ポレスター久喜駅前ってどうですか？

都内に縁が無くて地元で探してたら同じ久喜市内で安い南栗橋を買うわな。久喜と南栗橋が別物って考えなら南栗橋も競合が無いのに入居まで3ヶ月も迫っててまだ完売しなさそうだけど地元需要はどこに行ったのでしょう。

>>821 名無しさん
ファミリーが多い南栗橋なら戸建ての方が人気だからマンションは売れないんじゃないかな。

>>823 マンション比較中さん
確かに久喜も南栗橋と同様にファミリーが多いので、戸建てが主流ですよね。たまにマンションができると競合がいないためなんとかデベの指値で大方買ってもらえそうです。

おぉ残り6戸！

いつの間にやら60戸のうち54戸が売れたのですね。これで9割ですか。

ネガしてた方は涙目ですね。
これが現実。宇都宮線でも駅近は4000万台半ば以上。今後出てくる物件もここを基準にするでしょう。
買えない方は京浜東北線の駅遠バス便マンションでガマンしてください。

蓮田のファインレジデンスは1年前ならまだ売ってたんだな。70㎡超えで3900万円台メインだった。ちょうどいま内覧会やってるようだけど正直うらやましい。1年早くマンション捜ししてたら・・・

>>827 口コミ知りたいさん
やはりこの辺りはたまにマンションができると競合がいないためなんとかデベの指値で大方売れそうですね。

地元需要、ZEHはただの省エネ仕様、自己肯定感BOTが使えないと見るや、競合BOTに切り替えて来ましたね。
このスレでも散々、南栗橋や古河と比べる意見が出ているのですが、それはつまりそれらが競合していると言えるんじゃないですかね。
4500万円なら別のエリアにって需要が流れるのが本当なら、それも広くマンション市場では競合関係にあると言えるのでは。

>>830 マンション検討中さん
いや、南栗橋や古河よりは駅力が上ですよね。
それらエリアはライバルと言えるほどの存在ではないでしょう。
しかし、ここで4500で買うくらいなら、同価格帯の南部を選ぶはずです。
都内通勤者ならば、です。
都内に縁が無いなら、このエリアが好きでこだわる人はここを買ってもいいかもしれません。
ただし私なら戸建てを選びます。
都内勤務でも、このエリアが好きでもありませんが。

>>831 名無しさん
しつこいです。

あれだけ都内勤務ならとか書いてたのに、自分は都内勤務じゃないのかよ。
都内勤務じゃないのに、都内勤務者の気持ちをなんでそこまで強気で代弁出来るんだろうと思ったら、最後の一文に全て集約されてましたね。

好きじゃない久喜のマンションが売れてる。
理解出来ない。
きっと競合がいないからだ。
売れてるのは地元需要のおかげだ。
自分は都内勤務じゃないけど、都内勤務者はここを選ぶわけがない。

この流れで最初に思いついた言葉なのですが、
なんだろう。
それってあなたの感想ですよね？

>>834 名無しさん
いえ、感想というか個人的な見解ですね。
都内通勤じゃなく、地元の久喜が好きで選ぶならまだ分かります。好きに勝るものはないので。
逆にそうではない人、つまり都内通勤かつ他エリアの人、が選ぶ街ではないということです。

では同価格帯で南部であれば、例えばどの物件が良いのでしょうか。
おすすめはパークハウス三郷とバウス新井宿で、ここよりも1割安く手に入ります。
同価格帯で駅徒歩8分以内まで広げれば、ジオ北戸田、草加のソライエシティ、中浦和のライオンズ、サンクレイドル東浦和、ジオ八潮などは如何でしょうか。
また1割ほど高くても手が届くのであれば、西川口と東川口の両レーベン、ブリリア志木などがおすすめとなります。

>>835 評判気になるさん
好き嫌いのバイアスが掛かってる時点で見解って言うのも微妙な気がしますが、いずれにしてもあなたの個人的なものに過ぎないですよね。個人的なものをあまり人に押し付けないでください。
徒歩8分以内とあげてる中に8分以内じゃない物件が混ざっていたり、川口は1割じゃきかないとかツッコんだらキリがないのは置いておいて、そこら辺の物件は3LDKでも70㎡超えてないとか、駅から遠いとか、駐車場が100%じゃないとか、駐車場使用料が高いとか、何らかのウィークポイントがある事が、このスレで過去にも議論されて終わってますよ。

>>836 マンション検討中さん
いえ、全く押し付ける気などありませんよ。
なにせただの個人的見解ですから。
ちなみにどの物件が駅徒歩8分超えていますか？
また1割上乗せできかないのはどれですか？
どんな物件でも何らかのウィークポイントはつきものですが、駐車場うんぬんは大した弱点ではないですね。
そしてここの最大のウィークポイントは都内通勤に向かない都心からの距離でしょう。
ちなみにあなたは久喜市以外からここを購入されたのですか？

>>837 口コミ知りたいさん

ここを購入する気もないあなたがここに粘着している理由が純粋に知りたいですね。
別にこのスレくる人がアドバイスを求めてきているようには見えない上で誰も聞いてないのにあなたの見解をしつこく言い続けるのはなぜでしょう。

>>837 口コミ知りたいさん
徒歩通勤やチャリ通勤なら距離が気になりますが、電車の場合は乗車時間と着席可能性だと思います。
たとえば東京駅まで通うとして、ここは朝だと65分くらい（物件から駅までの徒歩時間を含む）。そして挙げている他物件だとジオ八潮以外は50分台後半で着席可能性はゼロ。周辺環境も悪い。事故等で止まった時の迂回ルートもありません。
毎日通勤する立場としては県南でモタモタしているよりも久喜に来てしまったほうがはるかに快適ですよ。

>>837 口コミ知りたいさん

＞どの物件が駅徒歩8分超えていますか
松原団地のソライエ

＞1割上乗せできかないのはどれですか
志木のブリリア

>>838 口コミ知りたいさん
おやおや質問に答えられないということは、やはり久喜市からの購入者でしたね。
地元なら分かります。
地元好きで久喜にこだわりがあるのでしょうから。
837とは別人ですが、見解を主張する権利は誰にでもありますし、そういう主旨のスレッドなのでは？

>>839 匿名さん
朝の十分は大きいですよ。
しかも十分以上かかり遠い上に、生活不便な僻地に下げる意味が分かりませんし、ここも基本座れず立ちっぱで一時間はかなり厳しいです。
ジオ八潮と西川口レーベンは断然早いですが、おすすめした2件の他それ以外のほとんどは50分代前半ですよ。かつ東浦和と東川口なら座って行けます。
また迂回ルートは上記では東川口にはありますし、バス利用すれば全てにあります。
そもそも事故や悪天候で止まったとしても遅延証明すればリスクゼロとなります。

>>840 匿名さん
獨協大学前のソライエシティは駅徒歩9分でしたね。
志木のブリリアは1割乗せでは確かに買えそうになかったですね。失礼しました。

マンション評論家気取りが予想外して必死に正当化してる印象。お得意の自己肯定感。
あなたの予想が外れたところで誰も困らないので、あまり気にされない方がいいですよ？

>>841 評判気になるさん

通りすがりで久喜は行ったこともないけどw
836さんではないから質問に答える理由も意味もないよ。

一度言うくらいなら別にいいけど、ここは皆が検討対象外にするべきと主張を検討者に対して継続しているから迷惑にしかならないよ。

しかも専門家ぶってるのにZEHが何か、断熱等級が2025年からどうなるか、何一つ知識がなく「現在も4が最高等級」調べる姿勢もなく間違った情報で論理を展開するから信用度はゼロです。

>>841 評判気になるさん
自分が836ですが、いつもここに入り浸っているわけではないので、今あなたのレスを見ました。勘違いで他の人を不快にしないでください。
匿名とはいえネットで自分の住まいを簡単に明かすわけないですよ。人によっては違っていても答えにくい質問を投げて、答えないからとマウント取ろうとするのはやめましょう。

ただ、勘違いで久喜市民と決めつけているようなので、あなたのその個人的な見解がいかにズレてるか理解してもらうためにあまり気分は良くないですが私は久喜市民ではありませんとだけ回答させていただきます。
購入者か購入検討者かは御想像にお任せします。

>>841 評判気になるさん
自分が836ですが、いつもここに入り浸っているわけではないので、今あなたのレスを見ました。勘違いで他の人を不快にしないでください。
匿名とはいえネットで自分の住まいを簡単に明かすわけないですよ。人によっては違っていても答えにくい質問を投げて、答えないからとマウント取ろうとするのはやめましょう。

ただ、勘違いで久喜市民と決めつけているようなので、あなたのその個人的な見解がいかにズレてるか理解してもらうためにあまり気分は良くないですが私は久喜市民ではありませんとだけ回答させていただきます。
購入者か購入検討者かは御想像にお任せします。

>>847 マンコミュファンさん
あらま。やっぱり久喜市民でしたね。
ここは地元民の＊＊です。
地元民がより集まって生活するのも悪くありません。
皆さんも決して卑屈になる必要はないですよ。

>>845 検討板ユーザーさん
断熱性、気密性は、家にとってとても大事なものなので、ZEHは重要な指標といえますよ。
ですから立地よりもそれを優先しても人の自由ですし、勝手ですから他人からとやかく言われたくないです！

>>844 通りがかりさん
あなたの予想って？なんのこと？

完成まで1年以上を残して9割販売済み。
順調さが明らかになるにつれてネガさんが集まってきたけど、傍目で見ていて哀れだね。

>>851 匿名さん
ほんまに地元需要強しですよね。
ネガさん哀れですなぁ。

ZEHは素晴らしいとは思います。永住する方には良いかもしれませんが、中古で売る場合は、立地がすべてと聞いたことあります。ZEHだから価値が上がることはないようですね。

>>848 eマンションさん
久喜市民じゃないって書いてあるやん。
前もあったけど脊髄反射で書き込むなや。
それとも現実を直視出来ないんか。

ここのアンチっていつも支離滅裂自分の感想押し付け連呼マンばっかりだな。

相対的にちゃんとした意見を書いてる検討者の人達のほうが説得力も信憑性も高く見えるんだけど。

しょうもないネガは書けば書くほど逆効果なのに。

>>853 通りがかりさん
立地のほうが重視させるかもしれませんが、ZEHは売却時にも影響しますよ。調べると分かります。
他の方も言っているようにスペックが高く作られているので考えてみればそれはそうかという感じですが。

>>837 口コミ知りたいさん
ここの駐車場は確か8割ほどが月額1,000～2,000円ですが貴方があげられているマンションは、それより全然高いと思います。
月額5,000円違えば、35年で210万円も差が出ます。
更に県南は機械式駐車場が大半なので修繕費もかさみ易いです。
4,500万円が高いという人が、トータルコストで200万円以上も更に高くなるのが弱点じゃないとは考えないでしょう。

ネガは相手にしないほうがいいよ。
彼は必死に「地元需要」を連呼してる。自分のテリトリー（県南）からココに客が流れるのが我慢ならないんだろう。
どういう属性の人間か容易に想像できるよ。

>>858 通りがかりさん
うーん、でも結局は地元需要またはなんらかの地縁ある購入者が9割5分らしいですからね。ほとんど客は流れてないかと

>>859 評判気になるさん

地元需要でも広域検討からの移住でも大事なのは売れてることじゃないですかね。同じ久喜市で南栗橋の方はだいぶ販売に苦戦しているなかここは完成1年も前に残り数戸というのが色んな面で意味があると思いますよ。

>>860 通りがかりさん
そうそう。地元がどうとかはどーでもええ。売れ行きが一番大事なんじゃ。

>>859 評判気になるさん
県南の不人気物件は東京に近いし周辺人口だって久喜の何倍もいるから地縁者が多いでしょうに。それでも売れないってよっぽどなんですね。ご苦労様です。

地元の人に人気の飲食店はたいてい美味い。
実際に地元需要ばかりかどうかは販売側じゃないと分からないだろうけど、仮にそうなら久喜のことを良く知ってる地元の人が買うってことは良い物件ってことよ。
地元の人なら、そこの生活環境も利便性も良く分かってるからね。

自分なら地元の最寄駅前にマンション出来ても買わないな。
せっかく新築買うなら生活環境は一新したいし、地元だと良いところだけじゃなくて悪いところも良く知ってるから。
そんな人も多いだろうから普通に考えたら地元需要だけで売れるわけないよ。

そもそも興味もない検討もしていない物件に、長期間張り付いてネガ連投してる人は時間の使い方を間違えてるのでは？

まあ、なぜここまで必死になるのかその意図は察することはできるけど、そのエネルギーを自分の幸福のために振り向けたほうがいいと思うよ。

>>864 マンション掲示板さん

確かにそう考えると合点がいきますよね。
けどここらへん生活環境はまあまあだけど、交通利便性は悪くてかなり不便ですよね。
そう考えると県南からここ選ぶ層って謎の行動ですよね。

いや、以前5年ほど住んでましたけど、むしろ交通利便性は高いですよ。
2路線あるので高崎線沿線と比べても陸の孤島にはなりませんし、高速道路も近いので、どこに行くのも便利でしたけどね。
東北道方面が実家なのでもっと目に優しい価格なら検討したんですが、今回は縁がなかったと思って諦めましたわ・・・
あと、東大宮駅徒歩8分の所にもファミリー向け物件が建つそうです。駐車場は機械式みたいですけど。

>>867 評判気になるさん
うちも昔住んでましたけど、家族全員都内によく出るので結構不便に感じてましたよ。慣れちゃってましたけど。今は戸田に越したので楽ちんです。

昔は２時間通勤してたが、今は気力体力が落ちたのか、通勤はドア←→ドア１時間が限界だ。
建物が高品質なので、県内が職場の人とかテレワーク主体の人には良い物件だと思う。

やはりテレワーク向けの物件でしょうね。
駅近なので大宮勤務とか県内通勤の人ならありなのでは。

>>870 マンション検討中さん

サラリーマン人生、さらに言えば人生そのものも、残り時間が気になるようになってきた。雑踏や電車の中で過ごす時間は最小限にしたい。
仕事に合わせて住居を選ぶより、住居に合わせて仕事を選ぶ方が合理的かも知れない。

うちも以前は久喜の駅近くに住んでたけども乗り換え無しで1時間しないで山手線の西も東も行けるのは便利でしたよ。
勉強に調べもの、動画視聴やゲームと乗り換えが少ないと腰を据えて出来るので凄い快適です。乗り換えとか駅まで歩く時間が少ないから通勤時間を最大限に有意義に使えて時間をロスしてる感覚もなかったですね。

どうしても初めから座れない時も大宮とか赤羽、上野とか池袋とかの大き目の乗換駅で一気に人が入れ替わるからなんだかんだで座れる事が多いですし。

>>866 匿名さん
県南から比べると田舎だけど、トータルで見ると優秀なマンションなんだと思います。

電車も高速も4方面(湘南新宿と上野東京を分けて考えれば5方面)、駅徒歩4分、都内に乗換無しでアクセス、zeh住宅、駐車場平置き100%で安い、近郊の戸建と比べて特別高いわけじゃないし駅から同距離の戸建と比べるとむしろ安い、県南の主要駅近に比べると財布に優しい。
買い物も電車で20分そこらで大宮や新都心に行けて、車でも同じくらいの時間で行けるショッピングモールが数件、そこまでの用事じゃ無ければ古いけど隣接スーパーに駅前のコンビニ、駅構内と駅周辺には最低限の飲食店もあって日常生活にはまるで困らない。
普通のマンションと比べるとzeh補助金が100万円、県南のマンションより駐車場代も35年トータルで200万円以上は安い。zeh住宅減税も簡単にシュミレーション出来るサイトがいくつもあるので調べてみると分かるけど一般住宅とかなり差が出る。おそらく販売価格より1割くらいは実質的な負担は低くなると思う。
地元需要だけかは実際には売り手しか分からないし、通勤はここでも意見が割れてるように電車時間を有効活用する人もいれば、乗換数重視、距離重視の人もいるからその人の嗜好次第。

そうなるとやや田舎くらいのデメリットがあっても、それを上回るこれだけ多くのメリットがあれば売れますよ。

>>872 マンション掲示板さん
そんな苦労してまで長距離、長時間の移動を毎朝毎晩するなんて考えられないです。
数年間で何千時間もパーになりました。
本当に時間と労力の無駄でしかないです。
どうしても久喜に住みたいなら、なんで久喜周辺で仕事に就かなかったんですか？

>>873 マンション掲示板さん
久喜まで来てしまうともう駅近くとか関係ないです。
ほとんどの人から見ると、それはデメリットしか見えないですよ。
皆さん痛勤に頑張りすぎなんです。
日本人は麻痺してしまってるのかもですね。
痛勤をやめて、時間の有効活用を図りましょう。
どうしても久喜に住みたいのなら、都内勤務は諦めて近くの職場を選びましょう。

遠隔地に住むメリットはありますよ。
都会の喧騒とは無縁の世界がここにはあります。
特に何もありませんが、生活には困りません。
探せばここにも仕事はたくさんあります。
農業は国にとってなくてはならない大切な仕事です。
ホワイトカラーからブルーカラーへ。
人にもよりますが、都会に住むよりも幸福度が上がるかもしれません。
時間は有限です。
電車の中で過ごす時間は最小限にしたいものです。
仕事に合わせて住居を選ぶより、住居に合わせて仕事を選ぶ方が合理的と言えます。

>>874 通りがかりさん
872は別に久喜に住みたいとも書いてなければ、住んでたのは以前の話みたいじゃん。
特に苦労したとも書いてないし、時間の使い方が上手い人なら貴方のようにはならないのでは。
前に居た県南の駅から離れたところから送り迎えしてる人の方が時間の無駄ですよね。送り迎えで結局同じ時間かかるなら運転中はスマホなんて見れないし。
その人達も戸田とか川口で就職や進学していれば、駅まで送り迎えしなくていいし、駅徒歩15分でも構わないだろうにそうはならないですよね。

住居に合わせて仕事を選ぶとか言う人が都内からの距離とか気にするなら県南万歳してないで都内に住みなよ。それか家から近い県南で就職しなさいな。

確かに都内からの距離にコンプがあるのに都内には手が届かない人には南部のマンションはおすすめですね。

どうして久喜を検討してない人がここまで来てネガを書いてるのかなと疑問でしたが、都内の人に県南とはいえ所詮は埼玉だってことを揶揄されても何も言い返せないから自分より北部の物件に憂さ晴らししてるのかなって思っちゃいますよね。

>>877 検討板ユーザーさん
なるほど、872は都内通勤ではなかったってことですね。
それなら納得です。やはり県内が職場の人とかテレワーク主体の人にはありなのでしょうね。

>>878 マンション検討中さん
ほんとそれですよね。でも都内は不動産高すぎるから手が届かないのかも。
それなら県南に住むしかないですね、かわいそう。

>>880 検討板ユーザーさん
ダサイタマは南部だろうが北部だろうが同じ。
憂さ晴らしもたいがいにして欲しいものです。

>>881 通りがかりさん
送り迎えで忙しいのかもしれませんが、文章はちゃんと読んでから返信しましょうね。
住む場所で仕事を選びたいなら文章を読む力は大切ですよ。

>>874 通りがかりさん
住む場所の違いだけで数年間で何千時間もパーにしてしまったんですね。それは勿体無い。
同じ条件でも時間を有意義に使えている人もいるようですのでもう少し頑張りましょう。
そんな貴方には埼玉ではなく都内の物件がおすすめです。隙間時間を使うのが得意では無くても埼玉に住むより通勤に拘束される時間が短く済みます。

>>885 eマンションさん
そうですね。久喜市に住むと都内通勤に数年間で何千時間もパーにしてしまったとは、それは勿体無い。
やはり通勤時間を短縮しないと人生を無駄にし続けることになります。同じく価格で済むのですから、県南に移動した方が無難でしょう。

川口も戸田も久喜も同じ埼玉でどんぐりなんだからダサイタマ同士で比べ合うなよ。
どうせどこも埼玉の中での地元需要だけなんだから。
どうしても埼玉にこだわりがなければ埼玉の南部じゃなくて都内や神奈川に住むでしょ。

>>886 名無しさん
県南でも住むなら大宮駅や浦和駅とかの主要な駅だよね。間違っても急行が止まらないとか1路線しか通ってない半端な駅とか、駅から徒歩10分以上の所には時間の無駄だから住まない方が良いに尽きる。

>>886 名無しさん
通勤時間を短縮じゃなくて、通勤をやめて地元で就職した方が時間短縮になるみたいですよ。
中途半端に県南なんかに移動せずに仕事の多い都内に住んで通勤を無くした方が無難でしょう。

お金があれば県南なんかに住まないで都内に住みますよ。でもそれは無理だから少しでも近くで東京を感じてたいんですよ。
都内からの距離にコンプレックスがあるなら、駅から遠くて乗換えもあって実質的な通勤の苦労が変わらなくても、トータルコストが高くても、治安が悪くても、久喜にどんなに良いマンションがあっても、1ミリでも都内に近い方が自己肯定感を保てるんです。

>>891 匿名さん
ほんとにそれは言えますね。
逆にそれに対してここを買ってしまって後悔してる人たちが、自己肯定感を保つために対抗意識燃やして、必死でネガ氏に抵抗してる様相ですよね。
なんとかして久喜に住む意義を見出したいところなのですが、どう考えてもなにもなく、、、悔しい

>>892 マンコミュファンさん
久喜に住む意義？そんなもんあるわけないやろ。
ここもコスパ良ければマシなはずだったが高値でそれもなくなった。

でも、大宮以北でしかも60戸程度の分譲数でここまでスレが伸びているのを見れば、全く注目されていないというのも無理があるような気がする。
普通はここまでの郊外物件って静かに完売することが多いからね。

>>894 通りがかりさん
注目されてるのはひしひしと伝わってきてます。
駅近で他に新築物件無いというのもあるかもしれませんが、、、

>>894 通りがかりさん

> 郊外物件って静かに完売する
ソライエ若葉ステーションヴィラ がちょうどこのケースのようですね。

>>895 周辺住民さん
三郷の地所マンションでも盛り上がってますが、ここと良い勝負みたいですよ。
大規模パークハウスと好勝負だなんてここも捨てたものではありません。

アンチが付くのは注目されてる証拠みたいなもん。

南の方の微妙なマンション買っちゃって後悔している人が、ここを買った人も後悔してるはずと勝手に決めつけてネガしにきてる構図に１票。
じゃなきゃ流石に暇人過ぎでしょ。

>>899 マンション掲示板さん
なんの票か分からんけどそれじゃなさそう

ポレスター１１年ぶりの久喜第２弾

久喜はのんびりしていて、合っている人は、なぜか魅力を感じるという不思議な街です。
・一応、市街地と呼べるものがある。
・そもそもマンションが少ない　←　今回はこれに尽きると思います。
・宇都宮線、湘南新宿ライン、東武線が利用可能。ＪＲは快速、東武は特急の停車駅。　←初めて久喜に来た人は、何で駅にこんなに人が沢山いるのと驚く。
・周辺に工業団地が多く、通勤してくる人の方が多い。
・交通の要衝であり巨大倉庫があちこちに誕生中。
・なし畑が戸建て住宅に変貌中。周りの駅も戸建ての建設ラッシュ。
・田園地帯なのに、なぜか県立図書館が鎮座。
・提灯祭りや市民祭りなどの催し物が盛ん。

>>903 匿名さん
付け加えさせていただくなら、埼玉県北～両毛方面の各都市から都内への乗り換え地点。浅草にしか行けない東武から乗り換えてJRで東京横浜・新宿渋谷へ向かうルートが本流。
改札内にスタバがあるのは沿線でもここだけ。

>>904 匿名さん
それであれば三郷の三菱と肩を並べるのも納得の街ですね。
三郷の三菱よりも少し高いのが残念でしたが、資産価値はまずまずとなりそうです。

もう残り6戸! 早いですね

>>905 匿名さん
おっしゃる通りで、久喜が三菱ブランドのパークハウス三郷より高いというのはちょっと衝撃的でした。
903で指摘されてる通り、周辺にそもそもマンションが少ない、というのがまさに勝因でしょう。

>>907 通りがかりさん

三郷もここと同じ仕様で建てられたらプラス1000万ですよ。
ZEHは現在等級を満足する建材が高級志向のものしかないので安く建てられないです。建築費が跳ねて当然です。

>>908 検討板ユーザーさん
つまり無駄に高級な建材使ってZEH等級に仕上げて1000万上積みされちゃったのね。。。

>>909 マンション住民さん

無駄か無駄でないかとの観点だと無駄ではないです。
というか2025年からはアパートでも断熱等級4が強制されることになり、政府の目標として新築の住宅ではZEH基準以上の等級の割合を50%以上にしようとしています。その流れから今後マンションではZEHは避けられないオプションになるはずで、建築費用はさらに高騰すると思います。
未来を予測することは難しいことですが、今が安く建てられる時期かも知れません。

>>910 マンション掲示板さん
設備を取るなら三菱ブランド、建材を取るならここってことかな。って、普通は設備取るよね。
この戸数なら仕方ないけどディスポーザーも無いしね。
そう考える県南の大規模三菱ブランドマンションより高いのはやっぱり割高だと思う。
戸数少ないとZEH仕様だと管理費修繕費もばかにならないし。
だから設備面で弱いのに、無駄に高い建材使ってるってのは本末転倒かな。

>>911 マンション検討中さん
じゃあ鍛え上げたマッチョにみすぼらしい服着てる人と、ガリガリ貧相な身体だけど高級毛皮着てる人とだったらどっちが良いかな？？

>>912 マンション掲示板さん

例えも意味が分からん。もう政府はそうすると決めてるからデベは従うしかないよ。事実並べてるだけだから高いと思ったら買わんでいい。ここに不満吐き出しても変わるものなんてない。

>>912 マンション掲示板さん

ちなみに松戸のパークバウスが地所初のZEHで中間層で坪330万。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684631

戸数が多ければスケールメリットで一戸あたりは安く建てられるし、三菱の調達力なら尚更安くて当然。
そう考えるとむしろ三郷はzehじゃなくてディスポーザーつけるくらいならもっと安く出来るだろうけど、三菱ブランドって事で買う人がいるだろうから必要以上には価格を下げないのかなって印象。

zeh基準満たすには省エネ設備が必須だろうから、ここが設備が弱いというのも違うと思う。
それに建材って修繕するものというより概ね恒久的なものだし、ディスポーザーみたいな追加設備や機械式駐車場の方が修繕費用には影響が出ると思います。

ともかく、入居1年前で9割売れてるのが答え。
需要があったということね。

>>915 名無しさん
いや、ここはやはり設備はよろしくないかと。
ポレスターマリモさん共通ですけどね。

>>916 匿名さん
その通り。地元需要が元々多かったわけで。
そもそもこの周辺にマンションが少なかった時点で勝ち。デベの指し値で売れる。
たとえ無駄に高級な建材使ってZEH等級に仕上げて1000万上積みされても、ね。

>>918 マンション検討中さん
いやいやいやいやただのZEHってだけで1000万も上積みされたらあかんでしょ

出た地元需要w
都心の限られた地域以外、特に埼玉県内ならどこも一定の地元需要があるだろうから同じよ。地元需要無ければ川越えて埼玉住まないでしょ。