マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-18 22:37:55
ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/
[スレ作成日時]2022-06-16 18:45:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩5分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸（他に管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年02月下旬予定
入居可能時期：2024年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース大井仙台坂口コミ掲示板・評判
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441
匿名さん
>>439 匿名さん
戸越公園は各階にゴミ捨て場もないし、旧住民の質も悪いし、売れないと思うわ
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442
通りがかりさん
>>441 さん
自分はゴミとか関係なく売れると思うわ
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443
匿名さん
戸越も今の時代ならリーズナブルだから売れちゃうでしょ。
大森の野村もあの価格でほぼ完売だし、JR品川駅付近は今後の開発を前にかなり高騰してます。
再開発仕上がったら、もうぜったいかえませんわ。
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444
匿名さん
>>443 匿名さん
品川駅は海側の住環境が良くないから買うなら大井町とか目黒とかその辺になるよね。
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445
匿名さん
15号より海側は昔は海。
だから安い。でも今は高騰してるね。
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446
匿名さん
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447
匿名さん
羽田空港の航路真下ですよね。場所もそこまで良くない。駅近だけでは？
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448
匿名さん
場所はいいと思う。JRの駅前で南傾斜で開放の住宅街系は超珍しい。しかも京浜東北線朝沿線で高台で駅まで平坦。大井町自体が生活しやすくアクセス抜群。品川エリアはこれからの伸びしろが都内最高峰。
ただ、高そうなのと航路下ダメな人はダメでしょう。あと小さい部屋が多め。価格は未定みたいですが価格によっては賛否分かれそう。
一般的にはJRの中では希少立地だと思います。
JR品川隣でオフィス街じゃない生活圏なイメージは好感触。
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449
匿名さん
品川駅近くの港南で着工したばかりの大和ハウスのタワマンが賃貸なのは本当にもったいない。。
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450
匿名さん
>>449 匿名さん
隣にもう一つ分譲あるのでは。
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451
匿名さん
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452
匿名さん
>>449 匿名さん
下水処理場の隣でしょ？ピアースの方が立地良いですよ。
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453
匿名さん
>>451 匿名さん
815戸で坪400-500あたりと、見て待っています。
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454
匿名さん
>>452 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅のデッキが作ると、10分以内になる予定
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455
匿名さん
>>454 匿名さん
あの辺だと高浜水門の下水放流口が近い。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
>>446 匿名さん
85平米あるよ。十分な広さと思うが
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458
匿名さん
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459
匿名さん
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460
匿名さん
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461
匿名さん
近隣に住んでるから特別枠で販売すると言われたのですが、そういう人多いですか？
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462
匿名さん
>>453 匿名さん
それは買いだね、情報ありがとう。
リビオタワー、4年後の竣工まで待つことにするわ。
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463
匿名さん
>>461 匿名さん
この販売方法はいつも思うけどインチキくさい。
ホームページに以下掲載されてるから
ほんとは販売行為はできないはず。
予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。
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464
匿名さん
>>461 匿名さん
友の会優先枠ですよね。近隣に住んでるからではなくて、確度の高い方を優先分譲するのがいつものやり方です。
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465
匿名さん
>>462 匿名さん
港南と大井町では検討層が違うでしょ。港南は有明とかと同じで湾岸エリアの括りなので。
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466
評判気になるさん
>>465 匿名さん
エリア括りなんて人それぞれかと。
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467
通りがかりさん
>>461 匿名さん
欲しい部屋と出せる金額提示してあるのですが、すでに希望の部屋は押さえてくれてるだろう感覚あります。近隣ではないですが、友の会？会員です。
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468
匿名さん
リビオタワーのあたりは食肉市場も近くて家畜運搬車も行き交ってるからナシだな。
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469
匿名さん
>>467 通りがかりさん
おおよその価格設定は教えてもらっているのですか？
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470
通りがかりさん
>>469 匿名さん
近隣の新築物件の価格と照らし合わせて、だいたいこの位にはなるでしょう…みたいな話はありました。
セールスはだいたいわかってると思います。言えないだけで。シティタワーのキャンセル住戸を基準にしてるようですね。
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471
匿名さん
>>470 通りがかりさん
そうなんですね。だったら高そう。。。
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472
匿名さん
>>470 通りがかりさん
同じ坪単価ならみんなスミフ買うのでは。仙台坂ブランドで押し切る戦略？
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473
匿名さん
>>472 匿名さん
日本人はみんな新築が好きだから売れると思ってしまいます
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474
匿名さん
スミフ新築中古物件だけどアフターついてるの？
築2年経てば中古扱いだよね？
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475
検討板ユーザーさん
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476
匿名さん
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477
匿名さん
>>476 匿名さん
それなら売れそうな感じはする。
私は買えない臭い。
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478
匿名さん
大井町はじめて降りたけど結構大きな街なんですね。この街規模で駅近くで開放感とれるのは良いですね。結構飲み屋さん多かったのとスーパー沢山あるのは発見でした。
ピアース買えなくても街は好き系でした．
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479
検討板ユーザーさん
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480
匿名さん
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481
匿名さん
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482
匿名さん
飲み食い最高だよ。
ピアース側は少ない。ゼームス坂側にある
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483
eマンションさん
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484
匿名さん
>>476 匿名さん
そんなに高いわけなくない？モリモトだよ？戸越公園と同等レベルが限界だよ
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485
匿名さん
ヨーカドーとヤマダ電機が駅前にあるしね。生活利便性は高いし生活コストも安く抑えられる。商店街と飲み屋街のごちゃっと感が好きな人ならいいんでないの
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486
検討板ユーザーさん
>>485 匿名さん
スタバもあるし駅ビルも充実だからポイント高い
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487
検討板ユーザーさん
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488
匿名さん
>>486 検討板ユーザーさん
89○事務所と大人の遊び場もあるけどね。それがなければ良いのにね
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489
検討板ユーザーさん
近隣だと大森、田町、戸越公園、大崎とかと比べると街としては大井町がいいと思う。田町と大崎は山手線だから街としては劣るが住めたら住みたい。
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490
匿名さん
>>489 検討板ユーザーさん
大崎は素晴らしいですね。田町は慶應の学生も多いのでちょっと品位がね
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