ピアース大井仙台坂ってどうですか？

7/1,4,7,8の平日はMR予約できますね。
既に行かれた方、販売予定価格の話はありましたでしょうか？

70m2
1億5千
85m2
2億

>>282 匿名さん
70m2
1億5千
だと坪707万円ですね。
大井町高いんですね。

>>282 匿名さん

うそつき

>>282 匿名さん
ありがとうございます。シティタワー大井町の残り住戸よりも高いのですね。。

大井町は
中古の10年落ちで370とかなんだって。
坪700は新築だからって高い気がする

価格は7月中旬以降じゃないと出ませんよ。

>>287 マンション検討中さん

嘘つきなんだ。何目的？

想定内

大井町のこちら側、中古12年で高くて400だよ。

70㎡って10階以上だけどプレミアムではない住戸ですよね。そこが坪700ですか、、甘く見てました。3LDK相当だと67㎡のお部屋を狙うしかなさそうですが、優しい感じではなさそうですね。戸越公園か大森の病院跡地を待つかしかないのかな、、

ここに坪700出すなら五反田や目黒の方が良いのでは。

>>292 匿名さん目黒は駅近は買えない。
五反田は買えそうなんで良いと思うが山手線だしどうなんだろう

>>287 マンション検討中さん

先行案内でみんなの反応を見て価格設定されるようです。
モリモトいつものやり方ですが。
なので、先行案内参加の方よろしくね。

大森は戸越より高いと聞いた。
ちなみにモリの大井町は価格まだ出てなかったよ。ガセはやめな。

あと中古だけど築古いのやショボマンじゃなく、モリの近くのパークハウスやシティの現在の流通価格で教えてよ。坪400なら買うわホント。

400ならパークハウス大井町レジデンス買うわ！
450でも。500は悩む。

大森の方が高いんだ！
大田区なのに。

今から建てるんじゃ、この異常なコスト高に巻き込まれるだろうから、平均坪640くらいあってもおかしくない気がする。売れ行きは良くないだろうけど、超低金利だから、のんびり売るんじゃないかな。今後は、リノベマンションとかが流行りそうですね。

街としては大井町より大森の方が古い。駅ができたのも大森が先。

シティタワーより高くなる理由がない。ぼったくりもいいとこ。

ピアースは航路直下だからシティタワーの方が環境的には閑静。

仮に坪640だと、表面利回り4％を求める場合、6500円/㎡くらいで賃貸つく必要ありますね。いま募集かかっているブリリア19階67㎡で36万円(5320円/㎡)、シティタワー18階70㎡で36万円(5110円/㎡)ですので、こちらの賃料で6500円/㎡は難しく、5000円～5300円/㎡くらいが適正なのかなと。
そうすると坪640では利回り3.2％くらいにしかなりませんので、利便性高い本物件とは言え、規模感・ランドマーク性も東建や住不には劣りますし、割高かなと感じます。個人的には坪520-550くらいが妥当なラインかなと感じます。

>>302 匿名さん
大井町ですよ？500超えたら即撤退っす。

世界中で株バブルが修正されているので、不動産もある程度時間かけて10年前の水準まで戻ると思います。

即撤退は確定ですので、もう検討しなくて大丈夫ですよｗ

ピアース中目黒イーストはほぼ完売みたいす。
モリモトは人気あります。

>>304 匿名さん
ないね。

>>304 匿名さん

なんで10年前の水準まで戻るの？
納得できる説明をお願いします

京浜東北線で駅5分圏なだけで激ヤバ。
併せて品川隣、高台はやばい。

>>309 通りがかりさん
大井町の中古相場見てみてください。坪500とかありえないですよ。

>>310 匿名さん
だって築浅で見ていないじゃん！
駅5分圏で築5年程度でありますか？
出ているものが少なく、ラビアンタワーとかは平気で500万超えてます。
500万出せないなら出せないで買わなきゃいいだけ。
それでも買いたい人沢山いるっぽいよ。

他地域の駅近物件でも同様ですが、
そのありえないことが、実際に起きているのです。
実需なら買える人が買っているということです。

今後しばらくは建築資材、住宅設備の高騰分も上乗せしてくるでしょう。

航路下以外のデメリット教えて下さい。
ネガして安くしたいんで。

脳内お花畑の浦島太郎さん

購入できないくらい、人気ですよ

以前と比べてマンコミュもかなり過疎っています。新築マンションは買わないという選択をする人が一気に増えたということでしょう。他の選択肢も多くあります。ここじゃなきゃ嫌というほど気に入れば高くても買えば良いでしょう。

>>316 匿名さん
確かにそういう事。

人気はあるけど高くて購入できないが正解では？
ハイクラスマンションだね

こんなまとめあります。
大井町はどれぐらいだろ

暑い夏に熱いマンション価格　
新規物件の相場感を整理。それにしてもあつい。

大宮　360
川越・川口　310
小竹向原　300
草加松原　180

東中野・三軒茶屋　550
池袋　540
三鷹　470
門前仲町（定借）400

元住吉　350
武蔵新城　290
新川崎　280
南町田（定借）270
午前11:04 ・ 2022年6月30日

550予想。
普通に売れそうな気もするが、そんなもんかと思います。
500はなくて大穴600。

13階14階は650とかかな

>>313 匿名さん
騒音以外で価格に影響しそうな大きなデメリットは無さそう。

小さなデメリットとしてはサッシ高が低いのが残念。
南側はせっかくの南斜傾のメリットをいかせていないように感じる。

飛行機騒音もありますが、そもそも大井町はそんなに高い土地じゃないです。500ならそれなりに売れるかもしれませんが、550なら相当苦戦するのでは。

>>323 匿名さん
550で相当苦戦しそうなので是非500で出して欲しい。でも500なわ大人気で買えないかも

どの新築マンションにも言えることだが、引渡しまで2年かかるので、それまで金利が上がらないかハラハラしながら過ごすことになりそうですね…

西口の住友ですら坪500は越えてなかったのでは？

>>326 匿名さん
シティタワー大井町は2019年築だよね。コロナとかあって相場はとんでもなく上がってるよ。
2019年で止まってる？

戸越公園で坪520ですからね、、

>>326 匿名さん
そう思います。
第1期は2017年頃なので5年で市況変わりましたね。
これから先はどうなることやら。

>>295 匿名さん

価格は、大井町>大森>戸越ですか。それならホントにここは550～の世界！？