モアグレース徳川ってどうですか？

いつの間にか

落ち着いたいいマンションですね。

現地の周辺を知っていますが、徳川美術館などもあって素敵なところです。地下鉄よりも基幹バスに乗って栄方面に行ってしまうのがいいのかも。
東海中学、東海高校に徒歩圏内なのが驚きました。

いいところですよね。

写真ありがとうございます。

平面駐車場は外からのゲートがないので、むしろ、機械式駐車場の方がいい気がしてきました。

夏季休業は8月9日～8月17日だそうです。夏休みで家族と一緒に行くなら、休みの期間じゃない日にしないとですね。

そうですね。私自身は平置き派ですが、機械式で冬に霜が降りないとか夏の直射日光を避けられるとか盗難に遭いにくいとかはいい点ですよね。
特にここくらいの上下2段程度なら特に気にしない人も多いと思います。

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平面駐車場で、子どもにボールをぶつけられた例を知っています。
親は「子どものすることだから」と言うわけで、責任逃れをしようとしていたり・・・

このあたりは文教地域でもあるので、そこまでひどい親はいないと信じたいですが、夏休みのトラブルもちらほら聞くので、怖いなと思っています。

変な話かもしれませんが、機械式だと子供にボールぶつけられる心配ないです。

先着順販売住戸概要
販売戸数8戸
販売価格4,110万円～5,560万円
間取り2LDK～3LDK＋FCL
住居専有面積64.86㎡～77.21㎡
バルコニー面積10.82㎡～16.81㎡
ルーフバルコニー面積46.43㎡
ポーチ面積2.66㎡～7.71㎡
管理費（月額）5,200円～6,200円
※CATV回線使用料月額330円［消費税込］（2023年3月現在）、インターネット接続サービス利用料月額825円［消費税込］（2023年3月現在）が含まれます。
修繕積立金（月額）7,600円～9,100円
修繕積み立て基金（入居時一括払）635,000円～756,000円

第3期予告概要
予定販売戸数　2戸
予定販売価格　3,990万円・5,590万円
間取り2LDK＋S・3LDK＋FCL
住居専有面積　66.92㎡・77.21㎡
バルコニー面積　2.37㎡・10.73㎡
ポーチ面積　4.08㎡・4.38㎡
テラス面積　14.44㎡
プライベートガーデン面積　43.15㎡
管理費（月額）　5,400円・6,200円
※CATV回線使用料月額330円［消費税込］（2023年3月現在）、インターネット接続サービス利用料月額825円［消費税込］（2023年3月現在）が含まれます。
修繕積立金（月額）7,900円・9,100円
修繕積み立て基金（入居時一括払）655,000円・756,000円

広いプライベートガーデンということは1階か。

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総戸数　48戸
敷地面積　2001.97㎡
建築面積　957.20㎡
建築延床面積　4,040.22㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上6階建
駐車場 敷地内　50台（機械式駐車場 地上3段・地下2段 46台、平面駐車場 4台）
駐車場使用料（月額）4,500円～14,000円
自転車置場　137台（屋根付きラック式）
自転車置場使用料（月額）150円・300円
ミニバイク置場　5台
ミニバイク置場使用料（月額）700円
建物竣工時期　2023年6月
引渡し可能年月　即引渡し可

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総戸数などはマンションページ見ればわかるので、それを見ます。

成約済の間取りがあったり最終1邸の間取りがあったりして、早めに契約しないと完売しちゃいそうですね。割とコンパクトな間取りが多い？？のか、2LDKが多めでした。
2LDKと3LDKで2LDKの方が多いのかもしれない。。。

2LDKだと夫婦2人の世帯が住むんでしょうか。

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森下駅までは１１分ですから歩けない距離ではありませんが、バスも通っているので、
栄方面はバスで行っても良さそうですね。
エリア的には住みやすそうな環境なのかな
一階は専用庭付きで全体的にファミリー世帯がターゲット層になるのでしょうか。間取は案外コンパクトかなという印象。
広い間取を求めている方には向いていないですね。

うーーん。
政策金利が上がり、当然変動金利も上がる。
これからも上昇するようだ。
現金一括で購入を考えてる人には影響はないが。

47さんに聞きたいんですが

変動金利が上がる→マンションを買うなら固定金利、変動金利、どちらがいいんですか？

あと上がる前に買った方がいいのかとも思えるんですが、いずれ買いたいなら、買うべきタイミングっていつですか？

専門家じゃない分、誰かの意見を聞きたくて。

マンション営業に聞いても「今買うべき」っていうので、47さんに聞いてみました。

銀行員の方はが住宅ローンを組む場合が固定金利にする方が一般の方よりも多いそうですね。
金利が上がるといっても急に大幅に上がってしまうということはないですし、上がっても1-2パーセントくらいだと思います。
もちろん安い金利が一番いいですが、今までの金利が低すぎたということを考えると、通常に戻りつつあるという見解をしている方もいるそう。

固定金利は金利率がとても高いので、悩みどころですね。

>>48 匿名さん

営業なんてマンション売ることだけに必死で
購入した後のことなんてまったく考えていない。
マンション購入→今でしょうというだけ。
どこかで聞いたフレーズ。
アベノミクスはもう終わったんだよ。
安部派の高市が総裁選に負けただろ。
今後、税金、消費税も上がる。

最低限の住環境の良さは遮音性、防振性（エアコン室外機の振動など）が高いこと。
ここの構造は中空ボイドスラブ工法ですか？
いま流行りですね。
遮音性、防振性はどうなんですかね？
入居してからのお楽しみってとこですかね。