ピアース大井仙台坂ってどうですか？

でも自分がシティのオーナーで隣でピアースが今の値段でやっていたら上げるでしょ？
安く売りたいオーナーなんていない。
ピアースと同じ値段でもシティ買うならわかるけどね。
過去には戻れないから笑笑笑

>>755 匿名さん
戸越公園はスーパーカブ

>>761 通りがかりさん
建築コスト上がってきてるから、広いバルコニーは今や贅沢品です。

>>764 匿名さん

クルマですらないのか、、

Eタイプを投資用として考えてみると、近隣相場からして管理費等ネット後家賃収入は30万円程度。12,000万円で割り戻すと直利で3%。不動産担保ローンの金利を期間平均2%とするともはや1%しか残らない。しかも家賃も管理費もずっと変わらない前提。投資用としてはリスクリターンがまるで合わないと思われます。実需でどれだけ価値を見出すか。

>>767 マンション検討中さん
大体都内のマンションってそんな感じだよ。
投資用としてはイマイチ

利回りよりキャピタルゲインでは？
リニア、南北線延伸、羽田アクセス線、高輪GW、浜松町、日比谷、麻布台、日本橋、東京駅計画等&大井町再開発終わったらさ。
景色変わるぜ。

>>767 マンション検討中さん
利回りで出す人がいるとは…
中古ワンルーム買いなさい。

>>767 マンション検討中さん
今都心エリアはどこも表面利回り3%程度、つまりPERで言えば33倍で成長企業の水準だけど家賃相場が伸長するとは考えにくい。つまり相場は天井なんだな。表面利回り4%が標準と考えればここの3LDKは9000万円が妥当。

>>771 匿名さん
今は天井なんだね。
で、いつバブル弾けるの？
1ヶ月後？1年後？

>>765 匿名さん
同じ時期でも他のデベは1.8-2.0が一般的というか標準仕様です。

770とか772の人とかここって購入検討者のスレだよね？
どうして割高だと考える人にムキになって突っかかるのかわからない。

>>774 マンション検討中さん

ここの価格が高く出てきて得する奴は誰だ、って考えれば腑に落ちるよ。

デベか近隣マンションオーナーだな

まあ、この物件に限ったことではないですが、マンコミュは、業者（関係者）によるステマ的な書込みが多いような気がします。
管理担当の方もそれを黙認されているみたいなので、ステマかもしれないという前提で読んだ方がいいです。
それにしても、ここはピアースなのにディアナコートかと思うような価格設定ですね。

ブランディングはディアナでも良かったのでは？と思うんですけどね。

ディアナガーデンだとこの広さは無いですが、ディアナコートなら、もはやこれくらいの住戸面積でやってるので、ディスポーザーも付いてますし規模感もそこそこあるので違和感無いんですけどね。

高いですけど、不動産会社にとっては妥当な値付けかなと。利益を最大化するのが目的ですからね。戸数の少なさとこの引き合いを鑑みれば売り切れると踏んだのでしょう。

お客さんがたくさん来てるみたいだし、それだけ買える人が来ているんだろうね。

現地周辺を見てきましたが飛行機騒音が想像以上に大きいですね。最初、何の音かと思いましたよ。

全ては需要と供給のバランス

管理費、高くないですか？

なかなかお高い買い物ですよね。。
以前、若いマンション営業マンに「予算を上げるためにご両親に援助はお願いできないのでしようか？」と言われたのですが、援助って当たり前なのでしょうか。

>>784 マンション検討中さん

選択肢は3つ
両親に援助してもらう
狭い部屋にする
ここ諦める

>>784 マンション検討中さん

一般的に援助ってどれくらいあるのでしょうね？そもそも援助なしが多そうだけど、1-300万円くらいは援助あるのか？

>>786 匿名さん
自分は買い替えだけど援助してもらったことはない。どこかの統計で3割ぐらい援助してもらったと見た記憶がある。

>>786 匿名さん
それはケースバイケースです。
親の懐具合にもよりますが、1000万円以上援助してもらえることもあります。
ただ、親の老後資金を使い果たしてしまうようだと、親が要介護になった時が大変なので（東京の老人ホームはとにかく高いです）、あくまで親の余裕資金の範囲内での援助でしょうね。
また、兄弟姉妹がいる場合は、不公平にならないようにしないと後でもめる原因になります。

他のディベロッパーはウェブセミナーの段階でおおよその価格を提示するけど、モリモトは訪問しないと提示しないの非効率すぎて困りますね。次回価格も訪問時のみで、サービスは良くないですね

>>789 匿名さん
今時友の会販売なんかしてるからサービス良くしようとは思ってないのでは。
売れればいいんだよ。

ここの2LDK+Sに11,000万円出すなら他のエリアでならもっと良いマンション買えるけど、皆さん地縁と資産性目当てでここを買う感じですか？

>>791 匿名さん

他のエリアのもっと良いマンションってたとえばどのマンションですか？

>>791 匿名さん
地縁があれば出物が限られるから買っても良いけど、大井町にこだわりが無いなら見送りだと思う。私は見送り。

ほかにいいのありますか？
教えて！同じくらいの価格帯でターミナル駅近の。

大井町って京浜東北線の駅、あと私鉄の駅くらいしかイメージないけどそんな重宝される駅なのですかね。

飛行機騒音もちょっとあり得ないぐらい煩いです。3LDKに1.1億出せるなら湾岸の芝浦とか勝どきも視野に入ります。

>>796 匿名さん

あっ、芝浦？
いいんじゃない。港区だし

>>796 匿名さん

3LDKではなく、1LDK＋2Sに、最低でも11000万円ですね

>>793 匿名さん

なんかこのスレ見送りさん多いね。何回見送りしてるの？

モリモトだけに、もっと現実的な価格設定を期待していた方が多いのですかね。
今は新築マンションの供給数が絞られてきているので、いい物件は価格が高くても購入希望者の奪い合いになるのが実情で、デベのやりたい放題です。
湾岸のマンションですら、坪400万とか500万とか、あり得ない世界です。

Eタイプの間取りが気になってるんですが(価格も気になってますが)、洗面かなり小さく見えるんですけど、これ110cmくらいですかね？

勝どき芝浦なら大手デベのタワマン3LDK買えちゃう値段ですね。生活利便性は大井町だと思うけど、港区アドレスやより都心でもあるわけで、少なくともお得感はないなぁ。私はさっき担当にブロック価格提示の予約キャンセル伝えました、、もうちょっとモリモトだし期待したんですが甘かったです。

坪500万円前半を期待してたのですが、低層でも坪500万円後半からと高すぎました。撤退します。

1LDK+2Sの67平米の11,000万円は高いよね。パークタワー勝どきの3LDKや芝浦のタワマン3LDKが買える。

>>788 匿名さん
1000万円まで贈与税非課税なので1000万円贈与までの方が多いと思います。それ以上なら親と共有名義にするとかで税金かからないようにするとか。

ブランズタワー芝浦の3LDKが同じぐらいで売ってるね。田町駅8分なら利便性も高い。中古になったときの評価なども考えると芝浦のタワマンの方が有利な気もする。

リセールする際の価格が今回のモリモトの販売価格から相当程度落ちそうなので見送りですかね。このマンションを一生売らないのであれば関係ないのでしょうが、、

>>803 匿名さん

なんかこのスレ撤退さん多いね。何回撤退してるの？

湾岸は海抜がダメでしょ。
他で。

高いけど場所はいいから、どのみち売れちゃうでしょうね。物凄い集客みたいだし足を運んでみてもお客さんまみれだし…
私はお金ないから傍観者になります。

駅近高台縛りならほぼ完売しちゃったけど大森のプラウドの方が良かったかな。

>>809 匿名さん
海抜気にするの？だから大井町？
じゃあ大井町一択ですね。
親援助頑張って購入してください

>>812 匿名さん

いや、戸越公園もあるよ

なんか皆んなの想定以上に高くて掲示板が荒れてきましたね

>>811 匿名さん
駅近高台縛りとか笑える

>>813 評判気になるさん

戸越公園は生活利便性が残念

>>816 匿名さん

戸越公園は交通利便性も残念

あまり大井町に土地勘ないのですが、アトラスタワー五反田とかプラウドお茶の水とか似たような金額ですけど（ちょい高いかも）、そうゆう辺りは検討に入らないですか。

>>818 マンション検討中さん

ここのスレ面白い。アトラスとかプラウドの営業さんも宣伝している。

良いマンションだと思うけど、モリモトにしては高すぎないか？営業の女性が「戸越公園より大井町の方が利便性が良いので若干高くなるよう設定しました」と言ってたし、完全に市況に乗って儲けようというのがね。資産性は言うほど期待できるでしょうか？

>>818 マンション検討中さん
大井町線のブリリア自由が丘はここよりちょっと高め。

内廊下なのはいいですが、最上階のみエアコンであとは換気扇て、どうなの？暑くないの？それと、南側の裏手の解体した土地に高い建物建たなければよいのですが。

>>820 匿名さん
反対側にあるタワマン中古の方が資産価値は高めだと思う。

>>820 匿名さん

資産性はなんとも言えない。賭けだよね。

>>823 マンション検討中さん

タワマン中古の営業さんはそう言うよね。

これだけ賑わっていりゃ上位者だけで売れちゃいそうだね。

>>826 匿名さん

大体モリモト物件ってそんな感じ

>>818 マンション検討中さん
五反田はここより高いでしょう。御茶ノ水だとエリアが違う。

>>801 評判気になるさん

90cmだよ。かなり小さめ。67㎡に洋室3部屋押し込んだから、洗面と収納にかなりしわ寄せがきてる。柱4本が全部食い込んでるのも痛い。柱部分でマイナス3㎡くらいになりそう。これで12000万円はなかなかツラい。

ジオ品川天王洲しか買えない。悔しい。

わかります。
品川区駅近で70㎡前後が欲しくて1億で予算組んだけど、ここも戸越公園も買えない。悔しい。

アトラスタワー白金レジデンスのほうが割安。写真
ブランズ芝浦も。

>>832 匿名さん
マンションマニアがレポートしてるね。周辺タワマン中古の方がいいって

>>833 匿名さん
どこで？

>>830 匿名さん

ジオ品川天王洲は周辺に大型スーパーも商業施設も学習塾もなくきつくないですか？

>>834 匿名さん

ここで

https://www.sumu-log.com/archives/44033/

>>836 匿名さん
全然そんな文体には感じません。
寧ろ肯定的かと。

>>836 匿名さん

最低でも買った価格で売ろうなんて虫が良すぎる、ともゆってますね。そういう評価なのか。

結局、高値でも売れちゃうでしょうね。
それだけ本気で考え砕け散った方が多かったんでしょうかね。
資本主義社会なので力ある方は買うのでしょうかね。
日本はいつ国民の収入が物価に追いつくようになるのでしょうね。

順調に販売できそうで次期から価格上げる情報察知！

>>837 匿名さん
自分は周辺中古のほうが良いと言ってると読みました。
新築に拘らないのならその選択もありと思ったね。

>>808 匿名さん
私は初めて撤回するって書き込みましたよ。あなたにデメリットがあるわけじゃないのに。お疲れ様です業者さん

航路直下なのに坪580～600万円って強気すぎませんか？

それでもお客さんたくさん来ていて売れると読んだんじゃないかなぁ。
その辺は個人の価値観だからわからないよね。
逆にどのくらいの期間で売れていくのか楽しみに傍観。
モリモトいつもそんなですぐ完売しちゃうのも既成事実。

>>844 匿名さん
全81戸に対して既に500組来場ですもんね…確かに航路直下なんて気にせず買う層は一定いそうですね

価格あげそうって汗
本当かよーー。
まだまだ安いってこと？
でも事実なら、そういうことなんでしょうね。
もう無理ゲーっす。

それ、住友不動産の売り方。
モリモトはその辺りは良心的。

>>841 匿名さん

私も周辺中古の方が良いと読み取りました。

北向き2LDKいくら？
そもそも検討者いない感じ？

>>849 匿名さん
私が見た感じだと南向きより坪単価10万円安い感じです。

>>850 匿名さん
意外と方角差ないんだね

>>840 匿名さん

次期販売って4戸くらいだったよ

些細なことかもしれないですけど、お隣のカーサ大井町からの目線が気になるようなことはないですかね？MR行けば眺望写真で被り具合が確認できるのかな？

営業が言っていたけど問い合わせ、お客さん来訪ペースが過去イチらしいですね。
モリモトのマンション好立地多いけど、ここが過去イチか。

3LDKは戸数も少ないしすぐ売れそうだけど、2LDK、1LDKはそこまで売れるかな？賃貸相場的にも大井町は安めだから、旨味少なくて、投資目的な人も少なそうだし。

>>847 匿名さん
モリモトはギリギリまで価格発表しないので、それまでは上げますよ。ただ住友みたいに販売期によって価格差をつけないだけです。

>>855 マンション検討中さん
独身やDINKSが買うのでは？モリモトは小さい間取りから売れていくイメージ

>>854 匿名さん

そりゃ営業はそう言って煽るに決まってるでしょ。モリモトは予算オーバーの人でもごり押しするからね

立地良いのですがやはり悩ましいのは飛行機ですかね。リセールの際にもその点は割り引かれてしまうと思います。

>>840 匿名さん
モリモトは期で価格上げないですよ。売り切って次行くスタイル。

飛行機好きね。

即完間違い無いでしょ。
そんなにお客さん来ているならさ。
高い安いの論議より需要があるなら予算上位者だけで終わりそうだね。

どんな感じで売れていくのか興味ある。特に小さい部屋は時間かかりそうな気がするので。