マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-18 22:37:55
ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
所在地:東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25(地名地番)
交通:JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:30.59m2~85.23m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/
[スレ作成日時]2022-06-16 18:45:19
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩5分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース大井仙台坂口コミ掲示板・評判
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1246
匿名さん
大井町に住んでいますが、休日は飛行機が飛びまくっていて、駅周辺では夫婦で会話もしづらいレベル。大井町と店揃いがあまり変わらない大森もいいなと思っています。りんかい線や大井町線もほとんど使っていないですし。
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1247
匿名さん
>>1246 匿名さん
そうなんですね。
一度賃貸で住んで飛行機の音を確かめてから購入がいいのかな?
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1248
匿名さん
りんかい線深いから使わないというコメントありますが、むしろ積極的に使いますよ。
新宿行く時など平日朝でも空いてますから座れますし時間も短い、暑い中での乗り換えも不要です。
大崎まで余計に200円ほどかかるとか言う人いますが、座って楽できるんだからそれくらい払いますよ。1ヶ月何回使うか考えても大した金額じゃありません。
大井町線も田園都市線直通しますし、週末に電車で出かける際にも色んな方面に行けて使い勝手は良いです。
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1249
マンション検討中さん
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1250
匿名さん
>>1247 匿名さん
賃貸までしなくても、土日の夕方がピークなので、その時間帯に大井町駅に来ればいいと思います。初めての人はだいたいびっくりするので、ある程度平気なら大丈夫だと思います。
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1251
匿名さん
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1252
匿名さん
大森三菱の南東角76平米は人気出そう。ここが1.1億で出てきたら皆さんどうします?
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1253
匿名さん
りんかい線はホームまで遠くて、本数も少ないから、結局JR線を使っちゃいます。。。
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1254
匿名さん
大井町線でどこに行くんだろう…自由が丘くらいですかね?
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1255
マンション検討中さん
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1256
坪単価比較中さん
>>1254 匿名さん
自由が丘もわざわざ行くようなところじゃないと思う
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1257
匿名さん
>>1256 坪単価比較中さん
自由が丘や九品仏あたりはスイーツ好きとしては欠かせないです笑ただ特別な日とかじゃないと行かないので大井町線のありがたみは…
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1258
匿名さん
大森の76㎡はリビングの広さと形が惜しいですが、ウォールドアで繋げられるのでまあ及第点ですかね。
入口ドア遠すぎてデッドスペース多すぎです。
1番間取りの良いのは62㎡ですがDINKS向けかな。
39㎡は酷いですね、これなら流しとコンロを壁側につけて欲しかった。このサイズの部屋でこの置き方は無いなぁ。1人で寛ぐためのソファも置き場に困りそう。
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1259
評判気になるさん
大森は牧田病院の跡にも分譲マンション建つらしいです。(地元銀行からの情報)
牧田の跡地は広いので、道挟んだ反対側は賃貸マンションも建つみたいで既に工事中でした。
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1260
口コミ知りたいさん
>>1259 評判気になるさん
牧田病院無くなってたんですね。知らなかったです。
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1261
匿名さん
>>1249 マンション検討中さん
挟んでる片方(戸越公園)、戦闘力低すぎませんかね、、
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1262
匿名さん
大井町だけじゃなくて、戸越、大森、自由が丘、西小山、駅近物件が豊富に揃ってきましたね。
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1263
匿名さん
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1264
通りがかりさん
>>1257 匿名さん
自由が丘、二子玉川から東横田都に乗れるので東急沿線はどこも行きやすい。東急沿線に近親が住んでるとこのメリットは大きい。
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1265
匿名さん
大森駅3分に惹かれるな。大森は大井町より相場は安いけど駅前は大井町と同じぐらい栄えていて、山王のある西口の再開発計画もある。
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1266
マンション検討中さん
交通利便性 大井町>>大森
商業施設 大井町≒大森 日常使いだと若干大森?
周辺環境 大井町>大森
騒音少ない 大森>大井町
建物自体 大森>>大井町
ってイメージ。値段が同じなら自分は断然大井町だけど後は値段の差をどう取るかと自分の優先順位な気が。
ピアーズは中古になったら埋もれそうだけど三菱大森は中古になっても存在感が有りそうなので、周辺で大量に中古が出た場合は大森のほうが売りやすそうではある。
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1267
匿名さん
大井町も大森も京急使える。青物横丁は快特止まらないけど、特急とエアポート急行が止まる。大森海岸は普通しか止まらない。仙台坂の方が便利。
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1268
匿名さん
>>1266 マンション検討中さん
同じ条件の中古同士を比較すると大井町の方が1~1.5割ぐらい高いですからね。同じ値段なら大井町でしょうが、大森の方が安いのでは。あと飛行機騒音を避けるなら大森ですね。大森からも飛行機は見えるけど音は小さい。
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1269
検討板ユーザーさん
結局品川行けばなんとかなるので、大井町と大森はそんなに交通利便性変わらない気がします。
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1270
匿名さん
>>1267 匿名さん
京急のダイヤはパターンがあって、大森海岸からの各駅停車は次の平和島でエアポート急行に接続するから羽田アクセスは変わらない。そもそもピアースから青物横丁は坂下なので、ピアースに住んだら大井町駅からのリムジンバスを使うと思う。
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1271
検討板ユーザーさん
>>1259 評判気になるさん
Twitterでみるとワンルームっぽいですが、変わったんですかね?
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1272
匿名さん
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1273
匿名さん
品川区と大田区ってところだけでだいぶ差がある。
あと大森東口は海抜がほぼ0m
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1274
マンション検討中さん
>>1266 マンション検討中さん
ピアースが中古になったとき、大井町徒歩5分圏内でもっとも築浅という優位性はしばらく維持できそうだけど、シティタワー、ブリリアラヴィアン、シティテラスやパークハウスレジデンスなどと比べてスケール小さいので、十把一絡げの存在に埋没してしまうことは覚悟しています。ゆえ、マンション内でも角部屋や眺望に優れた住戸など、特徴のある住戸を選択しようと考えています。高くて買えませんが。
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1275
匿名さん
区よりJRの方が強いと認める予定の三菱地所。
それにより区もJRも強いピアースが最強になりJRだけど大田区が次点。戸越公園が最弱。
ちなみにピアース大森山王3丁目というモリモト物件は約1年前に坪450程度で即完してますね。
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1276
マンション検討中さん
>>1275 匿名さん
てことは、大井町@580、大森@550、戸越公園@520、でちょうど良いのかな?
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1277
匿名さん
山王や田園調布を擁する大田区の方がイメージ良い人もいるのでは。まあ三菱は山王ではないのだが。
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1278
匿名さん
>>1275 匿名さん
あそこも山王の坂下だから山王感は無い立地。
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1279
マンション検討中さん
南側の2LDKの価格帯、ご存知の方いらっしゃいますか?Gタイプです。
出来れば抜け感が欲しいので上階を狙ってます。
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1280
名無しさん
>>1274 マンション検討中さん
ピアースのプレミアムも年数が経てばパークハウスやプラウド、アリュールの高層階と大差ない水準になるのでは。
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1281
匿名さん
相場ができて落ち着きましたね。
ピアース買えない人が品川区の戸越が沿線力の強い京浜東北線だが大田区で悩む構図。
金あるものだけが両方を得る。
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1282
評判気になるさん
>>1276 マンション検討中さん
五反田700と天王洲アイル420も入れて。
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1283
匿名さん
戸越公園と大森を比べると大森の方が街が大きいんですよね。交通利便性だけなら駅1分の戸越公園も大森と同じぐらい便利だと思いますが徒歩圏にある商業施設が弱い。
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1284
通りがかりさん
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1285
匿名さん
大森東口を検討するならハザードマップは見ておくことをお勧めします。
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1286
通りがかりさん
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1287
匿名さん
大森三菱もアトレの中を通れるので感覚的には駅1分ぐらいかもしれません。大森東口はウェリスタワーが人気ですが、三菱の方がより駅に近い。
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1288
匿名さん
>>1279 マンション検討中さん
9,500万円あたりの価格ですよ。
先着順なのでお早めに!
ベランダビューの抜け感は良いですが、東側窓は隣のマンションと、こんにちは!するのでカーテンやブラインドは開けられない感じです。
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1289
マンション検討中さん
検討の結果、資金はあるけど買わない(選ばない)という選択をしたかたのご意見を聞いてみたいです。
そういうかたはいらっしゃいませんか?
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1290
匿名さん
>>1246 匿名さん
賃貸で大井町に住んでいる理由や決め手は何でしたか?
利便性ですか?
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1291
通りがかりさん
今時世帯年収最低1800万、自己資金3500万無いとデベ相手してくれない感じでサラサラ帰らされますよ。特に大手であれば大手であるほどね。
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1292
eマンションさん
>>1258 匿名さん
見てきました
確かに39平米は酷い
テーブルもソファも置きにくい
62平米は良いですね
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1293
評判気になるさん
>>1291 通りがかりさん
ここを検討してる人はその位の年収、自己資金のある人が多いと思う
ほとんどの方はその前提で話してるのでは
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1294
マンション検討中さん
>>1291 通りがかりさん
そこが底辺としてのスタートくらいですかね。
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1295
通りがかりさん
高台であることにこだわらないなら、大森の三菱を待っても良いかもしれないですね。
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