ポレスター久喜駅前ってどうですか？

なんだ、中古でも全然値崩れしてないじゃん

残り5戸になってる！

>>945 検討板ユーザーさん
まあこんなもんでしょ。
築20年超えると下落率が小さくなる傾向があるからね。
そもそもマンションが少ないから値崩れするリスクは低いし。

完成1年前で残り5戸って・・・。
価格設定が安すぎたようですね。
もう少し高くても完成までには完売したかと。

>>948 匿名さん
やはり地元需要強いですよね。
ただそれでも相場より1000万以上は高いとみてます。
これだけ高値掴みしてしまうと下手すると残債割れリスクも。

>>949 匿名さん
あんたもしつこいねえ。
残債割れ想定してる人は買えないんだからもういいんじゃね。

相場ってどこの相場よ
中古で20年経った駅近中古マンションがココより約1000万安なのが
今の久喜の相場なのよ

景気が変わるか、ココが20年たったらあんたの言う相場になるといいね。

こんにちは
こどもみらい住宅支援を受けられた方いらっしゃいますか？
こちらの物件がZEHだと聞きまして。。
もう間に合わないとは思いますが参考までに

>>951 匿名さん
こどもみらい間に合わなかった人はこどもエコになったと思いますよ。

>>949 さん
同じ事を何度も何度も書かなくて良いよ。
あなたの感想を聞いて欲しければ、もう少し誰もが納得出来る論拠を並べて説明してください。

都内とかのよっぽど一等地のマンション以外は残債割れなんて気にしたら買えませんよ。と思っていましたが、このエリアで築20年の中古マンションが3000万円超えるなら以外とそこまで残債割れしないかもしれませんねぇ。

>>954 検討板ユーザーさん
ほんとそれですよね。
残債割れなんて大宮以北のスーパー郊外ならどこでも起こり得ること。
ここは相対的に割高でしょうが、今の時期はどこの物件も高いですしね。
将来的にかなり下がるとはいえ、それまで賃貸に住んだとしたら家賃支払い続けるわけですから自身のタイミングで購入するべしですよ。

>>956 匿名さん
ん？すぐ上の955はどう見てもネガキャンに見えるけど？
そして書き込み自体少ないのは不人気とも言えるかと

>>957 名無しさん
ネガがすぐ飛んで来るようで、どうやら人気みたいだね。

>>955 評判気になるさん
大宮以南でも東京コンプを紛らわすためだけに駅から遠い所やマイナー単駅のマンションを買っちゃった人も同じですかね。
今の時期はどこも高いから、ここは相対的には普通な気がしますね。結局は、結果が全てを物語っていると思います。
他の方のあげてる久喜の中古を見る限り、このエリアは中古になっても、そこそこ値が保つでしょう。
値が崩れるとしたら、マンション業界全体が値崩れする時なので悩むだけ無駄です。
世界的な賃金や物価の上昇傾向を考えると、もしも不動産が大幅下落する時は日本経済も終焉しているので、そこまで気にする人は海外のマンションを購入して移住することをオススメします。

>>959 口コミ知りたいさん
そもそも周辺にマンションが少ないから値崩れするリスク低いですしね。築20年超えれば下落率小さくなるからどこも団子になります。
ただいくら物価上昇傾向とはいえ、相場より1000万以上高いので、さすがに残債割れリスクも覚悟しないといけません。
ただここは圧倒的な地元需要に支持されていて、永住目的大半なので心配に及ばないかもしれませんね。

>>960 検討板ユーザーさん
あなたの言う相場って具体的にいくらで、何に基づいてのものですか？

>>961 評判気になるさん

なんでも人に聞かずに自分で調べなや

>>961 評判気になるさん
競合と言われる南栗橋や古河、東武動物などの物件見れば明らかに割高です。

>>961 評判気になるさん
てか大宮以北で同等駅で同等駅距離の平均物件価格を見れば一目瞭然。
なんせ大宮以北の中でもとびきりの遠隔僻地、全く活気なき村でのこの物件価格は正直ナシですわ。

>>963 検討板ユーザーさん
比べる場所違うよ。利便性考えると久喜と同じくらいなのは鴻巣辺り。まぁどちらにしても郊外には代わり無いです

>>965 口コミ知りたいさん
確かに加須も鴻巣も競合ですよね。
上尾ですらまだまだ安いし、久喜はどうなんでしょ。
それ以下が妥当ですよね。

>>966 評判気になるさん
ちゃんと調べた方が良いですよ。上尾は大宮以北では栄えてる方で久喜よりは上です。今買えるプレシスは徒歩10分で部屋も狭く、それ以外にもちょっと問題ありの物件です。
既に完売したレーベンがここと同じ徒歩4分ですが、ここよりかなり高かったみたいです。
加須は最近の物件が無いため分かりませんが、久喜より下るので厳しいと思います。

>>967 マンション掲示板さん
なるほど格上の上尾でもここより安い水準とはやはりここは割高もいいところ、ということですね。それにしても加須や鴻巣と同じレベルの久喜でここまで割高物件を買う意味も意義も見出せませんね。

>>963 検討板ユーザーさん
流石にその３つより全然高くて当たり前でしょ。利便性が雲泥の差だし、建物のスペックも違う。
条件が違いすぎて、流石にそれを相場と呼んじゃうのはあれでしょ。

>>962 eマンションさん
聞いてるっていうより、この人の相場観が理解不能すぎて追及されてるんやろ。
それくらい分かれや。

>>968 評判気になるさん
いつもの事ながら、脊髄反射せずにちゃんと読もうな。

上尾は確か70㎡超えてなくて久喜より1,000万円高いですからね。

そう考えるとここは割安ですね。

東武伊勢崎線（地下鉄半蔵門線）始発駅かつ宇都宮線の２路線が乗り入れている久喜駅は、大宮以北の鉄道駅の中では相当便利だと思います。

誰がどれだけネガろうとも完成1年前で全体の93％が売れてしまっているのだから、それが答えじゃないでしょうか。

この間から「ザンサイワレガー」ってずっと連呼してる人は検討してたけど手の届かなかった人？それとも他物件の営業さん？
いずれにせよ完売間近の物件で無駄な行為だと思いますが。

>>975 匿名さん
確かにその通りですよね。
そもそも周辺にマンションが少ないから値崩れするリスク低いですしね。築20年超えれば下落率小さくなるからどこも団子になります。
ただいくら物価上昇傾向とはいえ、相場より1000万以上高いので、さすがに残債割れリスクも覚悟しないといけません。
ただここは圧倒的な地元需要に支持されていて、永住目的大半なので心配に及ばないかもしれませんね。

>>969 評判気になるさん
なるほど無駄に高スペックにして高値掴みさす大作戦にうまくハマった輩たちがポジショントーク嵐となっているようにお見受け

>>975 匿名さん

この辺り地域間であまり仲が良くないらしいから
菖蒲、栗橋あたりのマンション開発に縁のない郊外の人が妬んでいるんじゃないかなとずっと思ってた
真相は闇だけど

>>978 マンション検討中さん
それか心ある優しい人のアドバイスなんじゃないかな。そう思えないあなたは心なし人間かな？

平日の朝から張り付いてネガしてる若干1名、一体どんな仕事してるんだろう？

>>980 eマンションさん
ネガキャン1名ならいいのですが、、、複数人いるとなるとやはり物件デメリット大きいと考えられて不安にも感じます。

>>975 匿名さん
大宮以南で買えなくて20分先の久喜で妥協しようと思ってたのに想定外に高くてしかもそれがばんばん売れている。指を咥えて見ている鬱憤を晴らしたいのでしょう。

>>982 匿名さん
売れていることは良いことですが割高過ぎることは教えてあげたいですよね。
地元のみんな、よく考えて買い物しよう。久喜だけの井の中の蛙にならないように

>>983 匿名さん

以上、手が届かなかったオタマジャクシさんの叫びでした。

>>984 eマンションさん
まあ手が届いてもここは買わないけどwww

東京東京連呼してるけど生まれ育ちこの近辺だけどずっとこの近辺に住んでいるけど言うほど東京に興味ある人はそんなにいないと思うよ
なんなら友人はよく大宮とか熊谷の方に飲み言ったりするし
東京都市部への通勤者もおそらく20%未満じゃないかな
だから地元需要というのもあながち間違えではないけど

>>986 マンション検討中さん
ほんとその通り。おれも全く東京に興味なし。
行く機会がほぼないんだよね。
おれの周りもそんな感じだよ。
生まれも育ちも久喜のジモティーよ。

>>985 匿名さん

残念ながらここも手が届かなかったらお好きな駅近で東京にアクセスが良い所は全てアウトです。中古もね。
オールアウトです。
早く蛙に成長できることをお祈りします。

ちなみにここと近い仕様の川口駅徒歩9分の新築は70平米6600万。もちろん駐車場はただではありません。ぜひ買ってください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681089/

>>986 マンション検討中さん（＝987 周辺住民さん）
嘘おつ。
大宮はあるだろうが熊谷に飲みに行くってどうやって？（笑）
代行使うとべらぼうな距離だぞ？
地元需要を強調したい気持ちはわかるが、久喜駅周辺マンション住人の大部分は都内通勤だ。さいたま市なすら少ない。
買えなくて悔しいねーｗ　あ、売れなくて、かｗ

>>989 匿名さん

もう壊れてるようだけど、脳内妄想が好きだね。
完成1年前に残り4戸のマンションが売れてないマンションなら日本で売れてるマンションは存在しない。

>>989 匿名さん
あのー、おれその人と別人なんだけど。
勝手に一緒にしないでくれる？
てかあんたはここ地元じゃないの？

>>988 通りがかりさん
手が届かないのにここに来るわけないだろwww
てか川口駅徒歩9分6600万は高すぎるなあ

>>993 匿名さん

それが世の中の新築マンションの相場