グランリビオ浜田山ってどうですか？

>>グランリビオ近くの築27年が1億1千万円ですね(坪430万円)

各不動産サイトなどの参考相場を検索すると、パークコートは＠２９０～＠３０６

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>>623 坪単価比較中さん
パークコート？

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浜田山４丁目、パークコート浜田山イーストコート。１億１０００万円。
リフォーム代を上乗せした価格とはいえ、築２７年。うーん。。。

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>>625 坪単価比較中さん
どうなんですかね～、普通にグランリビオいくけど。わたしなら。

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あのパークコートなら、パークシティ浜田山を買うでしょ。ただ、パークシティは、めっきり売却住戸が出なくなってきた。

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>>627 買い替え検討中さん
パークシティは浜田山の象徴ですよね。少し古さあるけど

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パークシティは、タワマンでもないのに、免震構造。施工は鹿島。確かに、専有部はそう高級感があるわけでもなくクラシックだけど、堅牢なマンションだから、安心して住める。踏切さえなければ。。。

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老後にはパークシティ浜田山みたいなところに住みたい

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パークシティ3億の部屋出てきましたね～浜田山地味にすごいですね笑

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残り8戸になりましたが、億ションの高額物件が残ってる感じですね。
9,000万円前後なら1次取得者でも（比較的）購入を検討できると思いますが、1億2,000万円とかになると…全戸完売に持っていくのが難しくなりそう。

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>>632 口コミ知りたいさん
完売しないマンションなんてあるの？笑
あなたみたいに予算ない方だけじゃないんですよ浜田山選ぶ方は。
既に本件は億ション半数くらいあってほぼ売れていますよ。

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購入者の方かデベロッパーかは分かりませんが、品位の低い発言は当物件のイメージを落としますね・・

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（入居までに）完売しないマンションだってありますよ。人気エリアやブランドだと、都心なら大体完売してる印象ですが。

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浜田山の新築マンションが今後出ても1億切ることはないでしょうね。
基本浜田山は実需でしょうから価格の崩れも起きにくい。ここは特に地権者住戸もないし。
相場通りの物件であれば2,3ヶ月で売れるのが中古市場ですから、そんなペースで売れてくんじゃないですかね

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浜田山築年古い物件が億超えでたくさん出てますけど、適正なんですかね？であればすごいけど。
詳しい人いたら教えてほしいです

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>>637 マンション検討中さん
ほぼ相場通りなのでは？不動産屋通してるし全く検討違いの価格では出さないかと

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>>638 通りがかりさん

すごい知識不足ですね笑
不動産屋通しても売主の意思が100%尊重されますよ。
家売ったことないんですね。
騙されないように気をつけて下さい。

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・専任物件が欲しいから、客が望むチャレンジ価格に応じるものの、内心は売れないだろうとわかってて、とりあえず「頑張ります」と気合は十分の若手営業さん
・リノベーションをうたって、超強気の値付けのカタカナ業者さん
・一般媒介でいいから、とにかく高く売りたい客の物件に数多の業者広告

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>>639 名無しさん
だいたい相場を不動産屋から伝えられて、それ+アルファで出す人が多いのでは？
それに納得して最終決定するのはもちろん個人ですが。
特に実需向けの話しだし、本当に売る気があれば突拍子もない価格になる確率低そうだけど。どうなんだろ。

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新築７０㎡で１億超が通り相場のマンション市況で、いまなら分譲時の倍近く高く売れると目論んだ中古物件が多いこと多いこと。築１５年、否、２０年ともなれば、専有部も共用部も相当ヘタってきますが。ましてリフォームしたら、ますます高い買い物に。。。

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