ルジェンテ上野黒門町ってどうですか？

>>60 検討板ユーザーさん
どんな値付けでくるか興味ありますね。立地的に交差点に近い以外はよさそう感じがしますね。各駅への距離がこちらの物件とほぼ同じですが、東大病院と上野公園に近いのが魅力的です。隣の湯島ハイタウンが再開発となれば、そのあたりの風景も大きく変わりますね。多少高くても欲しい人がいると思います。

>>61 匿名さん
本物件とは違い、ラブホ街のど真ん中にあるので、どんな値付けになるか気になりますね。これを機にラブホ街を再開発してもらいたいものですが…

>>61 匿名さん

ただ、二方向がラブホテルに囲まれてるけどね。。

現地見ましたけど、立地最強ですね…
御徒町なのに1本裏手のおかげで静かですし、思ったよりずっとしっかりセットバックされてるし、これで現地離脱する人は結局都心でマンション買えない人ですね…

デベと眺望がネックですが、気にしない人には最高の立地ですね。買えた方羨ましいです。

パルコヤの地下に食品フロアができるそうです。カルディやおかしのまちおかは嬉しいですね♪
https://home.ueno.kokosil.net/ja/archives/70985

>>66 匿名さん

うれしいニュースですね！

37戸中31戸売れたそうです。残り6戸いつ販売なのか。

>>68 匿名さん
どのタイプが残っているかご存じでしょうか？
来年再開ですかね。値上げしないことを祈るしかないのかな。ほしいです。

>>69 匿名さん
私が聞いた話だと、2LDKの47平米台以上の広さの部屋は全て売れたとのことでした。

>>70 口コミ知りたいさん
ホームページが再開されたようですね。
https://l-kuromoncho.jp/
EタイプとDタイプが残り6戸ということか。。。

>>71 匿名さん
本当ですね！抽選順じゃなくて先着順ですか。しかも坪530万スタートなので、かなり値上げしている可能性がありますね…

>>72 匿名さん
SUUMOで価格がでている、確実に値上がりしてます。デベがみなすみふ化していますね。。。

>>73 匿名さん

この価格は異常。浸水ハザードマップのエリアなのに。。。

>>73 匿名さん
ありがとうございます。
キットキャットさんのブログと照らし合わせると、
Dタイプ5階は5600万円（坪500万円）→5960万円（坪530万円）、Eタイプ6階は6300万円（坪480万円）→6750万円（坪510万円）とかなり値上げしてますね…

>>75 マンション掲示板さん

マンション掲示板さん

もう値上がりしても買うしかないでしょ。こんな場所はもうでないからね。買い一択。

立地が凄すぎて賃貸にならなかったのが不思議なくらいですよね…

もう誰も検討してないのかしら・・・？

こちら購入しました。購入者には、駐車場、駐輪場等の抽選の案内がきていますね。
金利上昇が不安でしたが、短期金利の上昇はしばらく先になりそうで、変動金利の超低金利はしばらく続きそうという大方の予測ですので、買えてよかったと思います。

同じく購入者です。駐輪場は何故か地権者優遇が上段ラックに集中していましたね。
職場から近く、上野方面はもちろん秋葉原も徒歩圏内で、実需面で購入しましたが、資産価値も上がってくれると嬉しいなと思っております。

おめでとうございます！
最上階の55平米検討していましたが、
広めの間取りの倍率は付いていたか分かりますか？

>>80 マンコミュファンさん
本当にアクセス面は申し分ないですね。資産価値が上がるよう、今後のマンション管理もみなさんで協力してやっていきたいですね。何か有益な情報があればこちらにも投稿したいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。

>>81 マンション掲示板さん
特定が怖いので、倍率のお話は私からは避けたいと思いますが、非常に人気があったのは間違いないと思います。

>>81 マンション掲示板さん
あれ、55平米の間取りがまだありますか？SUUMOで見たら、37㎡か43㎡のがしかないようです。

>>84 匿名さん
こんな立地のマンションはもう出ない。特に1LDK 買われた方おめでとうございます。

東急コミュニティの管理は一流です。

>>85 匿名さん

何故「特に1LDK」なのですか？

特に意味はありません。1LDK は間取りが良かったね。

モモレジさんも賞賛してるように、1LDKでも単価を上げることなく、食洗機や手洗いカウンターなどの設備も充実してますからね。

値上げ後の売れ行きはいかがでしょうかね？状況キャッチされてる方いらっしゃいますか？

2LDKは全て売れ、ついに残り3戸になりましたね。

来場予約も来週の土日まで空きがないため、完売も時間の問題ですね。

>>92 口コミ知りたいさん
もう無理か。。。中古で買うならもっと値上がりそうですね。シティハウス湯島ステーションコートを検討しますか。

今日のヒルナンデスで吉池の特集を見ましたが、近くにあんな楽しいスーパーがあるのは羨ましいです。

今日の抽選会参加された方はいますか？

2LDKが1つだけ復活してますね。何があったんだろう？

>>95 周辺住民さん
抽選があるんですね。倍率はいくつなのか気になりますね。

こちらに入居予定ですが管理費が痛くなりそうです
それ以外は二重丸なんですが

>>98 匿名さん

東急コミュニティーの管理費は割高ですからね。
ましてや昨今の管理費高騰も重なって…

>>98 匿名さん
内廊下とはいえ361円/平米は重いですね。
修繕積立金も将来上がるでしょうし。

小規模内廊下なんだから仕方ないんじゃ…？それが嫌なら大規模マンションにした方がいい

>>101 マンション検討中さん
最近大規模マンションでもそんなに管理費が安くはないですね。こちらも最初通勤の利便性を考えて、数年住んで、子供出来たら手放してもっと広いところに住み替えかな。

そういえば、今ホームページ見たら、最終3邸のまま、しばらく動いていないですね。

>>102 匿名さん
おっしゃる通りです。本物件は一次取得におすすめですね。

>>100 検討板ユーザーさん

エレベーター1基(2基はいらないが)の、
ディスポーザー無しであれば、
正直もっと安くしてほしかったのが本音。

高い高い言われてますが、最近の同規模の新築マンションで内廊下ディスポーザー無しで、管理費が安いところってありますか？？

98ですが、じゃあせっかくの内廊下全力でたのしみます(^^)

パルコヤの地下1階にLIFE系列のビオラルがオープンするそうです。サミットに続いて嬉しいですね♪
https://newscast.jp/news/6082852

>>105 マンション掲示板さん
管理費については、管理組合総会で管理会社の変更を提案して、他の管理会社とのあいみつを取り、安い管理会社があれば変更するように管理組合で手続きを取れば良いのではないでしょうか？

ずっと最終3邸ってなってるけど、物件概要を見ると取引条件有効期限が2月3日のまま。どうなってるんでしょう？

物件概要が更新されましたね。最終2邸になったみたいです。
この一か月で一戸売れたということで、そろそろ完売も見えてきたでしょうか。
残り分は二部屋とも小さめの1LDKなのである程度ターゲット層が限られてしまいますね。
色々な線を使えて便利な立地ですが、この状況だと投資用としてはあまり動いてないんでしょうかね。

>>109 eマンションさん
管理会社の変更はありですね。

ディスポーザーこそ無いものの、電気錠、良水工房、玄関前カメラ、ハンズフリー水栓、手洗いカウンター、食洗機と普通のマンションの1LDKよりは遥かにグレードがいいと思います。

建物自体はほぼできあがっていました。2階の稽古場の天井が結構高そうだったので、エントランス周りはインパクトありそうです。

まだ建物完成前ですが、しれっと完売しましたね

おー完売しましたか。途中で値上げしたにも関わらず早かったですね。

シティハウス湯島ステーションコートが坪600万オーバーの中、ここは坪500万だったのか…タイミングさえ合えば…

>>118 e戸建てファンさん
基壇部分とアウトフレームがカッコいいですね！

>>118 e戸建てファンさん
写真ありがとうございます。CGの茶色っぽいより実物はグレーに近くて、落ち着いてかっこいい！
お隣のデュオ スカーラ 上野は11階建てで、写真見る限りルジェンテの10階相当で、ルジェンテが1階分背が高いかな。
セットバックもしっかりとっているので、日当たりは期待できなくても、部屋の中のそんなに暗くないといいですね。

お稽古場の窓がアクセントに

>>121 匿名さん
カッコいいですね！風流な稽古場があるマンションってなかなかないですねw

>>121 匿名さん
外観はなかなかいけてますね。もう完成も近いですかね。

こちらの購入者です。オプションの見積もり会もありましたが、みなさんはオプションつけられますか？私は、見積もりはとってみて、他社のものと比較して決めようと考えてます。

>>124 マンション検討中さん
玄関ミラー、浴室ミラーフィルム、フロアコーティングが気になっています。

>>125 評判気になるさん
おっしゃるオプションについては、私も気になっていました。エアコンについても検討していますが、これは家電量販店で購入した方が安くなりますかね。

>>126 マンション検討中さん
私が見た感じだと家電量販店の方が少し安いですかね。新築オプションで重要なのは引き渡し時に設置されていることだと思っており、引き渡し時が10月でエアコンがなくても我慢できるので家電量販店でもいいかなと思いました。逆にフロアコーティングは家具置いた後だと難しいので頼もうかと思っています。Twitterのマンクラの間でもエコカラットで話題になっていますが、安いところに頼むと施工不良のリスクがあるので、多少値は張りますが新築オプションの方が安心かと思います。

ここに限った話じゃないけど、オプションで付けるとなんでこんな高いんだろう。

>>128 口コミ知りたいさん
オプションは見送りですか？

>>127 検討板ユーザーさん
新築オプションだと不具合の場合もデベの保証が効くこともあるので、少し高くても安心料だと思って売主オプションにするのもありですね。
外部業者は総じて売主オプションより安価ですが、ご指摘のような例もあるので、よく情報を調べる必要があると思います。
私は今の住まいは外部業者に頼みましたが、売主オプションより安く、施工は丁寧で満足しています。

気づいたら賃貸が出ましたね。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13106/to_1002518319/
新築のルジェンテ、35㎡の部屋は16万5千＋1万円管理費
築18年のライオンズタワー上野黒門町は37㎡が16万＋1000円管理費

う～ん、どうなんでしょうか？思ったより大差がないですね。賃貸はこんなもんかな。

>>131 匿名さん
ほんとですね。ライオンズタワーは築古ですが、タワマン・11階・日照問題無しのことを考慮すれば同等でも違和感ないかと思いました。

もうマンションは完成しているんでしょうか？どなたか完成したマンション見に行かれましたか？

>>133 マンション比較中さん
賃貸サイトの画像を見ると完成していますね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100335493688/

引渡しも近づいてきて、楽しみですね。

賃貸の人が既に住んでましたね。羨ましい

いよいよ今週の引渡しですね。引越し準備に追われてます。新居が待ち遠しいです。

多方面で利便性が良く大変満足です。
今の相場や、リバブルに限らず他社の供給ラインナップを鑑みてもいい買い物が出来たと感じてます。

完売していましたね。
あとは入居を待つのみでしょうか。
買えた方、おめでとうございます。

山手線千代田線銀座線がいずれも徒歩5分以内なのは便利すぎますね。シティハウス湯島ステーションコートも坪680万まで上がってるそうで…

>>140 eマンションさん
こちらの中古も坪660万くらい出されていますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_73851959/
シティハウス湯島ステーションコートは次期もっと値上げされるんかな。

>>141 匿名さん

かなりの利益？
スミフ様様かな。

>>141 匿名さん
新築価格から3割くらい値上げしての売り出しですね。売れたら凄いことになりそう

>>144 検討板ユーザーさん
SUUMOのページが消えた。。。売れたのか。。。

坪660はなんだが600ぐらいなら売れそうだね。
しかし、賃貸30㎡18万とか43㎡25万とか、なかなかだね。まあ掲載されてるってことは決まってないわけだが。自分の所有マンション安すぎだな、瞬時に借り手つくけど（笑）