
断定してるけど、嘘だとやばいよ
最近、色々甘くないらしいよ

>>391 匿名さん
隠し在庫はさすがにおもろすぎる
どっから部屋湧いてくるんだよ、
賃貸じゃねえんだぞ

>>380 買い替え検討中さん
>>382 マンション検討中さん
仲介業者に乗せられてるだけかもしれないが中古なのに強気だね

新築プレミアムが剥がれ立地などが中途半端なので「築浅なのに安い」というのを売りにするしかないと思うんだよね

そうなると2割くらい安くないと動かないんじゃないかな

>>394 マンション掲示板さん
この中古の売却価格が今のこの物件の市場評価に直結するだろうし、いくらになるか見ものですね

永遠と販売してますねここ、いつ完売するんでしょう

残り少なくなってきたね

残り18戸

>>399 マンション掲示板さん
ファインシティの背中を捉えたね！
周回遅れだけど！

珍しくここは即入居可
4月の新しい生活をスタートする頃には完売って感じかな

立地は良いし、結構安めなのに、ここは売れてない感じなのかな？

>>402 マンション掲示板さん
立地は中途半端というのが大方の見方ですね

あなたみたいな方が買ってくれるとデベも入居者も助かると思います

住宅ローン変動金利に関して、モゲチェック塩澤さんが7月の時点では「いずれ0.15%ほど上がる」という楽観的な見方でした。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/344012

それが最近は「2025年末から2026年初頭にかけて、今より0.75％から1％程度上がる」という見方に変わっています。
https://wangantower.com/?p=21677

重要な点は「金利が1%上がると不動産価格は20%下がります。」ということです。

北大宮11分、売れ残るのは仕方ない

>>405 匿名さん
開かずの踏切あるしね

>>406 検討板ユーザーさん

最寄駅が通勤で役に立たないってすげえよな

>>407 通りがかりさん
踏切はどうにかしてほしいよな
しかも、最近は遮断器降りてから渡ると電車が止まるじゃん
開けないくせに止めるって
宇都宮線や高崎線が毎日毎日遅延してるの、ほとんど直線横断による安全確認とか放送されてるじゃん

もう完成してから一年も建ってるんですね。
調べると住んで無い期間が長いと室内が傷んでくるって出てくるんですが、大丈夫なんですかね。

>>408 評判気になるさん
ここのサブエントランスから大宮公園駅へ歩いたほうがいいよ。
乗馬踏切は宇都宮線＋野田線のコンボ踏切だから上下線の通過間隔は2分以下。
一つ先の氷川踏切は閉鎖時間が体感で半分以下。野田線の踏切も通りやすい。
まあそのルートだとファインシティ大宮公園の前を通ることになるんだけどねw

>>410 周辺住民さん
ならファインシティにしますって話ですよね笑
もちろん電車のことだけ考えると、ですけど
ただ、この物件が売れない理由はこういうとこだと思います

>>410 周辺住民さん
それなら自転車を使うでしょう
自転車前提ならば大宮駅でも10分かからないと考えると、そこまで悪い立地に思えないのですが
でも、大宮駅の駐輪場は年単位での待ちと聞いたので、大宮から5分以内の駅前の駐輪場と範囲を広げてみれば現実的でしょう
土呂、北大宮、大宮公園、鉄道博物館、加茂宮のどれも自転車5分以内ですからね
そんなに悪い立地かなーって思ってしまいます

>>412 周辺住民さん
その「自転車使えばOK」みたいな妥協を強いられるのが嫌だからみんな他を選ぶんやで
通勤に自転車前提の物件と自転車いらない物件ならどっち選ぶ？って話よ
ただでさえ朝なんてみんな慌ただしいのに毎日天気のことも考えて家出る時間調整するとか私は嫌やわ

前内覧行ってその日に最寄りの北大宮駅まで歩いたけど、思ったより踏切長いなと思った。
あと1番のネックは駅にエレベーターとエスカレーターがなかったこと。ベビーカーに子供いる時とかスーツケース持って行く時どうしてるんだろ。

>>414 匿名さん
ベビーカーや車椅子ユーザーはそもそもこういう立地を買わない。
バリアフリーな駅までフラットに歩ける所に住む。
そうでなければ自家用車かタクシー。

その辺の問題は価格が妥当だったらOKって人も多いだろうけどね
価格が妥当と感じる人は少なかったということでしょ

中古また出たね
東向き、5F、70.45㎡で6100万

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692072/
この価格表見ると5199万だった部屋かな？

>>417 職人さん
未入居抱えてる物件が1年で900万近く価値が上がるものかね。仲介業者に言われるがままって感じかな。

>>418 通りがかりさん
業者は専任とるまでが仕事みたいなとこあるし査定高く出すからね
相場観がない売主だとアイミツとって一番高いとこにお願いして売れ残るってのがよくあるパターンだよね

それにしても元値でも厳しそうな物件をここまで上げて出すとはね
元値マイナス10%程度がいいとこじゃないか？
そこから指値入って5%引きってイメージだな

中古だと住宅ローン減税の控除額減りますし仲介手数料もかかりますよね。
元値から10%安かったとしてもどうなんでしょう？

新築の部屋買いますよね　w

>>421 マンション検討中さん

もう新築じゃないぞ
未入居物件か中古物件、好きな方を選ぶといい

竣工して1年が過ぎてしまいましたか…。
まだまだ絶賛売り出し中の物件があるのですが、
そろそろ値下げなどはないのかしら。
入居者からすれば、価格を下げてでも早く完売してほしいと思うのでは？
駅からは距離がある物件は、やっぱり難しいですね。

残り13戸
来年の引っ越しシーズンの4月頃には完売って感じかな

中古と比較できて良いですね
2F/60.45m2 4480万
5F/70.45m2 5980万
5F/71.41m2 6180万

通りがかりの住人です。普通に満足しています！
なんかここに書いてる人達って安くなったら購入検討してるんですか？物件に興味ないとここまで住む予定の無い住宅について語れませんよね。

こちらも残り同数で11戸

>>427 マンション掲示板さん
ちょっとペースアップした？
見込み客に値引きの案内とかしてるのかな？

残り10戸

仲良すぎだな
向こうとまた同数