物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目321番1(地番) |
交通 |
東武野田線 北大宮 駅徒歩11分(サブエントランスまで) JR京浜東北線 大宮駅 駅東口バス約12分 富士フイルム大宮事業所入口 バス停徒歩2分 JR宇都宮線 土呂 駅徒歩16分(サブエントランスまで) 埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル) 鉄道博物館 駅徒歩14分 JR京浜東北線 大宮 駅徒歩27分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.45m2 |
価格 |
4718万円 |
管理費(月額) |
1万2400円/月 |
修繕積立金(月額) |
7050円/月 |
そのほかの費用 |
●テラス面積 : 12.74平米 ●管理準備金 : 28,200円(一括)
●取引条件有効期限 : 2025年2月25日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
191戸 |
販売戸数 |
1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年9月5日 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト 住商レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス大宮植竹町口コミ掲示板・評判
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124
名無しさん
食洗機を外注するとのことですがどこの業者さんがオススメとかありますか?
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125
匿名さん
ディスポーザーのような設備は古くなるほど故障が増えそうですが、それでもリセールに有利になりますでしょうか。
それよりはリセール時リフォームして食洗機も新しく設置する方が需要があるんじゃないでしょうか?
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126
口コミ知りたいさん
>>125 匿名さん
故障はどの設備も一緒だし、過去にあがっているようにディスポーザーは個人での後付不可かつ代替用品もない設備なので、後からどうとでもなる食洗機の方が需要があると考える人は一般的には少ないです。
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127
匿名さん
マンマニ氏が取り上げましたね。
外観はカッコいいけど・・・と微妙な評価でした。
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128
匿名さん
ディスポーザーを使用した経験がないのでそれほど便利な設備とは知りませんでした。
修繕金についてですが、ディスポーザー採用マンションの修繕・取り替えコストはそれほど負担が大きくはなさそうですか?
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129
通りがかりさん
>>118 匿名さん
G棟のベランダ側は中庭と駐輪場なので基本日当たりは良さそうでした。
駐輪場は2階くらいまでの高さみたいななで、日当たりの面では駐輪場側の部屋は3階以上の方がいいかもしれません。
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130
マンション掲示板さん
今5000前後ですが10年後いくらくらいになってますかね…
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131
匿名さん
ステラタウン中心に価格維持の強いところだからそれ程心配のない場所
とにかく周辺で何でも揃うので便利さのおかげなんだろうね
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132
マンション検討中さん
>>131 匿名さん
今、このエリアに住んでますが、確かに便利ですよね。
総合病院跡地の再開発で公共施設も拡充されるみたいですし。
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133
デベにお勤めさん
>>130 マンション掲示板さん
10年後に相場がクラッシュしていないことが前提で、周辺相場から考えると3700万前後でしょうか。
残債割れを気にしなければならない価格なので、35年フルローンでぎりぎりで予算が届くような方はやめた方が良いかもしれません。
また、駅距離で「10分以内」の次の「15分以内」で検索する方は少ないので、相場以下の売り出しにしないと売却に時間はかかりそうですね。
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136
坪単価比較中さん
>>133 デベにお勤めさん
マンマニさんのブログで
【G8タイプ 3LDK 68.73㎡ 2階 4598万円 → 3600万円(築10年と想定)】
と予想されてますね。
5000万の部屋はその位になりそうですね。
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138
匿名さん
>>137 マンション掲示板さん
オプションの話は住民スレでやってくれ。検討の邪魔でしかない。
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142
管理担当
[No.134~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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143
検討板ユーザーさん
>>142 匿名さん
サンクチュアリのホームページ見れば分かる
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144
坪単価比較中さん
>>138 匿名さん
販売関係者さんがリセールの話題を打ち消す為に投稿してるんだと思いますよ。
水曜日だから特に今日はすごいですね。
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145
匿名さん
>>143 検討板ユーザーさん
どうやら倒産のようですね、、、ショックです
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146
匿名さん
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147
匿名さん
>>146 匿名さん
残ってたのですね!見つけられないでいたので!
良かったです!ありがとうございます!
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148
匿名さん
オプションの話は住民スレでやってくれ。検討の邪魔でしかない。
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150
匿名さん
10年後に相場がクラッシュしていないことが前提で、周辺相場から考えると3700万前後でしょうか。
残債割れを気にしなければならない価格なので、35年フルローンでぎりぎりで予算が届くような方はやめた方が良いかもしれません。
また、駅距離で「10分以内」の次の「15分以内」で検索する方は少ないので、相場以下の売り出しにしないと売却に時間はかかりそうですね。
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151
匿名さん
マンマニさんのブログで
【G8タイプ 3LDK 68.73㎡ 2階 4598万円 → 3600万円(築10年と想定)】
と予想されてますね。
5000万の部屋はその位になりそうですね。
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152
検討板ユーザーさん
駅力と徒歩距離は…まずい気がします。
大宮か浦和の駅近マンションを買うか、買えないなら一軒家のがいいと思います。
マンションは広さより、立地。
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153
評判気になるさん
>>152 検討板ユーザーさん
そうですよね~
街は綺麗で何でもあるので住み良いですが駅遠がひっかかります…
売る前提だと微妙で長く子育てとかで住む人向けかもですね
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154
匿名さん
>>152 検討板ユーザーさん
>大宮か浦和の駅近マンション
価格差どれくらいか知らないの?
買う気のない方は気楽でいいですね。
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155
買い替え検討中さん
>>154 匿名さん
中古の築30年超えならここと同じ価格帯で買えますよ。
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156
匿名さん
駅から離れているからこそなのでしょうね。
マンション周辺は静かで住みやすそうです。
子育てもしやすいでしょうし、老後もここならゆっくり暮らせそうかな。
JRがもう少し近ければよかったかなと思いますが、
全ての条件がそろう物件なんてなかなかないですよね。
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157
匿名さん
プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的。
エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっていますね。
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158
匿名さん
エントランスラウンジ、すごいですよね…
本当に豪華。
こういうタイプのデザインって、最近は取り入れないのかなと思っていました。
物件価格がそれなりにしてきてしまうものですから、
こういうところに力を入れてバランスをとっているのでしょうか。
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159
匿名さん
ほぼ大規模だからかなと思われますが、
共用施設が充実しているなと思いました。
特にエントランスサロンがお洒落。
壁の棚が本棚のようにも見えるので、
書籍などが置いてあってもいい感じ。
PLANのページには価格や部屋の階数、
その他詳細が掲載されていてとても親切。
検討しやすい感じでいいですね。
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160
匿名さん
>>159 さん
>>159 匿名さん
営業みたいなコメント多いですね笑
アクセス悪いマンションは…
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161
匿名さん
徒歩27分実際歩けば30分
でも駅まで毎日全速力で走れば問題ない
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162
買い替え検討中さん
>>160 匿名さん
もう少し上手くやってほしいですよね。
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163
買い替え検討中さん
残りは先着20+第2期5次9+第2期6次55で合計84戸?
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164
匿名さん
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165
匿名さん
住環境は悪くないけど大宮駅や都心までのアクセスがね・・・。
ここと同水準の値段で乗車時間の長い久喜駅前が爆売れしたのと好対照。
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166
匿名さん
住人の方に質問です。
マンションの共用施設としてコワーキングスペースがありますが、24時間利用可能ですか?時間制限があるとすれば利用時間は何時から何時まででしょう。
またプライベートシートスペース(有料ですか?)合わせ座席数を教えていただけると嬉しいです。
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167
購入経験者さん
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168
坪単価比較中さん
>>163 買い替え検討中さん
盆栽町は先着25+未定64で残り89戸のようですね。
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169
匿名さん
>>168 坪単価比較中さん
京阪と住商はとんでもないプロジェクトに乗せられたもんだな。
こりゃ値下げしても完売できないぞ?
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170
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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171
匿名さん
専用庭があるプラン、いいなと思うのですが
月額使用料という記載があります。
庭は借りているという感じになるのでしょうか?
それともメンテナンスをしていただけるということなのでしょうか。
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172
匿名さん
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173
通りがかりさん
駅からのアクセスは悪いですが、ステラタウン、役所、スーパー、ホームセンター、スパ等々が近くにあり、数年後に近くの病院跡地に公共施設ができることを考えると住むには悪くない環境な気はしますけどね
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所在地:埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目321番1(地番)
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交通:東武野田線 北大宮 駅徒歩11分(サブエントランスまで)
- 価格:4718万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.45m2
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販売戸数/総戸数:
1戸 / 191戸
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