ピアース大井仙台坂ってどうですか？

ジオいいよね

>>1590 匿名さん
ジオは品川埠頭に近くて周辺環境があまり良くないよ。

>>1585 マンション掲示板さん
希望の部屋を伝えて、抽選になりそうと言われている、
具体的にそこまで営業さんと話ができているなら大丈夫じゃないかなあ。
嘘じゃないと思いますけど。

>>1591 匿名さん
ここも池上通りに面してるし周辺環境があまり良くないよ。

検討者が集まるLINEグループ今50名ぐらいいる。
入りたい人いる？

>>1594 通りがかりさん

入れば一般に価格交渉できるの？

>>1588
違う。正式広告までは販売含め優先的な取り扱いをしないと言いながら内々に先着順で優先的に確保するのはNG何じゃない？ってこと。
広告を出すより前に優先住戸として友の会に売るのはまた別だと思うけど。
この物件も20戸くらい友の会枠があったんだね。どのタイプなのかわからないけど、案外さっさと無くなるかもね。

一般枠54戸って少ないな。
友の会枠はすでに売れちゃってる可能性あるね。

一般が18日からなら友の会枠の申込みは当然始まってるよ。

ジオは立地が中途半端な物件が多くない？
天王洲アイル7分てちょっとなあ。
家族がジオ杉並松庵を検討してたけど、吉祥寺、西荻窪、三鷹台の3駅使えるんだけど逆にどこにも近くないっていう微妙な立地で結局やめてた。

>>1610 匿名さん
このマンションの住まいサーフィンでの沖式儲かる確率は86%で品川区の新築14件中7位、大井町の新築3件中1位でした。
ちなみに、、、
大井町の2位で品川区の8位はオープンレジデンシア大井町フロントコートで儲かる確率は85%。
品川区の1位はパークハウス戸越公園タワーの90%
品川区の2位はピアース戸越公園の89%

>>1564 評判気になるさん
正式な販売価格の提示からは値下げはしない。

大森に三井京急のタワマンもできるみたいですね。

儲けたくて買う人と
自分が住みたくて買う人では選ぶ基準が違ってくるからなあ
最後は自分で決めるしかないよね

購入希望で値段聞いてきた。
ここでは色々言われてるけど、18日～21日はもう満席だってさ
早々に売り切れそう
一応予約してきたけど、希望の部屋が売り切れたら辞めるわ

>>1622 マンション検討中さん

同じく予約したけど、たぶん購入は見送るわ。

18日何とか予約出来たけど、希望通りの部屋なかったら諦めます。

8月18日キャンセルするので欲しい人はどうぞ。

>>1625 検討板ユーザーさん

私19日の予約もキャンセルしました。

>>1623 口コミ知りたいさん

なんで見送り？？

>>1627 マンション掲示板さん

本当に財力あり購入したい方に譲る

>>1622 マンション検討中さん
満席なんじゃなくて、モリモトが属性によって来場日を振り分けてるのでは？

>>1627 マンション掲示板さん
このスレッド見てても、世帯年収2000くらいじゃあ相手にされなさそうで、本当の金持ちの人が買うマンションだと気づいたのがおおきいです。買えそうなところを検討します。

ありがとうございます。
予約早めれるか営業に聴いてみます。

年収2,000万円あれば買えないことはないと思うけど、高年収の会社員が買えるギリギリの価格って気はする。
さらに高騰したらそもそも会社員はムリで、経営者しか買えなくなるよなあ。

>>1627 マンション掲示板さん

18日の予約キャンセルします。Eタイプ検討してたけど、単独年収1600、頭金3000程度では無理、千葉埼玉で頑張れとこちらの掲示板でご助言いただき、冷静になりました。千葉埼玉は少し遠いので、頭金をもう少し上積みして、他の物件を検討することにしました。

>>1633 通りがかりさん
頭金は5000くらいが妥当なのですかね。

>>1634 通りがかりさん

Eタイプの10階くらいは12500前後も有り得るかと考えると、初期費用込みの総額がザックリ13000。年収1600の5倍で8000借りるとすると、確かに頭金5000必要ですよね。ここはもう少しリーズナブルだと思っていた(それこそ頭金3000で買えると思っていた)ので検討していましたが、どうせ5000とか6000とか頭金積むのであれば、もう少し検討範囲を拡げようかなと考え、他を検討することとしました。

>>1630 評判気になるさん
世帯年収1800万円ですけど、営業さんから手書きのお葉書や、電話、メールきますよー！全然ウェルカムだと思いますよ！

モリモトさんどれくらいの価格で各階の値段決めてくるんでしょうね。営業の方は上限マックスをにおわせてきましたけど。100万刻みとかなんでしょうか。

楽しみだね。

>>1633 通りがかりさん
ちなみに戸越公園タワーはどう思いますか？こちらなら本物件よりもお安く買えそうですよ

安いか高いかで選ぶか選ばないか。
場所は全く違うしね。
しかし高騰したね

唯一無二。それが不動産

モリモトの長いお盆休みで購入検討者の熱が冷めないか心配。

余裕だよね。夏休みなんてさ。
来訪者が凄いみたいだからね。
リザーブキャンセルして嫌がらせしてやるわ。

>>1644 匿名さん
別にこの時期休暇取るのはモリモトに限ったことじゃない。

>>1645 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。私も本物件が無理で戸越公園タワーを検討していたので大変参考になります！モデルルームは天井が高くてバルコニーも広くて素敵でしたが、やはりネックが引っかかりますよね…

この掲示板に書けば宣伝になるよね。

>>1524 匿名さん

不動産価格は株価と連動してることが多いので株価が下がったらその半年～1年後からさがることもありますよ。
あとは利上げかな。アメリカがものすごい勢いで利上げしていて韓国も利上げしましたね。
どちらもインフレが日本より激しいので状況は違いますが、日本もいつまで異次元の低金利を続けられるかわかりません。従って不動産価格が下がることはない、といいきるのは難しいかなぁと思います。

Ｅ10階人気度どうでしょう？
結構幅見て検討してますが上が気持ち良さそうだからいいですよね。
私は戸越公園は全く検討しておらず、アトラスタワー五反田と比較してます。

本物件は駅力が強いものの、航路直下で割高な印象。戸越公園タワーもやや割高で、管理費が高くて駅力は弱いけど、ランドマークになるからリセールバリューは同じくらいなんじゃないかと思っています。

ここを検討している高収入の方は、資産性を重視して買う方も多そうですね。
皆さん頭がいいのでご存知だと思いますが、資産形成の基本は『分散』です。
きついローンを組むと他への分散投資がやりづらくなるので注意です。

支線は検討外。
大森か五反田

>>1651 匿名さん
Eタイプ人気みたいですね。
抽選になりそう。

>>1650 検討板ユーザーさん
土地を仕入れて、今、建築を仕込んでいるマンションが建つのは３年後だよ。
土地仕入れ価格から下がらないと、マンション価格は下がらない。
建築資材や輸送費、人件費ももちろん下がらないといけないしね。

>>1658 マンション掲示板さん
中古はそうですが、新築はマンション用の土地がないから下げないで塩漬け。リーマンの時のような会社の存続が危ぶまれる状況になれば下げてでも現金確保するでしょうが。

建築資材や設備関係は軒並み値上げ。これらは値下げすることって逆にないんだよね。

下がるかもしれないし、下がらないかもしれない。
下がるかも、と期待（心配）している人は、いつまで家賃を払い続けて
そういう不確定要素を期待（心配）し続けるつもりなの？
そういう議論、何年もやってるけどここ数年下がるどころか上がってるよ
リーマンみたいなことが起きる可能性はどのくらいあるの？

>>1661 匿名さん

ここ1.2億の部屋が8000-9000万あたりになりそうですね。まあ、妥当な価格ではありますね。

>>1664 マンコミュファンさん
リーマン並みの事態になれば多くの購入者側の
懐も痛み、不動産価格が下がっても高額な買い物を
出来る層は限られますね。

>>1658 マンション掲示板さん
経済の普遍的な動向に対して、そんな突発的な経済クラッシュ案件を引き合いに出すこと自体おかしいだろｗ
なんの反証にとなってない

神奈川千葉埼玉が8,000万円する時代だよ。
都内は1.2憶～が当たり前になる。

少なくともここまでの価格高騰は、一部の超都心物件に見られる「転がし」の匂いがするものを除いては転売益狙いのバブルが理由ではないので、一時的な経済の落ち込みによる価格低下があっても少し経てば今の水準をベースに必ず正常化します。一次的な価格低下すら大手の寡占状態では起こりにくいことではあります。
儲けようなんて思わずに快適な暮らしを手に入れるために必要であって、「ボーナス払いなし」でも支払いに無理がないのであれば昔と比べて高かろうが今買っても何の問題もありません。過去を振り返っても益はないです。
現在の主要マンション取得者層である夫婦共正社員ディンクスや一流企業勤務単身者の購入能力は超えてないのですし、日本は労働力不足社会になってきているので若い人の給料は必ず上がりますから。

>>1667 口コミ知りたいさん

下がり始めたら一瞬半額になりますからね。
いつ転じるかわからないが。

>>1669 口コミ知りたいさん

流石に半額にはならないでしょう。

>>1669 口コミ知りたいさん

実需物件が半額になったなんて聞いたことないな。
リーマンのときでさえ最大2割安、しかも元の出し値がいわゆる吹っ掛け価格だったのを正常化しただけで。

仮に、入居3年後（2027年）に売り出すとして、ライバルとなりそうな築浅・徒歩5分圏内の物件との立ち位置を比較してみました。（価格はマンコミュの過去スレから拾った大まかな数値です）

2027年時点

ピアース　　　新築時価格＠580、築3年
クレヴィア　　新築時価格＠419、築7年
シティタワー　新築時価格＠452、築8年
TPH大井町R　 新築時価格＠327、築13年
シティテラス　新築時価格＠340、築15年
プラウド　　　新築時価格＠340、築15年
ブリリアタワ　新築時価格＠310、築15年

その時の市況・需給次第と言ってしまえば、もうその通りなので意味ない比較ですが、築15年までを対象範囲とすると、ライバル物件との余力の差（残債＆買値）は歴然ですね。（そりゃそうですよね）

これ、なんの結論も真理もありませんが、自分の頭の整理も含め、置いときます。

>>1672 匿名さん
これだけ不動産価格は上がり続けている
待つ理由が見つからない

元々上がり続けていたけど
この3年位で並の会社員には買えない価格になったよね

会社員は過去が好き。
あの時買っておけばよかったを何年もしてる感じ？
もう買わない選択にしたら？

>>1662 匿名さん
これからが本当の値上げです。
なぜならゼネコンは建設開始前に見積もりをします。
最近の物資高騰はこれから計画中の物件でおきます。
建築確認済みの時点で工事費はある程度確定してます。物資上昇を見て少し高く見積もりを取ります。
これからは既に高い見積もり&上昇見込みで見積もり時代。
だから三井は億ションでも直床

先日MR訪問した際にどの部屋も価格を教えてもらえませんでした。価格は１８日午前に確定するとのことで…。１８日午後から先着順販売で、その予約は受け付けますとのことで予約して帰りましたが、皆さん価格ご存知ですよね？
価格を知ったうえで希望の部屋や毎月の支払額を決めたいと思っていたので、事前アンケートの際に毎月の支払い額は空欄にしてました。営業からは希望の部屋を教えろ、毎月いくらまで払えるか？と一方的に聞かれ困りました。友の会に未入会だから価格を教えてもらえなかったのでしょうか？

多くの外人からすれば東京は宝の山。
めちゃくちゃ安いから買い占め。資産作成。
地方の富裕層は相続対策で現金に対しての税率は高いので評価額で算出の爆安の不動産に資産替え。しかも資産性の高い23区の主要路線の駅近マンションへ。相続受けた人が売りやすいもんね。
安くなる要素はりあげだけ。
利上げされたら金利高くなるけど不動産価格落ちるかも。ただし現金購入者以外無意味。
支払いで考えたら意味なし

>>1677 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り、4階、10階のみで、大まかな価格で18日からです。私は会員で尾山台や戸越公園も行きましたが同じです。

>>1677 口コミ知りたいさん
＞友の会に未入会だから価格を教えてもらえなかったのでしょうか？
そんなことはないと思いますよ。

ここで話題に上がっている価格はブロック価格で、正式価格はおっしゃるとおり18日に初めて公開されるはずです。
MR訪問のタイミング的にブロック価格も公開される前だったんですかね？私も友の会未入会ですがブロック価格は普通に教えてもらいました。

>>1680 匿名さん

お返事ありがとうございます。
今月MR訪問でした。ブロック価格すら教えてもらえませんでした。モリモト側からみれば買う客じゃないと判断されたんでしょう。こんな販売対応されたのはじめてなのでモヤモヤしますが。次の予約までにここで価格情報があれば参考にします。

>>1679 匿名さん

お返事ありがとうございます。
４階、１０階の大まかな価格も教えてもらえませんでした。価格帯がわからずじまいでしたのでモヤモヤしてます。次の予約までにここで価格情報があれば参考にします。

>>1681 口コミ知りたいさん

かなり予約がいっぱいの中で、次回18日の予約が取れているのであればモリモト側からすれば買ってもらえる可能性が高い客だと思われてる気がしますけど。

>>1683 匿名さん

次の予約は８月下旬です。予約いっぱいと言われました。なので、モリモト側からすれば上客ではないと…。ブロック価格でも教えてもらえたらこちらももっと購入意欲を出せたのですが、営業と相性が悪かったのかもしれません。

私も18日ではなく、翌週後半。優先ランク低いのかなー。プレミアム層買ってもいいかな、って気になってきてたのに。

気分の良くない対応ですね。
ただ人気物件は「買おうか迷ってる」レベルの人は後回しにされてしまう場合はありますよ。
絶対に買うという前提で来場する人もいますから。営業側が確実に買ってくれる人を優先して案内したいのは仕方ないことかと。
資産状況で判断されたわけではない気がします。

私はあまり属性良くないですが18日近くに予約してますよ。
ブロック価格発表のMR訪問参加会がかなり早かったので、単純に予約順とかじゃないですかね？もちろんあまりに見込みのない場合ははずされるかもですが

>>1672 匿名さん

ありがとう！
見送ることを決意した。悔しいけど。

>>1686 マンション検討中さん
そうだと思う。資産持ってても買わない人は買わない。