クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？

信号含めたら大宮徒歩30分

大宮駅バス便物件が軒並み5000万超えてるのを見ると、ここが安く感じるから相場の上昇って恐い。
ファインシティのほうが先に完売しそうだけどこっちも続くかな。

周辺相場見たらもはやここは破格にまで見えてくるようになってきた
わずか数年でそれだけ相場が上がってしまった

残り52戸

>>298 匿名さん
大宮とは名ばかり(笑)
大宮に地縁の無い、金余りの〇ロマな投資家なら飛びつくだろうが・・・
実需なら大宮以北の駅前マンションの方が売れ行きが良い

>>305 匿名さん
蓮田以北、上尾以北の今の分譲価格は地価と見合ってない。
ピンポイントのターゲットで売れているだけ。マンションの少ない地方駅に時々あること。
分譲が少し続くと、一気に暴落する。
ポテンシャルが低いから仕方ない。

>>305 匿名さん
それはないだろ
そもそも供給数が圧倒的に違う

>>304 匿名さん
このマンションブームのなか、竣工後半年も経つのにまだ５２戸も売れ残っているのか（笑）

>>298 匿名さん

ないで言われました。

そもそも植竹町は東京都心部に毎日通勤する人が利便性が有ると考えて住むところではないかな。
例えば新幹線で新潟や仙台まで出張するとか東北地方や関西方面の実家へ新幹線で帰るという方が住むところだと思います。

少し前の書き込みに残戸は52戸とありましたが、公式ホームページでは先着順が28戸、4月下旬に販売予定の第2期7次は販売戸数が未定となっていました。
どなたか現在の残戸数をご存知ありませんでしょうか。

>>311 匿名さん

その先には今後の予定販売住戸全体（24戸）とあります
合計52戸

物件概要すらまともに読めない人って実際マンションに住んだら規約とか細則とか館内掲示の注意書きとか全然読まずにトラブル起こすんだろうな。。

残り49戸

高層マンションは何かあったときに怖いなと思うので
低層階マンションは住みやすくて良いと感じます。
でも、低層階でここまでの大規模マンションはあまりイメージできないのですが
実際の住み心地などはどうでしょうか。子育て世帯が多いとか。
駐車場の空きなどの情報もあれば嬉しいですね。

>>315 匿名さん
営業さん？

残り47戸

>>317 匿名さん
じわじわ売れてきてますね。
他が値上がったから比較的買いやすいこちらが注目されているのでしょうね。

どなたかがカウントダウンしてくれてますが、少しずつ売れているんですね！
災害リスクについてですが、マンションが5階建であれば何かあってエレベーターが止まっても階段で昇り降りできると思います。
また共用施設からの予想ですが、こちらはファミリー層が多くなるのではないでしょうか。

残り44戸

>>320 匿名さん
加速がついてきたな。

残り39戸

残り36戸

共用施設の詳細動画を見ていませんでしたが、キッズルームにはボルダリングの壁もあるんですね！
ボルダリングの下にはマットも設置されていて安全そうですし、竣工済マンションはこのような細部が確認できてメリットがありますね。

>>324 匿名さん
詳細動画への誘導ですか？
わざとらしい。

北大宮の駅は今後改修される予定はあるんでしょうか。最寄駅が階段だけだと友人を招きにくい…

>>326 匿名さん
有数の開かずの踏切もありますしね

共用施設にボルダリングは珍しいと思っただけで投稿してしまいましたが、すみません。
公式サイトのLAND SCAPEの中庭の写真にボルダリングのような設備を見て初めて動画を拝見しました。
自分はただの一検討者ですが、宣伝と思われてしまったならすみませんでした。

あと32戸

>>329 マンコミュファンさん
特別売れ行き好調でもないのにカウントするのってどういう意図？嫌がらせ？
盆栽町の方でもやってるようですが

ボルダリングって、キッズルームの壁もボコボコしたやつですか？珍しいなと思います、そういう施設があるのって。テンション上がってコメントしてしまうの、わかります。今は公園があるとしても、子どもたちが身体を使って遊ぶ機会がとても少なくなっているので、室内にそういう施設があるのっていいんじゃないでしょうか。私は田舎育ちだったので屋根に上ったり塀をくぐったり、外でいろんな遊びをしたものですが。

あと30戸
　

立地で売れないから、共用部にボルダリングだ何だを作ってごまかしてるんだろうなー

冷静になって考える。。。。


ボルダリングの壁。。。

いらんは

キッズルームの壁が魅力的か否かは人それぞれだと思いますが、立地に今ひとつ押しがないというのは否めないですね。大宮近辺で生活が完結する人にはまだいいのでしょうが、各駅からの距離を考えると都内方面に出る人には刺さりづらい立地だとは思います。

北大宮徒歩1分(富士フイルムの社宅があった所)に小規模マンション出来るね
多摩建設、ベルジュール大宮
駅近とはいえ微妙な立地だけどこことかファインシティと同程度の価格なら競合しそう

>>335 買い替え検討中さん
いい立地ですね…競合どころか、即完売じゃないですか。オーベルとかよりも全然大宮駅近い、駅回らないから開かずの踏切も関係ないです。
北区の駅前物件は希少ですから、地域需要で埋まるんじゃないでしょうか…価格次第ですが。

>>336 マンション掲示板さん

北大宮駅のあそこは大宮区

>>336 マンション掲示板さん
駅は近いけどそれこそこないだオープンしたファミマしか無いのが淋しいけどね
ちょっと暗いのよ、あの辺

>>336 マンション掲示板さん
即完売にならない値段設定にするでしょう。
即完売は、売主の敗北と同義です！

ファミリー世帯が大多数になるかと思いますが、キッチンはディスポーザー完備で生ごみの処理が
断然楽になるということはありがたいです。
それぞれの間取りも生活スタイルによって選択可能なところや、収納力がある程度あるというのは
利点だと思いました。特に廊下やリビングにも収納があるので、小物収納や小物家電などを収納できるようになっているので
便利だなと感じます。

>>340 匿名さん
購入者さん？営業さん？

>>335 買い替え検討中さん

27戸のマンションとか、管理費維持費どうなるんだろ

残り26戸

ちょっと売れたじゃん。よかったね。

完成した姿が残念との評判が多いですね

踏切の距離きついなー。

すでに竣工済み、入居済みということで建物内が拝見できるという点は
共有部分などをある程度確認できるという部分においては安心して購入することができますが
竣工からだいぶたっているのにもかかわらず、売れていない戸数が少し残っているという点は気になりました。
管理費・修繕費がその間、全戸分回収できないので、管理修繕計画については将来変わってくる可能性もありそうですね。

>>346 匿名さん
未販売住戸は売主が所有者なので竣工後の管理費・修繕積立金は通常デベロッパー持ちです。計画どおりの収入が入らなくなる可能性があるのは駐車場と駐輪場ですね。

残り24戸
着々と

>>348 評判気になるさん
あとどれくらいで完売するかな？

竣工から間もなく1年経つんですね。
あと1年あれば売り切れますかね。

>>350 ご近所さん
どうでしょうね、大宮以北の人気が下がってる気がするので何とも言えません。
ペース的にはぎりぎりあと１年くらいで完売できる感じではありますが。

ここは「地上5階建」ってあるけど、エレベーターあるの？
ＵRの団地に住んでいた時、階段で４階や５階は罰ゲームのように辛かった・・・

価格が安ければ魅力的！
5000万超えてたら無し

もう５０００万円越えの部屋しかほとんどないでしょ

ついに竣工1年売れ残りました
新築ではなくなるんかな？

>>355 匿名さん
はい、新古扱いとなります。

>>354 買い替え検討中さん
蓮田で5200万、久喜で5600万の時代に大変お手頃な価格なのですね。

>>357 匿名さん
その代わり立地悪いし、割高ｗ

こないだ行きましたがまだ4000万台ありました。

一年たつと中古あつかいになるんですか？

>>360 マンション検討中さん
人が住んでいないので中古にはなりませんが、新築と謳って売ることはできなくなりました。未入居物件扱いです。

>>360 マンション検討中さん
はい、新古扱いとなります。

なんでこんなに売れ残ってるの？

>>363 マンション検討中さん
わかってるくせに

>>363 マンション検討中さん
ほんとになんでかな？
蓮田や久喜で5千万超えの時代としてはお手頃な価格なのに、、、

この辺りをよく知っている人間からしてみれば、ここもファインシティも立地的に大差ないと思ってしまうのですが、早々に売れていったファインシティとここまで売れ残るここの違いは何なんでしょ？

残りあと何戸くらいなのでしょうか。
規模が大きいので近隣エリアのお客だけを相手に売るのが大変だったというだけでは？
このご時世、価格面はありっちゃありですね。

>>367 匿名さん
残り22戸みたいです。

駅から離れ、ステラタウンからも離れて価格で勝負しなければならない立地なのに安売り出来なかったご時世が原因でしょうね。
今となればそこまで高くはないですが、売れ残りというイメージの中で売るのは難しいんでしょうね。

>>368 マンション掲示板さん

そんでもってファインシティとセット売りですからね。需要がそこまで高くないのに立地と価格がどっこいどっこいの比較対象(しかもあちらの方が微妙に駅に近かったり内外装が立派だったりする)と身内で客を取り合う形になったのも痛いと思います。

以前説明会に参加して、購入検討していた者です。
マンション周辺を何度も歩きましたが
やはり駅を普段使いする者には不向きです。
最寄JRまで徒歩15分強、北大宮は物凄く待たされる踏切、大宮までのバスは渋滞で進まず。
駅からの動線も肝心のステラタウンからは外れているので何も無いです。
車ありきの生活が出来る層には良いと思います。

ここからこのマンションが逆転勝利する方法考えようぜ

>>371 名無しさん
2割引き

>>371 名無しさん
価格が安ければ魅力的！
4000万超えてたら無し

クラッシィさん、物件概要の更新忘れてますよ...

>>374 評判気になるさん
ファインシティはちゃんと更新したのにね。
売主はもうやる気ないんじゃない？この物件。

どう考えても立地が悪すぎる

マンションの周りに歩道がなく危ない。
サブエントランスにスロープあるけど、その先に歩道がないのは大丈夫なのか？

以前検討してて、付近歩いた感想です。
土呂駅行くにしてもステラタウン行くにしても信号のない横断歩道とか多くて危険を感じたので他に決めました。

>>378 評判気になるさん

子どもいたらなおさら歩道の有無は気になるよね
ほんの少しセットバックして
歩道作っちゃえばよかったのに

4480万の中古出ましたね。
元々いくらの部屋でしょうか？

>>377 検討板ユーザーさん
もともと横断歩道で向かいの歩道まで歩けたけど、消されちゃったんだね

>>380 買い替え検討中さん
多分新築分譲価格とほぼ同じ。かなり強気。

祝　竣工後　１年

>>379 マンション検討中さん
ステラタウン周りは歩道も広くていいのに、少し離れると歩道が狭いかそもそも歩道がなくて勿体無いと思いますね。

>>382 マンション検討中さん

新築と中古が混在

>>384 検討板ユーザーさん
まあそれは主に県や市が悪いんだけどね
道路網の整備はこの辺に限らず全体的に遅れてると思う

全部が中途半端なのよね、ここ。
各駅までの距離、ステラタウンまでの距離、大宮公園までの距離、ザ・普通の内外装、そして価格。
「隣が墓」みたいな決定的な弱点はなくても、妥協を求められる点が多すぎる。
「ここだけ我慢するか」とはならない。

>>387 匿名さん
購入を後押しする点がないところも苦戦の要因の一つ

>>388 名無しさん
富士フイルムの研究員が多いんだから、社宅にしちゃえばいーのにね

先着順概要　販売戸数　16戸
第2期9次（最終期）販売戸数　3戸

ついに最終期ですね。
　

>>390 匿名さん

ついに最終期、上記＋隠し在庫加えると、残り50戸ってとこか。。

>>391 匿名さん
ホント？
断定してるけど、嘘だとやばいよ
最近、色々甘くないらしいよ

>>391 匿名さん
隠し在庫はさすがにおもろすぎる
どっから部屋湧いてくるんだよ、
賃貸じゃねえんだぞ

>>380 買い替え検討中さん
>>382 マンション検討中さん
仲介業者に乗せられてるだけかもしれないが中古なのに強気だね

新築プレミアムが剥がれ立地などが中途半端なので「築浅なのに安い」というのを売りにするしかないと思うんだよね

そうなると2割くらい安くないと動かないんじゃないかな

>>394 マンション掲示板さん
この中古の売却価格が今のこの物件の市場評価に直結するだろうし、いくらになるか見ものですね

永遠と販売してますねここ、いつ完売するんでしょう

残り少なくなってきたね

残り18戸

>>399 マンション掲示板さん
ファインシティの背中を捉えたね！
周回遅れだけど！