クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？

>>103 匿名さん
そのようですね。
先着順17戸を差し引くと68戸売れたことになります。
近くでファインシティが出ていることを考えれば、まあまあ頑張っているほうかと。

順調な様子ですかね。
完成～竣工までには完売とはいかなくても残り戸数は少しでも少なくしておきたいでしょうから
どこかで追い込みをかけたりはあるんでしょうか。やるとしたら3月やGW辺り？
梅雨時期や暑い時期は見学も大変ですからね…。
しかしここの五階建て良いですね。最上階でもエレベーターを使わずとも昇り降りできますしね。

ここら辺は高さ制限15mだから5階までしか建てられない

>>99 坪単価比較中さん
4500で考えるなら久喜とかの方が良いと思うよ。

>>107 購入経験者さん

今はもう久喜はおすすめ出来ないですね。完売間近で低層階しか残ってないです。エリア違いますが三郷の方が良いと思います。

ランドスケープで見ると窮屈そうな配棟に見えたんですが、
それぞれのデザインやCGを見ると豪華でお洒落な感じなんですね。
図面で見るより実際に見たほうが空間的にはゆとりがあるのかもしれません。

プランは2LDK～4LDKで60.84m2～81.84m2と
様々なタイプがあって選択しやすいだろうと思います。
ほとんどが田の字を基本としているので迷いも少ないんじゃないでしょうか。

>>109 匿名さん
販売関係者さんお疲れ様です。

ファインシティは線路が近いのでこっちの方が気になってるのですが、現状どのくらい残ってるかご存知の方いらっしゃいませんか？

ベランダが中庭向きのG棟は結構売れてそうな感じでしたね。

先着順は
販売戸数15戸

第2期3次予告概要
未定

次回更新予定日：2023年4月17日なので、今日、データ変わるかもしれません。現状でどのくらい売れているのか、推測するしかないですが、欲しい間取りあれば営業さんに直接話しておいた方がいいのかとも思います。

24時間ゴミ出しはありますか？
食洗機はオプション可能なんでしょうか？

>>114 検討板ユーザーさん
24時間ゴミ出しは有り、食洗機はオプションで選択可能とモデルルームで伺いました。

>>115 名無しさん
24時間ゴミ出し可能は嬉しいですよね。
ディスポーザーが標準装備なので、匂いの心配も無さそうですし。

ディスポーザーがついていて、２４時間ゴミ出し可能。
これは主婦にとって嬉しい設備だと思います。
ただ、今はどこも割と標準設備ともいえる食洗機はオプションなのは少し驚き。
不要だという方が多いのでしょうか？

遠くに住んでるのでモデルルーム行かれた方教えてください。G棟の日当たりを教えてもらえますか？

>>117 匿名さん
食洗機は外注オプションで安く付けれますからね。必要な人だけ付ければいいので、むしろ良心的かもですね。

これだけ必要と思う設備が完備されているのに食洗機だけがついていないんですね。
今はほとんどの世帯で共稼ぎの時代ですし、ディスポーザーは不要でも食洗機は不要と考える人は少ないように思いますがどのような意向なのでしょう。

>>120 匿名さん
いや後付けできないディスポーザーがむしろ優先。食洗機は今は安いものも多いし、後からいくらでも買える。ビルドインタイプ、外置きタイプどちらも選べる。

>>120 匿名さん
食洗機なしを養護する気はないけど、どちらを優先するべきかと言うと、リフォームや個人で対応できないディスポーザーがあることの方がメリットがある。
ディスポーザーは使ったらナシの生活には戻れないという人もいるくらいなので、リセールの強みになる。

そうなんですよね…
後からつけられないものが入っているほうがいいようにも感じる。
ディスポーザーってランニングコスト、修繕コストはいかほどなのかわからないので
その点はもっと勉強していかねばならないなぁとは思いますが。
食洗器は、結構今、据え置きタイプでもいろいろと出ていますよね。

食洗機を外注するとのことですがどこの業者さんがオススメとかありますか？

ディスポーザーのような設備は古くなるほど故障が増えそうですが、それでもリセールに有利になりますでしょうか。
それよりはリセール時リフォームして食洗機も新しく設置する方が需要があるんじゃないでしょうか？

>>125 匿名さん
故障はどの設備も一緒だし、過去にあがっているようにディスポーザーは個人での後付不可かつ代替用品もない設備なので、後からどうとでもなる食洗機の方が需要があると考える人は一般的には少ないです。

マンマニ氏が取り上げましたね。
外観はカッコいいけど･･･と微妙な評価でした。

ディスポーザーを使用した経験がないのでそれほど便利な設備とは知りませんでした。
修繕金についてですが、ディスポーザー採用マンションの修繕・取り替えコストはそれほど負担が大きくはなさそうですか？

今5000前後ですが10年後いくらくらいになってますかね…

ステラタウン中心に価格維持の強いところだからそれ程心配のない場所

とにかく周辺で何でも揃うので便利さのおかげなんだろうね

>>131 匿名さん
今、このエリアに住んでますが、確かに便利ですよね。
総合病院跡地の再開発で公共施設も拡充されるみたいですし。

>>130 マンション掲示板さん
10年後に相場がクラッシュしていないことが前提で、周辺相場から考えると3700万前後でしょうか。
残債割れを気にしなければならない価格なので、35年フルローンでぎりぎりで予算が届くような方はやめた方が良いかもしれません。
また、駅距離で「10分以内」の次の「15分以内」で検索する方は少ないので、相場以下の売り出しにしないと売却に時間はかかりそうですね。

>>133 デベにお勤めさん
マンマニさんのブログで
【G8タイプ　3LDK　68.73㎡　2階　4598万円　→　3600万円(築10年と想定)】
と予想されてますね。
5000万の部屋はその位になりそうですね。

>>137 マンション掲示板さん
オプションの話は住民スレでやってくれ。検討の邪魔でしかない。

>>142 匿名さん

サンクチュアリのホームページ見れば分かる

>>138 匿名さん
販売関係者さんがリセールの話題を打ち消す為に投稿してるんだと思いますよ。
水曜日だから特に今日はすごいですね。

>>143 検討板ユーザーさん
どうやら倒産のようですね、、、ショックです

>>145 匿名さん

ホームページ見たのか？
https://sanctuary1.jp/

>>146 匿名さん
残ってたのですね！見つけられないでいたので！
良かったです！ありがとうございます！

オプションの話は住民スレでやってくれ。検討の邪魔でしかない。

10年後に相場がクラッシュしていないことが前提で、周辺相場から考えると3700万前後でしょうか。
残債割れを気にしなければならない価格なので、35年フルローンでぎりぎりで予算が届くような方はやめた方が良いかもしれません。
また、駅距離で「10分以内」の次の「15分以内」で検索する方は少ないので、相場以下の売り出しにしないと売却に時間はかかりそうですね。

マンマニさんのブログで
【G8タイプ　3LDK　68.73㎡　2階　4598万円　→　3600万円(築10年と想定)】
と予想されてますね。
5000万の部屋はその位になりそうですね。

駅力と徒歩距離は…まずい気がします。
大宮か浦和の駅近マンションを買うか、買えないなら一軒家のがいいと思います。

マンションは広さより、立地。

>>152 検討板ユーザーさん
そうですよね～
街は綺麗で何でもあるので住み良いですが駅遠がひっかかります…
売る前提だと微妙で長く子育てとかで住む人向けかもですね