ピアース大井仙台坂ってどうですか？

>>1326 マンション掲示板さん

田町、芝浦あたりは坪500-550、ブランズ芝浦まだ50戸ぐらい残っている。

>>1327 eマンションさん
駅距離が同じなら田町の方が高いでしょう。大井町は田町大崎と大森の中間ぐらいの相場感です。大森はウェリスシティ大森タワーが中古で坪400ぐらい。三菱も平均500前後で出してくるのでは。

>>1328 匿名さん

そうなると戸越公園520がしっくり来ないんですよね

戸越公園高いよな～。売れ残って安くならんかな。

戸越は意外とスペックが良いのよね。天井高2.7はピアースのプレミアムと同じ。

ピアース大井仙台坂って売買契約はいつ頃のタイミングになるのでしょうか？

>>1332 マンション検討中さん

お盆休み明けから先着ですよ、急いでください。

>>1289 マンション検討中さん
将来的な資産性ですかね。５５平米で９５００万、６２平米で１２０００万。１０年後～２０年後を考えると、そんなに高く売れる気がしないので、やめると思います。立地はかなりいいです。

>>1334 買い替え検討中さん
そんなあなたが検討している物件が知りたいです。
参考にしていただきたいので教えてください。

>>1289 マンション検討中さん
立地は飛行機ルートを除くと悪くない。しかし、大井町のランドマークとなる物件ではないのに、相場より高すぎ。リセールバリューが疑問なので買わない。

羽田飛行ルートは今は3時間制限がありますが、将来これが無くなると一日中飛行機騒音の下で暮らすことになります。これも不確定要素です。

大森駅前住宅建て替えしないかなー。
無理ですよねー。

>>1289 マンション検討中さん

どなたかも書いてましたが、新築がここしか出ていない今なら集客できますが、中古になったら埋もれる存在かもしれない懸念です。
基本コンパクト中心のマンションですし、大井町駅には徒歩5分圏内にランドマーク性のある大規模マンションが幾つかあり、ピアースの存在感は同じ並びのシティテラスにも見劣りするかと感じています。
築浅という優位は揺るぎませんし、デザインも立地も良いと思いますが、この価格を出す納得感が得られませんでしたので、正式価格は待ちますが、今の予定価格と変わらないのであれば検討を中止します。

お金があるのに何が悲しくて航路直下の高いマンションをわざわざ買わなければならないのか。地縁者ならまだ分かりますが。

>>1340 通りがかりさん
それネガティブキャンペーンですか？
どんな目的ですか？

>>1341 通りがかりさん
それ聞く目的は何でしょうか？業者の方？

シティテラスが今新築でこの坪単価なら多分買ってたと思うんですよね。近隣中古の方が魅力的と感じてしまう時点で、ここに住む資格ないなと。新しい彼女も魅力的なのに、別れた元カノが良すぎて忘れられない。

買う気がないのにここを見に来てネガティブなコメントを書き込んでいく人は
結局は買えなくて諦めた人

業者さんにとっては邪魔以外の何者でもないですもんね

価格が出るまでは仕様が高くて良いなと思ってましたが、価格が出てからは仕様下げても良いから安くして欲しかったと思うようになりました。

ここ欲しいな。

モリモト物件はいつも想定を超える高価格設定だけど
なんだかんだ言っても早期に完売してる
全員が買える価格である必要はなくて
買える人が買ってくれればいいわけだからね
悔しいけどモリモトの設定は絶妙にうまい…

Ｅタイプ11,000にしてくれー。
絶対買うから。
見ている業者さんお願い。

>>1352 匿名さん
適正価格

>>1352 匿名さん

低層階なら可能性あり得そうですね

>>1354 通りがかりさん
マジ？
業者さんお願いします。
絶対欲しいので！！

大井町で坪600万円っていい時代ですね。

シティタワー大井町の420万円が「狂気」と言われて、クレヴィアがその価格に追随して「あたおか」と言われたのがたった4年前だったのですが。

その頃はシーサイドで大量供給があって、価格が抑えめとの意見もありました。

大森の方は安田病院跡地（パークハウス大森タワー）だけじゃなく牧田病院跡地にもマンションができるみたいですね。

>>1355 匿名さん
買えるといいですね。応援しています。

こちらは予算オーバーで見送ると思います。

>>1358 マンション検討中さん

一応次回の価格発表は予約したけど、見送る予定。

Eタイプの低層階は、北は韓国系商業ビルに密接、西側は葬儀会社、南も眺望は民家と駐車場。そんなのに1.1億も出すなんて…。もう少し頑張って工面して、上の階を買って欲しいな。

ピアースいいね。
ヤマダ隣接駅ビルの本屋もすぐ！

>>1360 マンション検討中さん

ブロック価格では1000万単位での11000台でしたね、、
隣のFタイプが最低価格とっても@560以上でしたので、そこを基準にすると11500万以上ですね。Eタイプは角部屋ですし、少ない3LDK相当タイプなので、もっと上かと思います。

Gタイプの中層階が気になっているのですが、9千万円台半ばくらいでしょうか？？

>>1363 マンション検討中さん

10階のGが9,000万円半ばでしたよ。

場所いいよなあ

これだけ高額で出てくるなら、大井町駅から物件までの途中で工事してるオープンハウスのマンション買うべきだったかなと思ってきた。
小規模かつ間取りがアレだったけど、今思えば駅近だし、何より価格が安かったよなあ。。やはり立地と価格は大事。

オープンハウスは価格だけが売りの会社。流石にピアース如きでも比べるのは失礼かと。
オープンハウスは15坪くらいの工務店戸建てと比較です。
そもそもオープンハウスが良かったって方は価格重視だと思うのでピアースからすればコンセプトアウトした思考だと思います。
確かにピアースは高いけどね…

>>1366 匿名さん
OHはほぼ即完。あそこは当時でも割安でした。

>>1366 匿名さん

ピアース大井仙台坂はかなり割高だけど、オープンハウスは安かろう悪かろうの典型ですよ。

こんな価格ならディアナコートにしてほしかった

プレミアム全部かなりの反響みたいだね。
全部売れちゃう雰囲気でした。

オープンハウス笑

ピアースって今ブロック価格提示してて、この後は先着申込順になるんでしょうか？

オープンハウスって何でそんなに評判悪いの？
買ったことないけど悪評飛び交うほど設備仕様が悪いのか。
大井町でほぼ即売した理由は、実需よりも低価格ゆえの分譲賃貸狙いで購入した感じ？
そういう意味ではピアースは住民の質が良さそう。

>>1366 匿名さん
オープンレジデンシア大井町フロントコート
54平米7300万、＠450弱

>>1375 買い替え検討中さん
向かい側ですね。大井町駅徒歩３分、＠450
まだ竣工前

みなさんよく業者さんお疲れ様とか書き込みしてますけど、欲しい人が検討してるんだから擁護の声があったところで別に業者かなんてわからなくないです？私はかなり前向きな検討者で、大井町に長く住んでいますが大井町＞大森＞戸越だと思います。
たしかに住みやすさは大森かもですけど、大森はヨーカドー少し遠いし。
純粋に金額高いマンションは住民の質もいいのが当たり前だし、大井町は近くの鮫洲や大森と比べれば間違いなく民度高いと思いますよ。山王はまたべつですけど。

オープンレジデンシア大井町
ありえない間取り　
https://mansion-madori.com/blog-entry-7942.html?sp&sp

玄関にトイレがあって、トイレの横が冷蔵庫置き場って…窓も狭すぎるし
こういうところに安かろう悪かろうな投げやり感、センスのなさが表れてる
この会社の姿勢自体が信用できない

>>1381 匿名さん
賃貸でも借りたくない間取りです

同じ30平米でもモリモトの方が断然おしゃれだし暮らしやすそう
オープンレジデンシアはどうしてこうなるのか

>>1381 匿名さん
単身者向け間取りはマンション全体の余り空間を埋めるためのものですよ。あなたが文句付けてる間取りも単身者は気にしません。

オープンハウス
最近だと高輪ザハウスや島津山コートで＠600近い物件が完売している
営業スタイルは酷いけど、まともな物件もあるし、会社自体はそう変わらないのでは

>>1385 匿名さん
オープンハウスはマンションに不向きな土地を安く仕入れてマンション化するビジネスモデルなのですよ。だから間取りは苦しくなりがちだけどその分安い。

>>1384 匿名さん
部屋にこだわりのない人が買う物件なんですね
単身者用でも他社物件では素敵な間取りもありますし

>>1380 検討者さん
なにをもって営業なんです？
私は2回案内会も聞きましたし18日以降の予約会の話も予約済です。わけわからない書き込みはやめてください。
ちゃんと購入を検討してる私からすれば未読が増えればどんな情報かなって楽しみにしてますし、意味のない書き込みは本当にムダで不快です。

>>1381 匿名さん
これでは？https://mansion-madori.com/blog-entry-7941.html?sp&sp

>>1389 購入経験者さん
私はモリモトのワイドスパンの間取りが好きだから、オープンレジデンシアのこれは選ばない
売却のことも考えると、多少高値でも、デザインや設備仕様は良い方がいい
投資目的ではないので、私は大損しなければ良いという考えです。
気に入った部屋に住んで、万が一引越ししなければならなくなったときは確実に売れる部屋を選んでおきたい

>>1388 マンション検討中さん
それを言うならこの書き込み自体が他の検討者からしたらムダだし不快だとなぜ気づかないのか。それに匿名掲示板に質を求めても無理がある。こんな掲示板を楽しみにしないでもっと良い楽しみ見つけてください。

営業から聞いたのですがプレミアの仕様は廊下水回りリビングキッチン床タイル、天カセエアコン、寝室床暖房以外ある？

モリモト杉並方南町リリースされましたね。
おそらく70m2、1億程度の予算の方は杉並方南町がいいのではないですか？同じピアースですしね。ディアナの祐天寺は大井町よりワンツーランク高いんでしょう。
私は祐天寺よりJRで再開発多発の大井町に価値を感じますが。
モリモトはネガレス叩きされている割に即販売完了しますから狙っている方はご注意を。

モリモト縛りでもない限り、杉並と大井町では検討層被らないだろ。

検討中なんだけど、そんなに高いのかー
春に坪500くらいって聞いたのに。。。

>>1395
同意。祐天寺も被らないと思う。まだ祐天寺と方南町は被るかもしれんが。地域性も駅距離も違いすぎ。大井町狙ってる層は基本品川東京方面へのアクセス重視で、渋谷新宿へのアクセスはオマケだろうから東横はまだしも丸ノ内線の支線とか無いでしょ。

大井町は大森戸越公園のW三菱との比較になるでしょうね。

対抗弱めだな…
戸越公園→駅力
大森→行政、路線数
売主と免震、制振は三菱の勝ち。
立地は圧倒的大井町勝利だな。

ピアースは飛行機の航路下というウィークポイントがある。駅力なら大井町、大森、戸越公園の順でも、環境では戸越公園、大森、大井町の順かな。

戸越公園、大井町、大森の気がいたします。
修羅の国大田区

大森高架下のアーケード入り口が、ゼームス坂入り口と対比してる。
仙台坂の方が環境はいい。
航路はあるけどね。

航路が無ければ仙台坂も良かったけど、今だと大森の方が良いんじゃないか？

>>1379 マンション検討中さん

その通り。

>>1388 マンション検討中さん
やたら営業、業者発言する方々は、そもそも買えないのか、買わないのでは。

あまりに強気な値段でそっぽ向かれないといいですけどね。売れ行き具合が楽しみ。

過去投稿まで遡って、必死ですね業者さん。

>>1403 匿名さん

同じ考えです

多摩川氾濫した場合の危険地域なのと液状化リスクもある地盤の時点で大森の東口は検討の土俵にも上がらないです。

モリモトの営業の方は良い人だったけど、高すぎて買えない
残念

航路下が気になる人は潔く買わない方がいい物件
そこまで気にならない人にとっては買っておいた方が良い物件だと思うな

仮に航路が無くても割高な感じでは。戸数少ないから捌けるとは思うけど。

1LDKは正直このままの値段で全部捌ききれるかは謎だけど、2LDK、3LDKはそもそもの部屋数が少ないからどうとでも捌けそう。航路航路言う人が居るけど、少なくとも今までは航路下の物件だからといって大して影響ないんだよね。値動き、売れ行き的に。勿論、駄目と言う人も居るんだろうけど、大勢には影響がない。

1LDKも売れてしまうと思う。結婚しない人が増えているって言われているし、この立地の利便性は、ある程度の収入がある単身者で身軽に生活したい人に刺さる。

1LDKはおいくら？

4900万台からあるみたい

正直、色々高いだの安いだけ言われても、JRで品川隣の駅4分てだけで売れるでしょ。
JRである程度の規模のある駅で駅5分以内で南側開放なんて、そんなにない。

4,900万円位なら1人で支払える人はたくさんいるでしょうから
早期に完売しそうですね
モリモト物件は戸数が少ないのもありますけど完売早いですからね

>>1416 匿名さん
私が聞いたブロック価格より安いですね。値下げしたのかな

>>1407 マンション検討中さん

そちらこそ。

浜松町で坪500万後半で出したけど売れずに値下げしたという事例を直近で聞いたので、ここがどうなるか見ものです。

>>1421 マンション検討中さん

浜松町の事例はいつの話？
2年前とかじゃないよね？

>>1417 匿名さん
新築はレアだけど、大井町中古なら条件当てはまる所多い。

ほんの2～3年前とは状況が全く違う
最近は1億が安く感じてきた
もちろん高いんだけど1億超の物件ばかりになってきたから、まあそんなもんかという気になる

>>1422 マンコミュファンさん
なんでそんな喧嘩腰なんですか？自分で調べてみたら良いじゃないですか。

>>1424 通りがかりさん
確かに一億が安くてギリギリ悩むラインじゃないかと勘違いしてくる。マンション価格ばかりが上がって給与は上がらないのに。