ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/
[スレ作成日時]2022-06-16 18:45:19
>>1327 eマンションさん
駅距離が同じなら田町の方が高いでしょう。大井町は田町大崎と大森の中間ぐらいの相場感です。大森はウェリスシティ大森タワーが中古で坪400ぐらい。三菱も平均500前後で出してくるのでは。
戸越公園高いよな～。売れ残って安くならんかな。
戸越は意外とスペックが良いのよね。天井高2.7はピアースのプレミアムと同じ。
ピアース大井仙台坂って売買契約はいつ頃のタイミングになるのでしょうか？
>>1289 マンション検討中さん
将来的な資産性ですかね。５５平米で９５００万、６２平米で１２０００万。１０年後～２０年後を考えると、そんなに高く売れる気がしないので、やめると思います。立地はかなりいいです。
>>1289 マンション検討中さん
立地は飛行機ルートを除くと悪くない。しかし、大井町のランドマークとなる物件ではないのに、相場より高すぎ。リセールバリューが疑問なので買わない。
羽田飛行ルートは今は3時間制限がありますが、将来これが無くなると一日中飛行機騒音の下で暮らすことになります。これも不確定要素です。
大森駅前住宅建て替えしないかなー。
無理ですよねー。
>>1289 マンション検討中さん
どなたかも書いてましたが、新築がここしか出ていない今なら集客できますが、中古になったら埋もれる存在かもしれない懸念です。
基本コンパクト中心のマンションですし、大井町駅には徒歩5分圏内にランドマーク性のある大規模マンションが幾つかあり、ピアースの存在感は同じ並びのシティテラスにも見劣りするかと感じています。
築浅という優位は揺るぎませんし、デザインも立地も良いと思いますが、この価格を出す納得感が得られませんでしたので、正式価格は待ちますが、今の予定価格と変わらないのであれば検討を中止します。
お金があるのに何が悲しくて航路直下の高いマンションをわざわざ買わなければならないのか。地縁者ならまだ分かりますが。
シティテラスが今新築でこの坪単価なら多分買ってたと思うんですよね。近隣中古の方が魅力的と感じてしまう時点で、ここに住む資格ないなと。新しい彼女も魅力的なのに、別れた元カノが良すぎて忘れられない。
買う気がないのにここを見に来てネガティブなコメントを書き込んでいく人は
結局は買えなくて諦めた人
業者さんにとっては邪魔以外の何者でもないですもんね
価格が出るまでは仕様が高くて良いなと思ってましたが、価格が出てからは仕様下げても良いから安くして欲しかったと思うようになりました。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
