ブリリア自由が丘ってどうですか？

こちらに初投稿する者です。
ブランズの新築計画はご存知ですか？
ブランズ自由が丘の事前案内ハガキが先月届きました。
自由が丘は考えていなかったので、そのハガキは廃棄しましたが、物件概要によるとかなり高級になりそうです。
3階建て、徒歩6分ほど、平均100㎡台、駐車場は総戸数＋1、平置き
うる覚えなので間違えていたらごめんなさい。
自由が丘は検討していなかったのですが、物件概要から少し気になっています。
確か総戸数30戸弱のため、一般公開せず完売を考えているかもしれません。

>>101 通りがかりちゃん
何が言いたいの？

>>101 通りがかりちゃん

グリーンテラス自由が丘の建て替え案件ですね。
あちらはザ・住宅街という環境で素敵だと思います。
ただしおっしゃるとおり100㎡超えの部屋がほとんどで値段も空前絶後になると噂されてますね。
戸数は24戸が予定されています。

ブランズ自由が丘は唯一無二の物件です。
坪1000クラスになり得ます。
静かに見守りましょう。

>>104 マンション検討中さん

ここもまったくご案内のお声が掛からないので、静かに見守っております。

>>104 マンション検討中さん
東急もうまいですね。ブリリア・パークハウスと同じにせず、広さを売りにしてきましたね。坪1000は言いすぎだと思いますが過去最高値にはなるでしょう。東横の東急さんですから(笑)

>>106 匿名さん

中目黒のブランズ上目黒諏訪山とどっちが高い？

>>107 口コミ知りたいさん
知らんけど目黒やろ

>>105 マンコミュファンさん
東急会員先行販売のようです。そこで成約したら、一般にはほとんど出ないかもですね。

こちらのマンションは価格はいくらくらいなんでしょうか？

700万に迫る感じでしょうかね？

かっこいいマンションだなあ

>>112 通りがかりさん
普通でしょ(笑)

便利極まりない立地ですが、価格帯わかりますか？

>>114 マンション検討中さん
1L 6500～
2L 9000～
3L 12000～

>>115 マンコミュファンさん
高いでつね

morimoto より割安！？

ほんとに～？
思っていたよりかなり安いけど…

>>118 通りがかりさん

ですね、Twitterで騒がれてた価格と随分違いますね

圧迫感のある立地だし

まともな間取りは2億、最上階は3億半ばから後半です。
自由が丘強し。

この間取りは厳しい！

地元の富裕層は低地には住まないので、
地方出身の成金の方がキャッシュで買うと思います。
お金がたくさんあれば、ここに住むと楽しく暮らせると思います。
ここを買えるギリギリの収入・資産の方がここを買って住んでも、
お金持ちのジモティの方にコンプレックスを感じるかと思います。

駐車場とゴミ置き場を見れば、分譲マンションの「品格」は大体わかります。

>>124 匿名さん

ここはどうなんですか？

ここ高すぎ。ちょっと異常だな。
解散～。

自由が丘 x 徒歩2分のマンションで、こんなに盛り上がらないとは思わなかった。

線路近く、一階が店舗でこの間取りだと厳しいですね。新しい生活のワクワク感が無いです。

>>126 匿名さん
相場から言えばこんなもんじゃない？？立地だけで買う物件です

>>129 匿名さん
営業の方、この値段だと売るのに苦労しますよね。三井の都心好立地ぱーくこーとと同じ値付けですもんね。即座にパスかと。立地で買う物件って（笑）立地よければ、お金はどうでも良い、と…。まあ、お金なら吐いて捨てるほどある方なら、そうかもしれませんがね、普通は買ってはいけない値段だと思いますが。

>>130 マンション検討中さん

「掃いて捨てるほど」がそういう変換になるって、諸々推して知るべしですねｗ
　

自由が丘駅近は強烈な魅力だが、変な間取りと線路隣接で、つい冷静になってしまう。
一階に飲食店など入ろうものなら、、、、、
金はあるが見送るよ。

>>130 マンション検討中さん

すでに順調に進んでいると聞きました。嘘だったんですね～営業は怖い

自由が丘はそもそも人気だから駅近ならどんな間取りでもかなり高くても飛ぶように売れちゃうよ～。
不動産ってそういうものだから。

自由が丘は昔から高いから、今の時代なら当たり前の値段なんじゃない？
抽選になるだろうね。

最近のマンションって、３LDKといっても80ないとか狭いよね。前は100ぐらいあったのに。

奥沢住民ですが、自由が丘から４～５分の聖学院の近くにブランズが３階建の分譲マンションを建設中です。近く情報が出てくると思います。ブリリアよりは駅から離れますが、十分近いと思います。来年出来るイオンからはすぐ近くになります。

その物件の価格はさらに凄いですよ。
売り方はVIP方式です。

レベルが違います。

下がり天井はいただけないですね。この物件。

ブランズだって、似たようなもの、グレードは期待できないだろうなあ

>>136 周辺住民さん へぇブリヶ丘以外にも出来るのか。

>>130 マンション検討中さん

三井の都心好立地パークコートって、どこですか？

今売り出し中のマンションだったら教えてください。

ちょっと前の物件だったら今はどこも高いよ？

それに自由が丘って、昔から高かったよ。

>>141 名無しさん
今販売しているパークコート神宮北参道ザ・タワーは自由が丘とほぼ同じ価格帯ですね。一昔前までは渋谷原宿よりも自由が丘の方が高かったので、むしろ今はお安くなっていると思います。

>>142 eマンションさん
どんな理論かよく分からないのですが…。

>>136 周辺住民さん
ブランズって、緑道のところですかね？
だとすれば、東急は力入れてきそうですね。

>>144 買い替え検討中さん
そうです。実際問い合わせしたところ特別なかたのみ案内している模様。

ブリリア人気なさすぎて笑う

池尻大橋も、ナニコレ？って感じ

線路が近いとのことですが音はどうでしょう？
結構聞こえてきてしまいますかね？
あんまりこういうロケーションに住んだことがないので気になります。

デザイン（敷地配置図）見てびっくりしたんだけど、このマンション植栽がほとんどないんだね。

>>145 匿名さん
え？うちは普通のサラリーマンですけど案内ありましたよ。

アクセス面を含め、ロケーションいいですね。
これほど駅近なところに住んだことありませんが、
やっぱり老後のことを考えると駅近の方がいいんですかね。

>>151 匿名さん

電車利用ならば乗り換えなしで行ける範囲が広いですね。
大岡山乗り換えの南北線・三田線を合わせれば都内ほとんどのエリアに楽に行けます。
ただ、タクシーを利用する場合に南口は不便です。
道が入り組んでいるせいか流しのタクシーが少なく、北口のタクシー乗り場まで行くとなると多少面倒かもしれません。

>>152 ご近所さん
都心までの電車移動考えるなら、都心に住めば全部解決するのでは？
私があえて自由が丘に住むのは都心には興味ないからです。

>>153 名無しさん

職住を分けたい人も多いんじゃない？
人それぞれですよ。

踏切があるとすれば踏切の音は多少なりとも聞こえてくると思いますが、
隣に施設があり、線路が真隣りではないという言ことを考えると、
目の前で響く音がするというのはなさそうですね。
というより、すごく便利な場所に建つようですから、部屋も抽選になる可能性がありそうですね。

立地はよく見えるけど、長いこと住んでる身からすると買わないほうが良い場所。

>>156 通りがかりさん

あえて引っかかってあげましょう。
買わないほうがいい理由は？

柱の食い込みは結構あるけどNタイプなんか素敵な間取りですね。おそらく庶民には手の届かない価格になるのでしょうが、気になります。

施工会社をみて、見送り。

>>160 匿名さん

なんで？
そりゃ時々橋が落ちたり杭が足りなくて建て直しとかあるけどさｗ
施工実績から見たらそんなのごく一部でしょ
https://www.smcon.co.jp/works/facility_usage/jyutaku/?order=year_desc

＞＞161 マンション比較中さん

施工実績？　実際の物件をいろいろご覧になってます？

駅近は凄い良いとは思うんですけど、眺望写真を見る限り全く高級感がないのと、間取りはひどいし、天井高と窓の高さも低いし、仕様も低いにも関わらず、単価700-800とか言われても、全くときめかない。。。

目黒大橋もそうですが、高いんだったら良い物件を作ってくれないと買う気になりません。。。

>>163 マンション検討中さん

まあ、あなたの感想は最悪でも普通に完売するのだろう

>>164 マンション検討中さん

その通り

あくまで奥沢のマンションだし、大きな声では言えないか。

>>166 匿名さん
目黒区だの世田谷区だの別に自由が丘が使えるからよくね？

自由が丘アドレスではないのはイタイ。

>>168 匿名さん

なんで？

モデルルームを拝見しましたが確かに圧迫感は感じますね。間取りも敷地が大きく無いのでしょうがないかと。ただこれだけ駅に近いので便利に過ごす事も出来そうなんて思ってます。

>>170 さん

ここは立地に全振りマンションです。買えるなら買っとけ案件です。

>>171 マンション掲示板さん

あの単価で壁掛けエアコンとか、流石に買えませんし、自由が丘がそもそもその程度の価値しか無い立地ということだと理解しました。下り天井も酷くて最高の天井高240cmですよ、お話にならないかと

>>172 eマンションさん

立地(土地)にコスト全振り、スペックは目をつむってねということと理解してます。納得はしてませんが、、
スペックお求めならザパークハウス自由が丘の中古なんて良いのではないでしょうか。

>>173 検討板ユーザーさん

3000万転売益乗っけた半地下か、北向きしか売ってないじゃんか

やはり自由が丘駅近立地ですね！
パークハウス瞬間蒸発しましたね。
こちらをどうするか悩み中です。

>>175 匿名さん

買います。自由が丘駅2分なんて、滅多に出ない。

やはり三菱は強い。即日完売ですね。抽選落ちの人が流れてくるでしょう。

もうすぐ自由が丘駅のバスロータリーの目の前にマンション建つだろうからそれを待つのもありかもですけどね。

>>178 通りがかりさん
一段とお高くなりそうでは。

>>179 匿名さん

あれって賃貸と聞きましたが？分譲なんですか？

>>180 マンション検討中さん

事業主ヒューリックと聞いたけど、そうだとすると分譲のイメージわかないですね

世田谷住所に価値はない

分譲で買おうと思ったらここを逃すとしばらく無さそうですね。

天高もやばいし、それで坪600万？？
設備も悲しいしそれでも立地で買う物件ってこと？？悲しいけど買うしかない

>>181 名無しさん
ヒューリックのHP見てみましたが確かに高級賃貸は手掛けてるみたいですが分譲マンションは無かったので賃貸なのですかね。

地所レジは即日完売。やっぱ自由が丘至近は強いんですね。

>>184 匿名さん
天吊エアコンで天井高さ2550で
仕様も良かったら８００万円くらいしそう。
でも、ちゃんと作って８００万円で出したほうが
売れたかもしれませんね。

>>184 匿名さん

坪600なんですか？西小山と同じとは、、それは安い。

>>187 マンション掲示板さん

ですね。2450はいただけない。
下り天井もひどい。

>>189 マンション検討中さん

私はモデルルームで2400と聞きました。

>>186 口コミ知りたいさん
三菱ブランドの強さもあるよね。仕様も良かった。

でも、間取りは全く魅力なかった。地所らしい。

立地は最高ですね。本当に。
高くてもここなら住みたいと思う人が多いと思います。

専有面積も広いし、部屋も広ければ文句なしなのですが
アウトフレーム設計ではないのが残念なところ。
三菱ブランドで価格も高めでしょうし、検討するには考えちゃいますね。

近すぎてうるさいイメージですが大丈夫なのでしょうか。

自由が丘住民ですが、確かに立地は徒歩2分最高だと思います。静かさを求めなければ利便性は最高。東横線の線路・高架下が隣なのでどの程度騒音が気になるのかなぁと思いました。
自由が丘の町は7.8分歩いたら静かな町になるのでとても住みやすいですが、こちらは駅近過ぎて微妙…土地も低い所ですし…陽当たり等を考慮するとなぁ～と感じます。もう少し駅から距離がでても、自由が丘の場合は高台に越した事はないなぁと思いました。
でも暮らしやすさは都心とはまた別の良さがある街なので、坪単価と間取りのバランスで気に入れば損する物件ではない様な。
個人的には大井町線沿いの新たなマンションの方が日当たりも良いので立地は良いだろうなぁ～と感じます。ただそちらも土地は低い場所なので、どう考えるかですね！

三菱の自由ヶ丘フロントは、南側が抜けていて、高い建物が立たないエリアだからです。
ブリリアは、周りに魚菜マンションが隣接、道を隔ててマンションが建ち、西と東は窓が開けられないかんじです。駐車場台数が、最上階の人の高い部屋の分しかなく、窓はT2が入りますが、東横線の高架はうるさいし、台数も多いです。駅前ロータリーに面する建て替えは、近所住民反対運動により、下3階迄は店舗で16階建て全部賃貸住宅です。自由ヶ丘が人気あるのは、住んで楽しく、安心して住める治安の良さ、学区の良さ、買い物、スーパー、食事と、全て完結できて、交通も便利な事です。駅近くのひさびさの物件、坪単価の高い都心部並みですね

>>196 口コミ知りたいさん
同じく支離滅裂すぎてわからないです。。。

>>196 口コミ知りたいさん

結論はなんでしょうか？

自由が丘住民です。私は再開発のロータリー周辺にできる建物が賃貸しか無いという事をこのレスで初めて知りましたが、自由が丘徒歩2分の場所に分譲マンションが出る事が珍しく、利便性や生活のし易さを考慮すると治安も良いので悪い物件では無いよ！と解釈しました。
既に近隣にあるどうにもならない隣接する学校や線路の騒音・陽当たりが悪い事を考慮すると坪単価は高いけど…それでも自由が丘徒歩2分の環境に暮らしたければ購入を検討しても良いのでは、と思います。この道路周辺はお散歩している人間が多いだけで、徒歩2分の環境ながら線路騒音以外は夜も静かな環境。
でも個人的には自由が丘徒歩2分の利便性を求める必要はあまり無いと思います。自由が丘駅の良さは駅から少し離れて静かな環境、少し歩くと便利な環境が丁度良いなぁと思いながら生活したいるからです。