ピアース大井仙台坂ってどうですか？

>>2576 匿名さん
駅力というか埋立地か高台かの違いでは。北品川アドレスの高台なら高かったのでは。

>>2579 匿名さん

いや駅力の違いです。埋立地か高台かなんて気にしてないです。いろんな検討ポイントありますよ。

まあ残念というか、大井町についてはモリモトのマーケティングが一枚上手であったということだね。
ピアースより今後出るマンションや近隣中古に大いに影響出そう。

>>2581 匿名さん

モリモトがうまくやりやがって残念、、
by不動産業者

>>2580 口コミ知りたいさん
多くの人にとって埋立地か高台かどうかもかなり大きなポイントでしょ。長期的にみて震災津波のリスクは無視できない。

>>2583 名無しさん
4回マンション購入してるが全部駅力重視で選んだよ。
結果的に全て低地。埋立地も購入したが購入価格の2倍で売れて儲かった。
埋立地か高台かではなく駅力で買った方がよいと思っている。
異論もあることは承知している。

>>2584 匿名さん
右肩上がりの相場ならどこ買っても良いし、駅力高ければ上昇も大きいでしょう。右肩下がりの相場になれば逆になるわけだから、駅力高い方が上がりすぎた分、値下がりも大きくなる。バブル崩壊時の不動産を勉強してれば、最近の都心、駅近ほど鉄板という風潮が嘘だとわかる。都心の高額物件ほど値下がり幅も額も大きくなるのは、ぜいたく品はすべて共通。
だから駅力、環境、利便性のバランスが取れた物件ほど将来性は安定している。どこに買うかよりもいつ買うかの方がはるかに重要。

>>2585 匿名さん
この先、上がる保証もないけど下がる保証もないよ。
いつ買うの？

>>2585 匿名さん
なんかとても偉そうですね。バブル崩壊時の不動産の勉強って何？

>>2585 匿名さん

×いつ買うかの方がはるかに重要
〇デベの値付けミス物件を買う方がはるかに重要

調べたところ日本で最初の民間分譲マンションは1956（昭和31）年の四谷コーポラスが3LDKで230万円。
「いつ買うか」というのは、いつのことであろうか。
今、どうあがいても四谷で３LDK 230万円で買う事は出来ない。
長い目で見れば物価は緩やかに上がっていく。

日本人はこの30年でバブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災と不動産価格に影響を及ぼす出来事が多すぎた。
そして不動産を購入したいと思う人はそのイベントが起こらないかと待ち構えているが、その呪縛から逃れられていない。

しかしそれは仕方ない。
人生でマンションを購入検討する年齢は現実的には 25歳-50歳で25年くらい。
いまこの板にいる人たちはその時代を生きてきたのだから。

しかしそんな簡単にこれからそんなイベントは起らないし、起こったとしたら同時に自分たちも買う事が出来ない懐具合になる。

いつの時でも買うべきは、新築ならデベの値付けミスの物件だし、中古なら売主がどうしてもお金がすぐに欲しい状況ですぐ手放したい物件である。
だから、いつ買うかという「いつ」というのは無い。

>>2588 買い替え検討中さん
デベの値付けミス物件を買うことは宝くじに当たるくらい確率低い。私の実感

>>2589 匿名さん

これだけマンション高価格化が都心全体に浸透してきた今としては確率は低いけどスミフなら1期とかだろうし、自分的には評価が高いのに周りの評価が低いような街、駅とかで今は安いけど後から価格が上がっていくような場所もあるんじゃないかな。

結局、自分が納得できれば良いと思うよ。

ただ、いつ買うかという「いつ」を待つのは、この30年の呪縛に囚われてると思う。
それを唱えるのならば、

・次のいつは、いつ来るのか？
・その理由は？

を答えられなければ何の意味もないと思う。

>>2590 買い替え検討中さん

いま狙い目のデベの値付けミス物件ってありますか？

この物件の話しようよ

>>2592 通りがかりさん

この物件は完売だから次を検討したい

完売完売いうけど、今週末時点でも普通に営業されたけど。まぁ、確かに反響自体は結構あるみたいだけど。会員分がはけただけじゃね？

くそ物件オブザイヤーはここか戸越公園どちらか

>>2595 評判気になるさん
はいはい

買えなかったおっさんが経済を語り出すのがマンコミュの風物詩

安く（適正価格で）出てきそうなのは西小山あたりかな。

>>2599 匿名さん

もう少し大井町レベルの駅力の物件でお願いします。
西小山は安くても買いません

>>2598 マンション検討中さん

同感です。ご自分のマンション購入経験と株とかの経験年数、トータル投資結果を公開してから経済語ってほしい。
実績知らないと全く信用できない。

>>2591 匿名さん
晴海フラグ。当たらないが。

>>2602 名無しさん
眺望ゼロのとこだったら買えるのでは？

>>2598 マンション検討中さん

それな。買えないやつで溢れてる

戸越公園は仕様が高い割に割安だと感じます。

戸越公園が割安なのに売れていないのは何故でしょうか。
駅力、各階ゴミ置き場がないこと、電磁波の懸念ですか？

>>2603 匿名さん

眺望ゼロでもダメだった

>>2606 口コミ知りたいさん

今大井町に住んでるので戸越銀座に住みたいと思えない

>>2594 マンション検討中さん

土曜日駅の改札でかなりの数の営業さんがお客さん待ってたんで、まだ売れ残りありそうだなぁと思いました。

>>2585 匿名さん


これには同意。株価も同じで山高ければ谷深しなんて言葉もあるし。
不景気の時に売りに出さなくても大丈夫なくらい資産があれば関係ないけど、そこまで潤沢な資産がない人は高値で買うとあとあと大変だと思う。

>>2606 口コミ知りたいさん
踏切必須なのがちょっと…

この立地で30や40を賃貸に出すと賃料どれくらいになるのでしょうか？
利回りどれくらい？

>>2612 匿名さん

営業さんに聞いてくださいね

大井町より大森の方がヨーカドーもSEIYUも規模が大きいね
SEIYUは24時間営業だしね

>>2609 名無しさん
電話で聞いたところ口コミから完売したのかと問い合わせが多く、またかよみたいなうんざりした声でした。
御安心下さい、友の会以外の54戸はしっかり取ってありますと
ただ一般の案内が始まる今週の木曜日から予約の早い人から要望を取ってくれるみたく、当初の日曜日の予約から最初の日の10時30分に変更しました。

いちを3期分の収入分と実印を持っていきますけど
購入するかは決めてません

>>2615 匿名さん
先々週価格オープンされてからかなり早い段階で訪問しましたが、その時見せられた価格表の時点で30戸ほどは要望入ってましたけどね。
価格表の埋まり具合が嘘なのか、「一般向けに確保してる」が嘘なのか
結局本当のところはモリモトにしか分からないですが。。

>>2615 匿名さん
御安心下さい、友の会以外の54戸はしっかり取ってありますと


上なんですが54戸は先着分販売ですよね。
要望入れば売れちゃうのに、「しっかり取ってあります」は
表現として適切ではないと思います。

>>2612 匿名さん

大井町新築タワー貸し出し経験者です。
多分、管理費込み、30㎡で14万、40㎡で18.5万ぐらいです。
モリモトの営業よりは確かだと思います。

スーモでのシティテラスの掲載がなくなりましたね。ピアースの価格と併せて70平米で1.2億が仙台坂の相場って感じなんですかね。

>>2619 マンション検討中さん

掲載はありますよ。
summoも、HPも

>>2619 マンション検討中さん
即完だよ。

モリモトなんて買った人いるの？

>>2614 住民さん3さん
だからなに？大森の方がいいって？本気？？？

そうカリカリしなさんなって、購入者さん、もしくはモリモト営業担当者さん

>>2624 評判気になるさん
モリモトの営業はこのスレに書き込むほどヒマでないよ笑

>>2622 検討板ユーザーさん
購入できる層はかなりいますね。あなたがそこに入っているかは？？？ですが。

>>2622 検討板ユーザーさん
たくさんいます。

>>2617
先着順ではあるけど、一応、9/15からの受付だから今時点では、間違いではない。（こっそり先着受付してたら知らない）
先々週価格オープンって言ってる方がいるし実際オープンされてるっぽい書き込みも沢山あるけど先週末行ったときは、価格は15日って言われて見せてもらえなかったんだけど。友の会だけ価格オープンってこと？ってか、友の会の枠で行き先決まってる部屋の情報もオープンしてなかったんだよね。売り方はクリオ並に微妙。

>>2628 マンション検討中さん
モリモト物件購入経験者です。
現在は、友の会の申込者の売買契約の締結を行なっているのではと思います。
15日～の一般受付は売買契約から漏れた分になるのではと。

>>2628 マンション検討中さん
友の会向けには8月18日から価格オープンしてました。
ただ少なくとも私が価格表見た時はすでに友の会枠とされている戸数以上要望入ってましたし、そもそも選択住戸の制限がほぼなかった（一期抽選の最下階住戸のみ選べませんでした）ので、実態としては友の会で売れるだけ売って残った分だけ一般販売するのではないかと

>>2629、>>2630
ありがとうございます！なるほど、そういう事なんですね。微妙な感じが（不動産広告のルール的に）しますが…。何れにせよ友の会優先枠で30戸位は要望入ってるけど、完売するほどでは無いってことの様なので、検討続けようと思います。

>>2631 マンション検討中さん
契約は9月に入ってからとはいえ本広告前に実質的な先着順販売で順位保全しているのでかなり微妙ですね笑
もしMR行かれることになったら販売状況を教えていただけると嬉しいです。
一般販売分54戸？がちゃんと残っていれば友の会向けの価格表要望状況が嘘だったということになるので。
（まぁ一般販売開始直後の訪問でなければ一般販売開始後に売れた～といくらでもごまかせますが、、）

>>2632 匿名さん
色々あやしいね。グレーだな。

モリモトの販売方法をグレーだとか言う人は多いけど、直接モリモトに言えば良いのにと思う。ただし、モリモトも会社だから法的に言い逃れできるような理論武装はしていると思うな。
個人的には、抽選より先着順の方が良いと思っている。本当に買いたい人が、早く動いて早く決断すれば、希望の部屋を購入できる可能性が高い。
ダラダラ迷っている人たちと一緒に抽選扱いにされるのは嫌だな。

>>2634 口コミ知りたいさん
同意！！

>>2635 口コミ知りたいさん
じゃあなんで全部を先着順としないで友の会分だけなの？

>>2636 評判気になるさん
モリモトに聞いてみれば？

>>2636 評判気になるさん
知らない。でも、モリモトが自分のところのマンション をどう売ろうが、決めるのはモリモトでしょ。

友の会ってどうやって入会するのですか？
簡単に入会できるのなら、とりあえず入会しておけばいいのにって思いますけど。

>>2636 評判気になるさん
モリモトに興味があるならモリモトに聞いてみればいいじゃない。この場で聞いても答えでないよ

>>2639 検討板ユーザーさん

HPの資料請求のいちばん下に入会のチェック入れるだけ。

>>2641 匿名さん

チェック入れた気がする！友の会入ってたのか！

>>2634 口コミ知りたいさん
モリモトに言うというよりここに言う感じなのかな
https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

>>2618 マンション検討中さん

リアルな数字ですね。30平米14なら借り手いると思う。40平米で18.5はちょっと高いかな...17.5くらいだと埋まりそう。なんせ大井町いま建設中の単身者向け物件沢山あるからなぁ。。

に、しても実質利回り低すぎないか...10年前と雲泥の差

中古買った方が間違いなく利回り良いです。

>>2644 検討板ユーザーさん

10年前のマンション価格って知ってる？

>>2644 検討板ユーザーさん
今まさに大井町の賃貸住んでるけど、もしここ貸すならプラス2,3万は取れるよ
大井町の賃貸高い上に全然出てこないから

>>2646 マンション検討中さん
10年前の賃貸相場って知ってる？
2624さんはマンション価格じゃなくて利回りのことを言ってるんじゃないですかね
賃貸相場が全く追いついてきてないから利回りは下降の一途を辿ってますよ

>>2644 検討板ユーザーさん
10年前どころか、ほんの３年前と比べても不動産価格は高騰しています。
過去を振り返っても仕方ないし、今後下がる保証もないんだから、待つのもリスクがあります。結局、買える人は買う、買えない人が取り残されるということです。

>>2648 マンション掲示板さん

賃貸相場が全く追いついてきてないのは大井町に限ったことではない。
利回りは下降の一途なのも他のエリアも同じ。
利回り低いと嘆いてもどうしようもない。

利回りのために、マンション買うわけじゃないしね。
住みたい部屋を買う、というのが基本なわけで。
利回りがいいからって中古を買おうとはならない。

本来であれば、倍率が付いた住戸は抽選になるのですが、友の会会員になれば、優先して会員のために用意された住戸を選べるという「特典」があるということでしょう。
近隣住民優先住戸があるマンションとかもありますから、それに似たようなものですかね。

>>2652 匿名さん

近隣住民優先住戸があるマンションなんてありますか？
例えば何というマンション？

>>2652 匿名さん

ここも近隣住民はだいぶ前に説明会があって、希望者はそのまま早いうちにMRに先行で行けたよ

>>2652 匿名さん

簡単に友の会入れるのに、入ってない人はなぜ入らないの？

>>2653 名無しさん

西小山見ておいで

>>2652 匿名さん
それを本広告前にやっているのが問題なのでは

>>2657 匿名さん
友の会会員住居はその適用除外です、というのがモリモトの弁明なのでは

戸越公園買いましょ。

>>2658 マンコミュファンさん
西小山見てきたけど
ホームページには以下の記載あった。
【販売概要（目黒区木密地域等　居住者様向け優先販売）

モリモトも友の会分の販売概要をきちんと記載すれば良いのに。グレーな先行販売したいから載せないのだろう

>>2657 匿名さん

予告広告に以下の記載がある

総戸数は、友の会会員住戸21戸・募集対象外住戸6戸を含みます。一般分譲54戸となります。

これちゃんと読んで出直すがよろしい
https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/sonota/

何も違反してなくて苦笑

>>2662
友の会と募集対象外とされている27戸以上に要望が入ってたとされてるところが問題と言ってるんでしょ。30以上と言っている人がいたので。それが数え間違えで27戸なら問題ないね。

>>2663 マンション検討中さん
このスレのコメントすべてが正しいかどうかはわからない。
27戸以上に要望が入っていたかは確かめようがない。

>>2663 マンション検討中さん
要望でしょう？別に登録でも契約でもない

27戸を友の会に販売
　→何も問題無し

54戸側にも要望だけは入れれるよ
　→一般も要望入れれるから同条件で問題無し

学習したら、次からはモリモトに限らず各デベに友の会あるので登録しとこうね。

>>2666 通りがかりさん

54戸側にも要望だけは入れれるよ
　→一般も要望入れれるから同条件で問題無し

モリモトは要望は申し込みで先着順なので確定だと思ってた。違うのかな？
要望集めて抽選でしたか？

タワマンでもないのに北住戸多すぎやしない？

価格はもうでましたか？

>>2459 買い替え検討中さん
戸越公園、各階ゴミ置き場じゃないから、買わなーい！

坪700万くらいですか？
それなら買えそう。

坪700万くらいですか？
それなら買えそう。

>>2672 マンション掲示板さん
申込み予約の枠がすでにいっぱいですよ。
今から申し込もうとしても、たぶん買えないと思います。残念でしたね。

>>2667 匿名さん
早く要望を出してもローン審査で不可のヒト達が
いますからねー

>>2674 口コミ知りたいさん
やっぱり先着順なんでしょ。グレーだな。

>>2278 マンション比較中さん

アリュールの中古も瞬殺ですね

>>2675 口コミ知りたいさん

モリモトに直接問い合わせしたらいかが？あなたに
資金手当があり、強い購入意思あればね。

>>2676 匿名さん

アリュール、天井高低くて平米の割に狭く感じますね。
シティテラスの方が天井高くて開放的で中古人気出るでしょうね。