ピアース大井仙台坂ってどうですか？

天井高重視なら戸越公園も良いですよ。非プレミアムでも2.7mある。

キャッシュで買おうと思ってたけどもういっぱいなのですね。

三田か五反田かにしよう

マンションていい部屋から売れていくのに、このタイミングで「買おうと思っていた」とか遅すぎ。しかも直接問い合わせずに、こういうスレで情報を集めようとしているあたり、本気とは思えない。

>>2681 通りがかりさん
その通りだと思います。本気ではなく、単に書き込みしてるだけ。

シティ値上げして即完だったらしいよ。
モリの営業に資料みせてもらった。
中古の世界でも値上げあるのね。

11950→12,280だっけ？俺もみた。
東大井のピアースの列の高台だけ上がっているね。
手数料入れたらほぼ13,000万。

マンションの買い時はいつか？
それは本人が買いたいと思った時だ！

>>2684 匿名さん
シティテラスは立地、設備、維持費等、大井町で最高のマンションなんでしょうね。だから売りも中々出ない。
その中でも今回売れた部屋は南東に窓有りで、1番良い間取りだから、瞬間蒸発した事を考えると12,280でもまだまだ安いと思います。
再開発で作られる駅前マンションの値段が無茶苦茶高いだろうから、それに釣られてここも更に上がる事が想定されますね。

再開発マンションは賃貸じゃね？まぁ、色々当初と状況が変わってきてるので、分譲になる可能性もゼロじゃないけど。

大井町にはシティタワーやシティテラスのような格式のしっかりしたマンションがあるのに何故モリモト程度のピアースに押しかけるのか?
1.もう23区の駅近新築は今後希少となる
2.大井町が高ゲーや品川の大規模再開発の隣接駅
3.広町再開発や羽田線新設により大井町自体の評価アップ
4.モリモト社員の広報努力でピアースにも光が当たりつつある
5.晴海フラッグも三井の底上げ熱に踊らされているが、晴海と違うのは大井町が街として成熟しており住環境が極めて良好

>>2688 マンコミュファンさん
ぶっちゃけると抽選で当たるかどうか分からないけど晴海フラッグの方がオススメ

>>2689 マンコミュファンさん
駅徒歩5分以内の物件しか興味ないから晴海フラッグは検討外。
ここの検討者で晴海フラッグ検討している人いないと思うけど。

大森のタワマン現場とここと両方見てきた。大森の方が断然リセール良さそう。

>>2691 マンコミュファンさん
どのような点で大森の方がリセールに優位と感じましたか？
ここの一般申込で希望の部屋が残っていなかった場合は、大森も検討する予定なので教えていただけると嬉しいです。

>>2692 マンション検討中さん

自作自演？

沿線
大井町4分
高台で平坦
南側開放
街の再開発
沿線の再開発
他路線乗り入れ

それだけで買えるなら買う価値あると思いますよ。

一番大事な要素は飛行機騒音でしょう。特に子供がいる家庭は、それを許容できるかどうか。

>>2692 マンション検討中さん
かなり駅近ですし、大森駅周辺は大井町駅よりお店の種類、規模などバランスが取れている感じがして便利なのは当たり前ですが楽しそうです。昔から栄えてた駅たがらでしょうか。すぐ隣にコンビニ、区役所、各種クリニックもあり、大変魅力的に感じましたよ。

知り合いがキャンセルしたわ。モリモトは最悪の営業らしい

>>2697 マンション検討中さん
どの部屋？
教えて。ワンチャンあるかもしれないので

大森の方がいいって言ってる人は本気？
大田区の時点でなしなんだが

>>2685 匿名さん 買いタイ！でも、金ナイ！買えナイ！残念無念、また来世！ちーん。。

>>2697 マンション検討中さん

ローン審査が通らなかったのね。

>>2699 マンション検討中さん
品川区大井の人がそれいうのかw

>>2697 マンション検討中さん

手付の入金の催促しつこいからね。

モリモリは自社営業立ててるし最悪とまでは言わないだろ。
最悪なのはフロント全部委託してるサンケイとか。

>>2691 マンコミュファンさん
大森と比べる事に何の意味もないですよ笑
大井町を買いたい方は大森に興味ないですから。

>>2703 マンション検討中さん
嘘だな笑

モリモトの煽りすごいけど、実際の販売は苦戦してるみたいだね

>>2704 マンコミュファンさん
契約するなら普通かと

>>2707 マンコミュファンさん
なんで？うちは大井町と大森は迷う人多いと思う。

>>2699 マンション検討中さん
山王も田園調布も大田区ですよ。

>>2704 マンコミュファンさん

アラシてるね。ウソはダメだわ。

>>2709 匿名さん
具体的には？

>>2712 匿名さん
山王は大して高級感はない
普通の住宅
大森駅の西口雑踏が酷いから比較すると静かだが特筆すべき魅力はないな
田園調布は都心のはずれの狭いエリアであり偶々東急が開発場所に選んだだけで区の顔でもない
大田区の顔は蒲田の飲み屋街と多摩川近隣の冴えない広大なエリアだから、やはり城南では一番低いランクであり、各種指標を見ても明らかだろう
それでも大森は23区の主要駅だからいいんじゃない
中央区というだけで晴海のような僻地よりは大森を選択する人のほうが遙かに常識がある

>>2709 匿名さん
今の状況をご存知なんですね。
一般受付をキャンセルしようか迷っているので、売れ行きを教えていただけませんか？
部屋が残っていないのなら行く意味ないかなと…

一期全部出しで来そうだな。

>>2718 マンコミュファンさん

転勤とか離婚とか事情あるんでしょ。離婚だったら転売するよりすぐ契約破棄したいだろうし、転勤だったら遠地での売却活動避けたいとかね。

>>2696 マンコミュファンさん
大井町も同様に区役所、クリニック、コンビニ、スーパーが近隣にあり非常に似ていますね。
ただ将来性は広町開発、品川開発、高ゲー開発、羽田空港アクセスを考慮すると大井町に軍配か
ただピアースがシティタワーのように飛行機騒音をシャットアウトできるT4サッシを使用してくれれば言うことないのだが

>>2718 マンコミュファンさん
竣工後キャンセルは、手付金は交渉次第で返してもらえることありますよ。モリモトではないですが事情で買えなくなったときに、手付返して貰う交渉をしたことがあります。担当営業次第ですが、止むに止まれぬ事情であれば交渉余地ありますよ。

>>2720 検討板ユーザーさん
大井町東口は航路下なのが厳しいですよね。大森の方が閑静です。ちなみに商業施設はアトレ、ヨーカドー、西友はどちらもありますが、全て大森の方が規模が大きいです。

>>2722 匿名さん

うざいな。大森の営業関係者！

>>2709 匿名さん
わかったわかった。
大井町は業界でも驚愕の人気みたいですよ。
他の業者に伺いました。

>>2718 マンコミュファンさん
手付金は10%が相場だと思う

>>2721 さん

え？マジで？
担当営業レベルだとその権限は無さそうだから上役の許可取ってってことになるよね。
凄い営業だなぁ。

あとキャンセルされてもそれ以上の値で売れそうな物件を抑えてたのかな？とも思うけどどうでしょ。

>>2726 マンコミュファンさん
まあこの掲示板はうそが多いからどこま信じれはいいかは分からないが。。

竣工後キャンセルなんてローンの審査降りなかったとかローン特約が効くのが殆どじゃないの？