ルジェンテ上野黒門町ってどうですか？

>>40 匿名さん

日本舞踊のお稽古場ですよ。空手や柔道のような音は出ないだろうし、防音をするでしょ。むしろ、日本舞踊のお稽古場のあるマンションって、なんか風流があって素敵だと思うけど。

近所というか文京区側の坂上に住んでいますが、うーむこの立地はなかなか評価難しいですねえ。

皆さん書かれている通り交通の便は抜群ですね。単身・DINKSなら買って損はない。一点注意として、最寄り湯島駅の南側出口はエレベーターもエスカレーターもありません。階段のみ。地下浅いので大して気にならないでしょうが。買い物はサミットでもいいんですがここなら吉池とデパ地下が魅力的かもですね。

このあたりは春日通りに近すぎると風俗街ですし、秋葉側に近すぎるとメイドだらけで別の意味で心配です。このマンションは位置的にはどちらとも適度に距離がありちょうどいい。もうちょっと西寄りならベストでしたが。喫煙者が目に付くのは仕方ないですね…そういう町です。

上野公園が近くて利点に見えるかもしれませんが、地図上の見かけほどは行きやすい感じでもないです。どうしても間にいかがわしいエリアがあるので。逆にわかりづらい利点としては、松坂屋付近で地下に潜るとJRと京成上野駅・西郷像付近・ヨドバシ・マルイまで地下がつながっています。

立地はいいですが、この場所の将来性はいかがでしょうかね。上野あたりは大規模の再開発とは無縁のようです。

>>43 販売関係者さん

ローソンやファミマのある湯島駅直結のビルの再開発はリリースされていましたよね。また将来的に湯島ハイタウンの再開発もありそうです。

平日の夜に現地見ましたが、居酒屋が隣にあるせいかタバコ吸う人が多いですね…エントランスアプローチにポイ捨てされないか心配です。

>>45 匿名さん
私も現地を確認して、なんだか薄暗いし、隣の建物が不気味で今日の第一期は見送りました。立地がいい反面、割り切るべきことが多いですよね

今日は1期販売登録期間〆でしたね。しかし全住戸販売で凄い人気ですね。買えた方おめでとうございます。

エントリー辞退しました。やはり周辺環境はよくありません。ホームレスも近所をうろついているし、正直辞めて良かったと思います。

無事に申込できました。新しく御徒町のサミットもでき、ますます便利になりますね。住んでからがとても楽しみです。

ホームページの感じだと完売っぽい？コンテンツ全部見れなくなってる
けどまだ完売と表現してないのはキャンセル出るかもってことかな？

>>50 評判気になるさん
聞いた話だと、全分譲住戸37戸のうち、2～3戸は要望が無かったので、抽選で落ちた人に優先的に案内してるそうです。

無抽選で申込できました。人気があるかないか全く実感できませんでしたが、よい買い物になるといいですね。

近隣にソープランド、＊＊＊の事務所等周辺環境は悪い。隣には築20年のマンションが建ち見栄えも悪い。セットバックして建築されているため、部屋面積を稼ぐため内廊下の幅も狭い。正面はオリックスのビルのスチールの壁が立ちはだかり眺望はまったく望めない。管理は東急コミュニティーで管理費も高く、とても買える物件ではない。

家族で住むようなところではないことは確かですね。独身の私は仕事であまり家にいないので、駅近利便性と坪500万切ることを考慮して購入しました。

>>54 マンション掲示板さん

立地、最高です、ここは。交通利便性は都内屈指ではないでしょうか？ 松坂屋やパルコ（映画館併設）もあり、サミットストア（湯島天神南店、仲御徒町店）にも歩いて行けます。浸水ハザードには引っ掛かっていますが、交通利便性は繰り返しますが最高です。

>>53 eマンションさん

ソープランドの位置は近隣とは言い難いのでは。大通りは将来的に路面電車が復活するかもしれず、ますます面白い街になると思いますよ。

>>55 口コミ知りたいさん
吉池、業務スーパー、肉のハナマサもありますから、交通利便性だけでなく買物利便性もいいですよね。

>>55 口コミ知りたいさん
立地と価格のバランスに尽きますよね。湯島駅の西側はもう坪550から600にも到達しているようで、山の手の内側が坪500で新築の時代はカウントダウンになっているのではないでしょうか。この辺りも古い建物を新しいのを建て替えするうまみが出てくる気がします。そうすると住環境も多少ながら向上することを期待しています。もちろん、単身やDINKS向けは変わりがないです。

>>53 eマンションさん
確かに管理費は少し割高に見えますね。
これは管理組合で決議して管理会社を変えれば安くなるのではないですかね？

シティハウス湯島ステーションコートが発表されましたね。周辺相場向上のためにも住友不動産には頑張っていただきたいところ。