ポレスター久喜駅前ってどうですか？

ポレスター１１年ぶりの久喜第２弾

久喜はのんびりしていて、合っている人は、なぜか魅力を感じるという不思議な街です。
・一応、市街地と呼べるものがある。
・そもそもマンションが少ない　←　今回はこれに尽きると思います。
・宇都宮線、湘南新宿ライン、東武線が利用可能。ＪＲは快速、東武は特急の停車駅。　←初めて久喜に来た人は、何で駅にこんなに人が沢山いるのと驚く。
・周辺に工業団地が多く、通勤してくる人の方が多い。
・交通の要衝であり巨大倉庫があちこちに誕生中。
・なし畑が戸建て住宅に変貌中。周りの駅も戸建ての建設ラッシュ。
・田園地帯なのに、なぜか県立図書館が鎮座。
・提灯祭りや市民祭りなどの催し物が盛ん。

>>903 匿名さん
付け加えさせていただくなら、埼玉県北～両毛方面の各都市から都内への乗り換え地点。浅草にしか行けない東武から乗り換えてJRで東京横浜・新宿渋谷へ向かうルートが本流。
改札内にスタバがあるのは沿線でもここだけ。

>>904 匿名さん
それであれば三郷の三菱と肩を並べるのも納得の街ですね。
三郷の三菱よりも少し高いのが残念でしたが、資産価値はまずまずとなりそうです。

もう残り6戸! 早いですね

>>905 匿名さん
おっしゃる通りで、久喜が三菱ブランドのパークハウス三郷より高いというのはちょっと衝撃的でした。
903で指摘されてる通り、周辺にそもそもマンションが少ない、というのがまさに勝因でしょう。

>>907 通りがかりさん

三郷もここと同じ仕様で建てられたらプラス1000万ですよ。
ZEHは現在等級を満足する建材が高級志向のものしかないので安く建てられないです。建築費が跳ねて当然です。

>>908 検討板ユーザーさん
つまり無駄に高級な建材使ってZEH等級に仕上げて1000万上積みされちゃったのね。。。

>>909 マンション住民さん

無駄か無駄でないかとの観点だと無駄ではないです。
というか2025年からはアパートでも断熱等級4が強制されることになり、政府の目標として新築の住宅ではZEH基準以上の等級の割合を50%以上にしようとしています。その流れから今後マンションではZEHは避けられないオプションになるはずで、建築費用はさらに高騰すると思います。
未来を予測することは難しいことですが、今が安く建てられる時期かも知れません。

>>910 マンション掲示板さん
設備を取るなら三菱ブランド、建材を取るならここってことかな。って、普通は設備取るよね。
この戸数なら仕方ないけどディスポーザーも無いしね。
そう考える県南の大規模三菱ブランドマンションより高いのはやっぱり割高だと思う。
戸数少ないとZEH仕様だと管理費修繕費もばかにならないし。
だから設備面で弱いのに、無駄に高い建材使ってるってのは本末転倒かな。

>>911 マンション検討中さん
じゃあ鍛え上げたマッチョにみすぼらしい服着てる人と、ガリガリ貧相な身体だけど高級毛皮着てる人とだったらどっちが良いかな？？

>>912 マンション掲示板さん

例えも意味が分からん。もう政府はそうすると決めてるからデベは従うしかないよ。事実並べてるだけだから高いと思ったら買わんでいい。ここに不満吐き出しても変わるものなんてない。

>>912 マンション掲示板さん

ちなみに松戸のパークバウスが地所初のZEHで中間層で坪330万。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684631

戸数が多ければスケールメリットで一戸あたりは安く建てられるし、三菱の調達力なら尚更安くて当然。
そう考えるとむしろ三郷はzehじゃなくてディスポーザーつけるくらいならもっと安く出来るだろうけど、三菱ブランドって事で買う人がいるだろうから必要以上には価格を下げないのかなって印象。

zeh基準満たすには省エネ設備が必須だろうから、ここが設備が弱いというのも違うと思う。
それに建材って修繕するものというより概ね恒久的なものだし、ディスポーザーみたいな追加設備や機械式駐車場の方が修繕費用には影響が出ると思います。

ともかく、入居1年前で9割売れてるのが答え。
需要があったということね。

>>915 名無しさん
いや、ここはやはり設備はよろしくないかと。
ポレスターマリモさん共通ですけどね。

>>916 匿名さん
その通り。地元需要が元々多かったわけで。
そもそもこの周辺にマンションが少なかった時点で勝ち。デベの指し値で売れる。
たとえ無駄に高級な建材使ってZEH等級に仕上げて1000万上積みされても、ね。

>>918 マンション検討中さん
いやいやいやいやただのZEHってだけで1000万も上積みされたらあかんでしょ

出た地元需要w
都心の限られた地域以外、特に埼玉県内ならどこも一定の地元需要があるだろうから同じよ。地元需要無ければ川越えて埼玉住まないでしょ。

>>920 マンション掲示板さん
確かにそれはそうですね。ここは90％以上が地元需要と聞いていますからほぼほぼ地元民が買ってますよね。

>>921 評判気になるさん

地元需要中心で売れたのも事実
ZEHで建築費嵩んで高くなったのも事実
設備はZEH満足しているのでむしろ良くて
ただしディスポーザーはない

コストカットするために入れてないわけでなく、水道の使用量が多くなることが理由で削ってる可能性もある。最近のZEH仕様で販売中のマンションだとなぜかディスポーザーついてる物件があんまり見当たらない。

>>922 名無しさん
売れればそれで良し、か。
でも確かに最近のZEHマンションにはディスポーザーついてないよね。

>>919 評判気になるさん
ZEH承認取るために設備コストカットして値段帳尻合わせるとは、、、
ほんまに阿呆の買う物件としか言えん。

>>925 匿名さん
確かに。
ここは元からマンションが少なかったから競合せずほぼ地元需要で売り切れそうってこと。県南では競合が多く売れ残りも多い。売れた物件こそ正義、というのは合点がいかないが、売れればそれで良しってこと。

ディスポーザーを採用していないのはコストカットではなく単にマンションスケールが基準に満たないからでは？
一般的にはディスポーザーは総戸数100戸以上のマンションで採用されている印象がありますし、ポレスターでも基準があるのかもしれませんよ。

>>927 匿名さん
ディスポーザーが無いこと自体はその通り。
だがZEHにするために建設費が高くなってしまった。
これ以上高値にすると売れ残る可能性が高いため、そして利益取るために見えない部分も含めてあらゆる面でコストカットせざるを得なくなったということ。
それでもなお相場よりも1000万高い。

>>928 マンション検討中さん

ディスポーザーないのは惜しいが、品質面でのコストカットはしてないと思いますよ。

ZEHにすることがコストカットとは真逆の方向性に進んだことで、国との協力関係も関わる部分だから各社第1号のZEH認証は気合い入れたマンションだとは思いますよ。

>>926 匿名さん
確かに。売れれば正義ですね。
いくら競合があるといっても、県南だと人口自体多いし、都内通勤者は久喜より県南を選ぶみたいなこと言ってた人の話が本当なら十分に買い手も多いのに、それでも売れ残っちゃう県南マンションはやば過ぎますよね。

>>930 マンコミュファンさん
売れ残るマンションもやばいが、高値掴みしてしまったおれたちもまたやばい。
将来久喜から引越しせざるを得なくなった時、そのやばさに気付くのだろうが時すでに遅しだ。
色々見て回ったがここは確かに県南並みの価格だった。
契約してからそのことに気付いた。
おれもここを終の棲家とするしかないか。

>>931 マンション掲示板さん さん

初期の減価幅は大きいでしょうが、今後建築費が下がることはまずないので新築価格はどんどん高くなるでしょう。

新築価格が上がれば中古価格も必然的に影響を受けますので、そこまで心配しなくていいと思います。

2025年以後の断熱4等級義務化は相当な変化をもたらすと思うので、今のタイミングでのZEH住宅購入はむしろいい結果となる可能性が高いと思ってます。

>>932 マンション検討中さん

今後新築マンションの価格が上がり続けるとは言えないでしょう。
建築資材の価格が上がっていることは確かですが、それもいずれは落ち着くはずです。それよりも人件費が上がっていることが建築費の高騰の大きな要因です。でも一般的に給料はそれほど上がっていないのですから、建設労働者の給料だけがもっと上がるというのもおかしな話なわけです。日本の労働者の給料が全体的に大きくアップするなら新築マンションの価格も上がる流れとなって当然なわけですが、そうでないならやはり価格はいずれ落ち着くことが見えていますよね。
そうなるとそのタイミング次第では残債割れもあり得ます。
死ぬまで住み続けるしかなくなるかもしれないわけです。

>>933 マンション比較中さん
それはいけない。
県北県南なんてどんぐりの背比べしてる場合じゃない。
一般的に駅から離れた方が値崩れし易いって言われるから県南の駅から離れた物件なんてお終いじゃないか。
コンプレックスで背伸びして駅から離れた県南マンションを買ってしまったら残債割れまっしぐらだ。

>>931 マンション掲示板さん さん
まだあわてるような時間じゃない。
ここは戸数が少ないが、売れ残り大規模マンションは一定の築年数で居住者数に比例して中古が一気に出て買い叩かれてしまう。
ここは地元需要が根強いらしいし、戸数的に一気に中古が流れることは無いから地元需要でまだマシだ。

悲観的になる前に、ここと比べて高くも無いらしいのに売れていない売れ残りマンションを応援してあげよう。

>>934 口コミ知りたいさん
残債割れするならここがまず筆頭だ。
理由は933で長々と語られてる通りだ。
しかもここは都心から遠く離れた遠隔地。
にもかかわらず相場より千万も高いときてる。
県南駅遠と比較してる場合じゃない。

西口駅前というか駅前広場のライオンズグローベル久喜ステーションプラザ、中古が出てますね。72㎡で3180万。築20年とはいえここより2000万近く安いから予算足りない人は検討してみては？

>>937 匿名さん
2000万近く安いならありですね。てかやっぱここ相場よりも1000万高いという噂はほんとだったわけだ。

>>937 匿名さん

ライオンズグローベル良いですよね。エントランス出て横断歩道渡ったらすぐ駅の階段なので、ここより駅までが近いです。
出物が9階でここのC、Dタイプ部屋と同じくらいの広さなので差額は1500万くらいだと思います。リフォーム状況は確認してないので、リフォームが必要なら1000万くらいの違いになりそうですね。

>>939 マンコミュファンさん
こうやってここよりも駅近の中古がどんどん出てきたらやはり残債割れとまではいかなくても高値掴みしてしまうことになりそうですよね。いまはまだ新築でも住んだ瞬間に中古の土俵入りですし。

>>937 匿名さん
20年以上前のマンションで値崩れがしてないだけすごいとはおもう。
けど管理費、修繕費がね。だいぶ上がりましたよね。

維持費がこことは比較にもならないんじゃないかな？

>>938 口コミ知りたいさん
他の人も言う通り72㎡だとここのC、Dタイプ相当だから、せいぜい1,500万円くらいの差ですね。5,000万円台に乗るのは70㎡台後半のA、Gタイプの高層階の場合。管理費、修繕費が上がりきっている事を考えると1,500万円よりも全然浮かないと思う。

築20年では新築時から概ね40%ほど下落すると言われていますから、築20年で3,180万円というと新築の5,300万円のマンションレベル。
そう考えるとポレスター久喜はかなり良心的だと思う。

噂と目先の安さだけを鵜呑みにすると足元を掬われますので気をつけてくださいね。
そもそも南栗橋より1,000万という話ならともかく、相場より1,000万円とか聞いたことないですが。

ポレスターステーションシティ久喜、築10年で3600万。これもいい。
8階で富士山ビュー。
よく探せばいろいろあるもんだなぁ。

>>941 匿名さん
同じ久喜駅で築２０年の７２平米のマンションが３千万円を超えるのはむしろ検討者には朗報ですね。

なんだ、中古でも全然値崩れしてないじゃん

残り5戸になってる！

>>945 検討板ユーザーさん
まあこんなもんでしょ。
築20年超えると下落率が小さくなる傾向があるからね。
そもそもマンションが少ないから値崩れするリスクは低いし。

完成1年前で残り5戸って・・・。
価格設定が安すぎたようですね。
もう少し高くても完成までには完売したかと。

>>948 匿名さん
やはり地元需要強いですよね。
ただそれでも相場より1000万以上は高いとみてます。
これだけ高値掴みしてしまうと下手すると残債割れリスクも。

>>949 匿名さん
あんたもしつこいねえ。
残債割れ想定してる人は買えないんだからもういいんじゃね。

相場ってどこの相場よ
中古で20年経った駅近中古マンションがココより約1000万安なのが
今の久喜の相場なのよ

景気が変わるか、ココが20年たったらあんたの言う相場になるといいね。

こんにちは
こどもみらい住宅支援を受けられた方いらっしゃいますか？
こちらの物件がZEHだと聞きまして。。
もう間に合わないとは思いますが参考までに

>>951 匿名さん
こどもみらい間に合わなかった人はこどもエコになったと思いますよ。

>>949 さん
同じ事を何度も何度も書かなくて良いよ。
あなたの感想を聞いて欲しければ、もう少し誰もが納得出来る論拠を並べて説明してください。

都内とかのよっぽど一等地のマンション以外は残債割れなんて気にしたら買えませんよ。と思っていましたが、このエリアで築20年の中古マンションが3000万円超えるなら以外とそこまで残債割れしないかもしれませんねぇ。

>>954 検討板ユーザーさん
ほんとそれですよね。
残債割れなんて大宮以北のスーパー郊外ならどこでも起こり得ること。
ここは相対的に割高でしょうが、今の時期はどこの物件も高いですしね。
将来的にかなり下がるとはいえ、それまで賃貸に住んだとしたら家賃支払い続けるわけですから自身のタイミングで購入するべしですよ。

>>956 匿名さん
ん？すぐ上の955はどう見てもネガキャンに見えるけど？
そして書き込み自体少ないのは不人気とも言えるかと

>>957 名無しさん
ネガがすぐ飛んで来るようで、どうやら人気みたいだね。

>>955 評判気になるさん
大宮以南でも東京コンプを紛らわすためだけに駅から遠い所やマイナー単駅のマンションを買っちゃった人も同じですかね。
今の時期はどこも高いから、ここは相対的には普通な気がしますね。結局は、結果が全てを物語っていると思います。
他の方のあげてる久喜の中古を見る限り、このエリアは中古になっても、そこそこ値が保つでしょう。
値が崩れるとしたら、マンション業界全体が値崩れする時なので悩むだけ無駄です。
世界的な賃金や物価の上昇傾向を考えると、もしも不動産が大幅下落する時は日本経済も終焉しているので、そこまで気にする人は海外のマンションを購入して移住することをオススメします。

>>959 口コミ知りたいさん
そもそも周辺にマンションが少ないから値崩れするリスク低いですしね。築20年超えれば下落率小さくなるからどこも団子になります。
ただいくら物価上昇傾向とはいえ、相場より1000万以上高いので、さすがに残債割れリスクも覚悟しないといけません。
ただここは圧倒的な地元需要に支持されていて、永住目的大半なので心配に及ばないかもしれませんね。

>>960 検討板ユーザーさん
あなたの言う相場って具体的にいくらで、何に基づいてのものですか？

>>961 評判気になるさん

なんでも人に聞かずに自分で調べなや

>>961 評判気になるさん
競合と言われる南栗橋や古河、東武動物などの物件見れば明らかに割高です。

>>961 評判気になるさん
てか大宮以北で同等駅で同等駅距離の平均物件価格を見れば一目瞭然。
なんせ大宮以北の中でもとびきりの遠隔僻地、全く活気なき村でのこの物件価格は正直ナシですわ。

>>963 検討板ユーザーさん
比べる場所違うよ。利便性考えると久喜と同じくらいなのは鴻巣辺り。まぁどちらにしても郊外には代わり無いです

>>965 口コミ知りたいさん
確かに加須も鴻巣も競合ですよね。
上尾ですらまだまだ安いし、久喜はどうなんでしょ。
それ以下が妥当ですよね。

>>966 評判気になるさん
ちゃんと調べた方が良いですよ。上尾は大宮以北では栄えてる方で久喜よりは上です。今買えるプレシスは徒歩10分で部屋も狭く、それ以外にもちょっと問題ありの物件です。
既に完売したレーベンがここと同じ徒歩4分ですが、ここよりかなり高かったみたいです。
加須は最近の物件が無いため分かりませんが、久喜より下るので厳しいと思います。

>>967 マンション掲示板さん
なるほど格上の上尾でもここより安い水準とはやはりここは割高もいいところ、ということですね。それにしても加須や鴻巣と同じレベルの久喜でここまで割高物件を買う意味も意義も見出せませんね。

>>963 検討板ユーザーさん
流石にその３つより全然高くて当たり前でしょ。利便性が雲泥の差だし、建物のスペックも違う。
条件が違いすぎて、流石にそれを相場と呼んじゃうのはあれでしょ。

>>962 eマンションさん
聞いてるっていうより、この人の相場観が理解不能すぎて追及されてるんやろ。
それくらい分かれや。

>>968 評判気になるさん
いつもの事ながら、脊髄反射せずにちゃんと読もうな。

上尾は確か70㎡超えてなくて久喜より1,000万円高いですからね。

そう考えるとここは割安ですね。

東武伊勢崎線（地下鉄半蔵門線）始発駅かつ宇都宮線の２路線が乗り入れている久喜駅は、大宮以北の鉄道駅の中では相当便利だと思います。

誰がどれだけネガろうとも完成1年前で全体の93％が売れてしまっているのだから、それが答えじゃないでしょうか。

この間から「ザンサイワレガー」ってずっと連呼してる人は検討してたけど手の届かなかった人？それとも他物件の営業さん？
いずれにせよ完売間近の物件で無駄な行為だと思いますが。

>>975 匿名さん
確かにその通りですよね。
そもそも周辺にマンションが少ないから値崩れするリスク低いですしね。築20年超えれば下落率小さくなるからどこも団子になります。
ただいくら物価上昇傾向とはいえ、相場より1000万以上高いので、さすがに残債割れリスクも覚悟しないといけません。
ただここは圧倒的な地元需要に支持されていて、永住目的大半なので心配に及ばないかもしれませんね。

>>969 評判気になるさん
なるほど無駄に高スペックにして高値掴みさす大作戦にうまくハマった輩たちがポジショントーク嵐となっているようにお見受け

>>975 匿名さん

この辺り地域間であまり仲が良くないらしいから
菖蒲、栗橋あたりのマンション開発に縁のない郊外の人が妬んでいるんじゃないかなとずっと思ってた
真相は闇だけど

>>978 マンション検討中さん
それか心ある優しい人のアドバイスなんじゃないかな。そう思えないあなたは心なし人間かな？

平日の朝から張り付いてネガしてる若干1名、一体どんな仕事してるんだろう？

>>980 eマンションさん
ネガキャン1名ならいいのですが、、、複数人いるとなるとやはり物件デメリット大きいと考えられて不安にも感じます。

>>975 匿名さん
大宮以南で買えなくて20分先の久喜で妥協しようと思ってたのに想定外に高くてしかもそれがばんばん売れている。指を咥えて見ている鬱憤を晴らしたいのでしょう。

>>982 匿名さん
売れていることは良いことですが割高過ぎることは教えてあげたいですよね。
地元のみんな、よく考えて買い物しよう。久喜だけの井の中の蛙にならないように

>>983 匿名さん

以上、手が届かなかったオタマジャクシさんの叫びでした。

>>984 eマンションさん
まあ手が届いてもここは買わないけどwww

東京東京連呼してるけど生まれ育ちこの近辺だけどずっとこの近辺に住んでいるけど言うほど東京に興味ある人はそんなにいないと思うよ
なんなら友人はよく大宮とか熊谷の方に飲み言ったりするし
東京都市部への通勤者もおそらく20%未満じゃないかな
だから地元需要というのもあながち間違えではないけど

>>986 マンション検討中さん
ほんとその通り。おれも全く東京に興味なし。
行く機会がほぼないんだよね。
おれの周りもそんな感じだよ。
生まれも育ちも久喜のジモティーよ。

>>985 匿名さん

残念ながらここも手が届かなかったらお好きな駅近で東京にアクセスが良い所は全てアウトです。中古もね。
オールアウトです。
早く蛙に成長できることをお祈りします。

ちなみにここと近い仕様の川口駅徒歩9分の新築は70平米6600万。もちろん駐車場はただではありません。ぜひ買ってください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681089/

>>986 マンション検討中さん（＝987 周辺住民さん）
嘘おつ。
大宮はあるだろうが熊谷に飲みに行くってどうやって？（笑）
代行使うとべらぼうな距離だぞ？
地元需要を強調したい気持ちはわかるが、久喜駅周辺マンション住人の大部分は都内通勤だ。さいたま市なすら少ない。
買えなくて悔しいねーｗ　あ、売れなくて、かｗ

>>989 匿名さん

もう壊れてるようだけど、脳内妄想が好きだね。
完成1年前に残り4戸のマンションが売れてないマンションなら日本で売れてるマンションは存在しない。

>>989 匿名さん
あのー、おれその人と別人なんだけど。
勝手に一緒にしないでくれる？
てかあんたはここ地元じゃないの？

>>988 通りがかりさん
手が届かないのにここに来るわけないだろwww
てか川口駅徒歩9分6600万は高すぎるなあ

>>993 匿名さん

それが世の中の新築マンションの相場

>>994 マンション掲示板さん
逆に久喜4500選ぶなら川口6000にするよ。
てか久喜4500はまともな人は選ばない。

>>995 さん

川口は6000では買える新築マンションはない。
バス便にするならあるけど。

>>995 マンション検討中さん
＞久喜4500はまともな人は選ばない

余計なお世話。

>>997 検討板ユーザーさん
ほんとに余計なお世話だし、人の勝手だと思う。
そんなに資産価値気にする人は結局何も買えなくなるんじゃないかな。
残債割れさえなければある意味資産価値なんてどうでもよくて、住み心地が一番だよ。
いくら割高だとか高値掴みとか言われても気にすることはない。

>>996 通りがかりさん

ないね。中古なら駅近買えそうだけどね。
本当はそれが一番賢いと思うけど、日本人は新築が好きだからね。

熊谷草w
久喜の地元民がわざわざ熊谷に良く飲みに行くわけねーだろ。

結局はここが売れてるっていう結果が全て。
県南は競合が多いとか言うけど、その分ここより人口も多くて地元需要での買い手も多いし、都内通勤者からの需要も高いはずなのに、ここより売れてないマンションは明らかに供給過多だから残債割れ待った無しやん。
なんでそんな競合が多いところにマンション建てちゃったの？東京コンプのある人が県南ってだけで買っちゃうから？