ピアース大井仙台坂ってどうですか？

やべー騙された森本に。
だったら買ったのに…

ブロックはあくまで予定の予定価格だからな

戸越公園の方が駅近いし良いじゃん。
大井町うるさいから嫌

北側の1LDK、2LDKの価格ご存知の方いますか？

30はほぼ5,000前半で上まで
40は7,000から77？78くらいだった気がする。

>>1938 匿名さん

明日MRに行くので、
価格情報は全部公開しますね。
私は今回購入しないので、レベル意識は持ってません。
楽しみにしてください。

>>1931 eマンションさん

O/N 74.46 15000から14500に決定？
P 85.23 17000から16200に
Q 81.20 16000から15400に

間違ったら訂正してください。

>>1945 マンション掲示板さん

プレミアムフロア、北向きの方が坪単価高いんですね。

>>1943 匿名さん
ありがとうございます。
結局40は7000スタートなんですね、、、
ブロック価格から特に変更無く。まぁレンジの中では下限なのかな

Eタイプの売れ行きが早いです。
もう3分の1くらいは決まってました

>>1948 匿名さん

マジすか！12000万でもがっつり売れるんですね、、

Eタイプの5階で11500万くらいでしたよ

Mタイプの価格はいかがでしたでしょうか？

さすがに前の商談会で高い高い客に言われ、検討中止する人が続出したんだろうな。もっと高くても売れると思ってるってモリモトの人言ってたけど、現実見ないとね。

明日決める予定でモリモトさん行くので、それからで良ければ全部値段出しますね～

>>1948 匿名さん

どひゃー
70平米以下に1.2億出せる人ってどんな職業なんだろう。サラリーマンじゃ無理だし、経営者とかなのかな。すごすぎる。

>>1954 通りがかりさん

経営者は67平米の3L何か買わない。
２次購入の買い替えリーマンが多い。

>>1943 匿名さん
3階7,340スタートで、1階上がる毎に50万円UPだったかと思います。11.12階は天井高が高い分だけ、もう少し価格上乗せされていました。

>>1956 eマンションさん
うわ～
やっぱりここは予定より上がってる、、

>>1956 eマンションさん

えぇ、、ほんとですか
まさかそんな上げてくるとは。。
撤退か、、

来訪者多いみたいだから篩にかけられたんだろうに。
買えない人と買える人を見分けたんじゃない？
ムカつくけど、そういうことだろうね。
買える人には適正、買えない人は文句。
私は文句派ですが汗

もし上げたなら売れる見立てができたんでしょうね。

次期はガッツリ値上げするだろうね。

大井町50平米未満の部屋が7,000万円台かあ
ほんの5年前は考えられなかった

悔しいけど30、40どちらも手堅く売れるんだろうな。身軽に生活したいシングル需要が高そうな立地だよ。

オープンレジデンシア恵比寿コート【オプレジなりの価格設定】71㎡11,980万円（坪単価560万円）

安いね。
オープンハウスは無いわ

オープンってのは置いといても坪560万新築でアドレスが渋谷区恵比寿ってのはネームバリューとしては良いよね。

たしかに。
ただオープンはキツいわ。

恵比寿アドレスでも、マンション自体の設備やデザインが悪ければ却下。

品川に南北線入るのはいつから？
羽田アクセス線は大井町がバブ駅になる模様ですが何時ごろできるのでしょうか？

プンは無いわ。リセールで苦労する。

オープンハウスだけはないわ
営業がうざすぎる

>>1969 匿名さん
南北線延伸は早くて10年後。羽田アクセス線の西山手ルートは何も情報出てきてないので10年以上はかかると思われます。どちらもかなり先の話です

>>1955 通りがかりさん

たしかに周りの経営者の方は月100万円くらいの賃貸に住んでる方多いです。67平米3Lに住んでる人よく考えたら経営者ではいないです^^;サラリーマンで届くのもすごいな。

オプレジ嫌われすぎてて笑ってしまった。気持ちはわかるが。
ここはシングル向けも行ける立地だとは思うけどこの立地で40-50に7000-8000万出せる層がどの程度居るんかね。多いと踏んで値段上げ目にしたんだろうけど。規模感や設備的に管理費修繕費が高いだろうから維持費も大変だと思うけどな。管理費修繕積立話題出てない気がするけど、まだ出てないんかね。

大井町で坪580かぁ！凄いです
10年前プラウドで360くらいだったのに

10年後戻ったりしないといいですね！

>>1976 マンション検討中さん

やめてくれよー。
そんなんなったら5000万くらい損するじゃんか、、

>>1975 通りがかりさん

10年前80平米くらいの新築が1億くらいでしたもんね。

>>1977 マンション掲示板さん

新築マンションのデベの利益って一戸あたり新築価格の1割または1000万くらいって聞いたことあるけど、この物件は一戸あたり4000万くらいのってそうですね。

マンションを購入する最も多い年齢層は30代、40代の世代ですが、東京都全体をみても、10年後の30代40代の世代が激減します。

現在の30代40代の世代 4,311,497人
10年後の30代40代の世代 3,706,325人
20年後の30代40代の世代 2,681,857人

となり、東京都は今後の10年で60万人以上、更に20年後は10年後の100万人以上の30代40代人口が激減することになります。

ということで20年後には下がると思う。笑

下がる下がる言っている人は、この物件に限らず、不動産の購入自体をやめるしかないのでは。
私は40代ですがマンション1戸完済しているので、家賃もローン負担もなく、毎月どんどんお金が貯まっていきますが。

昔大井町に住んでたけど相場は坪250～300くらいのイメージなんだよね。坪560はさすがに上がりすぎ。

>>1982 匿名さん

昔と比べたらどこの地域も上がってますよ

>>1972 評判気になるさん
将来的ですが大井町含めた品川エリアは開発が楽しみですね。高輪ゲートウェイとかCG見ると期待しかありません。なんにも無い街がカッコ良い街になりますね。


高い安い論議は賛否両論あるのはわかりますが、街の話を掲示板で見たいです。

>>1979 名無しさん
土地や資材が高騰しています

永楽うっま

数年前と比べれば高いなあとは思うけど、まあまあ順調に売れてるみたいだし、今の坪単価の相場はこの位ってことだよね。
モリモトはいつも強気な値付けだなあと思うけど、結局は早期にほぼ完売させてるし。

高い安いは個人の物差しで見ていてダルい。
相場で買いたいなら底が分かるはずだから今探さなくて良いし、誰もそこなんかわからない。
比較論なら不動産は同じものはない。
結局、自分の予算より高いと吠える。
仕事して収入上げるか千葉埼玉行きなさい

>>1984 評判気になるさん
品川駅だと海側の環境があまりよくないから大井町に人気が集まるのかもね。

>>1981 通りがかりさん

私は完済できる資産持っているが、投資に回しているので、
最後の最後までゆっくり返済して行く予定。
今二戸持ちで、ここの3Lを三件目として検討中。

>>1990 マンション検討中さん
いいですね。私は完済1戸ですが、老親用に1戸購入検討中です。
老親が亡くなった後は賃貸に回せば自分の資産形成にも役立つと思っています。

>>1990 マンション検討中さん

私も完済できる資産持ってる。
賃貸2戸持ってたが
最近売却したら資産が増えた。

>>1979 名無しさん

利益率４割くらいかな。デべ大儲け。

>>1993 匿名さん

やっぱそうですよね、いくら資材値上がりしててもそれ以上に物件価格に乗せてる気がしてます。

>>1990 マンション検討中さん

我が家も同じく他の投資に回してる(不動産よりも利回りいい)のでそうしてます。

>>1994 マンコミュファンさん
それの何がいけないのですか？
資本主義社会なんだから、企業が利益を追求するのは当然のこと。
そんな当たり前のことを理解せず、場違いな糾弾をしているから、買い逃すのでは？

>>1996 買い替え検討中さん
利幅くそみたいに載せてるってことは下落幅もデカいって事。バブルに学べよ。

>>1996 買い替え検討中さん

ガン詰め怖い、、

世界経済はゆるやかに上昇し続けるもの
一時的に下落する可能性はゼロではないけど、恒常的に下げ止まることはないよ
不動産に限らず、経済を勉強していない人や投資をしていない人には理解できないと思うけど

営業ばっかじゃねぇか

オープンハウスの人がモリモトのネガティブキャンペーンしてるの？
自社物件のリンクを貼ったり必死。

>>1996 買い替え検討中さん
ですよね。買い逃すのではなく、そもそも購入できないのではないかと。。

俺経済わかっててスゲー民が、自分語りしてるだけじゃね？特にモリモトのネガティブキャンペーンなんてされてないような。寧ろオプレジがネガティブキャンペーンされてる（笑）自分でこの一連の書き込みしてたらマゾすぎるでしょ。

>>1997 匿名さん

詳細書かなくてもここにいる人たちには伝わると思って書かなかったけど、伝わらない人がいたから補足してくれてありがとう。

思ったより申し込みがなくて営業が焦っているのかな？と思うくらい必死感が伝わる

>>2005 通りがかりさん

円安回避するためにいつ利上げされるか分からないから今のうちに売り切りたいよね。再開発の物件の詳細出る前に売り切りたいだろうし。

自分の担当は若い営業さんだったんだけど、いい子だった。頑張れ！

>>2005 通りがかりさん

午後行ってくるから、真相確かめてくるわ

オープンハウスの人のネガキャンだったら返り討ちに会っていて面白いけど。笑

オプレジのはTwitterのマンクラが呟いたのをみてこっちにも書いただけでしょ。

ローン完済とか3戸所有とか、お金のある人たちの高みの見物。
そして買えない人たちの妬みが渦巻いていますね。

>>2007 買い替え検討中さん
お願いします！！あなただけが頼りです！

利益追求して高値で販売するのは何の問題もない。
そしてその物件を資産的に余裕のある人が買うのも問題無い。

問題があるのは、買えるギリギリの収入の人が子供も諦めてペアローンで無理して購入すること。
そんな人を量産させるのはデベとしても将来の購入層を減らす事になるし、日本としても人口減に繋がる訳だから全く良い事が無い。

よって余裕のある人が購入して欲しいし、この物件のために子供を諦めるなんて事は本末転倒だから、しないで欲しいと思う。
自分の一生をモリモトに注がなくてもいい。

めっちゃ人気の物件やん、スレの伸びからすれば

>>2011 名無しさん
他人頼みのそこまでの話ですか。ご自分で確かめるのが
最善ではないでしょうか。

>>2014 評判気になるさん
他人頼みの人は、本気で買う気がある人ではない。
単なる荒らしの愉快犯。
スルーで良いと思います。

>>2012 匿名さん

東京ってファミリー向けの賃貸の配給がすごく少なくて、とくに都心に行けば行くほど単身向け、ファミリー向けはあったとしても非常に高かったりする。

子供産まれたらそれなりのスペースが必要だから分譲探すって夫婦多いと思うけど、今分譲も高値のままで買えない、賃貸も高い、円安でエネルギー価格も上がってきた、食費も値上げ、子育てに回す余裕ないから二人目、三人目諦める家族多いと思う。あと社会保障費の負担が酷すぎる。

去年の都内の出生数想定よりも激減してるし、都内の保育園の0歳児枠はどこの区も空きが続出。少子化加速する要因しか見当たらない。

>>2007 買い替え検討中さん
真相、分かりましたか？恐らく掴めなかったのでは。。

営業が案内に入る時間になるととても静かですね

>>2016 評判気になるさん

夏休みを人とズラせば混雑なく安く遊べるでしょう？ 住まいもそれと同じだと思います。

>>2019 匿名さん

時期をずらして買えばいいってこと？？

坪580～650くらいだった

>>2012 匿名さん
私はピアース物件に住んでいますが、60平米で親子3人はもちろん、4人で住んでいらっしゃる家族もいます。
広い部屋にこだわるなら、都内は本当に難しくなったと思います。「60平米に親子で住むなんて無理！」という方もいらっしゃるかもしれませんが、ミニマルな暮らしが一部では注目を集めていますし、広い部屋にこだわらず、都内でコンパクトに暮らすのもアリな時代だと思います。
モリモトのマンションに一生を注がなくて良いという意見は同意です。
都内でも地方でも、狭くても広くても、自分の価値感で物件を選ぶことだけがベストな選択だと思います。

>>2020 匿名さん
多くの人と同じような生活してれば何を買うにも高くなるのは当然かと。

>>2020 匿名さん
いや、需要がなければ安い。需要が高ければ必然的に高値になる、という意味だと思います。

ここより隣りの大森駅前のパークハウスタワーの方が良くない？

>>2021 匿名さん
どのくらい売れていましたか？
なんとなくで構いません。
明日予約しているので…。

>>2025 匿名さん

マンションは良いけど、大森駅は大井町に大きく劣る

>>2027 eマンションさん
大井町も大森も変わらなくない？

高級マンションなのに、ほとんどの窓が網入りでびっくりしました。コストダウンというよりグレードダウンの方がふさわしいかもwww

大森のパークハウスタワーの方が規模も立地も良さそうではあるけど、肝心の価格が分からない。

・Gタイプ（54平方メートル）10階9,690万円、以下ワンフロア毎にマイナス50万。
・坪580万円ちょいで、10F以下のゾーンは面積当たり金額はほぼ同じ。
・上階の一部に抽選、天井高が普通より高井部屋あり、坪600オーバー。

>>2025 匿名さん
間取りが微妙。
Iタイプみたいな細長いリビングは苦手。
他も独特というか、あまり惹かれないですね。

聞いてきました
B,Cが5250スタート
A,Dが7340スタート
Fが8340スタート
Gが9340スタート
1階毎に50万上がるかたちになってます
Eは一番下でも11000くらい
それ以外は自分たちの予定とは違うのではっきりした金額は教えて貰えませんでしたが、上の階は16000~18000だったと思います。

予想通りではあるけど、やっぱり高いね
どのくらい売れてるんだろう

>>2029 匿名さん
防火地域の窓はすべて網入りです

>>2033 マンション検討中さん
たけええええええええええ！！！！

>>2022 購入経験者さん

4人で住んでる方もいらっしゃるとのことですが、高校生と中学生の男の子2人と親の計4人でも60平米で大丈夫ですか？？

>>2033 マンション検討中さん

7000も払って手に入る広さが40平米台。辛い世の中だねぇ。でも企業からしたらウハウハだね。