ピアース大井仙台坂ってどうですか？

>>1084 匿名さん

？年収は900万のでは？

>>1082 マンション検討中さん

他の銀行だとまず通らない倍数じゃないですかね、、
あと年収の何倍かではなくシンプルに月々の返済が現実的な額かどうかで見られたほうが良いのではないでしょうか

>>1085 匿名さん

頭金5000万入れるのかも。

>>1084 匿名さん

それだと22倍では？？

>>1082 マンション検討中さん
まさかフルローンではないですよね？

クリオ学大8分で70で14,000、クレヴィア三茶70で12,500ですがピアースとどっちが良い？
パークホームズ三茶は70で15,000だった。
今ファミリータイプの基準は12,000からが大半

>>1090 匿名さん
勤務先によるけど利便性は大井町の方が良いかと。

>>1082
じぶん銀行のシュミレーションで全期変動0.41％、35年で7000万が上限なので普通に考えればありえない。余程若くて与信が良い方なのかなとは思うけど。
住宅ローン28万（年利0.41で）プラス管理費修繕積立4-5万を毎月払いきれそうで、金利上がったときのリスク回避が出来そうなら、後は自己判断なんじゃないですかね。

>>1082 マンション検討中さん
中途半端な情報しかないので判断が難しいのですが以下なら問題なしと思う。
年収100万円
ローン1100万円
頭金9900万円

想定賃料を見せてもらいましたが、表面利回り3%切ってて都心かよと思いました。まあ投資目的の人はほぼいないとのことでしたが…

1LDK Luxury Style の30～40㎡台の住戸を造りすぎのような気がします。そんなに需要があるのですかね。
大井町は利便性は高いですが、地縁のない人が憧れて買うようなところでもなさそうです。
たぶん、デベとしてはグロス価格の高いファミリー向け住戸ばかりにするのは売残りリスクがあると考えてのことでしょうか。
もし30～40㎡台の住戸が大量に売れ残ったら、デベとしては関連会社に買わせて分譲賃貸で運用することも可能でしょう。

>>1092 マンション検討中さん

トヨタとかサントリーとか有名大企業勤務だとそれくらい余裕ですよ

>>1094 検討板ユーザーさん

シティタワーの16階55㎡で5380円/㎡。仮にここの10階54㎡が9700万円として、同じ水準の賃料で貸せたと考えると（シティタワーより高く貸せるとは考えにくい）、表面で3.6％くらいですね。都心ですね。

>>1098 匿名さん
年収900万円なら無理して大井町買わずに千葉埼玉の5000万円程度を買ったほうがいい

>>1090 匿名さん
ライフスタイルにもよりますが、学芸大学は東横線で、横浜駅にもみなとみらいにもアクセス良いです。
世田谷区は最近では地盤沈下（人気のことです）気味ですが、三軒茶屋は便利なだけに人気が根強く、価格も高いです。純粋に大井町と三軒茶屋とを比べたら、後者のような気がしますが、決定的な差があるわけではなく、各自が気に入った方を選べばよいと思います。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_70426379/#expandedGal...

こっちのほうが良くない？

>>1101 匿名さん
業者さん、おつかれさまです。
確かに売れそうなので手数料収入が確実ゲットでいいね！

>>1101 匿名さん

今だけを見て築10年で買うのはいいけど、自分が売るときには築20年、築25年とかになってると考えると、新築と大差ないこの価格設定では手を出したくない。数年住んで売るか永住覚悟なら有りですね。

>>1101 匿名さん
各階ゴミ捨てあるのに、管理費安いし、ベランダ広い。
こちらのマンションの方が資産価値は上。