クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？

>>165 匿名さん
ここは東北本線 「土呂」駅 徒歩16分 だと、確かに久喜駅まで行けるね（笑）
向こうはほとんど駅前立地だし、東武伊勢崎線や東京メトロ半蔵門線始発駅なので強い。

専用庭があるプラン、いいなと思うのですが
月額使用料という記載があります。
庭は借りているという感じになるのでしょうか？
それともメンテナンスをしていただけるということなのでしょうか。

売れるまであと5年ほどかかりそうですかね

駅からのアクセスは悪いですが、ステラタウン、役所、スーパー、ホームセンター、スパ等々が近くにあり、数年後に近くの病院跡地に公共施設ができることを考えると住むには悪くない環境な気はしますけどね

野村不動産ソリューションズ価格動向調査（実勢調査）によれば、植竹町は2023年10月1日時点の最新データで1年前から地価が5％も下落してるようです。
このデータの調査地点に限れば一都三県で第2位の下落率です。
https://www.nomu.com/knowledge/chika/

>>174 ご近所さん
一足先に下落トレンド入りかな
ここの土地の仕入れ時期は天井だったかもね

北区のJR駅から遠い地点は地価のまとめサイトみるとほぼ全域で下落していってますよ。
土地価格は安くなっても結局建設にかかる費用や人件費などにより高くなるので物件の販売価格自体は減ることはないと思います。

富士フィルムはうまい時期に売ったと思いますよ。

近くのヴェレーナ北大宮は、立地はここと大差ないのにかなり強気な値段設定でもすぐ完売したね。
設計がよくないの？
ここの人で土呂を想定している人はいるのかしら。
自転車かバスで大宮までってのが、近所の人では多いから。

>>176 評判気になるさん
どこが運営しているまとめサイトですか？
国土交通省による公示地価のデータでは北区のJR駅から遠い地点も下落傾向は表れていないようです。

公示地価の評価時期は1月1日時点なので174さんの野村不動産のデータの方が最新の実勢価格に近いんでしょうね。

>>178さん

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E5%9F%BC%E7%8...
これです。
ページ下部に待ちごとの評価があります。
このサイト見ると、駅近は地価が上がっている印象ですが遠い町は下がっていると感じました。

>>179 評判気になるさん
数年前のデータを基にした個人の感想だったんですね。
野村不動産のデータのような有益な情報が得られると期待してしまいました。

専用庭の月額使用料はルーフバルコニー同様専有部を借りる形になるんだと思います。
専用庭の維持費ではなく使用料金ですね。
専用庭の自由度ですが、中には家庭菜園などができるマンションもあるようなので規約を確認されてみてはいかがでしょうか。

>>179 評判気になるさん

東大宮ならまだしも北大宮はめちゃんこ厳しいでっせ

地元民ですが、皆さんが言うほど悪い所ではないですよ。
ここは確かにどの駅からも遠い場所なのは確かですが、その変わりバスが通っていますから。

ここは富士フィルムもあるので利用者が比較的多い地域です。バス停もすぐ近くに2ヵ所あり、実質2路線使えます。

例えば平日の7時台だと大宮方面行は12本利用出来ます。平日昼間でも大体時間当たり7～8本あります。これだけあれば不便はないと思いますよ。

>>182 eマンションさん

東大宮はもともとが安いじゃない
北大宮駅は高級住宅街よ
東大成に行くと、安いけど東大宮ほどじゃないでしょ

契約者の方は入居も始まっているのでしょうか？
新生活満喫してください。

地元の方のバス情報はとてもありがたいですね。
マンションのサイトだと電車の記載はあっても
バスの本数とかまでは案内してくれてないので。
しかも現地を知っている方からの情報ですから。

7時台に12本、平日昼間で1時間に7～8本もあれば
たしかに困ることはなさそうに思います。
理想を言えば座れるとなお良いかなとは思いますが。

大宮駅まで路線バスで行くのが、たぶん一番楽なのかな？
駅まで歩いていくのも、決して近くはないし。
そして本数もすごく多いのは、とてもよい。
これはこの辺りから路線バスで大宮に行くという人が
とても多い、ということなんだろうと思いました。

何気にもう119戸売れたのか

>>189 匿名さん
誰がそんなことを？まだ100もいってないのに？

そうですね、ここはバスが強い場所です
ただ、本数も多いですが利用者もかなり多い地域ですので、大宮方面は朝の通勤時間帯だと座るのは厳しいと思いますし、その他の時間帯もガラガラということはほぼ無いようなバス路線ですね

>>191 匿名さん
つまるところここはバス便マンションなのですね。

>>190 ご近所さん
先着順48、予定販売24で残り72戸じゃないでしょうか？
総戸数191なので、既に119戸売れてると思います。
明日情報更新予定なので、もう少し減ってるかもしれないですね。

やっぱり駅遠でも大宮は強いな
大宮バス便か大宮以北か論争ってあるけど、最寄り駅の電車が止まって全く身動きが取れず、入場制限で駅に人が溢れかえる場所より、大宮に出れば何とでもなるここの方が私は良いと思います
大宮駅へのルートもバス以外も一応使えますし、最悪歩きでも帰れます、タクシーでも1000円くらいですしね

>>194 匿名さん
東大宮、大和田より先は代替手段ないですからね。
見沼田んぼ越えると地価も急降下します。
それに比べれば、確かにいいかも知れないです。
ただ、線路に囲まれてる場所だから、慢性的に渋滞がひどいです。宮ヶ谷塔線が開通すればよくなるのかな?あと100年くらい掛りそうですが

>>161 匿名さん
駅まで３０分も歩いたら、電車なら乗り換えなしで宇都宮線で大宮駅から茨城県古河駅、高崎線なら行田駅くらいまで行けるぜ（笑）

そちらの駅前か、駅近マンションの方が安いし、のんびり生活できるよ！
それに駐車場料金も安いから、マイカー利用でもこの付近より渋滞が少ないしストレスにはならない。

>>196 職人さん
横から失礼します。
161の方は毎日全速力で走ると仰っておりました。
しかし電車は走行速度を上げられません。
ですので、古河や行田とは違うと思います。

でもこの立地なら4000万円台5000万円台なら売れていく

ステラタウン、北部医療センター、区役所&プラザノース&図書館が近いと駅から何分とかあまり関係なく売れていく
結構人気なエリア

まぁ、今回は戸数も多く、大宮公園の方にも同じタッグのマンションを販売してるから、少々時間かかるかも

>>198 名無しさん
まあ、そのとおりかも。
通勤を考えなければ環境的にはいい所ですからね。
大人気にならなくても少しずつ売れていくでしょう。

>>197 通りがかりさん
毎日全力で走っても徒歩３０分がどの程度早くなるだろうか？
途中に何か所も信号だってあるし、雨の日だってある。電車は寝ていれば間違いなく３０分で着くよ。
第一いつまでその体力が持つか？

>>198 名無しさん
鴻巣駅や古河駅の周辺だって、しの中心地だからその程度の施設はある。
駅から徒歩３０分も歩くここと違って何と言ってもほとんど駅前という立地、そして価格が安い。

>>201 職人さん
徒歩30分を全力疾走なら途中バテても15分位で着くやろ。

>>202 職人さん
なら鴻巣の駅近物件はここよりコスパ良くておすすめなんですかね？

>>202 職人さん

古河駅に何かあったっけ？

久喜ならイトーヨーカドーあったけど
駅からちょっとあるけどアリオもあったか？

古河は流石に許してって感じ

と言っても出物の多い時点で久喜や古河より需要があると言うのは事実なんだけどね

>>205 eマンションさん
鴻巣って出物が多いんですね。

鴻巣は意外と多いね

>>207 名無しさん
結構意外ですね。

ここなら、大宮駅まで30分気持ちよく歩いて、天気悪けりゃバスがある。
鴻巣駅や古河駅は満員電車で突っ立って、苦行の30分。しかも、高崎、宇都宮線は関東でトップクラスの遅延列車。デフォルトが遅延なので、20分は余裕みないと遅刻しまくり。結局、大宮から50分の立地って考えたほうがよいよ。まあ、それでも月2回は遅刻すると思うけど。

>>209 マンション検討中さん
なるほどですね。その見立てはかなり現実的な気持ちにさせられましたなあ。

歩けば30分でしょうけど、自転車なら大宮まで10分かからないくらいですし、大宮は駅前に駐輪場も沢山あります、一時利用なら2～3時間まで無料なところも多いので、大宮でちょっとした用を済ませるときにも使えます

>>209 マンション検討中さん
古河はほぼ100％座れるそうですよ。
先日初めて行きましたが、駅周辺はタワマンから巨大板マン含めマンション林立してて、宇都宮線埼玉県民の私は目からウロコでした。
ちなみに鴻巣は座れないそうで、熊谷まで下る必要があるとか。

>>212 匿名さん
それなら古河もアリですね！
とはさすがにならない笑

古河レーベンあと8戸あるようです。
徒歩3分、85平米でも4000万円台
東京、新宿共にダイレクトアクセス
かつほぼ着席可能
ただ、乗車は約75分とかなり長いです

>>214 匿名さん

あの、電車だけで75分ってドアtoドア2時間コースじゃないか？

東鷲宮から東京だと1時間ほど
価格差無かったらここ一択になるな

>>215 評判気になるさん
ここ一択にはならない笑
東武線と地下鉄もあるからさ。

ここのメリットは、気軽に大宮を利用できる点だと思う
徒歩はさすがにちょっと遠いけど、自転車でもバスでも気軽に大宮に行ける
大宮はさすが埼玉の商都だけあって何でも揃ってる、そこら辺の駅前の商業施設や郊外のショッピングモールの比ではない

>>218 匿名さん
野田線については同意ですが、宇都宮、高崎線は、メチャクチャ遅延がおおいので、バスと同じ感覚で予定たてないと遅刻魔になります。
知人はそれが理由で、蓮田のマンションを1年経たずに引っ越しましたので。

>>219 通りがかりさん
皆さん大宮で我慢しててそれで本当に良いのですか。

>>218 匿名さん
渋滞って、普段空いている道がいきなり渋滞するのがリスクなわけで、常に渋滞しているここのバス路線はむしろ低リスクです、というか、その渋滞を考慮した運行になっているので、定時運行性は割と高いです
そもそもバスで15分とか20分になってますけど、このマンションから大宮駅東口まで自転車でも15分かかりません、そのくらいの距離感です

野田線もいいとは思いますが、野田線で3駅以上は自転車でもかなりきつくなりますし、そうなればもし野田線が止まってしまった場合は身動きが取れなくなるリスクもあることを忘れてはいけません

>>220 マンコミュファンさん
大宮で我慢とは？具体的にどのような事でしょうか？

古河にします

>>223 匿名さん

さようならー

>>222 匿名さん
東京に行かなくても本当にいいのってことでは？

考え方は人それぞれだが、そもそも古河とここを比較するのは間違ってるのでは…

古河に地縁があるならまだしも、完全にこっちでしょう

そんなこと言ったら、ここもこの辺に地縁がなければ取っ付きやすいとは言えないと思うけど。

>>227 匿名さん
それは確かにそう。
地縁があるかステラタウンに行きたい人くらいかな。

121戸売れた
残りは70戸

>>219 通りがかりさん
そもそも遅延が気になるなら埼玉なんかに住まないほうがいいと思うよ。
https://ieagent.jp/blog/eria/chiennoooirosen-279549

>>225 マンション掲示板さん
東京に勤務地があるというのは別として、プライベートで東京にいかなければいけない用事ってあんまりないと思うんですが？
皆さんは東京に何しに行くんですか？

>>231 匿名さん
普通にあるだろ笑
ない奴は大宮でダベってろや笑

>>232 口コミ知りたいさん
だからなにしにいくんだよｗｗ

>>233 匿名さん
買い物、習い事、ライブや観劇、イベント、東海道新幹線や羽田空港の利用などいろいろあり過ぎますが？

>>234 匿名さん
あとは都内や県外に住む知人との会食とかね。

会食はマックで

買い物は大宮で事足りるし、習い事なんてわざわざ東京くんだりまで通う人なんてほとんどいないだろう。
ライブやイベント、観劇も全員が全員興味あるわけじゃないし、新都心でかなりの頻度でやってる。
羽田や東海道新幹線にしたって人によっては年数回使うか使わないかぐらいだろ？
そんなに東京なんかに頻繁に行く用事なんてなくね？

>>236 匿名さん
都内のマックな。都内の知人は大宮まで来てくれない。

>>237 マンコミュファンさん
買い物全てが大宮で事足りるのはみすぼらしいお前くらいなもんだ。
大宮に洒落乙感は無いからね。
習い事も同じ理由。
ライブ、イベント、観劇、スポーツ観戦、芸術鑑賞は全員ではもちろんないが一定数はいるだろう。
羽田、新幹線は年に数回だが、頻繁に行く用事限定の質問ではそもそもなかったろ？

>>239 マンション掲示板さん
洒落乙感ってｗ
もしかして何か勘違いしている上京民か？
お前はお前、他人は他人。それでいいだろう。

>>240 eマンションさん
はいはいそれでいいですよー笑

東京もみんなが言ってる事に毎日行くわけじゃないでしょ？
職場が都内でもこの辺なら十分だと思うけどな。
上野でも新宿でもここから一時間かからないし、大宮で事足りないことがあるのはわかるけど、だからと言ってこの物件を見送る理由にはなり得ないでしょう。

>>242 検討板ユーザーさん
さすがに毎日は東京は行かないよね。
都内通勤、通学じゃなければ。
で、言いたかったのは結局それかい笑
どうしても自分のチョイスを納得したかったんだな。
いや、みんなを言いくるめて納得させたかったのか。

>>176 評判気になるさん

新宿駅渋谷駅までわりと出やすい土地が安く購入できると神奈川や千葉の不動産屋さんが困ってしまうから植竹町が大幅に下落する心配はないと思いますよ。

マンション内に車寄せがあるのでタクシー移動だったり、車移動だったりするときに
便利だなと思います。
敷地も広々としていて落ち着いた暮らしができそう
中庭があったりキッズルームやワーキングスペースがあるので子供が大きくなっても利用できるような
施設があるのは良いですね。特にキッズルームは子供が小さいときにしか利用しないけど、
中学生くらいになったときに利用できるような勉強スペースが完備されているのはありがたいです。

>>239 マンション掲示板さん
君の言い分をそのまま使わせてもらえば、買い物”全て”がとは誰も言ってないよね？
逆にさ、今の時代東京”でしか”買えないものってなによ？昭和の時代じゃあるまいし、大宮に限らず地方都市でも大型SCでも、今の時代は大抵のものが手に入るし、東京でも買えないようなものが簡単にネット通販で手に入る時代

あと、習い事とか行楽とか交通手段とか全部そうだけど、それが東京にあるってだけでそこに住むわけじゃないだろ？年数回羽田使うからって、羽田の空港に住むのか？んな訳ないよな？

結局東京のどこに住んでいようが、スタジアムなりアリーナなり、東京駅も空港も、そこまで移動しなきゃいけないのには変わらないんだよ、だからそれが東京に住まなきゃならない理由にはならない

あとね、東海道新幹線よく使う人は結構大宮選んでますよ
大宮から東京まで新幹線で24分、本数もかなり多い、大宮でかなりの人が降車するので自由席でも余裕で座れる、なにしろ大きい荷物があっても新幹線なら移動が楽です

>>246 匿名さん
お前どうした。今日顔赤いぞ。熱あるなら病院行け。

>>229 名無しさん
え～、このマンションブームの中では、ほとんど売れてないという印象(笑)

残念な点を挙げるとしたら駅からの距離かな。大宮駅までバスでも２０分くらいかかってしまうので距離的には
結構な距離があるという点。帰宅時は１０分で帰宅できるそうですが、行きが２０分では遠いなと思います。
電車移動がほぼできないのでどこへ行くにもバスを乗り継いでいかないといけないという点。
ほとんど自家用車移動で通勤の場合は良いかもしれませんけどね

>>257 匿名さん
大宮までバスで20分は正直キツいですね。
ただでさえバス便は資産価値が無いのに、毎日の生活としてもここだと楽はできない。
それならば東武野田線ではなく、東武伊勢崎線の物件にして駅近を購入した方がかなり満足度が高いと思う。
同様の考えでいけばSR線とTX線も検討価値がある。TXは最近は少し高くなってきてるけど。

>>259 口コミ知りたいさん
野田線は横移動なので、都内方面には行けないので、伊勢崎線やSR、TXが便利だというのは当然だと思います。

でもここよりさらに大宮駅から遠くて他の最寄り駅すらないプレイズがここよりさらに高い値段で売り出したからなあ
大宮って今後20年位に渡って再開発が軒並み控えてるし、今後この値段ですら買えなくなるかもな、この値段でもバーゲンプライスなのかも

>>263 マンション比較中さん
いくら大宮周辺が高くてもこれがバーゲンプライスはないっしょ。
てかここ土呂だし、大宮の名前付けてることが恥ずかしい。
練馬の物件によくある吉祥寺名乗ってる感じで。

土呂駅前や大宮公園駅前は飲食店が少ないのですが、この物件の近くはチェーン店でない人気店がいくつもありますよね。
名店探しが色々と出来て楽しいですよ。
私は土呂駅前住みですが、わざわざチャリで探索に来てます。

>>265 通りがかりさん
住めばMIYAKOってやつですYO！YO！YO！

>>266 ご近所さん

イーストリバーアンドマウスか？
三本木ファミリーがまたあちこちで暴れてるな。

>>267 匿名さん
イーストアンドリバーマウス？？
それって訳すと、、、

>>248 ご近所さん
今マンションブームさんですか？？？
埼玉のマンション供給は著しく少なく、東京都心は中国人がマネロンのために購入しているんですよね。

>>264 匿名さん
でもそれってあなたの感想でしかない訳で…
現に新たに出てきている同じような条件のマンションが明らかにここよりもさらに値上がりしている訳で…
というかこの場所で土呂駅なんか使う人いない訳で…
最寄り駅も”大宮”公園や北”大宮”な訳で…

>>270 匿名さん
大宮公園はそれとは関係ないと思う。
大宮公園はそれ自体確立されてて知名度もそれなりにあるからね。

>>271 マンコミュファンさん
大宮公園も埼玉県の大宮スーパーボールパーク構想で再開発が計画されていますからね
今よりもエンターテイメントに振った、にぎやかで楽しい空間になるそうですね

大和田公園なんかも、市営プールはさいたま市内で削減方向で、さいたま市内で2ヵ所まで削減予定らしいです
そのうちの1つが大和田プールで、大規模リニューアルも計画されています

大宮公園周辺は大宮のエンタメを担う場所になりそうですね

>>263 マンション比較中さん
私は６年前に植竹町で２階建て建売住宅を買いました。当時、一番安い建売価格は3300万でした。私には目玉が飛び出る価格です。

>>273 匿名さん
ロッテリア近くの物件ではないですか？
同じ時期、探していました！
土呂町や盆栽町はそれなりに高くなっていましたが、植竹町は安かったですよね。
ポラス系以外は4000万に届くことはほとんどなかったと記憶。
ケイアイが分譲始めた頃に少し値上がり始まったかな？って感じでしたね。
このマンションの値段にびっくりです。
近くのセンティア北大宮なんか最期2000万円台で投げ売りしてましたよね。

ビックリという意味は高くて、ということなんでしょうか。でも6年前に戸建てで3300万～となると、今マンションだけど3,900万円台～というのはあまり差が無いような気もしたりして。
2023年9月5日竣工済で先着順が41戸もあるのってどうなんでしょう。次期は第2期7次となりますが、みんな3千万円台狙いとかでしょうか。一番安いといっても平米数は68.73㎡ありますから、コスパが良いかもしれませんけど。

>>275 匿名さん

高くてですねー。
当時は、南面土地100平米の整形地の建売が3300くらいだったんで。
センティアだって、70平米超えが2000台でしたから。最期。
ここ5、6年で土地、建物とも大幅に値上がりしましたね。
下がらなければよいのですが。
物価考えると値下がりは危惧しなくてよいのかしら。

>>276 口コミ知りたいさん
意外と売れそうなのに売れなかったセンティア
今考えたらあの時センティアを掴んだ人達がこの辺で1番の勝ち組かもしれませんね
今の半値近くですもんね

>>277 マンション比較中さん
あそこは当たりでしたね
すぐ隣には24時間営業のスーパー、向かいにはコンビニ、すぐ近くに郵便局も総合病院もある
バスの本数も多いですし北大宮駅や鉄道博物館駅も使えて、その気になれば大宮から歩くこともできますしね

>>277 マンション比較中さん
センティアは安かったですし、スーパーとコンビニ隣接は最高ですけど、それでも駅徒歩10分かかるのはやっぱりきついかと。

>>278 匿名さん
今考えれば破格の物件だったと思いますが、当時は
・東向きの部屋は安いけれど、日照時間短い上に交通量の多い中仙道に面していてうるさいし洗濯物汚れる！
・南向きの部屋は現在ココスの駐車場になっている場所にドミノマンションの可能性あり！
っていうんで、いまいち決心つかなかった記憶があります。
南面上層階は、それなりに高額でしたし。まあ、それでも今のご時世からすれば破格ですが。80㎡超えて4000ちょいだったかな。。
クラッシィハウスは、そうのような懸念がなくて良い物件に思います。
今後、買っておけば良かったって思う時がくるのか否か。。

>>281 ご近所さん
それでもセンティアは駅徒歩10分もかかるのでやっぱり私にはきつかったです！

>>276 口コミ知りたいさん
野村不動産ソリューションズの実勢価格調査によると、23年1月→24年1月の植竹町の「住宅地地価」年間変動率がマイナス2.6％のようです。
代表的な県内13地点での調査ですが下落はここだけです。
https://www.nomu.com/knowledge/chika/
もう下落トレンド入りしてますよ。

>>283 ご近所さん
なるほど、ここだけが下落トレンドとなると今後は不透明ですね。また上がる可能性がありそうです。

>>283 ご近所さん
こういうデータっていろんなところが出してるけど、マイナス評価してるのここだけだしどんな算出方法なのかも曖昧だからあんまりあてにしなくていいかと

そんなのよりこっちみておいた方が良いんじゃない？
https://toyokeizai.net/articles/-/727347?page=7

>>283 ご近所さん

６年前に投資目的で買ってない者からすれば値下がりしてくれないと…固定資産税が上がって困ります。

人気のさいたま市大宮エリアだけど、、、、北区のマンションはどこも苦戦してるね

指扇のマンションは、最寄駅から徒歩１５分以上だし、最早戸建てレベル
大宮以北でも、駅近で徒歩５分圏内のマンションには敵わない

>>285 匿名さん
人口減少はその地域の駅前から郊外の田舎まで含まれてトータルで減っている

たとえ人口減少地域でも、地域一番の好立地物件は少子高齢化でも残るでしょう
都内一極集中という流れは、郊外都市でも中心駅近くに一極収集してます。

131戸売れたな
残り60戸

>>290 匿名さん
売れ足が速くなってきましたね。
大宮駅最寄りの後発物件が遠いうえに高いですから、相対的にお買い得感が出てきたのでしょう。大宮公園が近いのも魅力です。

>>291 匿名さん
2023/11/27 13:58:01のレスで残り70戸ってあるから2ヶ月で10戸ペースだけど、これ早いのか？

今度は、第2期7次の販売開始です。
既に秋には竣工しているので、売れ行きが早いというイメージはない。

入居している側は早く完売をしてほしいと望んでいても
焦って販売せずにっていうのがここの方針かも?

残り56戸

>>294 マンション掲示板さん
292さんのほぼ言う通りのペースで売れてますね
このまま行けばあと1年かからずに完売できそうですね。

先着順が3月5日時点の情報で30戸あるようです。
第2期7次では何戸販売されるのか。

小出しで販売を続けて一定戸数が売れ続けている感じ？
9月5日竣工済とのことなので秋までに完売すると良いペースかなと思います。

第2期7次には3,900万円台～、68.73㎡～のプランが販売予定なので、
それを待っている人もいそうな気がします。

残り54戸

さすが住みたい街ランキング2位の大宮
これから値上がる事はあっても大きく値下がることはないだろうね

>>298 匿名さん
遠方の方ですか？
物件名に大宮と付いてるだけで全然エリアは違いますよ。

公式ホームページのトップページにはビッグターミナル「大宮」が生活圏と書いてありますし、SUUMO住みたい街ランキング、大宮駅3位のマークも貼られています。
売主としてはこのマンションはざっくりと大宮に含まれているのだと思います。

信号含めたら大宮徒歩30分

大宮駅バス便物件が軒並み5000万超えてるのを見ると、ここが安く感じるから相場の上昇って恐い。
ファインシティのほうが先に完売しそうだけどこっちも続くかな。

周辺相場見たらもはやここは破格にまで見えてくるようになってきた
わずか数年でそれだけ相場が上がってしまった

残り52戸

>>298 匿名さん
大宮とは名ばかり(笑)
大宮に地縁の無い、金余りの〇ロマな投資家なら飛びつくだろうが・・・
実需なら大宮以北の駅前マンションの方が売れ行きが良い

>>305 匿名さん
蓮田以北、上尾以北の今の分譲価格は地価と見合ってない。
ピンポイントのターゲットで売れているだけ。マンションの少ない地方駅に時々あること。
分譲が少し続くと、一気に暴落する。
ポテンシャルが低いから仕方ない。

>>305 匿名さん
それはないだろ
そもそも供給数が圧倒的に違う

>>304 匿名さん
このマンションブームのなか、竣工後半年も経つのにまだ５２戸も売れ残っているのか（笑）

>>298 匿名さん

ないで言われました。

そもそも植竹町は東京都心部に毎日通勤する人が利便性が有ると考えて住むところではないかな。
例えば新幹線で新潟や仙台まで出張するとか東北地方や関西方面の実家へ新幹線で帰るという方が住むところだと思います。

少し前の書き込みに残戸は52戸とありましたが、公式ホームページでは先着順が28戸、4月下旬に販売予定の第2期7次は販売戸数が未定となっていました。
どなたか現在の残戸数をご存知ありませんでしょうか。

>>311 匿名さん

その先には今後の予定販売住戸全体（24戸）とあります
合計52戸

物件概要すらまともに読めない人って実際マンションに住んだら規約とか細則とか館内掲示の注意書きとか全然読まずにトラブル起こすんだろうな。。

残り49戸

高層マンションは何かあったときに怖いなと思うので
低層階マンションは住みやすくて良いと感じます。
でも、低層階でここまでの大規模マンションはあまりイメージできないのですが
実際の住み心地などはどうでしょうか。子育て世帯が多いとか。
駐車場の空きなどの情報もあれば嬉しいですね。

>>315 匿名さん
営業さん？

残り47戸

>>317 匿名さん
じわじわ売れてきてますね。
他が値上がったから比較的買いやすいこちらが注目されているのでしょうね。

どなたかがカウントダウンしてくれてますが、少しずつ売れているんですね！
災害リスクについてですが、マンションが5階建であれば何かあってエレベーターが止まっても階段で昇り降りできると思います。
また共用施設からの予想ですが、こちらはファミリー層が多くなるのではないでしょうか。

残り44戸

>>320 匿名さん
加速がついてきたな。

残り39戸

残り36戸

共用施設の詳細動画を見ていませんでしたが、キッズルームにはボルダリングの壁もあるんですね！
ボルダリングの下にはマットも設置されていて安全そうですし、竣工済マンションはこのような細部が確認できてメリットがありますね。

>>324 匿名さん
詳細動画への誘導ですか？
わざとらしい。

北大宮の駅は今後改修される予定はあるんでしょうか。最寄駅が階段だけだと友人を招きにくい…

>>326 匿名さん
有数の開かずの踏切もありますしね

共用施設にボルダリングは珍しいと思っただけで投稿してしまいましたが、すみません。
公式サイトのLAND SCAPEの中庭の写真にボルダリングのような設備を見て初めて動画を拝見しました。
自分はただの一検討者ですが、宣伝と思われてしまったならすみませんでした。

あと32戸

>>329 マンコミュファンさん
特別売れ行き好調でもないのにカウントするのってどういう意図？嫌がらせ？
盆栽町の方でもやってるようですが

ボルダリングって、キッズルームの壁もボコボコしたやつですか？珍しいなと思います、そういう施設があるのって。テンション上がってコメントしてしまうの、わかります。今は公園があるとしても、子どもたちが身体を使って遊ぶ機会がとても少なくなっているので、室内にそういう施設があるのっていいんじゃないでしょうか。私は田舎育ちだったので屋根に上ったり塀をくぐったり、外でいろんな遊びをしたものですが。

あと30戸
　

立地で売れないから、共用部にボルダリングだ何だを作ってごまかしてるんだろうなー

冷静になって考える。。。。


ボルダリングの壁。。。

いらんは

キッズルームの壁が魅力的か否かは人それぞれだと思いますが、立地に今ひとつ押しがないというのは否めないですね。大宮近辺で生活が完結する人にはまだいいのでしょうが、各駅からの距離を考えると都内方面に出る人には刺さりづらい立地だとは思います。

北大宮徒歩1分(富士フイルムの社宅があった所)に小規模マンション出来るね
多摩建設、ベルジュール大宮
駅近とはいえ微妙な立地だけどこことかファインシティと同程度の価格なら競合しそう

>>335 買い替え検討中さん
いい立地ですね…競合どころか、即完売じゃないですか。オーベルとかよりも全然大宮駅近い、駅回らないから開かずの踏切も関係ないです。
北区の駅前物件は希少ですから、地域需要で埋まるんじゃないでしょうか…価格次第ですが。

>>336 マンション掲示板さん

北大宮駅のあそこは大宮区

>>336 マンション掲示板さん
駅は近いけどそれこそこないだオープンしたファミマしか無いのが淋しいけどね
ちょっと暗いのよ、あの辺

>>336 マンション掲示板さん
即完売にならない値段設定にするでしょう。
即完売は、売主の敗北と同義です！

ファミリー世帯が大多数になるかと思いますが、キッチンはディスポーザー完備で生ごみの処理が
断然楽になるということはありがたいです。
それぞれの間取りも生活スタイルによって選択可能なところや、収納力がある程度あるというのは
利点だと思いました。特に廊下やリビングにも収納があるので、小物収納や小物家電などを収納できるようになっているので
便利だなと感じます。

>>340 匿名さん
購入者さん？営業さん？

>>335 買い替え検討中さん

27戸のマンションとか、管理費維持費どうなるんだろ

残り26戸

ちょっと売れたじゃん。よかったね。

完成した姿が残念との評判が多いですね

踏切の距離きついなー。

すでに竣工済み、入居済みということで建物内が拝見できるという点は
共有部分などをある程度確認できるという部分においては安心して購入することができますが
竣工からだいぶたっているのにもかかわらず、売れていない戸数が少し残っているという点は気になりました。
管理費・修繕費がその間、全戸分回収できないので、管理修繕計画については将来変わってくる可能性もありそうですね。

>>346 匿名さん
未販売住戸は売主が所有者なので竣工後の管理費・修繕積立金は通常デベロッパー持ちです。計画どおりの収入が入らなくなる可能性があるのは駐車場と駐輪場ですね。

残り24戸
着々と

>>348 評判気になるさん
あとどれくらいで完売するかな？

竣工から間もなく1年経つんですね。
あと1年あれば売り切れますかね。

>>350 ご近所さん
どうでしょうね、大宮以北の人気が下がってる気がするので何とも言えません。
ペース的にはぎりぎりあと１年くらいで完売できる感じではありますが。

ここは「地上5階建」ってあるけど、エレベーターあるの？
ＵRの団地に住んでいた時、階段で４階や５階は罰ゲームのように辛かった・・・

価格が安ければ魅力的！
5000万超えてたら無し

もう５０００万円越えの部屋しかほとんどないでしょ

ついに竣工1年売れ残りました
新築ではなくなるんかな？

>>355 匿名さん
はい、新古扱いとなります。

>>354 買い替え検討中さん
蓮田で5200万、久喜で5600万の時代に大変お手頃な価格なのですね。

>>357 匿名さん
その代わり立地悪いし、割高ｗ

こないだ行きましたがまだ4000万台ありました。

一年たつと中古あつかいになるんですか？

>>360 マンション検討中さん
人が住んでいないので中古にはなりませんが、新築と謳って売ることはできなくなりました。未入居物件扱いです。

>>360 マンション検討中さん
はい、新古扱いとなります。

なんでこんなに売れ残ってるの？

>>363 マンション検討中さん
わかってるくせに

>>363 マンション検討中さん
ほんとになんでかな？
蓮田や久喜で5千万超えの時代としてはお手頃な価格なのに、、、

この辺りをよく知っている人間からしてみれば、ここもファインシティも立地的に大差ないと思ってしまうのですが、早々に売れていったファインシティとここまで売れ残るここの違いは何なんでしょ？

残りあと何戸くらいなのでしょうか。
規模が大きいので近隣エリアのお客だけを相手に売るのが大変だったというだけでは？
このご時世、価格面はありっちゃありですね。

>>367 匿名さん
残り22戸みたいです。

駅から離れ、ステラタウンからも離れて価格で勝負しなければならない立地なのに安売り出来なかったご時世が原因でしょうね。
今となればそこまで高くはないですが、売れ残りというイメージの中で売るのは難しいんでしょうね。

>>368 マンション掲示板さん

そんでもってファインシティとセット売りですからね。需要がそこまで高くないのに立地と価格がどっこいどっこいの比較対象(しかもあちらの方が微妙に駅に近かったり内外装が立派だったりする)と身内で客を取り合う形になったのも痛いと思います。