ルジェンテ上野黒門町ってどうですか？

>>50 評判気になるさん
聞いた話だと、全分譲住戸37戸のうち、2～3戸は要望が無かったので、抽選で落ちた人に優先的に案内してるそうです。

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無抽選で申込できました。人気があるかないか全く実感できませんでしたが、よい買い物になるといいですね。

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近隣にソープランド、＊＊＊の事務所等周辺環境は悪い。隣には築20年のマンションが建ち見栄えも悪い。セットバックして建築されているため、部屋面積を稼ぐため内廊下の幅も狭い。正面はオリックスのビルのスチールの壁が立ちはだかり眺望はまったく望めない。管理は東急コミュニティーで管理費も高く、とても買える物件ではない。

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家族で住むようなところではないことは確かですね。独身の私は仕事であまり家にいないので、駅近利便性と坪500万切ることを考慮して購入しました。

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>>54 マンション掲示板さん

立地、最高です、ここは。交通利便性は都内屈指ではないでしょうか？ 松坂屋やパルコ（映画館併設）もあり、サミットストア（湯島天神南店、仲御徒町店）にも歩いて行けます。浸水ハザードには引っ掛かっていますが、交通利便性は繰り返しますが最高です。

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>>53 eマンションさん

ソープランドの位置は近隣とは言い難いのでは。大通りは将来的に路面電車が復活するかもしれず、ますます面白い街になると思いますよ。

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>>55 口コミ知りたいさん
吉池、業務スーパー、肉のハナマサもありますから、交通利便性だけでなく買物利便性もいいですよね。

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>>55 口コミ知りたいさん
立地と価格のバランスに尽きますよね。湯島駅の西側はもう坪550から600にも到達しているようで、山の手の内側が坪500で新築の時代はカウントダウンになっているのではないでしょうか。この辺りも古い建物を新しいのを建て替えするうまみが出てくる気がします。そうすると住環境も多少ながら向上することを期待しています。もちろん、単身やDINKS向けは変わりがないです。

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>>53 eマンションさん
確かに管理費は少し割高に見えますね。
これは管理組合で決議して管理会社を変えれば安くなるのではないですかね？

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シティハウス湯島ステーションコートが発表されましたね。周辺相場向上のためにも住友不動産には頑張っていただきたいところ。

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>>60 検討板ユーザーさん
どんな値付けでくるか興味ありますね。立地的に交差点に近い以外はよさそう感じがしますね。各駅への距離がこちらの物件とほぼ同じですが、東大病院と上野公園に近いのが魅力的です。隣の湯島ハイタウンが再開発となれば、そのあたりの風景も大きく変わりますね。多少高くても欲しい人がいると思います。

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>>61 匿名さん
本物件とは違い、ラブホ街のど真ん中にあるので、どんな値付けになるか気になりますね。これを機にラブホ街を再開発してもらいたいものですが…

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>>61 匿名さん

ただ、二方向がラブホテルに囲まれてるけどね。。

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現地見ましたけど、立地最強ですね…
御徒町なのに1本裏手のおかげで静かですし、思ったよりずっとしっかりセットバックされてるし、これで現地離脱する人は結局都心でマンション買えない人ですね…

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デベと眺望がネックですが、気にしない人には最高の立地ですね。買えた方羨ましいです。

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パルコヤの地下に食品フロアができるそうです。カルディやおかしのまちおかは嬉しいですね♪
https://home.ueno.kokosil.net/ja/archives/70985

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>>66 匿名さん

うれしいニュースですね！

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37戸中31戸売れたそうです。残り6戸いつ販売なのか。

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>>68 匿名さん
どのタイプが残っているかご存じでしょうか？
来年再開ですかね。値上げしないことを祈るしかないのかな。ほしいです。

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>>69 匿名さん
私が聞いた話だと、2LDKの47平米台以上の広さの部屋は全て売れたとのことでした。

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>>70 口コミ知りたいさん
ホームページが再開されたようですね。
https://l-kuromoncho.jp/
EタイプとDタイプが残り6戸ということか。。。

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>>71 匿名さん
本当ですね！抽選順じゃなくて先着順ですか。しかも坪530万スタートなので、かなり値上げしている可能性がありますね…

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>>72 匿名さん
SUUMOで価格がでている、確実に値上がりしてます。デベがみなすみふ化していますね。。。

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>>73 匿名さん

この価格は異常。浸水ハザードマップのエリアなのに。。。

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>>73 匿名さん
ありがとうございます。
キットキャットさんのブログと照らし合わせると、
Dタイプ5階は5600万円（坪500万円）→5960万円（坪530万円）、Eタイプ6階は6300万円（坪480万円）→6750万円（坪510万円）とかなり値上げしてますね…

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>>75 マンション掲示板さん

マンション掲示板さん

もう値上がりしても買うしかないでしょ。こんな場所はもうでないからね。買い一択。

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立地が凄すぎて賃貸にならなかったのが不思議なくらいですよね…

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もう誰も検討してないのかしら・・・？

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こちら購入しました。購入者には、駐車場、駐輪場等の抽選の案内がきていますね。
金利上昇が不安でしたが、短期金利の上昇はしばらく先になりそうで、変動金利の超低金利はしばらく続きそうという大方の予測ですので、買えてよかったと思います。

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同じく購入者です。駐輪場は何故か地権者優遇が上段ラックに集中していましたね。
職場から近く、上野方面はもちろん秋葉原も徒歩圏内で、実需面で購入しましたが、資産価値も上がってくれると嬉しいなと思っております。

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おめでとうございます！
最上階の55平米検討していましたが、
広めの間取りの倍率は付いていたか分かりますか？

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>>80 マンコミュファンさん
本当にアクセス面は申し分ないですね。資産価値が上がるよう、今後のマンション管理もみなさんで協力してやっていきたいですね。何か有益な情報があればこちらにも投稿したいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。

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>>81 マンション掲示板さん
特定が怖いので、倍率のお話は私からは避けたいと思いますが、非常に人気があったのは間違いないと思います。

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>>81 マンション掲示板さん
あれ、55平米の間取りがまだありますか？SUUMOで見たら、37㎡か43㎡のがしかないようです。

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>>84 匿名さん
こんな立地のマンションはもう出ない。特に1LDK 買われた方おめでとうございます。

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東急コミュニティの管理は一流です。

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>>85 匿名さん

何故「特に1LDK」なのですか？

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特に意味はありません。1LDK は間取りが良かったね。

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モモレジさんも賞賛してるように、1LDKでも単価を上げることなく、食洗機や手洗いカウンターなどの設備も充実してますからね。

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値上げ後の売れ行きはいかがでしょうかね？状況キャッチされてる方いらっしゃいますか？

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2LDKは全て売れ、ついに残り3戸になりましたね。

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来場予約も来週の土日まで空きがないため、完売も時間の問題ですね。

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>>92 口コミ知りたいさん
もう無理か。。。中古で買うならもっと値上がりそうですね。シティハウス湯島ステーションコートを検討しますか。

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今日のヒルナンデスで吉池の特集を見ましたが、近くにあんな楽しいスーパーがあるのは羨ましいです。

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今日の抽選会参加された方はいますか？

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2LDKが1つだけ復活してますね。何があったんだろう？

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>>95 周辺住民さん
抽選があるんですね。倍率はいくつなのか気になりますね。

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こちらに入居予定ですが管理費が痛くなりそうです
それ以外は二重丸なんですが

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>>98 匿名さん

東急コミュニティーの管理費は割高ですからね。
ましてや昨今の管理費高騰も重なって…

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>>98 匿名さん
内廊下とはいえ361円/平米は重いですね。
修繕積立金も将来上がるでしょうし。

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