グランリビオ浜田山ってどうですか？

昨今の三井や地所、野村、モリモトにない瀟洒なマンション。東急沿線でも、こんな物件があればと思うが、この浜田山のようなリーズナブルな？価格ではおさまらないだろうなあ。

>>リーズナブルな？価格
お得物件ってなぜなんだろうと思いますが、直感に従って買ってしまうのもアリかもしれませんね。

詳しい人、教えてほしいですが、

・土地が安い
・設備仕様が高くない
・競合物件があって安くなっている？

お得物件の理由って何でしょう？

>>652 匿名さん

シンプルに売主が値付けを無理しなかった
という観点がほとんどかと思います。

最近は半年でマーケットが大きく上がるので、本件は昨年販売開始、残り少ないのでお得に見えるのでしょう。

>>653 名無しさん
私もそう思います。
事実初めてモデルルームに訪問した時に周辺相場や売買事例を提示されながら価格についての説明を受けました。
アピールポイントになるとデベ側で認識してるからの説明だと感じました。

価格は決してメリットがあるとは思いませんが、昨年から販売されているのは大きいですね。デザインが本当に瀟洒なマンションです。

>>655 評判気になるさん
価格は相場よくわかりませんが、マンション全部高いです笑
みなさん検討できるだけで羨ましい。

>>655 評判気になるさん

最近できて上がってきてめちゃくちゃいいです！
買ってよかった

>>654 通りがかりさん

普通はネックになることを最初に説明して払拭しようとします。営業さんきっと喜んでくれてると思います。

>>652 匿名さん

お得物件のほとんどは土地の仕入れ値に影響されると思います。具体には競合にならない関連会社の保有地とかですね。あとは助成金があったり都や国の事業だったりすると相場を意識しますよね。その他は駅遠とか明確なデメリットがある大規模の1期はビビったり勢いつけたかったりで安くしたりしますよね。

>>659 マンション検討中さん
ここはみずほ寮だったみたいだけど、その辺どうなんだろ。入札したのかな。

>>658 マンコミュファンさん
結局高いんですか？安いんですか？

>>659 マンション検討中さん
そういう意味だとここは明らかに関連会社保有の土地になりますね。

間もなく完成ですね。残り7戸となっているようですが、植栽も含めて、建物の完成度が高ければ、完売も見えて来ますね。金利の上昇傾向が現実味を帯びて来ました。マンション価格は、そう簡単には下がらないと思われることから、今のうちに固定金利で買うべきなのでしょうか。

>>661 評判気になるさん

高めの設定にしたからこそ営業さんは必死に妥当性を説明してるわけです。最近でこそいなくなりましたが、以前は高過ぎると随分叩かれていましたよね。そういうことだと思います。
ただ高いか安いかは当人が決めることですし、お財布事情によって感じ方も十人十色てす。だから気に入って買える価格なら周りの意見は気にせず買うでいいと思います。

>>660 マンション検討中さん

親が日本製鐵ですからね。繋がりあって入札なしで購入できてる可能性は高いですよね。

MR訪問時に「割安じゃないですか？」と聞いたら土地を安く仕入れられたからという説明はありました
けっこう知れ渡った情報なのかなと思ってたのですがそうでもないんですね

昨年、最初に価格設定を聞いたとき、想定していたより2千万円ほど高いと感じました。もう少しワイドスパンならまだしも、モデルルームタイプなど、使い勝手は必要最低限という印象を持ちました。その後、不動産価格は異常な高騰を続けましたので、今では、ここは比較的リーズナブルとして評価されているようですね。
実際、環境の良さと、本当にCG通りになれば、中庭も素敵だし、結局価格に見合ったマンションということでしょうね、現在となっては。もう残り少ないようですが、完成したら現地モデルルームとして公開されるのかな…見に来る人多いでしょうね。

間取りも癖なくて誰にでも使いやすいと思いますけど、特徴あるのが好きな人だと物足りないのかな。

昨年にしても2000万高いは流石に市況とかけ離れすぎな感想ではないでしょうか

>>666 マンション検討中さん

それは常套句かと。

>>670 通りがかりさん
私も別のマンションでまったく同じことを言われた経験があり確かに常套句だと思います。
しかし、仕入れ原価を下げる努力はどの企業でも行うので、嘘だとも思えません。

高い買い物ですし、下がったら買いたいって人は買えない人はずーっと決められないし、どこかで決断するしかないですよね～。
実需なら家賃もあるし早ければ早いほど良いと思うけど。

実需で買えるのに買わない理由は正直無いですね、賃貸派でずっと賃貸っていうのなら話は別ですが。

>>671 口コミ知りたいさん

もちろん原価は下げると思いますが、同様に売価も上げる努力をします。原価下がったから売価下げるかと言ったらそこは単純なイコールではない気がします。ただ人によって安いと感じたなら、それは安いでいいと思いますし否定するものでもないと思います。そのような方が戸数分いれば完売します。

>>674 マンション掲示板さん
ほとんどの企業は設定した利益率を基に売値、卸値が定まっていますので、こうした特に流動性のある商材は原価が下がれば当然売値も下がるものだと思いますよ。売価を上げるという発想よりは利益を出す、利益率を守るという発想が一般的ですかね。いずれにしても常套句ということは同意します。

あれいきなり残り3戸になってる、ホームページにのってる間取りはもっとありそうだけど。どっちが正しいんだろう。

>>676 マンション検討中さん
確かに…残り3戸と出ていますが、プランページには、4戸載っていますね。

誰かに販売する前に一度広告しないといけないみたいな決まりがあって一度ホームページに載せてるのかもしれませんね。
実際は申込入ってるけどみたいな。

>>675 評判気になるさん

特異的な理由で原価下がっても売価は下げませんよ？確かに目指すべき利益率ありますけど基準とするのは相場です。

まぁ普通に買う人がいる値段で売るでしょ、ここにいる人たちより売ってる人たちプロだし。
それが相場？

ここの4階の部屋が早速賃貸でスーモで掲載されてるね。
非分譲の部屋もあったんだ・・・

>>681 マンション検討中さん
定借だから転勤とかの事情があるんじゃないですかね。
もともとみずほ寮だから地権者住戸はないと思いますが。

>>681 マンション検討中さん
みずほの社宅跡地で地権者は居ないと思いますが、非分譲住戸は一戸だけあります。
地権者でもなく、どういった経緯で最初から取得しているのかと不思議に思っています。

>>683 マンコミュファンさん
お偉いさんかな

公式サイト見る限り、ラスト1戸のようですね。

ラス1ですね。
入居までに完売御礼になりそうですね。

ラストワン！
完成したマンションを見学したら、直ぐに売れてしまいそう。とても素敵です！

残り1戸！しかし、外観、カッコいいマンションですね。そう言えば、このスレで引き合いに出され仕上がりが素敵だと言われていた松庵のジオはグッドデザイン賞に選ばれていましたね。ここもそうなりそうだ。

>>688 坪単価比較中さん
良いんだけど予算オーバー。。もっと選択肢ある時に検討できてれば。

>>690 マンション掲示板さん

この物件はマジでいい
予算オーバーだとしても検討の価値あり
また見逃してまた一段とマーケットは上がってしまう

>>691 評判気になるさん
マジでいいポイント教えてほしいです

>>692 通りがかりさん
マンションは既に完成しているので、訪問したら良さが分かると思います。これほど素敵な中庭があるところは、何処にでもある訳ではないのでは？部屋は、広々ではないもののキレイに仕上がっています。モデルルームより、実際の部屋はよく見える筈です。
素敵なマンションという点で、他とは差別化できるとおもいます。

完売したんですね
購入された方おめでとうございます

>>679 匿名さん
少し前のレスに回答しますが、特異的な理由などの話はしていませんよ。当然相場が上がれば仕入れの土地代が上がり原価も上がるので、売価は上がります。相場が下がれば土地代が下がり原価も下がるので、売価は下がります。相場、土地代、原価は相関関係です。

>>695 検討板ユーザーさん

噛み合っていませんでしたね。
特異的な事例の話しをしていましたので。