ピアース大井仙台坂ってどうですか？

550-600なら撤退します。航路下ですし。

>>580 マンション検討中さん
諦めますさん
お疲れ様！
5000万円ぐらい頭金に入れれば？

航路下で坪600？あり得ないです。駅近ではあるけど、大井町ですよ？武蔵小山、西小山、戸越公園の方が良いのでは。

>>583 匿名さん
いや武蔵小山、西小山、戸越よりずっといいです

飛行機が真上を飛んでるし、諦めます。

シティタワー大井町が完売したこともあって、売主は強気になっていますね。
航路の直下である点は物件価格を下げる方向に反映されていませんからね。微妙なところです。
飛行機が間近に見られるという点は、飛行機ファンにとっては喉から手が出るほど欲しい物件と言えるので、売主としては航路の直下であることをマイナス要因だと考えていないのかもしれません。

600だよ。
そんな安くないと思うよ！

不景気になったらまだ倒産するでしょう、モリモトさんは

ここは共用施設はどんなのがありますか？見たとこ、ロビーラウンジしか無さそう？南の抜け感が良さそうなので、屋上テラスなどがあれば良いなと思いました。

>>586 匿名さん

キャンセルの2戸は中々売れませんね。

1億4,000万円～1億5,000万円

>>590 匿名さん

キャンセル前は9000万円台で売ってた部屋だからね

>>588 匿名さん
出た、また倒産ネタ。

>>589 評判気になるさん

なにも無いですよ

買いたい買える人が充分いるとモリモトが詠んだんだろうね。
まぁ立地は色々言われても一般的には松竹梅の松だろう。

>>594 匿名さん

松の立地でマンション売り出せるモリモト凄い。
丁度いい価格帯で売り出して即完売だろうな
これまでのモリモトのパターンです。

>>596 検討板ユーザーさん

モリモトは今、大井町のピアースが主力物件っぽくて高いところは１億後半と見込まれてるようです。
。。だそうです

モリモトのくせに場所いいね。
将来的にも大井町は品川再開発で評価されると思うよ。リニア出来て20万人規模のオフィスできてくりゃ、そりゃねぇ…
今なら500、10年後今と同じような不動産価格なら1000はするだろうね。
まだまだ世界から見たら東京はお買い得過ぎます。品川近くの飛行場近い場所っ言ったら引く手数多

品川はオフィス立地としては都心から遠いし、海側は嫌悪施設が多く残るエリアだからちょっと微妙かな。高輪側は発展しそうだけどね。

高輪ゲートウェイの事でしょ。大規模オフィスは

大井町だと高輪ゲートウェイまでも直ぐですね。

>>599 匿名さん
その嫌悪施設が残るエリアですら上がってきてますもんね。住みたい住みたくないは別として、品川はニーズとしても高まってきてるのでしょう。

港南は飛行機の本数が大井町より多いんじゃなかった？

飛行機言う人は港南エリア、山手通り付近を考えないし掲示板見なくていいと思いますよ。

港南天王洲はC滑走路で本数が多い、大井町はA滑走路で本数が少ない。

ピアース大井町買いたいのですが、1LDKで4500万くらいの部屋ないですかね？
買いたいです。

>>606 匿名さん

モリモトへ相談してみてください

このEタイプ1億～だったら瞬殺だろうね。
いくらになるやら…

>>608 匿名さん

Eタイプは3面開口が素敵ですよね。柱の食い込みはやや気になりますが、、5階以下で1億前後で出ませんかね？

ボックス価格って訪問しないとわからないのですか？訪問して高かったら検討しようもないです

Eタイプ低層がギリギリ9900万台と予想。中層は1億超えかな？

>>611 匿名さん

そんなに高いの？？

>>611 匿名さん

ピアース渋谷本町レジデンスの67㎡で9800万くらいなので、ここも1億以下を期待してます！

>>611 匿名さん
えっ？そんなに安い？戸越公園でも10500万からだよ。
流石に戸越公園よりは高いんじゃないかな？
1億500or11,000からかなあと予測。

>>608 匿名さん
ご参考までに。
67平米が1億円だったら坪単価486万円です。

Eタイプは上層階除き、1LDK+2Sだからリセール、採光に難あり。

>>614 匿名さん
私もそんな感じ。

現実問題下から上で10,500～13,000くらいじゃないかな。

>>611 匿名さん
そりゃないわ。
今時億超えはスタンダード。

>>616 マンション検討中さん

え？2LDK+Sじゃないのか。1LDK+2Sなんて検索引っかからんじゃんか。

67平米で550なら11000万くらいですか。これは倍率10倍ちょっと行くかもな。

もういくらでもいいよ。安かったら買う

>>614 匿名さん

三菱地所のタワマンと破産した中小の非タワマンだぞ？戸越公園のより安いに決まってるだろ。

>>624 匿名さん
破産と民事再生は全然違うぞ。破産したら会社無くなってる。

>>624 匿名さん
じゃあ、戸越公園より高かったら謝罪してね。
決まってるって断言したんだから当然謝罪を
今後の反省、今後はこれこれをするのでこんな適当な書き込みしないと宣言してくださいね。

22日からのブロック価格提示は、MR行かないと価格はわからず次のステップに進めないのでしたっけ？

>>627 匿名さん
モリモトのいつもの売り方だと、ブロック価格提示を聞かないと友の会枠では買えず一般枠になります。

>>625 匿名さん

勉強してこい

ピアース渋谷本町レジデンス。
←55.66㎡/7,790万（坪461万）
→67.43㎡/9,790万（坪479万）
渋谷区新築マンションの3LDK角部屋が1億切るのは希少なのでは