モアグレース徳川ってどうですか？

Name: モアグレース徳川
Brand: 株式会社エムジーホーム
Rating: 0 (0 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-04-03 07:26:37

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モアグレース徳川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.mghome.co.jp/tokugawa-1/
資料請求／エントリー：https://www.mghome.co.jp/catalog_tokugawa-1/
来場予約：https://www.mghome.co.jp/reserve_tokugawa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区徳川１-807（地番）
交通：名古屋市営バス・基幹バス「山口町」バス停（名駅・栄方面）より徒歩3分
　　　名鉄瀬戸線「森下」駅より徒歩11分
　　　地下鉄桜通線「車道」駅(1出入口)より徒歩17分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅(2出入口)より徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.88m2～81.06m2
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：株式会社長瀬組
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-06-30 09:49:09

モアグレース徳川

所在地：愛知県名古屋市東区徳川１-807（地番）

交通：名鉄瀬戸線森下駅徒歩11分

価格：3990万円～5610万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：64.86m²～77.21m²

販売戸数/総戸数： 5戸 / 48戸

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42 匿名さん 2023/12/02 04:32:41
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総戸数　48戸
敷地面積　2001.97㎡
建築面積　957.20㎡
建築延床面積　4,040.22㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上6階建
駐車場敷地内　50台（機械式駐車場地上3段・地下2段 46台、平面駐車場 4台）
駐車場使用料（月額）4,500円～14,000円
自転車置場　137台（屋根付きラック式）
自転車置場使用料（月額）150円・300円
ミニバイク置場　5台
ミニバイク置場使用料（月額）700円
建物竣工時期　2023年6月
引渡し可能年月　即引渡し可
43 匿名さん 2023/12/03 21:08:44
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業者は書き込み禁止
44 匿名さん 2023/12/06 09:07:21
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総戸数などはマンションページ見ればわかるので、それを見ます。

成約済の間取りがあったり最終1邸の間取りがあったりして、早めに契約しないと完売しちゃいそうですね。割とコンパクトな間取りが多い？？のか、2LDKが多めでした。
2LDKと3LDKで2LDKの方が多いのかもしれない。。。

2LDKだと夫婦2人の世帯が住むんでしょうか。
45 マンコミュファンさん 2023/12/06 21:35:09
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業者は書き込み禁止
46 匿名さん 2024/08/01 01:03:25
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森下駅までは１１分ですから歩けない距離ではありませんが、バスも通っているので、
栄方面はバスで行っても良さそうですね。
エリア的には住みやすそうな環境なのかな
一階は専用庭付きで全体的にファミリー世帯がターゲット層になるのでしょうか。間取は案外コンパクトかなという印象。
広い間取を求めている方には向いていないですね。
47 買い替え検討中さん 2024/08/08 22:20:21
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うーーん。
政策金利が上がり、当然変動金利も上がる。
これからも上昇するようだ。
現金一括で購入を考えてる人には影響はないが。
48 匿名さん 2024/09/01 12:15:10
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47さんに聞きたいんですが

変動金利が上がる→マンションを買うなら固定金利、変動金利、どちらがいいんですか？

あと上がる前に買った方がいいのかとも思えるんですが、いずれ買いたいなら、買うべきタイミングっていつですか？

専門家じゃない分、誰かの意見を聞きたくて。

マンション営業に聞いても「今買うべき」っていうので、47さんに聞いてみました。
49 匿名さん 2024/10/06 03:10:55
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銀行員の方はが住宅ローンを組む場合が固定金利にする方が一般の方よりも多いそうですね。
金利が上がるといっても急に大幅に上がってしまうということはないですし、上がっても1-2パーセントくらいだと思います。
もちろん安い金利が一番いいですが、今までの金利が低すぎたということを考えると、通常に戻りつつあるという見解をしている方もいるそう。

固定金利は金利率がとても高いので、悩みどころですね。
50 匿名さん 2024/11/04 02:29:16
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>>48 匿名さん

営業なんてマンション売ることだけに必死で
購入した後のことなんてまったく考えていない。
マンション購入→今でしょうというだけ。
どこかで聞いたフレーズ。
アベノミクスはもう終わったんだよ。
安部派の高市が総裁選に負けただろ。
今後、税金、消費税も上がる。
51 マンション比較中さん 2024/11/05 22:47:04
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最低限の住環境の良さは遮音性、防振性（エアコン室外機の振動など）が高いこと。
ここの構造は中空ボイドスラブ工法ですか？
いま流行りですね。
遮音性、防振性はどうなんですかね？
入居してからのお楽しみってとこですかね。
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52 匿名さん 2024/11/25 02:06:14
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分譲マンションの遮音性、防振性はモデルルームでは確認できないでしょうし、もし本気で検討するなら同じモアグレースマンションを見学するといいかもしれませんね。
営業さんに尋ねれば竣工済のモアグレースマンションを案内していただけるのではないでしょうか。（対応不可でしたらすみません）
53 匿名さん 2024/12/14 04:37:32
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>>遮音性、防振性はどう
こればかりは、上下左右の入居者によるのかと思いますけど

室内がしっかり防音されていても、バルコニーで叫ばれたりするとさすがに。

「隣人ガチャ」って言われますが、ラッキーであることを祈るしかないです。
54 匿名さん 2025/01/09 11:51:48
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さすがにバルコニーで叫ぶ人はめったにいないと思いますが・・・多くは元気の良いお子さんとか、音楽とかピアノとかじゃないかと想像します。

ちなみに、中空ボイドスラブ工法について調べてみたら、「コンクリートスラブの中に発泡スチロールのボイド（空隙）を均等に配置」することで振動や音を消散、足音などの重量衝撃音を緩和させるという優れた遮音性能があるそうです。軽量だからスラブ厚も厚くできるとか。
55 匿名さん 2025/02/01 00:19:40
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夏場にバルコニーに一人用のビニールプールを出して遊ばせたり…だと
子どもがキャーキャー大声で喜んでいる声とか聞こえてくるかも？

今は皆さん忙しくて、基本は保育園に通われている方が多いので、
こういうのはさすがに滅多にないと思いますが。

いずれにせよ、お互いに気を付けて暮らしていきましょうね、というかんじですね…
集合住宅ですので。
56 匿名さん 2025/02/15 23:52:57
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>>54 匿名さん

ですね。
中空ボイドスラブ工法ではかなりスラブを厚くしないと効果がないらしい。
最低３００ｍｍないと。
ネットでは２５０ｍｍで効果があるといってますが実際とは違いますね。
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57 匿名さん 2025/03/09 09:12:18
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子供の声などが苦手という人だと
ファミリー層が住むことが考えられるマンションには住まないのでは？
ただ、ファミリー層に限らず生活音など、配慮して暮らすことば基本ですよね。
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58 マンション比較中さん 2025/03/10 12:08:51
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>>56 匿名さん
こいつ、尾張旭だか守山だかのモアグレースの板にもいる荒らし
瀬戸沿線に湧いてくる変な奴だからスルーでOK
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59 匿名さん 2025/03/11 11:10:31
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>>57 匿名さん

そうですね。
親戚に賃貸マンションを経営してる大家さんがいるが
特に女性は音、匂い、振動等に敏感らしい。
ちょっとした生活音や小さな声に過激に反応する女性もいるらしい。
くれぐれもご注意を。
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60 匿名さん 2025/04/01 04:56:04
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>>特に女性は音、匂い、振動等に敏感らしい。
家にいる時間が長いと自然とそうなるのかなと思います。

知り合いのママ友は、コロナ禍で帯状疱疹になったと聞きました。
家に長時間いなくてはいけないタイミングで、周囲が気になっちゃうと大変そう・・・
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61 匿名さん 2025/04/02 22:26:37
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>>60 匿名さん

ここのマンションは構造で最大で２７５ミリの中空（ボイド）スラブ工法を
使ってる。
はたして、遮音性や防振性が高いのか甚だ疑問だ。
まぁ、入居してみればわかることだが。
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モアグレース徳川
下げ
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モアグレース徳川

所在地：愛知県名古屋市東区徳川１-807（地番）

交通：名鉄瀬戸線森下駅徒歩11分

価格：3990万円～5610万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：64.86m²～77.21m²

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