マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-27 10:47:58
グランリビオ浜田山についての情報を希望しています。
所在地：東京都杉並区浜田山4丁目992-35,36（地番） 東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅よりバス停徒歩1分、すぎ丸乗車18分「浜田山小学校」バス停下車徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩25分
京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.85m2～82.23m2
売主：日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
グランリビオ浜田山を検討中！浜田山の住み心地、買いでしょうか？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54087/
[スレ作成日時]2022-06-30 13:22:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都杉並区浜田山4丁目992-35、36（地番）、東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示） |
| 交通 |
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩25分
京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩13分
「浜田山小学校」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 （すぎ丸）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
84戸（一般分譲83戸、募集対象外1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上3階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年10月竣工済み
入居可能時期：2023年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]日鉄興和不動産株式会社
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]安田不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社淺沼組 |
| 管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランリビオ浜田山口コミ掲示板・評判
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403
匿名さん
すぐ近くのプレステージ浜田山の157㎡、2階を2年位前に業者が買ったのが12000万円台半ば（坪単価263万円）。リセールは厳しいと思いますよ。永住目的なら良いと思いますが。
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404
評判気になるさん
>>403 匿名さん
その部屋と同じかはわかりませんが、今出てる
157㎡、2階の部屋は17,990万円になってますよ。
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405
マンコミュファンさん
ここ3年で相場ガラッと変わりましたよね笑
もう少し早く購入するか、早く生まれていればってたまに思いますが、自分は実需での購入なので家賃考えると多少相場が下がっても全然勝ちかなと。
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406
匿名さん
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407
評判気になるさん
そうですね。やはりテラス付きなのは魅力ですね。1階は残り少なくなって来ました。
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408
マンコミュファンさん
浜田山小学校って人気なんですか？このマンションの推しポイントの一つみたいですが。リセール考えると学区って大事ですよね。
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409
eマンションさん
>>408 マンコミュファンさん
都心とは比較できませんが、浜田山自体が東京西部生まれなら誰もが知る高級住宅街です。その地名がついた小学校です。調べればわかりますよ。
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410
通りがかりさん
>>408 マンコミュファンさん
人気ですね。
浜田山小学校に入れるために引っ越してくる人もいるそうです。
杉並区の中ではマンモス校ですし、学力も高いです。
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411
マンコミュファンさん
こちらで特例のことを知って100万円補助適用しながら購入出来ました！ありがとうございました^_^購入された方よろしくお願いします。
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412
評判気になるさん
購入された方はやはりファミリー層が中心なのでしょうか
間取りが似てるので似たような家族構成が多そうでその点は安心できますね
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413
マンション検討中さん
こどもエコすまい制度で100万円の補助金を得て購入さる方、おめでとうございます！
この制度が利用できるのは、ZEHマンションの強みですね。
しばらく新築マンションの高値は続きそうですから、この制度を利用できる(39歳以外、若しくは子育て中)なら、買い時と言えるのではないでしょうか。
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414
名無しさん
>>412 評判気になるさん
私は30代夫婦です。子供は1人～2人できたら嬉しいなと思ってます。
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415
eマンションさん
>>413 マンション検討中さん
2023年12月入居で住宅ローン控除もマックス使えますし、制度的にもかなりお得。
ちょうど今の賃貸契約も12月に更新、借上制度も会社から無くなる。
でもはや運命か！と思って1つ目で即決しました笑
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416
検討板ユーザーさん
いつも勉強させていただいてます。サンウッドのモデルルームを見て、どちらかで購入を検討しようと考えてます。
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417
マンション検討中さん
内廊下のマンションに住むのが夢でしたが、素敵なお庭を囲む外廊下もあり！と思いここに決めました。楽しみです。
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418
マンコミュファン
>>408 マンコミュファンさん
杉並だと浜田山のほか松庵や荻窪などが学区として人気ですね。もちろん、隣の武蔵野市は全般的に人気です。その辺のエリアだとそもそも私学需要も旺盛ではあります。都心から離れてもお高い理由の1つです。
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419
マンコミュファン
やっぱり一低層だとテラス付きの方が２Fなんかよりも早く売れますね。
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420
購入経験者さん
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421
匿名さん
>>420 購入経験者さん
そうなんですか？どちらのデータですか？
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422
マンション掲示板さん
中古住宅情報を見ていると、確かに1階住戸が圧倒的に多いですね。やはり1階は、湿気や治安など、問題があるから売ってしまって引っ越したいのだと理解しています。
一方、ここの1階は、テラス付き住戸であり、2階が一般的な1階に当たります。でも、ここの場合、地下住戸があるお陰で2階は、バルコニー側の治安や湿気問題も、他のマンションとは比較にならないのでは？
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