ブリリア自由が丘ってどうですか？

三茶の三井が55㎡、9500万～
さすれば、自由が丘は大台をラクに超える！？

>>18 マンション検討中さん

バルザルで検索したら大井町だった。

>>14 さん

いやいや、さすがに700は。550-600が妥当ライン

キャバクラ自由が丘

>>23 通りがかりさん
なんで550？

>>17 匿名さん
まあ、それ以上高かったら、誰も買わないわな。これから景気後退のフェーズ。妥当。

現地確認済み
ホームのアナウンス割と聞こえる。。
基本どの方角もお見合い。。

実需だとパークハウスが圧倒的にいいっす。

>>17 匿名さん
祐天寺にディアナコートできるみたい。周辺がこの感じだと祐天寺は600から700かな。

>>28 マンション検討中さん

ブリリア自由が丘の南側3LDKは坪750万円前後でした

>>29 匿名さん
パークハウス自由が丘も坪750前後でしたよ。

>>29 匿名さん
Twitterパクるなｗ

>>29 匿名さん

750！本当ですか…
一番安い坪単価だといくらでしたか？

マジすか、世田谷区で坪750か。
信じ難い水準だけど、それだけ自由が丘徒歩2分は希少性が高いんだろうし、結局売れるんだろうな。買えないけど。
この先城南新築マンションは坪500以上がデフォルトで、徒歩5分以内立地なら坪600以上、希少性や規模感によっては坪700以上が相場、という世界観なのかな、、

坪750なら武蔵小山か五反田のタワマンにするな

各地標高
自由が丘駅　２５m
五反田駅　３～４m
武蔵小杉駅　８m

え？坪750？？いやマジか、すごいな。
平均坪600くらいだろ、パンダとかで550くらい有るんちゃうとか期待してて恥ずかしい。なんなら戸越公園で坪530とか高過ぎ！とかゆっててゴメン。

坪750は角部屋だよ。
少し落ち着け。

角部屋で@750ということは、82の部屋で18600万、77の部屋で17500万ですか。なるほど、案内来ないはずだわ。

８０平米角部屋で２億以下は悪くない。
これで目黒区自由が丘なら即買いなんだけど。。

>>34 検討板ユーザーさん
先日の東五反田の火災の状況を見て、ますますタワマンには住みたくないと思いました。

いくら自由が丘とはいえ、タワマンでも大規模でも、また低層高級仕様でもない。しかも低地。
原価が云々ではなく単に調子に乗り過ぎと感じたのは私だけだろうか？
そもそも都心マンションブームに衰退一途の自由が丘は含まれるのか？自由が丘に集まってくる人の数はあまり戻ってないというのが実感。
単なる便乗のように見える。

それが真実か、酸っぱい蒲萄か。
決めるのはあなた次第！　ﾄﾞｰｰｰｰﾝ！

各階ゴミ置き場がないのと、店舗が1階に入るのがかなりネックだと感じました。3LDK角部屋の間取りは使いやすそうですが、主寝室以外の収納がかなり小さいですね。駅近を理由に高価格を押し出してましたが、果たしてどこまで需要があるのか気になります。

>>38 マンション検討中さん
利回りだと、表面で1.5%ぐらいですね。これをバブルと言わないで何と言うのか。相場の地合いが悪ければ、購入価格の1/3が一気に吹っ飛んで終わりだわ。自由が丘大好き、金は掃いて捨てるほどあって、利回りとか価格とか、気にしないで買える人が買うんだろうな。羨ましいね、そういう人。おいらは買わんけどね、こういうわけわからん値付けする物件は。

>>39 マンション検討中さん
田園調布に近い世田谷区奥沢の方が印象良いけどな。自由が丘アドレスにこだわりある人もいるのかな。

城南地域の住宅地で利回り持ち出すのはナンセンス。

>>46 マンション検討中さん

でも限度はある。借入する場合リスクの固まりになってしまうから。
現金買いだとしてもいきなり含み損になるし。
まあ腐るほど持ってるならご自由にとしか言い様がないが。

>>47 マンション検討中さん
もともと利回り低いエリアで、ますます低くなってるので投資目的なら最初から検討しない方が良いですよ。不動産は立地が全て。地縁があってこの辺で駅近の新築マンション買いたい人はたくさん居ます。だからデベも強気なんです。

たった61戸ですからね。自由が丘駅近なら世田谷側でもOK！予算上限なし！という方が61人いればいいわけで。わりと早く売れると思いますよ。自由が丘はそういう街です。

書き込み少なくなりましたね

人気の住みたいエリアは大体賃料相場が安い、新築分譲マンションが高いから利回りが良くないよ
利回り求めるなら湾岸、台東区とか見た方がいい

>>51 坪単価比較中さん
でも湾岸とか台東区とかは投資用としてはいいかもしれませんが、自分では住む気になりませんね。自分ですむならやはりおしゃれで人気があるところがいいです。

東京建物はマンションでそんなに良いイメージなかったですが、近年は目黒など人気駅の好立地に高価格帯でトライしてますね。今回も三菱と連動したチャレンジ物件で即完を狙ってます。モデルルームは環八沿いかな。

>>54 評判気になるさん
もう一つの物件が坪800で即完の勢いだから、ここモデルなんていらないんでないの？

>>55 口コミ知りたいさん
もう一つの物件ってどの物件ですか？

>>56 検討板ユーザーさん

三菱の自由が丘じゃね？　800に届くの届かないのって騒いでるよ。
私は個人的にこっち優先で検討中だけど。

>>55 口コミ知りたいさん

いらないですよね。なんでつくったんでしょうね笑

>>58 評判気になるさん
もっと高く売りたいからでは？

>>59 地元民さん
もうこうなったら、坪900まで行って欲しいですね。自由が丘チャレンジプライス、みたいな（笑）

自由が丘はバランスいい街だから仕方ないよなー。

近隣居住者

>>64 口コミ知りたいさん
近隣居住者です。30年くらい住んでいます。この物件は現在建設中ですが、すぐ近隣に地場の建設会社でビルをいくつか保有する大明建設の本社ビルが来年秋にはできる予定で、そのビルにどのようなテナントが入るのかも気になるところです。もともとブリリアの跡地にはエヂューバウアーや有名なピザ屋などが入っていましたが、それらはもう戻ってこないのでしょうか？モリモトと比べた場合、こちらの方がより繁華街立地ですが差はわずかです。どちらも今後なかなか出てこない立地です。なお、駅前ロータリーのみずほ銀行のATMがるよう中止になりましたが、理由はみずほ銀行一帯を含む駅前の大規模な再開発計画があり、そのスケジュール上立ち退きが必要になってきているのでしょう。
https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/kurashi/sumai/katsudo/jiyuugaoka...
この再開発計画に居住用物件が含まれるかどうかはわかりません。
また、現在建設中のピーコック跡地（元自由が丘学園跡地）はイオンスタイル自由が丘が来年秋には再オープンする予定です。そうなれば、現在は強気で営業している東急ストアも以前のように割引を強化するようになるかと思われます。今は東急の一人勝ちでウハウハのようですが。マンションの価格に関していえば、億を超えるような価格になると、徒歩10分圏内の戸建て物件が十分に探せる価格になりますので、そのあたりをどう考えるかですね。戸建ての場合は通常車庫付きになりますし、またマンションにしても、そのくらい出すなら駒沢公園横の深沢ハウス（都立大学理工学部跡地）や二子玉川のライズあるいは小杉のタワーマンションの中古の方が良いという見方もあるでしょう。

深沢ハウスは、とにかく駅から遠く、築年数も…
二子のライズも、駅から遠く、雨の日は…

さりとて、いくら超駅近でも、
自由が丘、奥沢は、マンションより戸建てエリアかと

しかし、まったく案内が来ない。買えんけど。

年収、属性などでフィルタリングかな？？

モデルルームの候補日時を見るに、あまり枠は多くないように感じました。
価格がこの前の相談会のままだと、検討者は増えないように思います。地元の富裕層の住替えがメインターゲットなので仕方ないですかね。