ピアース大井仙台坂ってどうですか？

みんな飛行機騒音は気にしないのかな？やっぱり。

高いから狭めの部屋は売れないと言ってた人残念。。

ゾンビは死滅？

>>2342 名無しさん

大井町徒歩何分とか言ったとて、仙台坂は別格ですからね。
シティタワーとか、ブリリアの辺りなんて、大井町分かってる人なら高い金出して買わないですからね。

>>2354 マンション検討中さん
理由を教えていただけませんか。
まさにその２つ検討中。。

>>2355 マンション掲示板さん
歩いてみたら何となく雰囲気で分かるかもしれません。
シティタワーは夜のお店とかのエリアですからね。

>>2354 マンション検討中さん
仙台坂はもう少し立会小寄りのエリア。ここは本来の仙台坂エリアではないし、池上通りと飛行機航路下で騒々しい。

>>2357 匿名さん
でっ、あなたは何が言いたいの？
あなたいわくのリアル仙台坂の中古かうの？

大井町の西口はオフィスや商業エリアが多く、住宅エリアとなると少し駅から離れますからね。
シティタワーの前の道挟んだ西側は一種低層なので眺望確保できるメリットはありますし、建物自体は素敵なのですが、駅からのアプローチでソープと暴力団事務所のセットがあったりお世辞にも良い環境とは言えないです。
ブリリアに至っては安っぽい下駄履きがあり得ないのと大井町線の騒音問題があります。
仙台坂も駅からのアプローチが良いわけでは無いものの住宅エリアに入ってしまえば落ち着いた環境ですので人気があります。航路問題はありますけどね。

なお仙台坂について補足しますが、地図などで出てくる仙台坂（青物横丁からシティテラスのあたりまで）ではなく、旧仙台坂（トンネルの脇あたり一帯、くらやみ坂）のことを指しています。
そもそも青横から坂の上とか仙台藩の敷地と全く関係ないエリアですので。

>>2355 マンション掲示板さん
＊＊＊事務所がある。
猥雑。
少し窪地。

仙台坂辺り
高台
住宅地
航路下
京急も使える。

航路下以外は仙台坂いいですよ。

シティテラス大井仙台坂ヒルトップ
ザパークハウス大井町レジデンス
ピアース大井仙台坂
この3強

>>2359 匿名さん
長いけど何が言いたいのか読み取れない。。
あなたが言いたいことを一文でビシッと書いてください

大井町は東西が実は分断されていない街の構成が実は非常に気に入ってます。
26号がJRの上を走っているので東西の行き来が非常にしやすい。
結構JR沿線だと珍しくない？

>>2362 eマンションさん

ピアース＞西口タワマン

>>2363 匿名さん
大崎五反田目黒恵比寿、みんな東西行き来しやすいと思うけど。

>>2361 匿名さん
東口ならプラウドアリュール、西口ならタワー三兄弟。中古になったらピアースのライバル多いよ。

ゼームス坂はいいマンションがプラウド、アリュールですがゼームス坂の入り口が猥雑なのと北傾斜がマイナス。

西口のブリリア、クレヴィア、シティタワーは再開発の恩恵受けるポジションとして評価されなてないんかな？

>>2358 検討板ユーザーさん
どこも買えないのでしょうね。

>>2368 マンション検討中さん
仙台坂エリアの方が土地の魅力が圧倒的に上ですし、部屋自体もシティテラス、ピアースの方が天井高が高く、面積以上に広く感じそうですね。
しかし今回シティテラスの中古で買われた方はラッキーですね。この物件は殆ど売りに出ませんから。
中でも1番良い間取りで、南東に窓があってベランダ広くて、リビング天井高270、各階ゴミ捨て、それにも関わらず管理費が15千円…
11950万円？？とのことでしたけど、もっと高くても良かったかもしれません。

今週も案内会あるのですかね？

今週も日曜日まであるとしたら来週の木曜日からの一般案内にはもうONE LDKしか残ってないのでは
…

>>2370 名無しさん

昨年12月では同じ平米数の低階層で8500万成約した。
高くないか、ご購入された方？

・Gタイプ（54平方メートル）10階9,690万円、以下ワンフロア毎にマイナス50万。
・坪580万円ちょいで、10F以下のゾーンは面積当たり金額はほぼ同じ。
・上階の一部に抽選、天井高が普通より高井部屋あり、坪600オーバー。

感情論でバトル意味あります？笑

>>2372 匿名さん
周りの環境を見れば分かりますけど、完全に値付けミスですね。シティテラスは希少で売りが殆ど出ないから、能力の無い不動産会社がミスったんでしょうね。

>>2375 口コミ知りたいさん
この辺、中古そんなに高くないですよ。品川シーサイドとかだともっと安いし。

>>2376 匿名さん
ちゃんと調べてからコメントしたら？
シーサイドなんかと一緒にしてる時点で土地勘無いのがバレバレですよ

ここを買う人は品川シーサイドは検討外でしょう。

>>2377 さん

>>2377 マンション掲示板さん
シーサイドは埋め立てですからね。

モリモト営業も、完売してから騒げや。

営業かどうかはわかんないけど、モリモト関係のスレって盲目的な大絶賛のコメが多いよね。この物件も、別に言うほど良い物件に見えない。貶すほど悪くもないけど。中古になったら周りに埋もれそうだけど。ダイレクトウィンド好きでタワー嫌いには受けるのか？

ここよりシティテラス大井仙台坂のほうがずっと良いけど、全然売り出ないね。仙台坂は希少だからか？

>>2378 匿名さん

そうか？グランドメゾン品川シーサイドの杜とプライムパークスはピアースよりは評価高いだろ

>>2383 評判気になるさん

埋め立てと内陸高台、駅力、比較になると思ってるんですかね。　そもそも検討者が被らないので比較する意味すらない

仙台坂の中古とかは京急にも近いしシーサイド検討層とも被るんじゃない？

>>2383 評判気になるさん
グランドメゾン品川シーサイドの杜は
71平米で9580万円で中古が売りに出てる。
坪単価445万円。
どうゆう基準でピアース大井仙台坂より評価高いの？

品川シーサイドって、検討層被らない。
そもそも最寄り駅がりんかい線という点で検討外なんだけど。
安い方がいい人は品川シーサイドへどうぞ。
今さらネチネチとネガティブコメントする人って評判通りの売れ行きが悔しいのかな。3LDKはもちろん、1LDKも順調だよ。

>>2387 評判気になるさん

3LDKなんかないぞ

>>2386 匿名さん

マンションの質はグランドメゾンの方が遥かに上ですね。立地ならピアースでしょ

>>2386 匿名さん
京浜東北か京急かの差はあれど品川シーサイド中古の方が魅力的に映る。

>>2388 匿名さん
あるだろ

>>2389 口コミ知りたいさん
マンションの質ってどんな基準？
ピアース大井仙台坂のほうが坪単価が遥かに高いんだからマンションの質も評価も上だと思う。

>>2391 マンション掲示板さん
ここはもう購入できないだろうから
品川シーサイド関連スレへ移動したら？

>>2390 マンション検討中さん

個人的に品川シーサイドが好きなの？

>>2373 匿名さん
お買い得

シーサイドって大井町買えないゾンビの＊＊感

>>2390 さん

あのね、ここは一時取得者向けの物件じゃないんですよ。
場違いだし、いくらネガってももう買えないの。
大人しく大好きな埋め立て買っておきな。

>>2392 eマンションさん

倒産したモリモトのマンション買って不安になったの？

Fタイプって買った方いないですかね、４９平米2LDK

>>2398 口コミ知りたいさん
マンション購入後に、その会社が倒産したとしてどんな悪影響がありますか？