ピアース大井仙台坂ってどうですか？

相場より高いけど、戸数が少ないのと希望者が多いことからモリモトからしたらこの価格でも捌くことが出来ると考えたのでしょう。凄いお金持ちだったら高かろうが欲しけりゃ買いますからね。

私はもう諦めましたが、次回は8/18から先着で購入受付らしいですよ。

もしかしたら安くなるかもだから3階目の予約しよ笑

商談受けた感じ超強気というか、売れちゃう自信に満ちていたから、たぶんあっという間に売れてしまうんだろうね。
いやはや次の大井町物件出たら再開発もあり650とかになるのかね。
金ある人はあるねー。

>>962 匿名さん
眺望の良い南側住戸が高いのは分かりますが、北側住戸も560～っていうのは攻めてるなって感じました。

予算オーバーなので撤退します。
高くても売れちゃうんじゃしょうがないですね。

南側眺望も開けてはいるけど、どうってことない景色でした。
購入するつもりでしたが、景色がショボい。東京タワー、富士山、新幹線の見える部屋がいいなと思い直して、不動産バブル弾けてローン破綻して手放す人を地道に待つことにします笑笑
銀行に声かけておいて裏ルートで募集探します。

>>971 匿名さん
ジョークは顔だけにして

>>971 匿名さん

たしかに。眺望写真見せてもらったけど、南側と言えども10階以下の眺望はたいしたことないと思った。パークハウスがまあまあ存在感あるし。

愚痴ってないで年収あげようぜ。
三田ガーデン買おう！

>>974 匿名さん
そうだな、ワールドタワーレジデンスか、三田ガーデンヒルズとか買えば安泰だな。

そんなピアース大井仙台坂は注目度ランキングでは三田、WORLD、晴海より上なんですね。

南向きかつ南面が抜けてる物件は大井町でも少ないです。お隣のシティテラスの一番の売りがそこだった。

南の展望が気になる人は隣のビルをのぼれば分かりますよ。

>>978 匿名さん

隣の韓国系ビル？
あそこは部外者は外階段で上がらないと行けないですよね。エレベーターは使えない。そもそも部外者はのぼったらダメだと思うけど。

ドローンで撮影した眺望ならモリモトでみせてもらえますよ。

かなり強気ですよね。1LDK投資目線でしたがとても買えません。ちなみにもう完売したけどリビオメゾン三田の低層階の方が安かったです。

お隣のカーサ大井町(1998年築）は5階49.88㎡で5,980万円、坪396万円（※売出し価格）。駅距離は変わらないから、こちらとの築年数差26年を、よく言われてる坪4万円/年の減価カーブで補正すると、こちらのマンションは坪500万円が適正価格。
坪600万円以上であればさすがに割高と感じるが、5階以上の南側住戸で最新の設備を配した新築マンションが坪530-580万円ならば、まあ相場なりかな。（そもそも比較してる中古の値付けも高いんだけど、、）

500以下で検討していた方が高いと言っているのはお門違いですね。相場じゃなく個人的でしょう。
相場感だと550-580くらいが悩みラインですね。
部屋によりますが600超えたら高いですね。
個人の予算でガーガーしたらダメです。
550ならドストライクと個人的には思っていたので悩んではおりますが、不動産は場所ですから気に入って突っ込んでいこうと思ってはいます。
あとは11,000が限りなく11,000に近くなればありがたい。

>>982 匿名さん

うーん、周辺中古を十分検討してから購入に進むのがおすすめと思う

同じ徒歩4分のアリュールゼームス坂が築13年で@480だから、550もありかも。
アリュールの敷地面積10倍以上だけど。

>>982 匿名さん
多分Eタイプの部屋を言ってるんだと思いますが、楽観的過ぎませんかね？もちろんまだ未定なんだとは思いますが、1番下の4階で坪580万円と考えて下さいと言われましたけど（1番下でも11,000万円台後半になる）。6, 7階で12,000万円超えてくると。

白金台のディアナコート池田山公園と同じくらいということかな

>>985 匿名さん
そんな高くならないと営業ニュアンスで言ってましたが。

多分12,000ピッタリが10階位かと。

モリモトのみぞ知る。
金額を待つしかない。下が11,000前半ならお買い得まではいかないけど納得感あり。

>>986 匿名さん
過去をほじくり返すと買えなくなるよ。
傍観者なら問題ないけど。
今を生きようぜ！！

シティテラスが出てきてた。

4階で坪580か、無理だ。降参。

結局幅がありすぎてよくわからないんですよね。プレミアム住戸は大体もう出てましたけど。8月18日の答え合わせが楽しみです！

>>991 匿名さん
買います。

18日からの正式、もう予約取れないよ。
一期待つしかないね。
気づいたら完売してそう。

シティテラス安いな。
3LDKだったら最高だった。
皆さん買いですね！

>>991 匿名さん
坪561万円ですね。

シティ、部屋の状況、手数料が気になるが良いですね。400万の手数料はデカくて込みで11,980＋400だと12,380ですな。築10年でピアース並み。

>>998 匿名さん
ピアースで坪560だと低層階しか買えない。

手数料込みで565.3万
これが相場なり

>>999 匿名さん
買おう

この部屋は販売時はいくらだったの？

7,300くらい？

仙台坂強し…

11,980万円?7,300万円＝4680万円。
凄い！！

手数料400万か。両手出来る業者激アツですねぇ。
大井町付近は再開発で爆謄しているのも事実です。
ただ上がるのは西側タワーと東側仙台坂とゼームス坂と品川S Sの大規模のみです。

>>1005 匿名さん
手数料取られるから?400万
それでも凄いね。

>>999 匿名さん

しかも北側しか買えない。

シティのオーナーは良いタイミングで売りにだしたね。

ピアースで溢れた検討者で即完しそうですね。
シティテラスは売り出しされたらいつも秒でなくなります。

>>1010 匿名さん

眺めも良さそうだしすぐ売れそう。ピアース諦めて明日申し込みした方がいいレベル。

>>1011 マンション検討中さん

行ってきます。

買ったら相場の整合性が取れちゃうよ。
ピアース営業
シティテラスは築10年で11,980で速攻売れました。
我々は最新設備で新築ですから手数料も掛からず12,000です！

って。

シティタワー…
仙台坂のが強いのか…