ピアース大井仙台坂ってどうですか？

独身寮の所は小学校近いし敷地も広くて良いマンション建てられそう。

一期は43戸か

とりあえず27戸と43戸が販売完了ということは残り11戸ということね。早いわねぇ。

早晩、ここも完売でしょう。

>>2803 通りがかりさん
あ、友の会除いて一般だけで43戸ってことです？それは早いな

モデルルームを見に行きましたが、担当者に次回予約を迫られました。売れているのであれば、そこまで押してこないのでは…？とも思いました。

>>2806 匿名さん
ふるいに掛けられただけですよ。
次回の予約を取らなかったのなら、買う気がない人と判断されただけです。

>>2806 匿名さん
買う気があれば、言われなくても次のステップに
の為、次回の予約を取りますよね。

>>2807
何で買う気がない人に、わざわざ次回予約を迫るの？買う気がないと判断したなら、また機会があったら、とあっさりしといたほうがお互い良いと思うけど。買う気の無い人の為に時間割くとか時間のムダでしかない。
まぁ、本広告で43戸で出してるんだからその程度は早晩買い手がつくって見込みだろうから早いは早いとは思うけど。

>>2809 マンション検討中さん
なんで買う気賀ないのにモデルルーム行くの？

>>2800 マンション検討中さん
見てきましたが、施工主が日鉄興和不動産住宅事業部となってたのでマンションでほぼ確定ですね。近いうちに発表されそうです。

>>2810 匿名さん
モデルルームを見て買う気がなくなったんでしょ

>>2806 匿名さん
営業なんだから次の予約を迫るのは当たり前。
もし迫られなかったら「この人は貧乏だから買えないな」と判断されたと考えられる。

>>2811 匿名さん　
ここですよ。

【品川】大和ハウス工業東京本店（千代田区）は、有料老人ホーム「（仮称）医心館東大井」新築を、直営で８月中旬に着手する。規模は鉄骨造地下１階地上５階建て延べ１９１２平方㍍。基礎は直接基礎。

会員、第1期で併せて70戸は完売ぽいな。

これならもう少しファミリー間取り増やしても売れたんじゃないか

もう少しファミリー間取り増やしても売れた。
もう少し狭い間取り増やしても売れた。
モリモトとしてベストなバランスだったんだろう

ここの営業は、大分失礼な対応でしたけどね。。。
あんなんじゃ、買う気も失せちゃうよ。
売れてるのかどうか、知らないけど、あんな営業やってたらダメだね。
若い男性でした。

パークホームズ西小山、@550スタートだってよ

2818さんの当たった営業がどんなだったのか気になる。自分の担当は若い男性だったけど、普通だった。若い男の営業が3-4人いるみたいなので別人だと思うけど。無難な営業にしか当たらないので、一度そういうのにも当たってみたい。

モモレジ氏にも指摘されてるけど、いつまで施行会社未定のままにしてるんだろ。みっともないから早く記載してほしい

33.3平米の1LDKはいくら？

>>2824 マンション検討中さん
安心しろ。
もう無い。

蒸発した？

ないから。

ほぼ瞬間蒸発でしたね。
もう一期43戸と会員27戸は完売みたい。

私の営業さんは当たりだったと思います。
感じのいい女性でした。
男性がハズレ多いんですかね？

池上通り沿いの方の1LDKはまだあるそうなのでご希望の方はどぞ。ここ（モリモト）ってローンの事前審査の結果が降りる前でも申込み扱いになるんだね、ちょっとビックリした。

Fタイプはまだあるんですかね

>>2831 マンション検討中さん
さあ？

>>2831 マンション検討中さん

「池上通り側の1LDKとプレミアム住戸はまだ販売中」って営業担当から聞いたので、Fタイプはないと思います。
Fタイプで仮に残っているとしても景観が良くない低層階の部屋くらいじゃないでしょうか？

飛行機の騒音は数年以内に緩和されるかもしれませんね。(今日の日経夕刊)

>>2831 マンション検討中さん
ないだろ

以前モデルルームの内覧をしましたが、担当の女性の対応が良くなかったので買う気が下がりました。良い物件なのかもしれないですが、あれじゃ伝わらないと思います。もう少し、買い手に寄り添ってもらいたいです。

まだ1LDKは残ってそうですね。
こんな価格で自宅用として購入する人がいるのでしょうか…

>>2837 検討板ユーザーさん
また出たよ。しつこいな。

むしろ自宅用だと思う。
投資にするには利回り良くないし。
自宅用に購入して、結婚とかでライフスタイルが変わったときは貸すか売るかすれば良い。この立地なら可能。

>>2838 マンコミュファンさん

また出たよの意味がわかりません

>>2840 マンション掲示板さん
何回目？
1LDKは残ってそう書き込み。しつこい

>>2841 検討板ユーザーさん

そういう掲示板ではないのですか？

>>2842 通りがかりさん
この類の質問はスレではなく直接売主に問い合わせをするのがベストかと。

池上通り沿いでお世辞にも仙台坂とは言い難い立地。駅への近さならオープンレジデンシアの方が良いですし。（ちなみにオープンレジデンシアは坪400台前半でした。）

オープンレジデンシアは安っぽいので検討外

>>2844 匿名さん

苦しいなー

>>2846 検討板ユーザーさん
オープンハウスの方なんでしょうかね笑

PとQってもう売れたかご存知ですか？

>>2848 マンション検討中さん
南のPQはもうないですよ。北のONはまだ残っているかもしれません。

ホームページを見る限り、第一期一次43戸は完売のようですね

>>2850 マンション掲示板さん
2LDKもう完売か　恐ろしい
あと11戸だけですね

>>2850 マンション掲示板さん
ホームページのどこを確認すれば第一期完売と分かるのでしょうか？

>>2852 マンション検討中さん
第一期一次の先着順がなくなり、新たに第一期二次が掲載されましたので。
第一期一次の残りがあれば残りの先着順も併せて掲載されるはずです。

>>2852 マンション検討中さん
物件概要

>>2823 名無しさん
こわ

今日はたくさんの人が現地に来て説明を受けてましたね

たまにインスタで1LDKの広告を見かけるけど、まだ残ってるってことかな

この板動かなくなりましたね。
住民用のスレが立たないのは何でなのでしょうか？

>>2859 名無しさん
購入者はお金持ちなのでこの掲示板見てないからです

普通住民用に投稿しません

>>2860 マンション検討中さん

なるほど！

住民板にはなんとなく書き込みづらいです。
他の物件では住民板盛り上がってますか？

マンション内のトラブルを気軽に住民スレに書き込むやつもいますからね
住民じゃない人にも見られるのに何でもかんでも晒しやがって、リセールの支障となるケースもあります
なので住民スレなんてない方がマシです

住民板が盛り上がってるマンションは安マンションが多い。

完売間近みたいで1LDKだけみたいね。
しかも数個。
3LDKや2LDKを希望と伝えるとキャンセル待ちになるよと言われるね。

プレミアム売れたんだ！すげー高いのに、買える人は買うんだね。

1期2次が8戸ってことは、残りは3戸かな？

3LDKまだ残ってるじゃん。2LDKは完売してるかもね。

あと3個って、この前一期始まったばかりじゃん。
問い合わせたら1ldkしかない…
高すぎて売れないと読んで叩いて買おうと思っていたけど出遅れたわ。

>>2869 匿名さん
3LDKないぞよ。

>>2870 匿名さん

叩いて買うのはそもそも不可能です

3LDKはMタイプは完売、Oタイプ、Pタイプあたりは残ってましたよ。戸越公園の方がペース早いかも知れない。ちなみに東口の阪急の裏あたりに東京建物がマンション作ってます。駅徒歩2～3分なので人気出そう。

東京都品川区大井1-54
階数（地上） 14 階
延床面積 3454㎡
建築面積 344㎡
敷地面積 555㎡
建築主 東京建物株式会社

既出ですが東大井4には日鉄興和不動産も今マンション建ててます。

>>2873 匿名さん
もう終わってましたよ。。。

完売を騙ってる人、業務妨害だと思うんだけど大丈夫かな？まだ3LDK普通に売ってますよ。

>>2877 匿名さん
絶対？

てか、そもそもデベロッパー自体が、1LDKと3LDK（確か）を一部屋づつは2期に残すって言ってんだけど。

本日ホームページ更新され、3LDKもうないよ
あと1LDK三戸のみ

あら、3LDKまだ残ってるって言い張ってた人たち、消えてしまったね？

？１期3次が最終じゃないなら3LDKがあるかどう分からなくない？勿論、無くなってる可能性もあるけど。順調に売れてるのに何で過剰に反応する人たちがいるんだろう。モリモトって営業より、信者の方が必死だよね。

>>2882 マンション検討中さん
間取り　1LDK
住戸専有面積　30.59m2～31.98m2
掲載の概要は第一期二次以降販売する全ての住戸に対応

負け惜しみよりもまず物件概要しっかり見てな？

検討者「3LDK完売したよ」
〇〇〇「絶対残ってるじゃん、何嘘ついてるの？」
検討者「ホームページ更新され、3LDK完売確実」
〇〇〇「何で過剰に反応するの？モリモト信者怖い」←今ここ

公式ページのACCESSの箇所いつ更新されるんだろう。もう販売終わっちゃうよ、、

1ldkも実は出来レースだったりして。
超高いから誰が買うんだ論、飛行機論どうなりました？答え合わせは。

今月中には完売って出そうだよね。

>>2887 口コミ知りたいさん
それはない
第一期三次は11月ですよ

第一期三次で完売かな。瞬間蒸発とまでは行かなかったけど、まあ早かったよね。

仕様や立地を考えると目黒MARCやアトラスタワー五反田とかの方が魅力ありそうでは。

>>2890 匿名さん
ここを検討する人はそのあたりは検討外だと思うな。属性が違うんだよ。
そのあたりわかんない？

坪平均600万弱なんでしょ？たけー！

2LDK以上は瞬間蒸発と言っていいんじゃない？

そこそこ規模もあるのにディアナコートじゃなくて、ピアーズなんですね。何でだろう？

>>2893 マンション掲示板さん

立地の格の問題でしょう

>>2893 マンション掲示板さん
モリモトとしては、価格をできるだけ上げつつも、買ってもらえるギリギリに抑える必要もある。そのバランスを取るためだと思うよ。ディアナコートにしたら誰も買えない価格になっていただろう。

大森の方がSEIYUも24時間営業だし、自転車置き場も充実してる。フラットだから、老後も住みやすい。
何でここ選ぶの？

>>2896 マンション検討中さん
自分の価値観を人に押し付けない方がええで

>>2896 マンション検討中さん
SEIYUは商品の並べ方がゴチャゴチャしていて好きじゃない。
自転車は使わない。
みんながSEIYUと自転車を有難がると思ってるの？

>>2896 マンション検討中さん
10年位住んで、売却するつもり。
ここを買う人みんなが老後も住み続けると考えてるの？

>>2899 評判気になるさん
ヒトそれぞれでしょう。

>>2896 マンション検討中さん
そう、価値観は人それぞれだからだよ。

>>2896 マンション検討中さん
大井町と大森を一緒にしちゃダメ
購入層が別物

>>2902 マンコミュファンさん
モリモトの大森レジデンスがホームページに上がったね！駒沢に続き駅距離ある物件だけど規模感あり、広さも100平米プランあり面白そう。価格いくらですかね？

>>2903 検討板ユーザーさん
駅が遠過ぎなので検討しません

大井町は残り3戸。驚異的な売れ方。。

パークハウス大森タワーはメジャー7だし、京急で羽田も使いやすい。ここより高いけど，ここよりいいと思う。

パークハウス大森タワーは、ほぼ駅前の立地で人気出るのは間違いない。大森駅前は商業施設も充実しているから生活が徒歩5分以内で全て完結する。

>>2907 匿名さん
何故かパークハウスの販売担当者が定期的に書き込みしてるね。

1期3次が3戸ってことは完売かな？

昨日の日経の広告見ました。あと3戸で広告打つのはどういう意味でしょうか？どなたか解説をお願いします。

購入者の方、どのカラーセレクトにしますか？

>>2910 マンション検討中さん
新聞広告ってかなり前から押さえていたんじゃない？
想定より早く売れてしまって、広告も作っちゃったし載せるしかなかったみたいな。
知らんけど。

>>2910 マンション検討中さん

想像以上の反響で、元々予定してた価格帯よりも十分に上のレンジで爆売れしてしまったので、予算余ってるのかと。どうせあと3戸なんて放っておいても売れるんだから、広告なんかにお金使わないで購入者に還元すればいいのに。

港南や大井町は飛行機航路の直下なんだよね。騒音がかなり大きいのがネック。

>>2914 匿名さん

騒音がかなり大きいのがネックだからどうした？どうせ検討してないんでしょ？契約者を不快な気持ちにさせてどうしたいの？

>>2911 検討板ユーザーさん

ダークにしました！

>>2915 マンション検討中さん
その通り！

>>2915 マンション検討中さん
契約者を不快な気持ちにさせることで気持ちの安定を図っている、かわいそうな人生のアンチはスルーしましょう。どうせ買えない貧乏人だし。

飛行機騒音、大井町のAルートは港南のCルートと比べたら本数が半分だからマシな方ではあるよね。

>>2911 検討板ユーザーさん

ダークにする予定です。
購入者の方々のおすすめオプションが知りたいです。

バカ売れ伝説級でしたね

想像よりは早いけどどう見ても伝説ってほど早くないでしょ。とっくに先着順無くなってるかと思ったらまだ残ってるし。申込みは入ってるのかもしれないけど。
大森は駅前で便利ではあるけど、1LDK入れて100戸ちょいのタワーとか後が怖くて買えない。

>>2922 マンション検討中さん
なんで後が怖いのかわからん

大井町も大森も築浅中古が坪450ぐらいだから都心の高騰を考えると買いやすいエリア。ただモリモトはかなり高め。

来週の予約枠はもうないから、もうほぼ完売かな

飛行機騒音はあちこちで苦情が出ているようですね。
航路の再検討があるかもという話を聞いたことがあります。
もしそうなればラッキーです。

>>2926 匿名さん

大井町マンション10階に住んでいて、真上を飛行機飛んでますが、窓閉めれば全く気になりません。
窓を開けても飛行機の音はあまり気になりません。どちらかと言うと池上通りの車の音の方が騒がしいです。特に緊急車両の通行が多いので、窓を開けたままではリモート会議に参加できません。ご参考まで。

大井町は高度が低いので飛行機騒音はかなり大きいよ。感覚的には救急車の音と比べても飛行機騒音はその100倍ぐらいある。

>>2928 匿名さん
100倍て笑
さすがに盛りすぎでしょ

大井町や品川は高度が低いから都心とは比べ物にならないくらい飛行機騒音大きいですよ。

>>2924 匿名さん

モリモトは安いでしょ。
最近は大手のがじっくり構えて高値追及よ

>>2930 匿名さん
100倍なの？

>>2932
んなわけない。そもそも救急車は前方20mで90-120dB。羽田新航路についてはmax80dB想定。距離による減衰はあるにしても救急車より100倍煩いはありえないと思うけど。自分の感覚だと神経に障る度合いは救急車>>>>飛行機。
救急車のサイレンの意味合いからしたら当然だけど。

現地行けば分かると思うけど、品川大井町のあたりは高度が低いからかなり大きいよ。救急車の音は高音だから窓や壁で消えるけど、飛行機の音は重低音だから室内にも聞こえてくる。

>>2934 匿名さん
大井町の大手ゼネコンの物件に住んでるけど、飛行機の音なんて窓閉めてたら分からないから笑

>>2928 匿名さん
貴方の目的は何かな?
笑うような冗談でなければ品性のない悪意?
私は大井町の住人ですから救急車よりはるかに気にならないことは確認済です
航空騒音より電車騒音の方がうるさいのですが貴方は日本中の沿線住人のマンションにネガをいれているのでしょうか?
特に西口のシティタワー大井町に住んでいる知人の話だと防音効果の高い二重サッシのため飛行機が見えても音が聞こえないので子供がワザワザ窓を開けて楽しんでいるとか

大崎とか五反田あたりはまだ静かなんだけど、大井町や八潮まで行くとほとんど着陸直前だから、かなり音が大きい。城南島公園とか会話できないレベルだけどそれに近い。

>>2938 通りがかりさん

ならば麻布あたりの物件レスへ是非。

よっぽど、防音性能の悪いお家に住んでるから外の音≒部屋の中の音なんですね。T-2でもほぼ聞き流せる程度の音まで落ちますよ。ただここは池上通り沿いもT-2なんだよね。どっちかというと夜の緊急車両ややんちゃな輩の騒音のほうが気になりそうだけど。

　飛行機通るのは南風の夏の夕方に限りますよ
今の季節はまったく通りません

>>2941 マンション検討中さん
きょう先ほども続々と飛んで来ましたよ。

>>2941 マンション検討中さん
夕方に品川駅にいたけど、今日飛行機通ってたよ。

大井町に住んでいます。
春から秋の南風の日の15時から19時(内3時間)はかなりの騒音です。今の季節は静かで良いです。

ピアースは南側のサッシはT1で北側はT2でしたっけ。T1だと窓閉めてもうるさいですよ。

まだ騒音のことで揉めてるのか
どうせ買う気のない人たちなのに

>>2945 評判気になるさん
まさに。

大人だったら騒音は我慢すればいい話だけど、校庭や公園で遊ぶ子供が一番影響を受ける。遮るものが無く、常に轟音に晒されることになる。小学生ぐらいまでの子供がいる家庭は避けた方が良い立地。

>>2947 匿名さん

子ありで大井町はないでしょw騒音だけじゃなく、小学校も微妙だし。ただ、シングルとDINKSにとっては最高立地

品川区は教育に力入れてるし、子育てには向いていると思う。ただ羽田空港が近くて騒音が大きい中で、航路下に住むというのが厳しい。この辺に住んでいる人も航路下にある公園は避ける人が多い。

>>2949 匿名さん
もう完売してるのに何目的?キャンセルして欲しい？

>>2941 マンション検討中さん

都心上空を飛行するのは南風の時ですが、夏の夕方に限り今の季節まったく通りませんは間違えです。
いまの季節でも南風でしたら飛行することはありますすよ。

頭の上を飛ぶよりは飛ばない方が良いです。騒音の問題じゃないです。

飛行機は落下物の危険もありますからね。外を歩くのを避けるようになって健康にも良くない。

坪単価600万で即完てやばいな…
ちょっとすごいバブルだな

>>2954 マンション検討中さん

大井町が如何に便利かバレてしまっただけです

>>2955 口コミ知りたいさん

特に仙台坂方面は大井町でも別格エリアですしね

>>2955 口コミ知りたいさん
近い将来、JR羽田線も通りますし、ますます大井町は便利になりますね。再開発も楽しみです！

周期的に即完マンが出てくるけどまだ完売してないよね？価格の割に捌けるのが早いのは確かだけど、何で完売してないのに即完を連呼するのかが謎。

>>2958 マンション検討中さん
電話してみればわかるよ、もう最後の購入者の契約待ちのみだから実質完売です。

築浅中古が坪450～500前後で動いてるのにこの坪単価はかなり高い。

>>2960 匿名さん
ある程度年数経てばその低い相場に近付いていくからね。

隣のオプレジの賃料見ても割高な気がしますね…

金銭的に買えない人達がピーピー言ってますね。
調べれば分かるけど、仙台坂エリアでは、まともな物件は築浅どころか築10年中古もそんな坪単価では買えないよ。
オープンなんかと比べるのは論外。

>>2963 eマンションさん
仙台坂エリアは希少ですよね。。。本当に出ないから。

仙台坂に日鉄興和不動産がマンション建ててるよ。池上通り沿いのなんちゃって仙台坂と違って本物の仙台坂エリア。

>>2962 マンション掲示板さん
オプレジは安っぽいから検討外です。

時期が違うとはいえオプレジの方が駅に近くて坪420ですよ。

>>2967 匿名さん
オプレジはリセールが劣る

ピアースもそんなに良くないよ。やはり三井、三菱あたりが強い。

>>2965 匿名さん
坂下で、眺望悪いのと、大井町駅から遠いいので論外

>>2965
ここ全面道路が突き当たりの幅狭で車不便。駅徒歩8分。　なんちゃって仙台坂は駅徒歩3分、池上通り沿いアクセス良好。

>>2971 マンコミュファンさん
ピアースは駅4分じゃない？オプレジが3分。

>>2972 名無しさん
オプレジは駅0分でも対象外w

リセールなんて余程のブランドマンション（デベではなく、マンション自体にネームバリューがあるやつ）じゃなきゃ１にも２にも立地じゃね？まぁ自分もオプレジちょっと嫌だけど。

>>2969 さん
この付近の三井三菱は天井高が低い。窓も狭いからここほど開放感がないんだよね。

中古検討層はエリアや立地重視だからブランドの優先度は下がる。エリアや立地を重視しない人が新築を買ってる。だからブランドが効くのは新築の時だけ。

>>2975 検討板ユーザーさん
ラヴィアンタワーとかシティタワー大井町とかあるじゃない。

>>2977 匿名さん

エリアが違いますね。
そちらは治安が昔から悪いエリア。

シティタワーなんて、怖くて子供を駅から1人で帰らせられないですよ。何でかは調べれば分かるとは思いますが。

>>2978 匿名さん
夜は西口の方が明るいし、治安は変わらいと思うけど。坪単価も東西で変わらないよ。（品川とかだと西口の方が高いし。）

>>2979 評判気になるさん

西口の方のマンションは駅から土地も低くなるし、もともと水商売の長屋が多い場所だったとか。今でもその名残の雑居ビルや飲み屋が周りに多いですよね。なので昔からの地元民はあまり好まない土地だと聞きました。マンション自体は高級感あるのですが、周りの環境がちょっと。気にならない方はいいかもしれません。

>>2975
ここって天井高は確かに高いけど、ハイサッシじゃないからあんま開放感無いような。

公式に完売でましたね

結局最後までACCESSパートは公開されず笑

近年のモリモトの中でも完売まで断トツ早かった気がします。
もっと早いペースで即完だった尾山台や渋谷本町などもありますがここは倍ぐらいの戸数ですので実質一番売れてるかも。

>>2984 マンション比較中さん
営業の方が過去3本の指に入る好調ぶりだと、言ってましたよ

戸数も少ないし、完売まで4ヶ月掛かってるからそんな早い感じしないけどね。立地微妙だけど駅近と坪単価が評価された感じですね。（近隣で坪500台で買える新築マンションは戸越公園ぐらいしかない。）

仙台坂って名前にしたモリモトのセンスはアリだったかもね。
と地元は思った。

>>2986 評判気になるさん
81戸を四か月で捌けたのは早い感じしないなんて。。もっと早いとこいくつか教授いただきたいです。

完売ですか！山手線外にも関わらず坪600万弱なのに強いですね～

>>2989 口コミ知りたいさん
坪単価550ぐらいじゃなかった？単身住戸中心にしてはそこまで高くない。

あれだけ高い高いって騒がれていたのに
完売した途端にそれほど高くなかったから売れたとか言われてるの草

>>2985 口コミ知りたいさん

他二本は？？

>>2988 マンション比較中さん
この戸数でこのスピードを早くないと言う神経は逆に尊敬するわ

オープンレジデンスが坪420でここが坪550ってのは、やはり割高とは思うけどね。

>>2994 匿名さん

仕様が全然違いますからね。
一度ご覧になれば皆がなぜオープンを買わないかお分かりになるかと。

>>2995 マンション掲示板さん
オープンが売れてなくて焦ってるか、賃貸に出すオーナーじゃないですかねw

完売おめでとうございます??
モリモト恐るべし。

モリモトというより、ここは大井町の中でも一等地で1番人気のあるエリアですからね。注目度も高かったんでしょう。

ここは航路下で池上通り沿いだし、駅近ではあるけど立地は良くない。単身向け住戸に振ったのがうまくいった感じだよね。

>>2999 匿名さん
住めば分かるが、音など全く気にならないですよ。
航路とか言ってる人達は他のエリアの方でしょう