ルジェンテ上野黒門町ってどうですか？

>>20 周辺住民さん
レ・ジェイドクロス千代田神保町は定借ですから、所有権のこちらとは単純比較できません。

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>>20 周辺住民さん

今のマンション相場から見たら、この利便性の高い立地で坪500だったら、むしろ安いと思うけど。ちなみに、レ・ジェイドクロス千代田は定借物件だから安いんだよ。

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利便性つっても所詮御徒町だけどね。坪500だすなら都心3区か中央線ニーズ期待できる秋葉原のが利回りよさそう。コンパクトマンションなんて数年で分譲賃貸か売り抜くもんだし

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上は築浅中古ってことね

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>>23 周辺住民さん

情報のアップデートが遅れていますね。御徒町駅は最近、山手線の注目駅になっているのはご存知ですか。それに、都心を走る銀座線、千代田線を使えるなんて、うらやましいです。

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>>25 匿名さん
所有権か定期借地権かという物件概要を見ればすぐに分かることすら理解してないようなので、きっと周辺相場や駅力など目に見えないものなんか到底理解できないのですよ。
銀座線は他社線と直通しておらず他社線由来の遅延がないですし、地上にも近くて便利ですよね。

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どら焼きのうさぎやが近くていいよね。
千代田線、銀座線、大江戸線、山手線のどの駅からも徒歩５分と近くていい（複数路線にアクセスをうたっているマンションでも、結構駅から遠いことが多い）。
旅行帰りは上野駅、東京駅からはさっとタクシーで帰れる。
治安はちょっと不安？交番は近かったかな。

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評論家のお方が坪550万だと予想してますね

思ったより高くも低くもなく、私も想定通りでした

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>>28 マンション掲示板さん
どこで見れますか？

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たったいま現地を歩いてきました。大通りから１本入っているので上野とは思えないほど静か。ただ、辺りにオフィスが多いせいか、路上喫煙者が絶え間なくいるのが気になります。お隣が居酒屋とマンションでいずれも古く、あまり注意する人がいないのでしょうか。

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立地最高だけど、周辺環境確かに気になる

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>>23 周辺住民さん
都心3区で坪500なんて夢のまた夢な時代になってますよ。

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千代田区から徒歩2分の秋葉原なら今でも坪380なのにね

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>>33 販売関係者さん
ヴィルローズ？

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>>34 検討板ユーザーさん
いえす。まあこの週末で最終期販売終了なのでもう買えないでしょうけど

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>>31 マンション検討中さん
近所に山口組系國粹会前川一家の本部があるみたいですけどカタギにはあまり影響ないのでは。博徒系なので違法カジノと薬物事犯がメインですが、こういった繁華街ではある程度避けられないですし。

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WEBの説明会見ましたが
1LDK4千万後半
2LDK6千万後半でしたね
一坪５００万超えてました

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>>37 匿名さん
2LDＫって50平米overですか？

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>>38 通りすがりさん
43-55ぐらい

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立地はいいけど、２Fに道場？が入るみたいだね・・・
入居者じゃない人がエレベーターとか階段をかなり使うことになりそうだし
防音大丈夫なんかね？

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>>40 匿名さん

日本舞踊のお稽古場ですよ。空手や柔道のような音は出ないだろうし、防音をするでしょ。むしろ、日本舞踊のお稽古場のあるマンションって、なんか風流があって素敵だと思うけど。

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近所というか文京区側の坂上に住んでいますが、うーむこの立地はなかなか評価難しいですねえ。

皆さん書かれている通り交通の便は抜群ですね。単身・DINKSなら買って損はない。一点注意として、最寄り湯島駅の南側出口はエレベーターもエスカレーターもありません。階段のみ。地下浅いので大して気にならないでしょうが。買い物はサミットでもいいんですがここなら吉池とデパ地下が魅力的かもですね。

このあたりは春日通りに近すぎると風俗街ですし、秋葉側に近すぎるとメイドだらけで別の意味で心配です。このマンションは位置的にはどちらとも適度に距離がありちょうどいい。もうちょっと西寄りならベストでしたが。喫煙者が目に付くのは仕方ないですね…そういう町です。

上野公園が近くて利点に見えるかもしれませんが、地図上の見かけほどは行きやすい感じでもないです。どうしても間にいかがわしいエリアがあるので。逆にわかりづらい利点としては、松坂屋付近で地下に潜るとJRと京成上野駅・西郷像付近・ヨドバシ・マルイまで地下がつながっています。

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立地はいいですが、この場所の将来性はいかがでしょうかね。上野あたりは大規模の再開発とは無縁のようです。

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>>43 販売関係者さん

ローソンやファミマのある湯島駅直結のビルの再開発はリリースされていましたよね。また将来的に湯島ハイタウンの再開発もありそうです。

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平日の夜に現地見ましたが、居酒屋が隣にあるせいかタバコ吸う人が多いですね…エントランスアプローチにポイ捨てされないか心配です。

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>>45 匿名さん
私も現地を確認して、なんだか薄暗いし、隣の建物が不気味で今日の第一期は見送りました。立地がいい反面、割り切るべきことが多いですよね

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今日は1期販売登録期間〆でしたね。しかし全住戸販売で凄い人気ですね。買えた方おめでとうございます。

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エントリー辞退しました。やはり周辺環境はよくありません。ホームレスも近所をうろついているし、正直辞めて良かったと思います。

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無事に申込できました。新しく御徒町のサミットもでき、ますます便利になりますね。住んでからがとても楽しみです。

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ホームページの感じだと完売っぽい？コンテンツ全部見れなくなってる
けどまだ完売と表現してないのはキャンセル出るかもってことかな？

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>>50 評判気になるさん
聞いた話だと、全分譲住戸37戸のうち、2～3戸は要望が無かったので、抽選で落ちた人に優先的に案内してるそうです。

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無抽選で申込できました。人気があるかないか全く実感できませんでしたが、よい買い物になるといいですね。

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近隣にソープランド、＊＊＊の事務所等周辺環境は悪い。隣には築20年のマンションが建ち見栄えも悪い。セットバックして建築されているため、部屋面積を稼ぐため内廊下の幅も狭い。正面はオリックスのビルのスチールの壁が立ちはだかり眺望はまったく望めない。管理は東急コミュニティーで管理費も高く、とても買える物件ではない。

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家族で住むようなところではないことは確かですね。独身の私は仕事であまり家にいないので、駅近利便性と坪500万切ることを考慮して購入しました。

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>>54 マンション掲示板さん

立地、最高です、ここは。交通利便性は都内屈指ではないでしょうか？ 松坂屋やパルコ（映画館併設）もあり、サミットストア（湯島天神南店、仲御徒町店）にも歩いて行けます。浸水ハザードには引っ掛かっていますが、交通利便性は繰り返しますが最高です。

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>>53 eマンションさん

ソープランドの位置は近隣とは言い難いのでは。大通りは将来的に路面電車が復活するかもしれず、ますます面白い街になると思いますよ。

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>>55 口コミ知りたいさん
吉池、業務スーパー、肉のハナマサもありますから、交通利便性だけでなく買物利便性もいいですよね。

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>>55 口コミ知りたいさん
立地と価格のバランスに尽きますよね。湯島駅の西側はもう坪550から600にも到達しているようで、山の手の内側が坪500で新築の時代はカウントダウンになっているのではないでしょうか。この辺りも古い建物を新しいのを建て替えするうまみが出てくる気がします。そうすると住環境も多少ながら向上することを期待しています。もちろん、単身やDINKS向けは変わりがないです。

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>>53 eマンションさん
確かに管理費は少し割高に見えますね。
これは管理組合で決議して管理会社を変えれば安くなるのではないですかね？

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シティハウス湯島ステーションコートが発表されましたね。周辺相場向上のためにも住友不動産には頑張っていただきたいところ。

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>>60 検討板ユーザーさん
どんな値付けでくるか興味ありますね。立地的に交差点に近い以外はよさそう感じがしますね。各駅への距離がこちらの物件とほぼ同じですが、東大病院と上野公園に近いのが魅力的です。隣の湯島ハイタウンが再開発となれば、そのあたりの風景も大きく変わりますね。多少高くても欲しい人がいると思います。

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>>61 匿名さん
本物件とは違い、ラブホ街のど真ん中にあるので、どんな値付けになるか気になりますね。これを機にラブホ街を再開発してもらいたいものですが…

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>>61 匿名さん

ただ、二方向がラブホテルに囲まれてるけどね。。

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現地見ましたけど、立地最強ですね…
御徒町なのに1本裏手のおかげで静かですし、思ったよりずっとしっかりセットバックされてるし、これで現地離脱する人は結局都心でマンション買えない人ですね…

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デベと眺望がネックですが、気にしない人には最高の立地ですね。買えた方羨ましいです。

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パルコヤの地下に食品フロアができるそうです。カルディやおかしのまちおかは嬉しいですね♪
https://home.ueno.kokosil.net/ja/archives/70985

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>>66 匿名さん

うれしいニュースですね！

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37戸中31戸売れたそうです。残り6戸いつ販売なのか。

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>>68 匿名さん
どのタイプが残っているかご存じでしょうか？
来年再開ですかね。値上げしないことを祈るしかないのかな。ほしいです。

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>>69 匿名さん
私が聞いた話だと、2LDKの47平米台以上の広さの部屋は全て売れたとのことでした。

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