ピアース大井仙台坂ってどうですか？

3LDKで1億超えるなら戸建ては検討対象になりますよね。特に車持ちなら戸建ての方が便利な面もある。戸建てはリセールが悪いのが欠点ですが、この坪単価でマンション買うのも同じぐらい怖さがあります。モリモトもそれを理解して狭めの部屋を中心にしたのかもしれませんね。

給与が全く上がらない中、マンションが上がり続けるのかは謎です。大井町に長年住んでいますが賃料もさほど上がっているわけでもなく…

まさか土地坪30坪以下の非大手ハウスメーカーと比較してますか？
土地坪30坪以下は論ずるに値しません。
北接道公道４m以上の角地で土地坪30坪で大手ハウスメーカーの建売なら、大井町10分圏いくらで買えますか？

15、20土地坪の工務店の戸建てに決まってんだろが。

>>1166 通りがかりさん
各人の給料はあまり上がっていなくても、共働きの家庭が増えたことで世帯収入が上がって購買力が上がっています。
その点をデベが見逃すはずはなく、高くても買える人はいるだろうという目論見で価格が上がっているのです。
また、新築マンションの供給数が少なくなっており、デベは利益額を増やすためには住戸1戸あたりに乗せる儲けを増やさざるを得ず、このことも価格上昇の原因になっています。資材・人件費の高騰だけが理由ではないです。

>>1169 匿名さん
中古の供給も減ってますね。
もし中古の供給が有れば、かつ適切な値段で有れば、新築にこだわらないが。

>>1167 匿名さん
さすがに大井町圏の建売は少ないですが、洗足とかの住専エリアで三井とか時々建売出してます。いずれもすぐ完売するので狙ってる人も多いのでしょう。高くても1.2億円ぐらいで買えます。

給料上がらないのは政治や会社に言いなよ。

戸建ては管理費駐車場のランニング無いから支払い頑張れますよね。
ただしマンション競合は狭小くらい。
整形地のそこそこの広さの戸建ては1億程度じゃ買えません。
だから結局マンションに検討がなる。

>>1173 匿名さん
1.2億出せば例えばこの辺の戸建が買える。同じ予算ならこっちの方が良いという人もいるでしょう。

コンパクトに身軽に暮らしたい
状況が変わったら売却して引っ越せる方が好都合
と考えているのでマンション一択です
そういう考えなのでピアースの駅近コンパクトという方向性は自分に合ってると感じます
そういう人、多いと思います

>>1174 匿名さん

4年前の物件をアップして何がしたいんでしょう。
参考価格はどこから？

>>1174 匿名さん
大井町4分マンションの検討者で洗足の戸建のほうがいいというレアな人いるのかな？

今は戸建て大手、敷地100m、駅近でないですか？

>>1177 匿名さん
10年前なら大井町のマンションの方が間違いなく安かったですが、今はほぼ変わらない水準になってる。それなら戸建を選ぶ人も出てくると思います。（3LDKの話です。2LDK以下は戸建ての競合にならないので。）

家探しの前にタイムマシーン買わないとですね。
過去には戻れません。
洗足のファインコートは4年前ですが当時1.2億？

昔話で昔はなあーとなる人は会社の窓際のおじさんみたい。
未来はまだ分かる。
安くなるかも？
まあ誰もわからない。
与沢翼なら分かるかも。
または、こちらもタイムマシーン案件。

今を見つめて買う買わないを語ろうよ。

少しずつインフレに向かっている日本。
まだプロローグですよ。

ふむふむ。

https://jp.reuters.com/article/korea-property-morgage-idJPKBN2P406C

この間説明会行った時に聞き忘れましたが、ここの物件はペットOKかご存知の方いらっしゃいますか。

HPのアメニティーのところには「ペット飼育可」って書いてありますよ。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの18階南向き70平米が売りに出ている

>>1185 匿名さん
安い！

ここ絶対に値下げするよ。明らかにマンションとブランドに対して高すぎる。3LDKは戸越公園と同じく1億円割るよ。それでも高い

>>1187 匿名さん
同感です。

検討者多いので値下げはしないんじゃない？
抽選とかあるんでしたっけ？

チャレンジ価格にして検討者をふるい落として、お金がある検討者に
「他にも検討者いますが貴方が購入出来るよう社内に掛け合ってます」
って特別感を演出して全て捌き切るんじゃないかな。

戸建ての話しは、自分も出来るなら戸建てが良いなと思った事はあるが、買えないのはリセールの懸念だけかな。
戸建てになると、プラウドだの三井だのブランド戸建て買っても買値で売却する事はほぼ無理。

確かにこれだけ興味を持たれている物件は価格下げる必要ないですよね。むしろ2期以降は値上げ必至ですかね。

>>1189 匿名さん
＞検討者多いので値下げはしないんじゃない？
どうでしょうか。
確かに初回のMR見学時は盛況でしたが、自分が参加したブロック価格公表の際はかなり空席が目立っていました。予定価格が広まり諦めた方が結構多いのではないでしょうか。

>>1191 匿名さん

はい、諦めた人間がここにいます。(掲示板は覗きにくる)

>>1191 匿名さん
ガッツリいたぞ

>>1191 匿名さん

21時からも枠作って案内してるゆってたよ。

>>1189 匿名さん
戸建はリセールが残念。
掃除もしなくない

>>1195 匿名さん
マンション5回リセールして1億円貯金しました。戸建だと無理だから絶対買わない。

パークハウス大森タワーきましたね。こちらも駅近

パークハウス大森タワー、ここより安そう。大森のタワマンだと三井のパークタワー山王以来？

>>1198 匿名さん

きっと高いよ

大井町と大森だと、個人的には大森の方がお店や公園がたくさんあるイメージで住みやすそうですが、みなさんいかがでしょうか？

>>1200 マンション検討中さん

個人的な意見だと大森は競馬の人々が沢山で好きになれない

あと品川まで一駅の響きがいいので大井町

大森だと航路から離れる分、住環境が良いのではないか。

ついに待望のパークハウス大森タワー来ましたか。

大森より大井町の方がお店は多いのでは。
大森はあの飛行機のルート外れるから、静か。品川区でなく大田区。
大井町撤退して、大森?

>>1201 匿名さん
参考になります。大井町競馬場とは言いつつ、大森住民の方が多いという感じなのでしょうか？

>>1201 匿名さん
大井町駅の西友のところからも大井競馬場行のバスが出て競馬の人いるよ

>>1201 匿名さん
大森駅からはボートレース平和島行のバスが出ているから競艇の人々？

>>1207 匿名さん

品川と大井町と大森はよく知ってます。
品川　住みたいけど高い。
大井町　なんか色々印象よくて住みたい。
大森　駅を降りたときになんか空気良くない、大規模商業施設あって大井町の方がいいかな
異論はあるとは思います。

パークハウス大森タワー、本物件の案内会で説明があったモリモトの予想値は坪550万円でしたが、果たしてどうなることやら…

大森は東口は雰囲気微妙なのと低地なのでパス。
平和島競艇からラブホのあたりのせいですかね、あの空気感は。平和の森公園は好きなのですが。
西口は山王や鹿島神社あたりは雰囲気良いのかもしれませんが、駅前のゴミゴミ感と坂が鬱陶しいのでうーんと言う感じ。
加えて路線が京浜東北線一本ということで、大井町とは隣駅ですが全く別物の印象です。
坪550じゃ売れないと予想します。

>>1211 匿名さん

わかります。大森は雰囲気微妙。
大井町よし。
大森のラーメン屋は美味しいけども。

>>1210 マンション検討中さん

自由が丘を盛大に外しましたから、あれ適当ですよ

麦苗ってラーメン屋です。美味しいよ