クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？

でもここよりさらに大宮駅から遠くて他の最寄り駅すらないプレイズがここよりさらに高い値段で売り出したからなあ
大宮って今後20年位に渡って再開発が軒並み控えてるし、今後この値段ですら買えなくなるかもな、この値段でもバーゲンプライスなのかも

>>263 マンション比較中さん
いくら大宮周辺が高くてもこれがバーゲンプライスはないっしょ。
てかここ土呂だし、大宮の名前付けてることが恥ずかしい。
練馬の物件によくある吉祥寺名乗ってる感じで。

土呂駅前や大宮公園駅前は飲食店が少ないのですが、この物件の近くはチェーン店でない人気店がいくつもありますよね。
名店探しが色々と出来て楽しいですよ。
私は土呂駅前住みですが、わざわざチャリで探索に来てます。

>>265 通りがかりさん
住めばMIYAKOってやつですYO！YO！YO！

>>266 ご近所さん

イーストリバーアンドマウスか？
三本木ファミリーがまたあちこちで暴れてるな。

>>267 匿名さん
イーストアンドリバーマウス？？
それって訳すと、、、

>>248 ご近所さん
今マンションブームさんですか？？？
埼玉のマンション供給は著しく少なく、東京都心は中国人がマネロンのために購入しているんですよね。

>>264 匿名さん
でもそれってあなたの感想でしかない訳で…
現に新たに出てきている同じような条件のマンションが明らかにここよりもさらに値上がりしている訳で…
というかこの場所で土呂駅なんか使う人いない訳で…
最寄り駅も”大宮”公園や北”大宮”な訳で…

>>270 匿名さん
大宮公園はそれとは関係ないと思う。
大宮公園はそれ自体確立されてて知名度もそれなりにあるからね。

>>271 マンコミュファンさん
大宮公園も埼玉県の大宮スーパーボールパーク構想で再開発が計画されていますからね
今よりもエンターテイメントに振った、にぎやかで楽しい空間になるそうですね

大和田公園なんかも、市営プールはさいたま市内で削減方向で、さいたま市内で2ヵ所まで削減予定らしいです
そのうちの1つが大和田プールで、大規模リニューアルも計画されています

大宮公園周辺は大宮のエンタメを担う場所になりそうですね

>>263 マンション比較中さん
私は６年前に植竹町で２階建て建売住宅を買いました。当時、一番安い建売価格は3300万でした。私には目玉が飛び出る価格です。

>>273 匿名さん
ロッテリア近くの物件ではないですか？
同じ時期、探していました！
土呂町や盆栽町はそれなりに高くなっていましたが、植竹町は安かったですよね。
ポラス系以外は4000万に届くことはほとんどなかったと記憶。
ケイアイが分譲始めた頃に少し値上がり始まったかな？って感じでしたね。
このマンションの値段にびっくりです。
近くのセンティア北大宮なんか最期2000万円台で投げ売りしてましたよね。

ビックリという意味は高くて、ということなんでしょうか。でも6年前に戸建てで3300万～となると、今マンションだけど3,900万円台～というのはあまり差が無いような気もしたりして。
2023年9月5日竣工済で先着順が41戸もあるのってどうなんでしょう。次期は第2期7次となりますが、みんな3千万円台狙いとかでしょうか。一番安いといっても平米数は68.73㎡ありますから、コスパが良いかもしれませんけど。

>>275 匿名さん

高くてですねー。
当時は、南面土地100平米の整形地の建売が3300くらいだったんで。
センティアだって、70平米超えが2000台でしたから。最期。
ここ5、6年で土地、建物とも大幅に値上がりしましたね。
下がらなければよいのですが。
物価考えると値下がりは危惧しなくてよいのかしら。

>>276 口コミ知りたいさん
意外と売れそうなのに売れなかったセンティア
今考えたらあの時センティアを掴んだ人達がこの辺で1番の勝ち組かもしれませんね
今の半値近くですもんね

>>277 マンション比較中さん
あそこは当たりでしたね
すぐ隣には24時間営業のスーパー、向かいにはコンビニ、すぐ近くに郵便局も総合病院もある
バスの本数も多いですし北大宮駅や鉄道博物館駅も使えて、その気になれば大宮から歩くこともできますしね

>>277 マンション比較中さん
センティアは安かったですし、スーパーとコンビニ隣接は最高ですけど、それでも駅徒歩10分かかるのはやっぱりきついかと。

>>278 匿名さん
今考えれば破格の物件だったと思いますが、当時は
・東向きの部屋は安いけれど、日照時間短い上に交通量の多い中仙道に面していてうるさいし洗濯物汚れる！
・南向きの部屋は現在ココスの駐車場になっている場所にドミノマンションの可能性あり！
っていうんで、いまいち決心つかなかった記憶があります。
南面上層階は、それなりに高額でしたし。まあ、それでも今のご時世からすれば破格ですが。80㎡超えて4000ちょいだったかな。。
クラッシィハウスは、そうのような懸念がなくて良い物件に思います。
今後、買っておけば良かったって思う時がくるのか否か。。

>>281 ご近所さん
それでもセンティアは駅徒歩10分もかかるのでやっぱり私にはきつかったです！

>>276 口コミ知りたいさん
野村不動産ソリューションズの実勢価格調査によると、23年1月→24年1月の植竹町の「住宅地地価」年間変動率がマイナス2.6％のようです。
代表的な県内13地点での調査ですが下落はここだけです。
https://www.nomu.com/knowledge/chika/
もう下落トレンド入りしてますよ。

>>283 ご近所さん
なるほど、ここだけが下落トレンドとなると今後は不透明ですね。また上がる可能性がありそうです。

>>283 ご近所さん
こういうデータっていろんなところが出してるけど、マイナス評価してるのここだけだしどんな算出方法なのかも曖昧だからあんまりあてにしなくていいかと

そんなのよりこっちみておいた方が良いんじゃない？
https://toyokeizai.net/articles/-/727347?page=7

>>283 ご近所さん

６年前に投資目的で買ってない者からすれば値下がりしてくれないと…固定資産税が上がって困ります。

人気のさいたま市大宮エリアだけど、、、、北区のマンションはどこも苦戦してるね

指扇のマンションは、最寄駅から徒歩１５分以上だし、最早戸建てレベル
大宮以北でも、駅近で徒歩５分圏内のマンションには敵わない

>>285 匿名さん
人口減少はその地域の駅前から郊外の田舎まで含まれてトータルで減っている

たとえ人口減少地域でも、地域一番の好立地物件は少子高齢化でも残るでしょう
都内一極集中という流れは、郊外都市でも中心駅近くに一極収集してます。

131戸売れたな
残り60戸

>>290 匿名さん
売れ足が速くなってきましたね。
大宮駅最寄りの後発物件が遠いうえに高いですから、相対的にお買い得感が出てきたのでしょう。大宮公園が近いのも魅力です。

>>291 匿名さん
2023/11/27 13:58:01のレスで残り70戸ってあるから2ヶ月で10戸ペースだけど、これ早いのか？

今度は、第2期7次の販売開始です。
既に秋には竣工しているので、売れ行きが早いというイメージはない。

入居している側は早く完売をしてほしいと望んでいても
焦って販売せずにっていうのがここの方針かも?

残り56戸

>>294 マンション掲示板さん
292さんのほぼ言う通りのペースで売れてますね
このまま行けばあと1年かからずに完売できそうですね。

先着順が3月5日時点の情報で30戸あるようです。
第2期7次では何戸販売されるのか。

小出しで販売を続けて一定戸数が売れ続けている感じ？
9月5日竣工済とのことなので秋までに完売すると良いペースかなと思います。

第2期7次には3,900万円台～、68.73㎡～のプランが販売予定なので、
それを待っている人もいそうな気がします。

残り54戸

さすが住みたい街ランキング2位の大宮
これから値上がる事はあっても大きく値下がることはないだろうね

>>298 匿名さん
遠方の方ですか？
物件名に大宮と付いてるだけで全然エリアは違いますよ。

公式ホームページのトップページにはビッグターミナル「大宮」が生活圏と書いてありますし、SUUMO住みたい街ランキング、大宮駅3位のマークも貼られています。
売主としてはこのマンションはざっくりと大宮に含まれているのだと思います。

信号含めたら大宮徒歩30分

大宮駅バス便物件が軒並み5000万超えてるのを見ると、ここが安く感じるから相場の上昇って恐い。
ファインシティのほうが先に完売しそうだけどこっちも続くかな。

周辺相場見たらもはやここは破格にまで見えてくるようになってきた
わずか数年でそれだけ相場が上がってしまった

残り52戸

>>298 匿名さん
大宮とは名ばかり(笑)
大宮に地縁の無い、金余りの〇ロマな投資家なら飛びつくだろうが・・・
実需なら大宮以北の駅前マンションの方が売れ行きが良い

>>305 匿名さん
蓮田以北、上尾以北の今の分譲価格は地価と見合ってない。
ピンポイントのターゲットで売れているだけ。マンションの少ない地方駅に時々あること。
分譲が少し続くと、一気に暴落する。
ポテンシャルが低いから仕方ない。

>>305 匿名さん
それはないだろ
そもそも供給数が圧倒的に違う

>>304 匿名さん
このマンションブームのなか、竣工後半年も経つのにまだ５２戸も売れ残っているのか（笑）

>>298 匿名さん

ないで言われました。

そもそも植竹町は東京都心部に毎日通勤する人が利便性が有ると考えて住むところではないかな。
例えば新幹線で新潟や仙台まで出張するとか東北地方や関西方面の実家へ新幹線で帰るという方が住むところだと思います。

少し前の書き込みに残戸は52戸とありましたが、公式ホームページでは先着順が28戸、4月下旬に販売予定の第2期7次は販売戸数が未定となっていました。
どなたか現在の残戸数をご存知ありませんでしょうか。

>>311 匿名さん

その先には今後の予定販売住戸全体（24戸）とあります
合計52戸

物件概要すらまともに読めない人って実際マンションに住んだら規約とか細則とか館内掲示の注意書きとか全然読まずにトラブル起こすんだろうな。。

残り49戸

高層マンションは何かあったときに怖いなと思うので
低層階マンションは住みやすくて良いと感じます。
でも、低層階でここまでの大規模マンションはあまりイメージできないのですが
実際の住み心地などはどうでしょうか。子育て世帯が多いとか。
駐車場の空きなどの情報もあれば嬉しいですね。

>>315 匿名さん
営業さん？

残り47戸

>>317 匿名さん
じわじわ売れてきてますね。
他が値上がったから比較的買いやすいこちらが注目されているのでしょうね。

どなたかがカウントダウンしてくれてますが、少しずつ売れているんですね！
災害リスクについてですが、マンションが5階建であれば何かあってエレベーターが止まっても階段で昇り降りできると思います。
また共用施設からの予想ですが、こちらはファミリー層が多くなるのではないでしょうか。

残り44戸

>>320 匿名さん
加速がついてきたな。

残り39戸

残り36戸

共用施設の詳細動画を見ていませんでしたが、キッズルームにはボルダリングの壁もあるんですね！
ボルダリングの下にはマットも設置されていて安全そうですし、竣工済マンションはこのような細部が確認できてメリットがありますね。

>>324 匿名さん
詳細動画への誘導ですか？
わざとらしい。

北大宮の駅は今後改修される予定はあるんでしょうか。最寄駅が階段だけだと友人を招きにくい…

>>326 匿名さん
有数の開かずの踏切もありますしね

共用施設にボルダリングは珍しいと思っただけで投稿してしまいましたが、すみません。
公式サイトのLAND SCAPEの中庭の写真にボルダリングのような設備を見て初めて動画を拝見しました。
自分はただの一検討者ですが、宣伝と思われてしまったならすみませんでした。

あと32戸

>>329 マンコミュファンさん
特別売れ行き好調でもないのにカウントするのってどういう意図？嫌がらせ？
盆栽町の方でもやってるようですが

ボルダリングって、キッズルームの壁もボコボコしたやつですか？珍しいなと思います、そういう施設があるのって。テンション上がってコメントしてしまうの、わかります。今は公園があるとしても、子どもたちが身体を使って遊ぶ機会がとても少なくなっているので、室内にそういう施設があるのっていいんじゃないでしょうか。私は田舎育ちだったので屋根に上ったり塀をくぐったり、外でいろんな遊びをしたものですが。

あと30戸
　

立地で売れないから、共用部にボルダリングだ何だを作ってごまかしてるんだろうなー

冷静になって考える。。。。


ボルダリングの壁。。。

いらんは

キッズルームの壁が魅力的か否かは人それぞれだと思いますが、立地に今ひとつ押しがないというのは否めないですね。大宮近辺で生活が完結する人にはまだいいのでしょうが、各駅からの距離を考えると都内方面に出る人には刺さりづらい立地だとは思います。

北大宮徒歩1分(富士フイルムの社宅があった所)に小規模マンション出来るね
多摩建設、ベルジュール大宮
駅近とはいえ微妙な立地だけどこことかファインシティと同程度の価格なら競合しそう

>>335 買い替え検討中さん
いい立地ですね…競合どころか、即完売じゃないですか。オーベルとかよりも全然大宮駅近い、駅回らないから開かずの踏切も関係ないです。
北区の駅前物件は希少ですから、地域需要で埋まるんじゃないでしょうか…価格次第ですが。

>>336 マンション掲示板さん

北大宮駅のあそこは大宮区

>>336 マンション掲示板さん
駅は近いけどそれこそこないだオープンしたファミマしか無いのが淋しいけどね
ちょっと暗いのよ、あの辺

>>336 マンション掲示板さん
即完売にならない値段設定にするでしょう。
即完売は、売主の敗北と同義です！

ファミリー世帯が大多数になるかと思いますが、キッチンはディスポーザー完備で生ごみの処理が
断然楽になるということはありがたいです。
それぞれの間取りも生活スタイルによって選択可能なところや、収納力がある程度あるというのは
利点だと思いました。特に廊下やリビングにも収納があるので、小物収納や小物家電などを収納できるようになっているので
便利だなと感じます。

>>340 匿名さん
購入者さん？営業さん？

>>335 買い替え検討中さん

27戸のマンションとか、管理費維持費どうなるんだろ

残り26戸

ちょっと売れたじゃん。よかったね。

完成した姿が残念との評判が多いですね

踏切の距離きついなー。

すでに竣工済み、入居済みということで建物内が拝見できるという点は
共有部分などをある程度確認できるという部分においては安心して購入することができますが
竣工からだいぶたっているのにもかかわらず、売れていない戸数が少し残っているという点は気になりました。
管理費・修繕費がその間、全戸分回収できないので、管理修繕計画については将来変わってくる可能性もありそうですね。

>>346 匿名さん
未販売住戸は売主が所有者なので竣工後の管理費・修繕積立金は通常デベロッパー持ちです。計画どおりの収入が入らなくなる可能性があるのは駐車場と駐輪場ですね。

残り24戸
着々と

>>348 評判気になるさん
あとどれくらいで完売するかな？

竣工から間もなく1年経つんですね。
あと1年あれば売り切れますかね。

>>350 ご近所さん
どうでしょうね、大宮以北の人気が下がってる気がするので何とも言えません。
ペース的にはぎりぎりあと１年くらいで完売できる感じではありますが。

ここは「地上5階建」ってあるけど、エレベーターあるの？
ＵRの団地に住んでいた時、階段で４階や５階は罰ゲームのように辛かった・・・

価格が安ければ魅力的！
5000万超えてたら無し

もう５０００万円越えの部屋しかほとんどないでしょ

ついに竣工1年売れ残りました
新築ではなくなるんかな？

>>355 匿名さん
はい、新古扱いとなります。

>>354 買い替え検討中さん
蓮田で5200万、久喜で5600万の時代に大変お手頃な価格なのですね。

>>357 匿名さん
その代わり立地悪いし、割高ｗ

こないだ行きましたがまだ4000万台ありました。

一年たつと中古あつかいになるんですか？

>>360 マンション検討中さん
人が住んでいないので中古にはなりませんが、新築と謳って売ることはできなくなりました。未入居物件扱いです。

>>360 マンション検討中さん
はい、新古扱いとなります。