東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース大井仙台坂ってどうですか？」についてご紹介しています。
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ピアース大井仙台坂ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2024-02-18 22:37:55
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ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[スレ作成日時]2022-06-16 18:45:19

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ピアース大井仙台坂口コミ掲示板・評判

  1. 261 匿名さん

    不動産業界は怪しい会社も跋扈してますが、モリモトは悪い評判聞かないですよ。

    • 1
  2. 262 名無しさん

    東京コープ株式会社。

    今は余裕でない会社。
    コープオリンピアの分譲会社。

    • 2
  3. 263 匿名さん

    >>257 匿名さん
    具体的なデータあるん？

    • 3
  4. 264 通りがかりさん

    >>263 匿名さん

    買いたいなぁと狙ってるモリモトの築10年のマンションは今分譲時から80パーセントアップしてます。
    リセールいいと思うよ。

    • 3
  5. 265 名無しさん

    >>263 匿名さん
    沢山ありますよ。
    自分で調べてみなはれ。

    • 3
  6. 266 マンション掲示板さん

    ディアナガーデン代官山とかディアナガーデン恵比寿とかディアナガーデン自由ヶ丘とか
    良いマンション沢山です。

    • 3
  7. 267 匿名さん

    川崎タワーもかっちょええね

    • 2
  8. 268 匿名さん

    >>264 通りがかりさん

    例えばどこですか？ここは倒産して資産性低いですよ

    • 2
  9. 269 匿名さん

    >>268 匿名さん
    そうなんですね。でも気になっちゃうんですね。


    • 1
  10. 270 マンション比較中さん

    >>268、269 匿名さん
    一人二役はやめてくださいませ。ミエミエです。

    • 1
  12. 271 匿名さん

    >>265 名無しさん

    はい、根拠なしでしたね。いい加減なこと言うなよ

    • 1
  13. 272 マンション比較中さん

    >>271 匿名さん
    根拠やデーターはご自分でリサーチを。

    • 2
  14. 273 マンション検討中さん

    まだ事前の説明会の案内とかも来ないのですがみなさんどのような状況でしょうか？

  15. 274 マンション検討中さん

    >>272 マンション比較中さん

    冷やかしは消えろよ

    • 2
  16. 275 買い替え検討中

    >>274 マンション検討中さん
    そっくりお返しします。

    • 2
  17. 276 匿名さん

    近所に住んでいました。大井町は飛行機がうるさいので，引っ越しました。値下がりするかと思ったら、かなり値上がりして売却できました。

    • 2
  18. 277 匿名さん

    MR行ってきましたが、相当高くなりそうな雰囲気でした。

  19. 278 匿名さん

    >>275 買い替え検討中さん

    荒らしは消えなさい。どうせ買うお金もない貧乏人だろう

    • 2
  20. 279 買い替え検討中

    >>278 匿名さん
    それはアナタでしょう。

    • 3
  21. 280 通りがかりさん

    >>277 匿名さん
    因みにどこにあるMRに行ったのですか？

  22. 281 マンション検討中さん

    7/1,4,7,8の平日はMR予約できますね。
    既に行かれた方、販売予定価格の話はありましたでしょうか？

  23. 282 匿名さん

    70m2
    1億5千
    85m2
    2億

    • 4
  24. 283 eマンションさん

    >>282 匿名さん
    70m2
    1億5千
    だと坪707万円ですね。
    大井町高いんですね。

  25. 284 匿名さん

    >>282 匿名さん

    うそつき

    • 3
  26. 285 マンション検討中さん

    >>282 匿名さん
    ありがとうございます。シティタワー大井町の残り住戸よりも高いのですね。。

  28. 286 検討板ユーザーさん

    大井町は
    中古の10年落ちで370とかなんだって。
    坪700は新築だからって高い気がする

    • 2
  29. 287 マンション検討中さん

    価格は7月中旬以降じゃないと出ませんよ。

    • 4
  30. 288 eマンションさん

    >>287 マンション検討中さん

    嘘つきなんだ。何目的？

    • 3
  31. 289 名無しさん

    想定内

    • 1
  32. 290 匿名さん

    大井町のこちら側、中古12年で高くて400だよ。

    • 3
  33. 291 匿名さん

    70㎡って10階以上だけどプレミアムではない住戸ですよね。そこが坪700ですか、、甘く見てました。3LDK相当だと67㎡のお部屋を狙うしかなさそうですが、優しい感じではなさそうですね。戸越公園か大森の病院跡地を待つかしかないのかな、、

    • 3
  34. 292 匿名さん

    ここに坪700出すなら五反田や目黒の方が良いのでは。

    • 6
  35. 293 eマンションさん

    >>292 匿名さん目黒は駅近は買えない。
    五反田は買えそうなんで良いと思うが山手線だしどうなんだろう

  36. 294 匿名さん

    >>287 マンション検討中さん

    先行案内でみんなの反応を見て価格設定されるようです。
    モリモトいつものやり方ですが。
    なので、先行案内参加の方よろしくね。

  37. 295 匿名さん

    大森は戸越より高いと聞いた。
    ちなみにモリの大井町は価格まだ出てなかったよ。ガセはやめな。

    あと中古だけど築古いのやショボマンじゃなく、モリの近くのパークハウスやシティの現在の流通価格で教えてよ。坪400なら買うわホント。

    • 3
  39. 296 匿名さん

    400ならパークハウス大井町レジデンス買うわ！
    450でも。500は悩む。

    • 3
  40. 297 通りがかりさん

    大森の方が高いんだ！
    大田区なのに。

  41. 298 都民

    今から建てるんじゃ、この異常なコスト高に巻き込まれるだろうから、平均坪640くらいあってもおかしくない気がする。売れ行きは良くないだろうけど、超低金利だから、のんびり売るんじゃないかな。今後は、リノベマンションとかが流行りそうですね。

  42. 299 匿名さん

    街としては大井町より大森の方が古い。駅ができたのも大森が先。

  43. 300 匿名さん

    シティタワーより高くなる理由がない。ぼったくりもいいとこ。

  44. 301 匿名さん

    ピアースは航路直下だからシティタワーの方が環境的には閑静。

    • 1
  45. 302 匿名さん

    仮に坪640だと、表面利回り4％を求める場合、6500円/㎡くらいで賃貸つく必要ありますね。いま募集かかっているブリリア19階67㎡で36万円(5320円/㎡)、シティタワー18階70㎡で36万円(5110円/㎡)ですので、こちらの賃料で6500円/㎡は難しく、5000円～5300円/㎡くらいが適正なのかなと。
    そうすると坪640では利回り3.2％くらいにしかなりませんので、利便性高い本物件とは言え、規模感・ランドマーク性も東建や住不には劣りますし、割高かなと感じます。個人的には坪520-550くらいが妥当なラインかなと感じます。

    • 9
  46. 303 匿名さん

    >>302 匿名さん
    大井町ですよ？500超えたら即撤退っす。

    • 5
  47. 304 匿名さん

    世界中で株バブルが修正されているので、不動産もある程度時間かけて10年前の水準まで戻ると思います。

    • 1
  48. 305 匿名さん

    即撤退は確定ですので、もう検討しなくて大丈夫ですよｗ

    • 5
  50. 306 検討板ユーザーさん

    ピアース中目黒イーストはほぼ完売みたいす。
    モリモトは人気あります。

    • 4
  51. 307 通りがかりさん

    >>304 匿名さん
    ないね。

  52. 308 マンコミュファンさん

    >>304 匿名さん

    なんで10年前の水準まで戻るの？
    納得できる説明をお願いします

    • 2
  53. 309 通りがかりさん

    京浜東北線で駅5分圏なだけで激ヤバ。
    併せて品川隣、高台はやばい。

    • 1
  54. 310 匿名さん

    >>309 通りがかりさん
    大井町の中古相場見てみてください。坪500とかありえないですよ。

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