グランリビオ浜田山ってどうですか？

>>350 マンション検討中さん
参考になるかは分かりませんが、1Fと2Fの価格差くらいだとテラスがある1Fが先に無くなり、2Fが最後になるというケースがあるように思います。最近は1Fと2Fの価格差が逆転していたり、殆ど差がなかったりするケースもありますね。

眺望を売りにするエリアではないので余計にそういうことは起きると思います。

>>343 ご近所さん

所得が高い所しか通らない
所得が高いから治安が良い

っていうのは、ちょっと違うかな

実際に住むのは部屋です。ナロースパンのこの間取りにこの金額は出せない。浜田山が良い街だろうが何だろうが。

>>352 名無しさん
そういう揚げ足取り要らんから。

>>353 匿名さん
すごくよく分かります。全く同感です。
でも、もっと間取りも良く、都心アクセスも良いマンション、他に何件もありましたが、街に魅力がなくて…ごちゃごちゃしていたり、浸水の心配があったり、そうすると、ナロースパンでも使い勝手の悪い部屋でも、結局は浜田山かなとなっています。

>>353 匿名さん
浜田山でこの金額出せない人がどこに買うのか興味ある

>>353 匿名さん
同感。ここまで読んでてジオ松庵は売れたというのが沢山出て来るけど、松庵はそうは言っても西荻や吉祥寺。井の頭公園も近い。この差はあまりにも大きい。三鷹台単体では評価されてないのだと思う。そして仰る通り、こんなにナローではなかった。全部ゆとりがあった。一部にハザードがかかっているのはどうかなと思ってみてたけど、早くに売り出されていたから値段も抑えめだった（高いと言われていたようでしたが）。ハナレの工夫も面白かった。結果、完売した。

見た感じ浜田山は松庵より1割弱くらい高い？けど、部屋自体はそこまでグレード上がっていない。まさに街のネームバリューがここに乗っているということなんだろうけど、果たしてそれが正当化されるのかは見ものですね。

357さん、確かにーと思いながら読みました。結局、松庵買えば良かったのかな？
吉祥寺や西荻窪が、歩けない距離ではないとしても、三鷹台にはカフェもない。電車で友達が遊びに来てくれるだろうか…延々と住宅街を歩いて。その点、浜田山なら、招待された友人も商店街を歩いて喜んで来てくれるのでは…。その思いから、松庵を見送った。判断が正しかったのかどうか自信がなくなった。

浜田山でこんな間取りなら良かったのに
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17029226...

>>354 通りがかりさん

投稿内容の
生まれも育ちも浜田山～沿線は高所得多い～だから治安が良い
一連の流れ非常に鼻についたので。
何を勘違いしてるのかと。

先ず生まれも育ちもっていう自己紹介なんか要らない。

>>360 マンション掲示板さん
いや、そういうのが邪魔だからもう書き込まなくていいんだってば笑 貴方の感想は不要。浜田山情報下さい

>>358 マンション検討中さん
分かります。三鷹台のショボさは目に余ります。ただ、背後に控える吉祥寺や西荻の存在感は大きいのだと理解しています。

正直西荻徒歩14分と浜田山徒歩9分なら前者でもお釣りが来るという人はいると思います。自転車なら吉祥寺は5～6分なわけで。西荻なら5分かからない？でしょうか。

浜田山に相当の思い入れがなければやはり松庵だと私なら思いますが、浜田山には特殊な支持層もありそうですし、グランビリオも完成したら程なく売れるんじゃないでしょうか(私は武蔵野市住まいゆえ、浜田山にはあまり土地勘はあまりないのであしからず)

あと私はジオ松庵の中古(最上階)を見に行きましたが、仲介屋が他のジオとは別物というくらいお金かかっていると言っていました。他のジオを知らないので真偽不明ですが、もしご参考になれば。※今はその中古も売れたみたいです。

何を基準に考えるかですよね。
同じ価格でよくわかんない場所で買う方がそりゃ建物の仕様はいいわけですから。
個人的には資産価値的な価値基準で考えれば、場所基準だろうと思います。自分がよりも、大衆がどう思うか。

松庵よりも浜田山の方が高級住宅地感はあるでしょうし、浜田山よりも成城の方が高級住宅地感はあるでしょうし。

そもそも論として、グランリビオくらいの価格が届かない人は資産価値的な考えでマンション買うのは難しいんじゃないですかね。これは個人的な考えですが。

>>362 マンコミュファンさん
どこに何分っていう利便性にこだわる人はこの辺に買うよりもっと便利なところたくさんありそう。

>>363 名無しさん

すげぇな
この人自分中心に世の中回ってると思っちゃってるタイプだな。
いくらだって資産性は工夫次第で考えられる。個人的な考えといえ、嫌な感じですね。浜田山に住んでる人ってこんな感じなのかな。違うよなきっと。うちはアッパー層だと思っちゃってる感じ。

浜田山在住です。ちなみに実家は西荻窪です。
西荻窪、吉祥寺と井の頭線ローカル駅を比べるのは、コンセプトが違いすぎます。中央線沿線駅の人口多く大きな街に魅力を感じる方は、浜田山は満足しないかもしれません。
ローカル感の中に必要充分な諸々(ここはあくまで井の頭線各駅での比較)。その分のんびり感があるのが特徴です。
ちなみに（笑）、車使う私には、実家西荻窪は高速入り口が遠く、都心までの距離感もありました。浜田山は中央線沿線では阿佐ヶ谷利用です。
ご参考になれば

>>362 マンコミュファンさん
ジオ松庵の中古を見に行かれたのですね。
この部屋は、売り出した当初から買おうかどうしようかと迷ったものでしたが、最寄り駅の三鷹台が寂しすぎて見送っていました。すると、1千万円ほど上乗せして中古で出ていて…入居後数ヵ月で売り出すほど、実は問題がある部屋だったのかな、と推察していました。あのマンションは、隣の松ぼっくりが何らかの影響ありそうでした。因みに、三鷹台より浜田山がいいと思いました。
今さらですが、中古で売り出した方、何と理由を説明していましたか？本当のことは言わないかもしれまんが。

>>367 eマンションさん
あの部屋は1000万乗っているのはオプション代なので益が乗ってる訳では無かったですよ。お部屋も素晴らしいものでした。むしろあの松ぼっくりはあった方が景観が良いと私は感じましたね。ただ、私には予算が合わなかったです。

そりゃ三鷹台より浜田山に決まってますが、西荻や吉祥寺に近い方が良い、と思う人も多いんでしょう。事実売れましたからね。まぁ、どちらも良い場所だけあってしっかり値が付いてるなという印象です

368さん、お返事をどうもありがとうございました。松庵の中古、やはり良い部屋だったのですね！良い間取りでしたよね。
難しいですね…私には、西荻が近いことがプラスにはならなくて。何度か訪問して松庵から西荻を歩いてみましたが、ごちゃごちゃした西荻は好きになれませんでした。それより浜田山が不便でもいいと思いました。

もし西荻の利便性に魅力を感じて、現在も物件を探しているのであれば、シティテラス中野など如何でしょうか。昨年既に完成しているのに入居は来春と、スミフらしい不思議な売り方をしていますが、まだ沢山部屋は残っています。

>>365 マンション検討中さん

浜田山にもどこにでもこういう人はいそう笑

浜田山に住みたいとは思っていますが、新築か中古か迷います。。そういう人他にもいらっしゃいますか？

>>365 マンション検討中さん

自分では気づかないんですよねこういう人は。
実は嫌われていることに。
品がないし、常に上から目線の方ですね。

新築か中古か迷っているのですか。新築以外考えられません。中古マンションは、手放す理由があってのことであり、真実は隠して売ります。以前、隣人がモンスターで事件に発展する前にと思い、買ったときより数千万円値下げして売りました。元々は億ションでしたがね。
また、設備面では、少なくとも10年未満の物件でないと断熱設備などが劣ります。ローイーガラスが標準装備なのも、この10年余りの物件ではないですかね。

>>363 名無しさん

気持ち悪い上に何言ってる分からんのだが。

>>373 通りがかりさん
偏見過ぎる。やむを得ず売却する人だっているし、そもそも最近の新築はコストカットが問題視され始めているわけで、新しければ万事okという時代ではないよ。

>>363 名無しさん
こいつ危険思想だね。

>>369 eマンションさん
ありがとうございます。色々な事情があって吉祥寺周辺で探しております。街は好みがあるので志向に沿って選べば宜しいかと存じます。私は西荻好きですけどね。

グランビリオにしてもジオにしても買って大失敗するような物件ではないと思いますが、現状明らかになっている間取りや工夫（最初から付いている仕様の充実さや1F部分に限った場合のテラスやハナレなど）はジオが上を行っているとは感じました。※あくまで素人の感想ですので、的はずれだったらすみません。

まぁ完売物件の話をしても仕方ないですので、自分の財布事情を見つめ直しながら物件選びを進めたいと思います。ありがとうございました

正解がないから難しいですね。

一階、テラス付き住戸に申し込みが入ったとホームページに出ていました。

浜田山みたいな低層地域の分譲ならテラスから早くに決まる可能性があるというのが上の方で投稿されていましたが、そうなりましたね。2Fとの価格差が微妙（2Fがちょっと高過ぎる）という見方もできますが。ただ、テラスの作り次第では日当たりがどうなるかは分からないので、完成前に売れるのは意外でしたね。

浜田山は中央線沿線では阿佐ヶ谷利用です、という書き込みがあるけど幾らなんだってそれは無理筋だろ。利用ってレベルの距離ではない。

新築マンションの今後の値動きですが、都心は高値維持、郊外は値下がりと、予想している記事をがありました。浜田山は郊外になりますよね？

一般的に都心といえば
千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区、文京区を指すんじゃないでしょうか
浜田山が郊外かと問われればそれはちょっと違うような気もしますけど

>>382 マンション検討中さん
都心と郊外の間なので違いますね。要するに下がりはしないでしょう。

>>382 マンション検討中さん
昔から杉並～武蔵野市あたりは都心じゃないけど高い、というのでお馴染みのエリアですから大崩れはしないと思いますね。

今どのくらい残っているんでしょう、完成後に売り切る計算でしょうか。売れ行きが気になってしまう笑

まだ残っている部屋について、ホームページをチェックしていた限りでは、以下になります。数字が間違っていたら、何方か修正してください。残っている部屋
1階10部屋 2階16部屋　3階9部屋 4階4部屋
3階以上は陽当たりが良さそうなので契約が進んでいますね。
一方2階は、完成してからが勝負でしょうか。

>>387 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！私は既に3階に決めましたが、たしかに出来上がりを見て決めたい人もいそうですね。

>>382 マンション検討中さん

郊外寄りではないかな。
多少の値下がりですむかと。
値上がりは難しい地域。

郊外は下がるというのは市場全体を俯瞰した時には完全に正しいとは思います。一方、中央線で言うと武蔵境～西荻であったり、井の頭線でいうと吉祥寺～三鷹台であったりは学校（しかも割とメジャーな学校）が密集していることもあり、住宅需要は結構堅調なのではないかと個人的には思います。浜田山はそれらのエリアから若干離れますが、ネームバリューも加味すれば十分その恩恵もあるエリアではないでしょうか。

浜田山で新築マンションを検討していると言うと、皆から、「あら、いい場所ね」と口を揃えて言われます。静かで落ち着いた街として、好感は持たれているようです。資産価値として考えた場合、需要がある程度あったとしても、浜田山及び近辺にはマンションも沢山ありますから、他との差別化がどの程度できるかだと思います。
CG通りの目を引く建物が完成すれば、ある程度の資産価値はあると思います。やはり完成度次第でしょうか。

>>391 評判気になるさん

完成度じゃないよ不動産は立地が命
ここはいい場所ということは間違いない
一種低層に大規模な敷地、こんなんなかなかない
ただ、都心ではないので値上がりはそこまで期待できないかと
逆に値下がりも限定的だろうが

>>392 匿名さん
そう。「第一種低層地域で大規模の分譲」というのはそもそも出物が限定される。それが井の頭線沿線なら尚更。ちなみにここまで読んでてよく出てくるジオ松庵もこの浜田山も元々は同じ銀行の社宅。浜田山も松庵もまず分譲の土地はもう出てこないでしょう（どちらもまだ社宅地がいくつかあるので絶対出てこないわけではないが）。

駅距離や眺望求める人はそもそもこういうエリアを探さないので、そういう声は気にする必要ない。値上がりはしないにせよ3－5年住めば残割れもない。それでいいでしょ、実需なら。

間違いなく立地は最高峰ですので安心してください。商店街はほどよく小洒落てて明るく、並ぶ家々も雰囲気が良く、学区は浜田山小学校です。子どもが育つ環境としては恵まれすぎています。強いて言えば、渋谷までは電車立ちになるのくらいです。購入された方おめでとうございます。

浜田山が大きく値下がりしてるときは他のとこはもっと大きく値下がりしてることでしょう

完成が楽しみです。買われた方、よろしくお願いします！

またまた新築マンションが値上がりしたと報じられていました。中古は値下りに転じて来たようですが、新築はまだ天井が見えないようです。初めは高過ぎだと思えたこの物件も、23区内としては普通になって、むしろ立地を考えると条件は良い方に思えてきました。相対的に見ると、このマンションは良い物件なのでしょう。

>>397 評判気になるさん
大体どの物件の掲示板も買いもしない人達が高い高い言うだけですから、あんまり気にしなくて良いかと(実需なら尚更)。アクセス問題は一低層物件買う人はあまり気にしないと思う。

現地を見ました。閑静な住宅街の中の広い敷地でとても目立ちそうです。

>>399 通りがかりさん 目立つのか。

12月に引き渡しとのことでしたがそれまでに部屋に入れたりするタイミングってあるのでしょうか

10月に建物が完成し、そのタイミングで内覧会があるようです。

すぐ近くのプレステージ浜田山の157㎡、2階を2年位前に業者が買ったのが12000万円台半ば（坪単価263万円）。リセールは厳しいと思いますよ。永住目的なら良いと思いますが。

>>403 匿名さん
その部屋と同じかはわかりませんが、今出てる
157㎡、2階の部屋は17,990万円になってますよ。

ここ3年で相場ガラッと変わりましたよね笑
もう少し早く購入するか、早く生まれていればってたまに思いますが、自分は実需での購入なので家賃考えると多少相場が下がっても全然勝ちかなと。

また1階が売れましたね。

そうですね。やはりテラス付きなのは魅力ですね。1階は残り少なくなって来ました。

浜田山小学校って人気なんですか？このマンションの推しポイントの一つみたいですが。リセール考えると学区って大事ですよね。

>>408 マンコミュファンさん

都心とは比較できませんが、浜田山自体が東京西部生まれなら誰もが知る高級住宅街です。その地名がついた小学校です。調べればわかりますよ。

>>408 マンコミュファンさん
人気ですね。
浜田山小学校に入れるために引っ越してくる人もいるそうです。
杉並区の中ではマンモス校ですし、学力も高いです。

こちらで特例のことを知って100万円補助適用しながら購入出来ました！ありがとうございました^_^購入された方よろしくお願いします。

購入された方はやはりファミリー層が中心なのでしょうか
間取りが似てるので似たような家族構成が多そうでその点は安心できますね

こどもエコすまい制度で100万円の補助金を得て購入さる方、おめでとうございます！
この制度が利用できるのは、ZEHマンションの強みですね。
しばらく新築マンションの高値は続きそうですから、この制度を利用できる(39歳以外、若しくは子育て中)なら、買い時と言えるのではないでしょうか。

>>412 評判気になるさん
私は30代夫婦です。子供は1人～2人できたら嬉しいなと思ってます。

>>413 マンション検討中さん
2023年12月入居で住宅ローン控除もマックス使えますし、制度的にもかなりお得。
ちょうど今の賃貸契約も12月に更新、借上制度も会社から無くなる。
でもはや運命か！と思って1つ目で即決しました笑

いつも勉強させていただいてます。サンウッドのモデルルームを見て、どちらかで購入を検討しようと考えてます。

内廊下のマンションに住むのが夢でしたが、素敵なお庭を囲む外廊下もあり！と思いここに決めました。楽しみです。

>>408 マンコミュファンさん
杉並だと浜田山のほか松庵や荻窪などが学区として人気ですね。もちろん、隣の武蔵野市は全般的に人気です。その辺のエリアだとそもそも私学需要も旺盛ではあります。都心から離れてもお高い理由の1つです。

やっぱり一低層だとテラス付きの方が２Fなんかよりも早く売れますね。

中古で売りに出るのも1Fが多いのは何故・・・？

>>420 購入経験者さん

そうなんですか？どちらのデータですか？

中古住宅情報を見ていると、確かに1階住戸が圧倒的に多いですね。やはり1階は、湿気や治安など、問題があるから売ってしまって引っ越したいのだと理解しています。

一方、ここの1階は、テラス付き住戸であり、2階が一般的な1階に当たります。でも、ここの場合、地下住戸があるお陰で2階は、バルコニー側の治安や湿気問題も、他のマンションとは比較にならないのでは？

データは、と聞かれてるのに思い切り自分の感想ですな

テラスに釣られて一階買いましたが確かに湿気は懸念ではあります
こればかりは新築で建物がないので確認できずなので仕方ないですね
ただテラスやドライスペースが広く確保されてるので一般的な地階よりは湿気の心配はないのかなあと思ってます
こればかりは住んでみないとわからないですね

>>424 評判気になるさん
いわゆるこの物件のような「大きなテラス」が無い1F( ないし半地下)住戸の方が世の中には多いので、この意味で422さんの言うよう事実（かどうかは分かりませんが）は無いとは言えないと思います。

広いテラスがある分、湿気や陽当たりに関してはいわゆるそれが無い住戸と（良い意味で）比較にならず、また、そうなるように施工はされています。もちろん比較すれば上層には劣後するでしょうが、それをトリガーにして「売る」まで至る人は多くないのでは？と思います。

そもそもそのようなデメリット織り込み済みの購入価格でしょうから、あまり深く気にする必要はないと思いますよ。売る時に大事なのは幾らでエントリーしたか、ですので。

この物件を検討しているものですが横からすみません。
「データは」とありますが、中古を検討したことがあるならば、
特に人気物件の中古部屋の出物が1F（半地下階含む）に偏っていることは常識中の常識かと思います。
過去に自分が狙っていた物件では、2F以上はすぐに買い手がつく（売り出されたらすぐに連絡をもらえるように業者に登録している人が多い）ので情報サイトに載らないケースも多いと不動産業者が教えてくれました。

自分は蚊が大の苦手なので1Fがパスします。
経験上、4Fくらいになるとほぼ蚊は来ませんが、2Fでも1Fと比べると雲泥の差です。

426さん、蚊に関する貴重な体験談をどうもありがとうございました。
現在高層階に住んでいて蚊とは無縁の生活をしているのですが、やはり低層マンションに住みたくてこのマンションを検討しています。価格的に4階は無理なので3階かなと思っています。つまり実質2階に相当します。蚊のことを考えると悩んでいたのですが、1階とは雲泥の差があると聞いて少し安心しました。

>>426さんのコメントに同意
三井のリハウス　荻窪、永福、高円寺を見てもわかるでしょう。

425さんが最後に仰っている通りで、買う時に安いんだからそんなに出口の心配をしなくてもとは思いますよ。

それよりもこの物件自体が完売物件になるかどうかが今は大事なのではないですかね。

>>429 マンコミュファンさん
それ言っちゃおしまいだけど、その通り(笑)

そもそも完売している物件なら何階であろうと相応に売れるよ。もちろん売れるまでのリードタイムが違うのは仕方ない。新築時もそうだったのだから。

今のとこ、久我山に比べて結構苦戦してるんですかね、ここは。

よくわかってないのですが
完売するかどうかが焦点なのって
中古で売りに出すとき買い手が新築のときどれくらいで売れたのかを気にするからでしょうか
新築のときに売れ残ってるなら敬遠されるようなことが起きるんでしょうか

駅近マンションと違って、投資目的の買い手が殆ど居ないのが当物件の特徴かと思います。
エコ住宅として、様々なメリットがあったとしても、今一つ販売に苦戦しているのは何故でしょうか。同時に検討している他の多くのマンションから、残り１部屋！とのメールがドンドンきています。売れ残りが多いマンションは、将来的に資産価値が低くなるのですか？素敵なマンションとして完成したら、急に完売することもあり得ますかね？松庵も、完成後は比較的順調に売れたようですから、住宅街の低層マンションの宿命なのでしょうか。

>>432 評判気になるさん
売主によって竣工前に完売しなくても良しというスタンスのところもあれば、売り切るスタンスもあったりして完売時期自体、十把一絡げには言えない面もあるかと思います。430さんの言っていることも分からなくは無いですが売却時への影響は定かではありません。

全くの主観ですが、松庵にしろ浜田山にしろ久我山にしろ実需は堅いエリアだとは思います。今思えば松庵はリーズナブルだったかな…と思いますが、売り出し時期の違いでしょうね。浜田山もあとからそう言われるのかも知れませんが。

>>430 匿名さん
新築ってどのくらいのペースで売るもんなんですかね、12月ごろからここはモデルルームやってるから半年くらい経ってますが。

久我山も話聞きに行ったけど、こちらの方が個人的には魅力的でした。

>>434 マンション検討中さん
敢えて出し渋りながら売るスタイルもありますから一概には言えないんじゃないかと。ただ、433の人も仰るように浜田山や久我山、松庵みたいな最近マンション出てきたエリアはそもそも探してる人がいそうなので結局売れるんでしょう。場所は良いですし。ちなみにここと松庵は興銀社宅跡地ですね。さすが良いとこにあるな、と思いました。

>>434 マンション検討中さん

久我山は三井の手抜き物件感すごい
大通り沿いで立地悪いから仕様下げて価格も頑張らずにやりましょうって感じでしたね。

サンウッド浜田山の口コミを見ると、グラリビオ浜田山は都営住宅が近いからパスするとの言葉がありました。都営住宅が同じ小学校校区にあることは望ましくないのでしょうか？
このマンションの売れ行きが今一つなのと、このことは関係していますか？都営住宅の近くに住んだことがなかったので、別に気にしていなかったのですが、考慮するべき事柄ですか？

>>437 マンション検討中さん
売れいきがひとつってどんな基準でお考えですか？

3階に申し込みが入りましたね。少しずつですが、順調に契約が進んでいるようです。

>>437 マンション検討中さん
都営住宅に入居するような家庭の子と同じ学校でも気にならないならいいのではないですか

立地は最高です。近所に住んでいますが、安全で、静かで、便利です。子育てには特に良いです。
検討中の方、立地はご心配なく。

都営住宅の子どもと学校が云々ならサンウッドも同じなんじゃないでしょうか

近所に住んでいて子供が浜田山小学校に通っていますが、良い学校ですし親御さんたちもきちんとされていますよ。
都営住宅に住んでいるお子さんが―というのは偏見ではないでしょうか。

差別的なことを言うのはやめましょう。品性が問われます

インテリアオプション案内きましたね！楽しみ！

永福町の静かな雰囲気が好きな方は本マンションを検討すべきかと思いますが、もうちょっと駅前の利便性を求めたい方は「グランリビオ浜田山」も合わせて検討されても良いかと思います。「サンウッド浜田山」はグッと価格が上がりそうなので、「グランリビオ浜田山」が選べる内がチャンスです。

本当にそう思います。
本件はお買い得！

https://www.sumu-lab.com/archives/79891/

スムラボさんの記事ですか
なんやかんや言われてますがやはりお買い得なんですね
安心しました

サンウッド浜田山のオンライン説明会聞きました。来月モデルルームにも行こうと思いますが、予定価格見ると高いかな～という印象。ざっくり坪550万円以上。

グランリビオ浜田山と比較する人多そうですが、みなさんどうですか？

>>448 検討板ユーザーさん
この方と同意見。

>>449 名無しさん
徒歩2分以外は同価格帯であってもグランリビオ浜田山かな。
その立地が大きいんだろうけど、他の地域より浜田山の徒歩9分は許容範囲の人が多いと思う。