ポレスター久喜駅前ってどうですか？

>>794 マンション住民さん
ちゃんと読みましょうね。
普通に考えたら久喜にそこまでこだわる人なんて殆ど居ないんですよ。なので購入している人は別に久喜に拘っているのではなくて総合的に考えた結果でしょって。
それなのに、ここの購入者は久喜に拘ってるって決めつけてるのは、どういう理屈なのかって書いてありますよ。
営業マンのゴリ押しだけでここまで売れるわけもないですしね。

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駅から遠いと送り迎えに時間を浪費して、英語の勉強も疎かになるんですかね。駅から離れてると塾も予備校も進学の選択肢も狭まるでしょうから、しょうがないことですが。

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>>804 検討板ユーザーさん
つまり地縁のある地元需要だけということでは

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地元需要、ZEHはただの省エネ仕様、自己肯定感を繰り返すBOTですかね。どれも一歩踏み込まれると何も言えずに連呼するだけになってますし。

地元需要で購入する人はどこでも一定数はいると思いますよ。地元需要だけでこの時点で8割以上販売出来るなら、ここ以下の売れ行きの他のマンションは全て地元民からもそっぽ向かれてるんですかね。

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>>808 マンション掲示板さん
いや、久喜には競合ないからね。
選択肢無いから地元住民だけでも大丈夫。

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同時期に１つの駅で複数の新築マンションが売りに出てないところなんていくらでもありますよ。
１つの駅じゃなくて周辺地域で見るなら久喜駅以外でも新築も中古も他にもあるのにね。

埼玉の南部の方なんて人口も多いんだから、それこそ多少の競合があっても地元需要で十分埋まって良いはずです。地元需要以外も多く見込めるなら、南部のマンションで販売開始してすぐに完売出来ていないマンションは漏れなく駄目なマンションですね。
きっと無駄に高いか、送迎が必要なほど駅から遠いのでしょう。

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>>810 検討板ユーザーさん
新築ここだけならさすがに完売しないとやばいでしょう。
久喜もそこまでまだ落ちぶれてはないという結論が出たと言っても良いのでは。

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ここ高いって言われていますがzeh住宅の補助金を確か国がやっていたかと思いましたし、住宅ローン減税もzeh住宅の方が普通の住宅より優遇されてたかと思いますので額面だけ見ない方が良いと思いますよ。

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>>813 通りがかりさん
いやいや、久喜だから競合いないからこの値段でも地元さんが買うけど、普通に高いよ。だって、久喜よ？県外の人は誰も聞いたことない地名だよ？

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>>814 通りがかりさん

いやいや地元住民やその関係者ほど買わないよ。
「4000万台後半？　それなら戸建買えよ」って家族や同僚に言われるから。
同じ市内なら南栗橋が1500万安いし同じ沿線なら古河が1000万安い。
それでもここを選ぶのは都心通勤者で物理的距離よりも時間距離のメリットを理解している人たちだと思う。

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>>817 匿名さん
確かに4500万なら別エリアにしますよね。都内通勤者なら特に。
どうしても久喜周辺に住まなきゃいけない事情がある人は栗橋古河より高くても久喜選ぶ人はいると思います。
都内通勤じゃないならこのエリアなら戸建てでしょうね。

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>>819 マンコミュファンさん
久喜駅近辺では4500万じゃ大した戸建は建てられないですよ。
駅から離れた戸建だと共働きでどちらも地元勤務か、夫が地元勤務で妻が専業主婦とかでもないと子供が電車通学になったり都内勤務になった時のことも考えると微妙だと思います。
都内通勤じゃないなら戸建と貴方の言う通り、ここの購入を検討しているということは久喜にこだわりがあるというより都内へのアクセスを求める人なんだと思います。

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都内に縁が無くて地元で探してたら同じ久喜市内で安い南栗橋を買うわな。久喜と南栗橋が別物って考えなら南栗橋も競合が無いのに入居まで3ヶ月も迫っててまだ完売しなさそうだけど地元需要はどこに行ったのでしょう。

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>>821 名無しさん
ファミリーが多い南栗橋なら戸建ての方が人気だからマンションは売れないんじゃないかな。

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>>823 マンション比較中さん
確かに久喜も南栗橋と同様にファミリーが多いので、戸建てが主流ですよね。たまにマンションができると競合がいないためなんとかデベの指値で大方買ってもらえそうです。

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おぉ残り6戸！

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いつの間にやら60戸のうち54戸が売れたのですね。これで9割ですか。

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ネガしてた方は涙目ですね。
これが現実。宇都宮線でも駅近は4000万台半ば以上。今後出てくる物件もここを基準にするでしょう。
買えない方は京浜東北線の駅遠バス便マンションでガマンしてください。

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蓮田のファインレジデンスは1年前ならまだ売ってたんだな。70㎡超えで3900万円台メインだった。ちょうどいま内覧会やってるようだけど正直うらやましい。1年早くマンション捜ししてたら・・・

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>>827 口コミ知りたいさん
やはりこの辺りはたまにマンションができると競合がいないためなんとかデベの指値で大方売れそうですね。

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地元需要、ZEHはただの省エネ仕様、自己肯定感BOTが使えないと見るや、競合BOTに切り替えて来ましたね。
このスレでも散々、南栗橋や古河と比べる意見が出ているのですが、それはつまりそれらが競合していると言えるんじゃないですかね。
4500万円なら別のエリアにって需要が流れるのが本当なら、それも広くマンション市場では競合関係にあると言えるのでは。

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>>830 マンション検討中さん
いや、南栗橋や古河よりは駅力が上ですよね。
それらエリアはライバルと言えるほどの存在ではないでしょう。
しかし、ここで4500で買うくらいなら、同価格帯の南部を選ぶはずです。
都内通勤者ならば、です。
都内に縁が無いなら、このエリアが好きでこだわる人はここを買ってもいいかもしれません。
ただし私なら戸建てを選びます。
都内勤務でも、このエリアが好きでもありませんが。

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>>831 名無しさん
しつこいです。

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あれだけ都内勤務ならとか書いてたのに、自分は都内勤務じゃないのかよ。
都内勤務じゃないのに、都内勤務者の気持ちをなんでそこまで強気で代弁出来るんだろうと思ったら、最後の一文に全て集約されてましたね。

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好きじゃない久喜のマンションが売れてる。
理解出来ない。
きっと競合がいないからだ。
売れてるのは地元需要のおかげだ。
自分は都内勤務じゃないけど、都内勤務者はここを選ぶわけがない。

この流れで最初に思いついた言葉なのですが、
なんだろう。
それってあなたの感想ですよね？

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>>834 名無しさん
いえ、感想というか個人的な見解ですね。
都内通勤じゃなく、地元の久喜が好きで選ぶならまだ分かります。好きに勝るものはないので。
逆にそうではない人、つまり都内通勤かつ他エリアの人、が選ぶ街ではないということです。

では同価格帯で南部であれば、例えばどの物件が良いのでしょうか。
おすすめはパークハウス三郷とバウス新井宿で、ここよりも1割安く手に入ります。
同価格帯で駅徒歩8分以内まで広げれば、ジオ北戸田、草加のソライエシティ、中浦和のライオンズ、サンクレイドル東浦和、ジオ八潮などは如何でしょうか。
また1割ほど高くても手が届くのであれば、西川口と東川口の両レーベン、ブリリア志木などがおすすめとなります。

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>>835 評判気になるさん
好き嫌いのバイアスが掛かってる時点で見解って言うのも微妙な気がしますが、いずれにしてもあなたの個人的なものに過ぎないですよね。個人的なものをあまり人に押し付けないでください。
徒歩8分以内とあげてる中に8分以内じゃない物件が混ざっていたり、川口は1割じゃきかないとかツッコんだらキリがないのは置いておいて、そこら辺の物件は3LDKでも70㎡超えてないとか、駅から遠いとか、駐車場が100%じゃないとか、駐車場使用料が高いとか、何らかのウィークポイントがある事が、このスレで過去にも議論されて終わってますよ。

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>>836 マンション検討中さん
いえ、全く押し付ける気などありませんよ。
なにせただの個人的見解ですから。
ちなみにどの物件が駅徒歩8分超えていますか？
また1割上乗せできかないのはどれですか？
どんな物件でも何らかのウィークポイントはつきものですが、駐車場うんぬんは大した弱点ではないですね。
そしてここの最大のウィークポイントは都内通勤に向かない都心からの距離でしょう。
ちなみにあなたは久喜市以外からここを購入されたのですか？

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>>837 口コミ知りたいさん

ここを購入する気もないあなたがここに粘着している理由が純粋に知りたいですね。
別にこのスレくる人がアドバイスを求めてきているようには見えない上で誰も聞いてないのにあなたの見解をしつこく言い続けるのはなぜでしょう。

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>>837 口コミ知りたいさん
徒歩通勤やチャリ通勤なら距離が気になりますが、電車の場合は乗車時間と着席可能性だと思います。
たとえば東京駅まで通うとして、ここは朝だと65分くらい（物件から駅までの徒歩時間を含む）。そして挙げている他物件だとジオ八潮以外は50分台後半で着席可能性はゼロ。周辺環境も悪い。事故等で止まった時の迂回ルートもありません。
毎日通勤する立場としては県南でモタモタしているよりも久喜に来てしまったほうがはるかに快適ですよ。

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>>837 口コミ知りたいさん

＞どの物件が駅徒歩8分超えていますか
松原団地のソライエ

＞1割上乗せできかないのはどれですか
志木のブリリア

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>>838 口コミ知りたいさん
おやおや質問に答えられないということは、やはり久喜市からの購入者でしたね。
地元なら分かります。
地元好きで久喜にこだわりがあるのでしょうから。
837とは別人ですが、見解を主張する権利は誰にでもありますし、そういう主旨のスレッドなのでは？

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>>839 匿名さん
朝の十分は大きいですよ。
しかも十分以上かかり遠い上に、生活不便な僻地に下げる意味が分かりませんし、ここも基本座れず立ちっぱで一時間はかなり厳しいです。
ジオ八潮と西川口レーベンは断然早いですが、おすすめした2件の他それ以外のほとんどは50分代前半ですよ。かつ東浦和と東川口なら座って行けます。
また迂回ルートは上記では東川口にはありますし、バス利用すれば全てにあります。
そもそも事故や悪天候で止まったとしても遅延証明すればリスクゼロとなります。

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>>840 匿名さん
獨協大学前のソライエシティは駅徒歩9分でしたね。
志木のブリリアは1割乗せでは確かに買えそうになかったですね。失礼しました。

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マンション評論家気取りが予想外して必死に正当化してる印象。お得意の自己肯定感。
あなたの予想が外れたところで誰も困らないので、あまり気にされない方がいいですよ？

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>>841 評判気になるさん

通りすがりで久喜は行ったこともないけどw
836さんではないから質問に答える理由も意味もないよ。

一度言うくらいなら別にいいけど、ここは皆が検討対象外にするべきと主張を検討者に対して継続しているから迷惑にしかならないよ。

しかも専門家ぶってるのにZEHが何か、断熱等級が2025年からどうなるか、何一つ知識がなく「現在も4が最高等級」調べる姿勢もなく間違った情報で論理を展開するから信用度はゼロです。

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>>841 評判気になるさん
自分が836ですが、いつもここに入り浸っているわけではないので、今あなたのレスを見ました。勘違いで他の人を不快にしないでください。
匿名とはいえネットで自分の住まいを簡単に明かすわけないですよ。人によっては違っていても答えにくい質問を投げて、答えないからとマウント取ろうとするのはやめましょう。

ただ、勘違いで久喜市民と決めつけているようなので、あなたのその個人的な見解がいかにズレてるか理解してもらうためにあまり気分は良くないですが私は久喜市民ではありませんとだけ回答させていただきます。
購入者か購入検討者かは御想像にお任せします。

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>>841 評判気になるさん
自分が836ですが、いつもここに入り浸っているわけではないので、今あなたのレスを見ました。勘違いで他の人を不快にしないでください。
匿名とはいえネットで自分の住まいを簡単に明かすわけないですよ。人によっては違っていても答えにくい質問を投げて、答えないからとマウント取ろうとするのはやめましょう。

ただ、勘違いで久喜市民と決めつけているようなので、あなたのその個人的な見解がいかにズレてるか理解してもらうためにあまり気分は良くないですが私は久喜市民ではありませんとだけ回答させていただきます。
購入者か購入検討者かは御想像にお任せします。

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>>847 マンコミュファンさん
あらま。やっぱり久喜市民でしたね。
ここは地元民の＊＊です。
地元民がより集まって生活するのも悪くありません。
皆さんも決して卑屈になる必要はないですよ。

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>>845 検討板ユーザーさん
断熱性、気密性は、家にとってとても大事なものなので、ZEHは重要な指標といえますよ。
ですから立地よりもそれを優先しても人の自由ですし、勝手ですから他人からとやかく言われたくないです！

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>>844 通りがかりさん
あなたの予想って？なんのこと？

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完成まで1年以上を残して9割販売済み。
順調さが明らかになるにつれてネガさんが集まってきたけど、傍目で見ていて哀れだね。

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>>851 匿名さん
ほんまに地元需要強しですよね。
ネガさん哀れですなぁ。

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ZEHは素晴らしいとは思います。永住する方には良いかもしれませんが、中古で売る場合は、立地がすべてと聞いたことあります。ZEHだから価値が上がることはないようですね。

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>>848 eマンションさん
久喜市民じゃないって書いてあるやん。
前もあったけど脊髄反射で書き込むなや。
それとも現実を直視出来ないんか。

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ここのアンチっていつも支離滅裂自分の感想押し付け連呼マンばっかりだな。

相対的にちゃんとした意見を書いてる検討者の人達のほうが説得力も信憑性も高く見えるんだけど。

しょうもないネガは書けば書くほど逆効果なのに。

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>>853 通りがかりさん
立地のほうが重視させるかもしれませんが、ZEHは売却時にも影響しますよ。調べると分かります。
他の方も言っているようにスペックが高く作られているので考えてみればそれはそうかという感じですが。

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>>837 口コミ知りたいさん
ここの駐車場は確か8割ほどが月額1,000～2,000円ですが貴方があげられているマンションは、それより全然高いと思います。
月額5,000円違えば、35年で210万円も差が出ます。
更に県南は機械式駐車場が大半なので修繕費もかさみ易いです。
4,500万円が高いという人が、トータルコストで200万円以上も更に高くなるのが弱点じゃないとは考えないでしょう。

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ネガは相手にしないほうがいいよ。
彼は必死に「地元需要」を連呼してる。自分のテリトリー（県南）からココに客が流れるのが我慢ならないんだろう。
どういう属性の人間か容易に想像できるよ。

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>>858 通りがかりさん
うーん、でも結局は地元需要またはなんらかの地縁ある購入者が9割5分らしいですからね。ほとんど客は流れてないかと

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>>859 評判気になるさん

地元需要でも広域検討からの移住でも大事なのは売れてることじゃないですかね。同じ久喜市で南栗橋の方はだいぶ販売に苦戦しているなかここは完成1年も前に残り数戸というのが色んな面で意味があると思いますよ。

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>>860 通りがかりさん
そうそう。地元がどうとかはどーでもええ。売れ行きが一番大事なんじゃ。

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>>859 評判気になるさん
県南の不人気物件は東京に近いし周辺人口だって久喜の何倍もいるから地縁者が多いでしょうに。それでも売れないってよっぽどなんですね。ご苦労様です。

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地元の人に人気の飲食店はたいてい美味い。
実際に地元需要ばかりかどうかは販売側じゃないと分からないだろうけど、仮にそうなら久喜のことを良く知ってる地元の人が買うってことは良い物件ってことよ。
地元の人なら、そこの生活環境も利便性も良く分かってるからね。

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自分なら地元の最寄駅前にマンション出来ても買わないな。
せっかく新築買うなら生活環境は一新したいし、地元だと良いところだけじゃなくて悪いところも良く知ってるから。
そんな人も多いだろうから普通に考えたら地元需要だけで売れるわけないよ。

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そもそも興味もない検討もしていない物件に、長期間張り付いてネガ連投してる人は時間の使い方を間違えてるのでは？

まあ、なぜここまで必死になるのかその意図は察することはできるけど、そのエネルギーを自分の幸福のために振り向けたほうがいいと思うよ。

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>>864 マンション掲示板さん

確かにそう考えると合点がいきますよね。
けどここらへん生活環境はまあまあだけど、交通利便性は悪くてかなり不便ですよね。
そう考えると県南からここ選ぶ層って謎の行動ですよね。

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いや、以前5年ほど住んでましたけど、むしろ交通利便性は高いですよ。
2路線あるので高崎線沿線と比べても陸の孤島にはなりませんし、高速道路も近いので、どこに行くのも便利でしたけどね。
東北道方面が実家なのでもっと目に優しい価格なら検討したんですが、今回は縁がなかったと思って諦めましたわ・・・
あと、東大宮駅徒歩8分の所にもファミリー向け物件が建つそうです。駐車場は機械式みたいですけど。

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>>867 評判気になるさん
うちも昔住んでましたけど、家族全員都内によく出るので結構不便に感じてましたよ。慣れちゃってましたけど。今は戸田に越したので楽ちんです。

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昔は２時間通勤してたが、今は気力体力が落ちたのか、通勤はドア←→ドア１時間が限界だ。
建物が高品質なので、県内が職場の人とかテレワーク主体の人には良い物件だと思う。

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やはりテレワーク向けの物件でしょうね。
駅近なので大宮勤務とか県内通勤の人ならありなのでは。

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>>870 マンション検討中さん

サラリーマン人生、さらに言えば人生そのものも、残り時間が気になるようになってきた。雑踏や電車の中で過ごす時間は最小限にしたい。
仕事に合わせて住居を選ぶより、住居に合わせて仕事を選ぶ方が合理的かも知れない。

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うちも以前は久喜の駅近くに住んでたけども乗り換え無しで1時間しないで山手線の西も東も行けるのは便利でしたよ。
勉強に調べもの、動画視聴やゲームと乗り換えが少ないと腰を据えて出来るので凄い快適です。乗り換えとか駅まで歩く時間が少ないから通勤時間を最大限に有意義に使えて時間をロスしてる感覚もなかったですね。

どうしても初めから座れない時も大宮とか赤羽、上野とか池袋とかの大き目の乗換駅で一気に人が入れ替わるからなんだかんだで座れる事が多いですし。

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>>866 匿名さん
県南から比べると田舎だけど、トータルで見ると優秀なマンションなんだと思います。

電車も高速も4方面(湘南新宿と上野東京を分けて考えれば5方面)、駅徒歩4分、都内に乗換無しでアクセス、zeh住宅、駐車場平置き100%で安い、近郊の戸建と比べて特別高いわけじゃないし駅から同距離の戸建と比べるとむしろ安い、県南の主要駅近に比べると財布に優しい。
買い物も電車で20分そこらで大宮や新都心に行けて、車でも同じくらいの時間で行けるショッピングモールが数件、そこまでの用事じゃ無ければ古いけど隣接スーパーに駅前のコンビニ、駅構内と駅周辺には最低限の飲食店もあって日常生活にはまるで困らない。
普通のマンションと比べるとzeh補助金が100万円、県南のマンションより駐車場代も35年トータルで200万円以上は安い。zeh住宅減税も簡単にシュミレーション出来るサイトがいくつもあるので調べてみると分かるけど一般住宅とかなり差が出る。おそらく販売価格より1割くらいは実質的な負担は低くなると思う。
地元需要だけかは実際には売り手しか分からないし、通勤はここでも意見が割れてるように電車時間を有効活用する人もいれば、乗換数重視、距離重視の人もいるからその人の嗜好次第。

そうなるとやや田舎くらいのデメリットがあっても、それを上回るこれだけ多くのメリットがあれば売れますよ。

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>>872 マンション掲示板さん
そんな苦労してまで長距離、長時間の移動を毎朝毎晩するなんて考えられないです。
数年間で何千時間もパーになりました。
本当に時間と労力の無駄でしかないです。
どうしても久喜に住みたいなら、なんで久喜周辺で仕事に就かなかったんですか？

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>>873 マンション掲示板さん
久喜まで来てしまうともう駅近くとか関係ないです。
ほとんどの人から見ると、それはデメリットしか見えないですよ。
皆さん痛勤に頑張りすぎなんです。
日本人は麻痺してしまってるのかもですね。
痛勤をやめて、時間の有効活用を図りましょう。
どうしても久喜に住みたいのなら、都内勤務は諦めて近くの職場を選びましょう。

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遠隔地に住むメリットはありますよ。
都会の喧騒とは無縁の世界がここにはあります。
特に何もありませんが、生活には困りません。
探せばここにも仕事はたくさんあります。
農業は国にとってなくてはならない大切な仕事です。
ホワイトカラーからブルーカラーへ。
人にもよりますが、都会に住むよりも幸福度が上がるかもしれません。
時間は有限です。
電車の中で過ごす時間は最小限にしたいものです。
仕事に合わせて住居を選ぶより、住居に合わせて仕事を選ぶ方が合理的と言えます。

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>>874 通りがかりさん
872は別に久喜に住みたいとも書いてなければ、住んでたのは以前の話みたいじゃん。
特に苦労したとも書いてないし、時間の使い方が上手い人なら貴方のようにはならないのでは。
前に居た県南の駅から離れたところから送り迎えしてる人の方が時間の無駄ですよね。送り迎えで結局同じ時間かかるなら運転中はスマホなんて見れないし。
その人達も戸田とか川口で就職や進学していれば、駅まで送り迎えしなくていいし、駅徒歩15分でも構わないだろうにそうはならないですよね。

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住居に合わせて仕事を選ぶとか言う人が都内からの距離とか気にするなら県南万歳してないで都内に住みなよ。それか家から近い県南で就職しなさいな。

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確かに都内からの距離にコンプがあるのに都内には手が届かない人には南部のマンションはおすすめですね。

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どうして久喜を検討してない人がここまで来てネガを書いてるのかなと疑問でしたが、都内の人に県南とはいえ所詮は埼玉だってことを揶揄されても何も言い返せないから自分より北部の物件に憂さ晴らししてるのかなって思っちゃいますよね。

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>>877 検討板ユーザーさん
なるほど、872は都内通勤ではなかったってことですね。
それなら納得です。やはり県内が職場の人とかテレワーク主体の人にはありなのでしょうね。

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>>878 マンション検討中さん
ほんとそれですよね。でも都内は不動産高すぎるから手が届かないのかも。
それなら県南に住むしかないですね、かわいそう。

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>>880 検討板ユーザーさん
ダサイタマは南部だろうが北部だろうが同じ。
憂さ晴らしもたいがいにして欲しいものです。

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>>881 通りがかりさん
送り迎えで忙しいのかもしれませんが、文章はちゃんと読んでから返信しましょうね。
住む場所で仕事を選びたいなら文章を読む力は大切ですよ。

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>>874 通りがかりさん
住む場所の違いだけで数年間で何千時間もパーにしてしまったんですね。それは勿体無い。
同じ条件でも時間を有意義に使えている人もいるようですのでもう少し頑張りましょう。
そんな貴方には埼玉ではなく都内の物件がおすすめです。隙間時間を使うのが得意では無くても埼玉に住むより通勤に拘束される時間が短く済みます。

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>>885 eマンションさん
そうですね。久喜市に住むと都内通勤に数年間で何千時間もパーにしてしまったとは、それは勿体無い。
やはり通勤時間を短縮しないと人生を無駄にし続けることになります。同じく価格で済むのですから、県南に移動した方が無難でしょう。

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川口も戸田も久喜も同じ埼玉でどんぐりなんだからダサイタマ同士で比べ合うなよ。
どうせどこも埼玉の中での地元需要だけなんだから。
どうしても埼玉にこだわりがなければ埼玉の南部じゃなくて都内や神奈川に住むでしょ。

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>>886 名無しさん
県南でも住むなら大宮駅や浦和駅とかの主要な駅だよね。間違っても急行が止まらないとか1路線しか通ってない半端な駅とか、駅から徒歩10分以上の所には時間の無駄だから住まない方が良いに尽きる。

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>>886 名無しさん
通勤時間を短縮じゃなくて、通勤をやめて地元で就職した方が時間短縮になるみたいですよ。
中途半端に県南なんかに移動せずに仕事の多い都内に住んで通勤を無くした方が無難でしょう。

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お金があれば県南なんかに住まないで都内に住みますよ。でもそれは無理だから少しでも近くで東京を感じてたいんですよ。
都内からの距離にコンプレックスがあるなら、駅から遠くて乗換えもあって実質的な通勤の苦労が変わらなくても、トータルコストが高くても、治安が悪くても、久喜にどんなに良いマンションがあっても、1ミリでも都内に近い方が自己肯定感を保てるんです。

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>>891 匿名さん
ほんとにそれは言えますね。
逆にそれに対してここを買ってしまって後悔してる人たちが、自己肯定感を保つために対抗意識燃やして、必死でネガ氏に抵抗してる様相ですよね。
なんとかして久喜に住む意義を見出したいところなのですが、どう考えてもなにもなく、、、悔しい

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>>892 マンコミュファンさん
久喜に住む意義？そんなもんあるわけないやろ。
ここもコスパ良ければマシなはずだったが高値でそれもなくなった。

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でも、大宮以北でしかも60戸程度の分譲数でここまでスレが伸びているのを見れば、全く注目されていないというのも無理があるような気がする。
普通はここまでの郊外物件って静かに完売することが多いからね。

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>>894 通りがかりさん
注目されてるのはひしひしと伝わってきてます。
駅近で他に新築物件無いというのもあるかもしれませんが、、、

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>>894 通りがかりさん

> 郊外物件って静かに完売する
ソライエ若葉ステーションヴィラ がちょうどこのケースのようですね。

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>>895 周辺住民さん
三郷の地所マンションでも盛り上がってますが、ここと良い勝負みたいですよ。
大規模パークハウスと好勝負だなんてここも捨てたものではありません。

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アンチが付くのは注目されてる証拠みたいなもん。

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南の方の微妙なマンション買っちゃって後悔している人が、ここを買った人も後悔してるはずと勝手に決めつけてネガしにきてる構図に１票。
じゃなきゃ流石に暇人過ぎでしょ。

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>>899 マンション掲示板さん
なんの票か分からんけどそれじゃなさそう

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ポレスター１１年ぶりの久喜第２弾

久喜はのんびりしていて、合っている人は、なぜか魅力を感じるという不思議な街です。
・一応、市街地と呼べるものがある。
・そもそもマンションが少ない　←　今回はこれに尽きると思います。
・宇都宮線、湘南新宿ライン、東武線が利用可能。ＪＲは快速、東武は特急の停車駅。　←初めて久喜に来た人は、何で駅にこんなに人が沢山いるのと驚く。
・周辺に工業団地が多く、通勤してくる人の方が多い。
・交通の要衝であり巨大倉庫があちこちに誕生中。
・なし畑が戸建て住宅に変貌中。周りの駅も戸建ての建設ラッシュ。
・田園地帯なのに、なぜか県立図書館が鎮座。
・提灯祭りや市民祭りなどの催し物が盛ん。

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>>903 匿名さん
付け加えさせていただくなら、埼玉県北～両毛方面の各都市から都内への乗り換え地点。浅草にしか行けない東武から乗り換えてJRで東京横浜・新宿渋谷へ向かうルートが本流。
改札内にスタバがあるのは沿線でもここだけ。

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>>904 匿名さん
それであれば三郷の三菱と肩を並べるのも納得の街ですね。
三郷の三菱よりも少し高いのが残念でしたが、資産価値はまずまずとなりそうです。

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もう残り6戸! 早いですね

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>>905 匿名さん
おっしゃる通りで、久喜が三菱ブランドのパークハウス三郷より高いというのはちょっと衝撃的でした。
903で指摘されてる通り、周辺にそもそもマンションが少ない、というのがまさに勝因でしょう。

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>>907 通りがかりさん

三郷もここと同じ仕様で建てられたらプラス1000万ですよ。
ZEHは現在等級を満足する建材が高級志向のものしかないので安く建てられないです。建築費が跳ねて当然です。

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>>908 検討板ユーザーさん
つまり無駄に高級な建材使ってZEH等級に仕上げて1000万上積みされちゃったのね。。。

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>>909 マンション住民さん

無駄か無駄でないかとの観点だと無駄ではないです。
というか2025年からはアパートでも断熱等級4が強制されることになり、政府の目標として新築の住宅ではZEH基準以上の等級の割合を50%以上にしようとしています。その流れから今後マンションではZEHは避けられないオプションになるはずで、建築費用はさらに高騰すると思います。
未来を予測することは難しいことですが、今が安く建てられる時期かも知れません。

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>>910 マンション掲示板さん
設備を取るなら三菱ブランド、建材を取るならここってことかな。って、普通は設備取るよね。
この戸数なら仕方ないけどディスポーザーも無いしね。
そう考える県南の大規模三菱ブランドマンションより高いのはやっぱり割高だと思う。
戸数少ないとZEH仕様だと管理費修繕費もばかにならないし。
だから設備面で弱いのに、無駄に高い建材使ってるってのは本末転倒かな。

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>>911 マンション検討中さん
じゃあ鍛え上げたマッチョにみすぼらしい服着てる人と、ガリガリ貧相な身体だけど高級毛皮着てる人とだったらどっちが良いかな？？

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>>912 マンション掲示板さん

例えも意味が分からん。もう政府はそうすると決めてるからデベは従うしかないよ。事実並べてるだけだから高いと思ったら買わんでいい。ここに不満吐き出しても変わるものなんてない。

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>>912 マンション掲示板さん

ちなみに松戸のパークバウスが地所初のZEHで中間層で坪330万。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684631

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戸数が多ければスケールメリットで一戸あたりは安く建てられるし、三菱の調達力なら尚更安くて当然。
そう考えるとむしろ三郷はzehじゃなくてディスポーザーつけるくらいならもっと安く出来るだろうけど、三菱ブランドって事で買う人がいるだろうから必要以上には価格を下げないのかなって印象。

zeh基準満たすには省エネ設備が必須だろうから、ここが設備が弱いというのも違うと思う。
それに建材って修繕するものというより概ね恒久的なものだし、ディスポーザーみたいな追加設備や機械式駐車場の方が修繕費用には影響が出ると思います。

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ともかく、入居1年前で9割売れてるのが答え。
需要があったということね。

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>>915 名無しさん
いや、ここはやはり設備はよろしくないかと。
ポレスターマリモさん共通ですけどね。

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>>916 匿名さん
その通り。地元需要が元々多かったわけで。
そもそもこの周辺にマンションが少なかった時点で勝ち。デベの指し値で売れる。
たとえ無駄に高級な建材使ってZEH等級に仕上げて1000万上積みされても、ね。

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>>918 マンション検討中さん
いやいやいやいやただのZEHってだけで1000万も上積みされたらあかんでしょ

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出た地元需要w
都心の限られた地域以外、特に埼玉県内ならどこも一定の地元需要があるだろうから同じよ。地元需要無ければ川越えて埼玉住まないでしょ。

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>>920 マンション掲示板さん
確かにそれはそうですね。ここは90％以上が地元需要と聞いていますからほぼほぼ地元民が買ってますよね。

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>>921 評判気になるさん

地元需要中心で売れたのも事実
ZEHで建築費嵩んで高くなったのも事実
設備はZEH満足しているのでむしろ良くて
ただしディスポーザーはない

コストカットするために入れてないわけでなく、水道の使用量が多くなることが理由で削ってる可能性もある。最近のZEH仕様で販売中のマンションだとなぜかディスポーザーついてる物件があんまり見当たらない。

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>>922 名無しさん
売れればそれで良し、か。
でも確かに最近のZEHマンションにはディスポーザーついてないよね。

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>>919 評判気になるさん
ZEH承認取るために設備コストカットして値段帳尻合わせるとは、、、
ほんまに阿呆の買う物件としか言えん。

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>>925 匿名さん
確かに。
ここは元からマンションが少なかったから競合せずほぼ地元需要で売り切れそうってこと。県南では競合が多く売れ残りも多い。売れた物件こそ正義、というのは合点がいかないが、売れればそれで良しってこと。

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ディスポーザーを採用していないのはコストカットではなく単にマンションスケールが基準に満たないからでは？
一般的にはディスポーザーは総戸数100戸以上のマンションで採用されている印象がありますし、ポレスターでも基準があるのかもしれませんよ。

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>>927 匿名さん
ディスポーザーが無いこと自体はその通り。
だがZEHにするために建設費が高くなってしまった。
これ以上高値にすると売れ残る可能性が高いため、そして利益取るために見えない部分も含めてあらゆる面でコストカットせざるを得なくなったということ。
それでもなお相場よりも1000万高い。

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>>928 マンション検討中さん

ディスポーザーないのは惜しいが、品質面でのコストカットはしてないと思いますよ。

ZEHにすることがコストカットとは真逆の方向性に進んだことで、国との協力関係も関わる部分だから各社第1号のZEH認証は気合い入れたマンションだとは思いますよ。

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>>926 匿名さん
確かに。売れれば正義ですね。
いくら競合があるといっても、県南だと人口自体多いし、都内通勤者は久喜より県南を選ぶみたいなこと言ってた人の話が本当なら十分に買い手も多いのに、それでも売れ残っちゃう県南マンションはやば過ぎますよね。

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>>930 マンコミュファンさん
売れ残るマンションもやばいが、高値掴みしてしまったおれたちもまたやばい。
将来久喜から引越しせざるを得なくなった時、そのやばさに気付くのだろうが時すでに遅しだ。
色々見て回ったがここは確かに県南並みの価格だった。
契約してからそのことに気付いた。
おれもここを終の棲家とするしかないか。

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>>931 マンション掲示板さん さん

初期の減価幅は大きいでしょうが、今後建築費が下がることはまずないので新築価格はどんどん高くなるでしょう。

新築価格が上がれば中古価格も必然的に影響を受けますので、そこまで心配しなくていいと思います。

2025年以後の断熱4等級義務化は相当な変化をもたらすと思うので、今のタイミングでのZEH住宅購入はむしろいい結果となる可能性が高いと思ってます。

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>>932 マンション検討中さん

今後新築マンションの価格が上がり続けるとは言えないでしょう。
建築資材の価格が上がっていることは確かですが、それもいずれは落ち着くはずです。それよりも人件費が上がっていることが建築費の高騰の大きな要因です。でも一般的に給料はそれほど上がっていないのですから、建設労働者の給料だけがもっと上がるというのもおかしな話なわけです。日本の労働者の給料が全体的に大きくアップするなら新築マンションの価格も上がる流れとなって当然なわけですが、そうでないならやはり価格はいずれ落ち着くことが見えていますよね。
そうなるとそのタイミング次第では残債割れもあり得ます。
死ぬまで住み続けるしかなくなるかもしれないわけです。

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>>933 マンション比較中さん
それはいけない。
県北県南なんてどんぐりの背比べしてる場合じゃない。
一般的に駅から離れた方が値崩れし易いって言われるから県南の駅から離れた物件なんてお終いじゃないか。
コンプレックスで背伸びして駅から離れた県南マンションを買ってしまったら残債割れまっしぐらだ。

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>>931 マンション掲示板さん さん
まだあわてるような時間じゃない。
ここは戸数が少ないが、売れ残り大規模マンションは一定の築年数で居住者数に比例して中古が一気に出て買い叩かれてしまう。
ここは地元需要が根強いらしいし、戸数的に一気に中古が流れることは無いから地元需要でまだマシだ。

悲観的になる前に、ここと比べて高くも無いらしいのに売れていない売れ残りマンションを応援してあげよう。

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>>934 口コミ知りたいさん
残債割れするならここがまず筆頭だ。
理由は933で長々と語られてる通りだ。
しかもここは都心から遠く離れた遠隔地。
にもかかわらず相場より千万も高いときてる。
県南駅遠と比較してる場合じゃない。

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西口駅前というか駅前広場のライオンズグローベル久喜ステーションプラザ、中古が出てますね。72㎡で3180万。築20年とはいえここより2000万近く安いから予算足りない人は検討してみては？

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>>937 匿名さん
2000万近く安いならありですね。てかやっぱここ相場よりも1000万高いという噂はほんとだったわけだ。

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>>937 匿名さん

ライオンズグローベル良いですよね。エントランス出て横断歩道渡ったらすぐ駅の階段なので、ここより駅までが近いです。
出物が9階でここのC、Dタイプ部屋と同じくらいの広さなので差額は1500万くらいだと思います。リフォーム状況は確認してないので、リフォームが必要なら1000万くらいの違いになりそうですね。

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>>939 マンコミュファンさん
こうやってここよりも駅近の中古がどんどん出てきたらやはり残債割れとまではいかなくても高値掴みしてしまうことになりそうですよね。いまはまだ新築でも住んだ瞬間に中古の土俵入りですし。

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>>937 匿名さん
20年以上前のマンションで値崩れがしてないだけすごいとはおもう。
けど管理費、修繕費がね。だいぶ上がりましたよね。

維持費がこことは比較にもならないんじゃないかな？

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>>938 口コミ知りたいさん
他の人も言う通り72㎡だとここのC、Dタイプ相当だから、せいぜい1,500万円くらいの差ですね。5,000万円台に乗るのは70㎡台後半のA、Gタイプの高層階の場合。管理費、修繕費が上がりきっている事を考えると1,500万円よりも全然浮かないと思う。

築20年では新築時から概ね40%ほど下落すると言われていますから、築20年で3,180万円というと新築の5,300万円のマンションレベル。
そう考えるとポレスター久喜はかなり良心的だと思う。

噂と目先の安さだけを鵜呑みにすると足元を掬われますので気をつけてくださいね。
そもそも南栗橋より1,000万という話ならともかく、相場より1,000万円とか聞いたことないですが。

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ポレスターステーションシティ久喜、築10年で3600万。これもいい。
8階で富士山ビュー。
よく探せばいろいろあるもんだなぁ。

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>>941 匿名さん
同じ久喜駅で築２０年の７２平米のマンションが３千万円を超えるのはむしろ検討者には朗報ですね。

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なんだ、中古でも全然値崩れしてないじゃん

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残り5戸になってる！

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>>945 検討板ユーザーさん
まあこんなもんでしょ。
築20年超えると下落率が小さくなる傾向があるからね。
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完成1年前で残り5戸って・・・。
価格設定が安すぎたようですね。
もう少し高くても完成までには完売したかと。

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>>948 匿名さん
やはり地元需要強いですよね。
ただそれでも相場より1000万以上は高いとみてます。
これだけ高値掴みしてしまうと下手すると残債割れリスクも。

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>>949 匿名さん
あんたもしつこいねえ。
残債割れ想定してる人は買えないんだからもういいんじゃね。

相場ってどこの相場よ
中古で20年経った駅近中古マンションがココより約1000万安なのが
今の久喜の相場なのよ

景気が変わるか、ココが20年たったらあんたの言う相場になるといいね。

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こんにちは
こどもみらい住宅支援を受けられた方いらっしゃいますか？
こちらの物件がZEHだと聞きまして。。
もう間に合わないとは思いますが参考までに

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>>951 匿名さん
こどもみらい間に合わなかった人はこどもエコになったと思いますよ。

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>>949 さん
同じ事を何度も何度も書かなくて良いよ。
あなたの感想を聞いて欲しければ、もう少し誰もが納得出来る論拠を並べて説明してください。

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都内とかのよっぽど一等地のマンション以外は残債割れなんて気にしたら買えませんよ。と思っていましたが、このエリアで築20年の中古マンションが3000万円超えるなら以外とそこまで残債割れしないかもしれませんねぇ。

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>>954 検討板ユーザーさん
ほんとそれですよね。
残債割れなんて大宮以北のスーパー郊外ならどこでも起こり得ること。
ここは相対的に割高でしょうが、今の時期はどこの物件も高いですしね。
将来的にかなり下がるとはいえ、それまで賃貸に住んだとしたら家賃支払い続けるわけですから自身のタイミングで購入するべしですよ。

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>>956 匿名さん
ん？すぐ上の955はどう見てもネガキャンに見えるけど？
そして書き込み自体少ないのは不人気とも言えるかと

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>>957 名無しさん
ネガがすぐ飛んで来るようで、どうやら人気みたいだね。

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>>955 評判気になるさん
大宮以南でも東京コンプを紛らわすためだけに駅から遠い所やマイナー単駅のマンションを買っちゃった人も同じですかね。
今の時期はどこも高いから、ここは相対的には普通な気がしますね。結局は、結果が全てを物語っていると思います。
他の方のあげてる久喜の中古を見る限り、このエリアは中古になっても、そこそこ値が保つでしょう。
値が崩れるとしたら、マンション業界全体が値崩れする時なので悩むだけ無駄です。
世界的な賃金や物価の上昇傾向を考えると、もしも不動産が大幅下落する時は日本経済も終焉しているので、そこまで気にする人は海外のマンションを購入して移住することをオススメします。

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>>959 口コミ知りたいさん
そもそも周辺にマンションが少ないから値崩れするリスク低いですしね。築20年超えれば下落率小さくなるからどこも団子になります。
ただいくら物価上昇傾向とはいえ、相場より1000万以上高いので、さすがに残債割れリスクも覚悟しないといけません。
ただここは圧倒的な地元需要に支持されていて、永住目的大半なので心配に及ばないかもしれませんね。

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>>960 検討板ユーザーさん
あなたの言う相場って具体的にいくらで、何に基づいてのものですか？

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>>961 評判気になるさん

なんでも人に聞かずに自分で調べなや

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>>961 評判気になるさん
競合と言われる南栗橋や古河、東武動物などの物件見れば明らかに割高です。

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>>961 評判気になるさん
てか大宮以北で同等駅で同等駅距離の平均物件価格を見れば一目瞭然。
なんせ大宮以北の中でもとびきりの遠隔僻地、全く活気なき村でのこの物件価格は正直ナシですわ。

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>>963 検討板ユーザーさん
比べる場所違うよ。利便性考えると久喜と同じくらいなのは鴻巣辺り。まぁどちらにしても郊外には代わり無いです

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>>965 口コミ知りたいさん
確かに加須も鴻巣も競合ですよね。
上尾ですらまだまだ安いし、久喜はどうなんでしょ。
それ以下が妥当ですよね。

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>>966 評判気になるさん
ちゃんと調べた方が良いですよ。上尾は大宮以北では栄えてる方で久喜よりは上です。今買えるプレシスは徒歩10分で部屋も狭く、それ以外にもちょっと問題ありの物件です。
既に完売したレーベンがここと同じ徒歩4分ですが、ここよりかなり高かったみたいです。
加須は最近の物件が無いため分かりませんが、久喜より下るので厳しいと思います。

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>>967 マンション掲示板さん
なるほど格上の上尾でもここより安い水準とはやはりここは割高もいいところ、ということですね。それにしても加須や鴻巣と同じレベルの久喜でここまで割高物件を買う意味も意義も見出せませんね。

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>>963 検討板ユーザーさん
流石にその３つより全然高くて当たり前でしょ。利便性が雲泥の差だし、建物のスペックも違う。
条件が違いすぎて、流石にそれを相場と呼んじゃうのはあれでしょ。

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>>962 eマンションさん
聞いてるっていうより、この人の相場観が理解不能すぎて追及されてるんやろ。
それくらい分かれや。

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>>968 評判気になるさん
いつもの事ながら、脊髄反射せずにちゃんと読もうな。

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上尾は確か70㎡超えてなくて久喜より1,000万円高いですからね。

そう考えるとここは割安ですね。

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東武伊勢崎線（地下鉄半蔵門線）始発駅かつ宇都宮線の２路線が乗り入れている久喜駅は、大宮以北の鉄道駅の中では相当便利だと思います。

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誰がどれだけネガろうとも完成1年前で全体の93％が売れてしまっているのだから、それが答えじゃないでしょうか。

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この間から「ザンサイワレガー」ってずっと連呼してる人は検討してたけど手の届かなかった人？それとも他物件の営業さん？
いずれにせよ完売間近の物件で無駄な行為だと思いますが。

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>>975 匿名さん
確かにその通りですよね。
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>>969 評判気になるさん
なるほど無駄に高スペックにして高値掴みさす大作戦にうまくハマった輩たちがポジショントーク嵐となっているようにお見受け

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>>975 匿名さん

この辺り地域間であまり仲が良くないらしいから
菖蒲、栗橋あたりのマンション開発に縁のない郊外の人が妬んでいるんじゃないかなとずっと思ってた
真相は闇だけど

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>>978 マンション検討中さん
それか心ある優しい人のアドバイスなんじゃないかな。そう思えないあなたは心なし人間かな？

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平日の朝から張り付いてネガしてる若干1名、一体どんな仕事してるんだろう？

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>>980 eマンションさん
ネガキャン1名ならいいのですが、、、複数人いるとなるとやはり物件デメリット大きいと考えられて不安にも感じます。

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>>975 匿名さん
大宮以南で買えなくて20分先の久喜で妥協しようと思ってたのに想定外に高くてしかもそれがばんばん売れている。指を咥えて見ている鬱憤を晴らしたいのでしょう。

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>>982 匿名さん
売れていることは良いことですが割高過ぎることは教えてあげたいですよね。
地元のみんな、よく考えて買い物しよう。久喜だけの井の中の蛙にならないように

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>>983 匿名さん

以上、手が届かなかったオタマジャクシさんの叫びでした。

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>>984 eマンションさん
まあ手が届いてもここは買わないけどwww

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東京東京連呼してるけど生まれ育ちこの近辺だけどずっとこの近辺に住んでいるけど言うほど東京に興味ある人はそんなにいないと思うよ
なんなら友人はよく大宮とか熊谷の方に飲み言ったりするし
東京都市部への通勤者もおそらく20%未満じゃないかな
だから地元需要というのもあながち間違えではないけど

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>>986 マンション検討中さん
ほんとその通り。おれも全く東京に興味なし。
行く機会がほぼないんだよね。
おれの周りもそんな感じだよ。
生まれも育ちも久喜のジモティーよ。

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>>985 匿名さん

残念ながらここも手が届かなかったらお好きな駅近で東京にアクセスが良い所は全てアウトです。中古もね。
オールアウトです。
早く蛙に成長できることをお祈りします。

ちなみにここと近い仕様の川口駅徒歩9分の新築は70平米6600万。もちろん駐車場はただではありません。ぜひ買ってください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681089/

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>>986 マンション検討中さん（＝987 周辺住民さん）
嘘おつ。
大宮はあるだろうが熊谷に飲みに行くってどうやって？（笑）
代行使うとべらぼうな距離だぞ？
地元需要を強調したい気持ちはわかるが、久喜駅周辺マンション住人の大部分は都内通勤だ。さいたま市なすら少ない。
買えなくて悔しいねーｗ　あ、売れなくて、かｗ

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>>989 匿名さん

もう壊れてるようだけど、脳内妄想が好きだね。
完成1年前に残り4戸のマンションが売れてないマンションなら日本で売れてるマンションは存在しない。

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>>989 匿名さん
あのー、おれその人と別人なんだけど。
勝手に一緒にしないでくれる？
てかあんたはここ地元じゃないの？

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>>988 通りがかりさん
手が届かないのにここに来るわけないだろwww
てか川口駅徒歩9分6600万は高すぎるなあ

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>>993 匿名さん

それが世の中の新築マンションの相場

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>>994 マンション掲示板さん
逆に久喜4500選ぶなら川口6000にするよ。
てか久喜4500はまともな人は選ばない。

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>>995 さん

川口は6000では買える新築マンションはない。
バス便にするならあるけど。

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>>995 マンション検討中さん
＞久喜4500はまともな人は選ばない

余計なお世話。

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>>997 検討板ユーザーさん
ほんとに余計なお世話だし、人の勝手だと思う。
そんなに資産価値気にする人は結局何も買えなくなるんじゃないかな。
残債割れさえなければある意味資産価値なんてどうでもよくて、住み心地が一番だよ。
いくら割高だとか高値掴みとか言われても気にすることはない。

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>>996 通りがかりさん

ないね。中古なら駅近買えそうだけどね。
本当はそれが一番賢いと思うけど、日本人は新築が好きだからね。

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熊谷草w
久喜の地元民がわざわざ熊谷に良く飲みに行くわけねーだろ。

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