ピアース大井仙台坂ってどうですか？

>>339 検討板ユーザーさん
いや高過ぎるでしょう。

>>339 検討板ユーザーさん

高いです。でも338さんが買ってくれるので、高いけど売れないということでは無さそうです。

>>337 匿名さん

モリモトのいつも戦略だよ。
短期集中販売。
価格は思ったよりお得かも、先行案内の感覚では。

>>343 匿名さん
先行案内で予算伝えたらかなり渋い反応されたので高くなる予感しかない。

事実そんなもんでしょう。
私は指咥えて見てます。

戸越も3LDKは1億越えで低層ですから、駅力の強い大井町ならそんなもんかと。
時代は変わりましたねー。

リスト数週間で何千件もあり強気みたいよ。

モリモトで苦戦してたこと見たことない。
ここも高くても売れそうだな

いや完全におかしい。戸越とかもちょっと前まで坪300しなかったでしょ。

>>348 匿名さん

何がおかしいの？
急に価格が上がること？
誰に文句を言うのか。
貴方は他人のせいにしてずっとマンション買えないひとかな
と思ってしまいました。

>>347 検討板ユーザーさん
いやピアース用賀とか

>>350 匿名さん

用賀とかは都心から遠すぎて検討してなかったけど掲示板見る限り人気っぽかった

>>348 匿名さん
マンションだけ見てるとおかしくないのよね。マンションスレ以外の土地、戸建て、賃料まで見てる人はマンションだけ異常に上がったと良くわかる。だからマンション、とくに新築は買わない、となりますからね。

一戸建てとか賃料も見てるけどここ20年間でマンションだけ一人勝ちで異常に上がってるよね。是非是非中古買ってください。良い選択だと思うよ。でもなんで新築のスレ見てるの？

時代は変わるから。
ガソリンレギュラーだって10年前は100円くらい。
今は170円くらい。
牛丼だって280円だった。
マンション価格だって上がるだろうに。
ましてや東京23区で駅近いところなんて、もうそんなにないし。品川開発凄いし。
上がる要素以外ない

>>354 匿名さん
下がる要素あるよ。アメリカ株が下がってる。株価と連動してるからね。

用賀最終案内来てたぞ？
まだ販売して2ヶ月ないでしょ。

モリモト超高いけど売れちゃうイメージある。

多分550から始まり上は超高い感じじゃないっすか？
それでも売れちゃう感じかと。
尾山台とかアホみたいな価格で即完していたよ。

モリモトって立地が微妙なところを建物の質でカバーしてるイメージ。用賀は首都高の側だし、大井町は航路下だし。

同じ品川区のジオ品川天王洲も検討しようかと思ってます。

>>359 匿名さん
坂下含めれば選択肢は広がりますよね。ただ、ここと最も競合するのは戸越公園の三菱タワーだと思います。営業の人もかなり意識していました。

環境と価格なら戸越。
資産価値と利便性なら大井町。

坂下は我が家はなし。

>>359 匿名さん
ジオの周囲には大きなスーパーも商業施設もないけどどうやって暮らすのですか？

>>344 匿名さん

私の営業さんは予算伝えたら逆の反応ですね。

ジオ天王洲はここより安いよ。スーパー無くてもいいならアリだよ

うちは近隣の分譲マンションに居住しており、冷やかし程度でお邪魔しましたがいいマンションだと思いました。
街の調和と価値が上がりそうなマンションでした。
我が家もグングン資産価値が上がっており、リニア開業辺りには売却して田舎に引っ込むか検討中。
大井町は街のポテンシャルは高いと思います。
ターミナル駅なのにスーパー沢山あって品川隣。

大井町は便利に見えるけど、りんかい線は地下深いし大井町線はローカル線だし、事実上、京浜東北線頼みだよ。

昔から15号より海側は人気ないね。
だから安い。災害、液状化リスクと平坦なりの工場や倉庫。
ただし昔買った人は安かったので爆騰してるはず。
もともと安すぎた。
不便さや天災気にせず資産価値向上に賭けるならアリなエリアかと。

>>366 匿名さん
贅沢な話です。

>>367 評判気になるさん
大井町も昔は東急沿線の中では不人気で、だからこそ賃料利回り良い穴場エリアだった。今の坪単価は、大井町の相場を逸脱してる。

>>369 匿名さん

それ言ったらコロナ後のマンション価格の上昇は相場を逸脱してるよね。

近くに住んでいましたが、このあたりは買物などとても便利でした。確かにりんかい線は地下深いし高いし。でも青物横丁から京急にアクセスできて、羽田も近い。ただ、大井町の昔のイメージはかなり悪かったみたいですね。思ったよりリセールは良かったです。

給与所得は上がらないのに不動産は上がりっぱなし、、辛いなー

>>372 匿名さん
分かります。

しかし、資本主義の勝ち組は必ずおります。。。
勝ち組になりたい。

ピアース大井仙台坂は買いたいのですが小生には無理そう。

やっぱり坪600ぐらいでしょうね。

私もそう思います。
一歩踏み込んで品川ならもはや700超。
下がれば大森で550。十条まで行けば500切る。

品川は海側の住環境があまり良くないから大井町の方が良いかな。

>>375 匿名さん

仕方ないが、撤退します

>>373 りーまんさん
高値掴みしてしまうのではないかと思いつつ、3年が経過しました。五輪後の暴落はなかったですね、、
私も勝ち組になりたい。

欲しかったらやるしかないね

Eタイプの67.79㎡、三方向に開口部があって採光と通風が良さそうですけど、柱4本ともガッツリ食い込んでますね。これだと実質64㎡くらいかな。

戸越公園がタワーなのに各階ゴミ置き場ないならこっちでもいいってなっちゃう

こっちは高いよー。
あちらは戸越公園だからねー。
駅力が天と地ほど差がある。
ただ、戸越公園はタワーで周り低層だから眺望は最高。

なんかあまり間取り良くないね

小さいの投資で買って再開発終わったら売ろうかな。

Twitterで2LDKという人とハマShipという人がやたらゴリ推ししてるけど、工作員ですか？

>>386 匿名さん
その人達マンションフリークのプロですよ。

マンション好きなインフルエンサーに絶賛され、マンコミ内の都内資料請求1位だし、こりゃ高いだろうね。
モリモトも超強気できそうな気しかしない。

自分の家を買うのにTwitterラーの意見に影響受ける層って、何するにも頭使わなそう。

皆さん、ネガって安くしましょう！

>>384 通りがかりさん
Dタイプの2LDKのワイドスパン間取りは好き。3畳の洋室って想像を絶する狭さだと思うけど笑

気になるのはDK表記。どのタイプもキッチン込みの広さだから実際のダイニングは表記畳数より狭く感じると思う。

Dタイプは3畳かつ開戸なので有効生活スペースは2.5畳くらいですね。
LDKも柱が食い込んでLDは５畳無いくらいですね。
ソファをダイニングにする感じですね。

設計変更で３畳はリビングインにして引戸にした方が良いかも。

この間取りだとちょっと狭く感じてダメですね、とネガしてみました。
検討中の皆様、納得した買い物が出来るよう願っております。

ここ仙台坂？という立地ですね。イメージの問題と思いますが、池上通りは交通量もそれなりにあるので、いわゆる仙台坂のマンションとは雰囲気違いそう。駅近なのは良いですね。

近くのシティテラスも仙台坂だよね。
今時ワイドスパンしているのモリモトくらいだから、そこは評価できる。
大井町駅周辺では仙台坂付近が1番高台で環境落ち着いてる。　
ただ、値上がりすぎたね…

>>389 匿名さん
マンマニがおすすめしないから買わない。

シティテラスとか坪300ぐらいだったよね？2倍するの？

>>393 匿名さん
環境が良い旧仙台坂(トンネルの南側)付近はすでにマンションばかりで、新たにマンション建てられる土地となると雑居ビル跡地が出てくる池上通り沿い位しかないですからね。

狭いので、撤退します。

>>379 匿名さん

い

>>396 匿名さん

せやで。落ちるときもどぼんや。

マンション検討中

シティテラス中古でも坪450以上しそうだよね？
450なら買いたいレベル。

10年前とは言え、当時のテラス新築は300前半だったのか。激安だな笑

10年前はどのマンションも安かった

１０年前は麻布あたりで坪単価３００万円台、豊洲なんて２００万円切ってましたからね。
あの頃にちょうど結婚して購入を検討できる年代の人はマジでラッキー世代ですよ。

ワンチャン坪450ぐらいで出てこないかな？

>>406 匿名さん

ノーチャンスかと。

坪500でワンチャンじゃない？

2LDK+Sは流石に8,500-9,000万円前後では？

>>409 匿名さん
それはないでしょう。
2ＬDK+Sの1番条件の悪い部屋が一億きるかどうか

>>405 匿名さん
氷河期世代…

パンダ部屋はないのかなぁ？

1億切るとは呑気ですね。
シティタワーは新築販売分、2019から約2倍価格が上がっていますね。怖

戸越公園が65が10,500位だから、パンダなきゃ11,000くらいからではないですかね？
周り見た時の市況がそんな感じです。

昔話でなく未来の話しようぜ！
過去は戻ってこない。
未来は創れます。
皆さん選挙にいきましょう。
不動産は不買運動と円高で海外抑制で崩壊狙い。
品川エリアは開発多いから超強敵ですがね。

私の予想は坪単価600
これが最後で崩壊かしら笑

>>409 匿名さん
そうでしょうね。

>>412 匿名さん
モリモトは反応見て値段付けるからパンダとか作らないよ。

>>417 匿名さん

パンダって何すか?？

ここ買う人は近くの戸建てと比較するでしょう。湾岸タワマンじゃないんだからさ、マンションとだけ比価格較してもダメなのよん。

>>418 匿名さん
客寄せパンダ

大井町付近は勝ち組マンション。
再開発やリニアで間違いなし。
このマンションどうこうではなさそう。

>>421 通りがかりさん
青物横丁とか新馬場あたりの相場が安い以上、大井町だけ上がるなんてことは起きない。

>>418 匿名さん

目玉になる割安部屋のことです

>>422 匿名さん
なんで？

大井町駅近と青物横丁や新馬場は比較にならんわ。
ターミナルと樋口の京急単駅。
ただ、品川シーサイドや天王洲アイルは中古でももはや坪400以上なことをどう捉える？
グラメゾとか400超えてるよ。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_110J3116/

たけー

>>426 匿名さん
なんだこれ。分譲の1.5倍は軽く超えてるよな。

>>427 匿名さん
これが現実で品川、大井町エリアは爆謄中です。

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/OAG61947/

とかもある。分譲時坪240万くらいだっかな？

品川シーサイドとかで、これなら大井町駅近く高台マンションは、もう買えないね…
坪500とか言ってすみませんでした。
田舎に行きます。

シーサイドの杜やプライムパークスは駅前イオン前の大規模だからまだまだ上がりそうじゃない？

やっぱ交通インフラと大型スーパーって大事だよな

再開発、駅近、スーパー多数、高台でハザード問題なしの仙台坂マンションの中古は出物すらない。
出ても瞬殺だろうよ。。

シーサイドはイオンがあるから強いんだろうな。大井町並みに便利。

青物横丁は飲食店も多いから、シーサイドに住んでると何かと便利なんだよね。

まとめると大井町は超便利な上、高台で更に青物横丁も使えちゃう当該マンションは好立地ということか。
ゼームス坂も人気あるもんね。

立地は良いと思う。モリモトというのがイマイチだね。三井や三菱なら良かったのだが。

>>429 匿名さん
高層階は坪300くらいでした。
それでも2500万くらい上がっていますが

戸越公園も高そうだし強気で来そうですね

>>437 匿名さん
モリモトだから立地確保できた。三井三菱だと確保出来なかったのだろう。。