ポレスター久喜駅前ってどうですか？

>>548 マンション比較中さん
あ、勘違いしてると思うんだけど
土地のことじゃなくて
過疎化ってココのスレのことね。
にぎやかなうちは下がらんでしょーってだけよ。

下がってほしけりゃ静かにしてましょーよ、って言いたかっただけよ。
なんかすんませんでしたな。。

>>550 マンコミュファンさん
ここで何度も取り上げられておりますが、ここは相場からかけ離れているためです。
お金の価値が下がり続けた場合は額面の金額は上がっているように見えてもそれはただ価値が落ちているだけにすぎません。
結局は周辺相場と比較するしかないのです。
それはつまり埼玉南部と同等以上の金額を支払う価値があるかということ。
言うまでもなくそれはありません。
これも何度となく議論されてきた通り、南部に住むことができるならここに住む意味が無いからです。
親は自業自得、子供に一切の責任はありません。
早く目を覚ましてください。
何度も言わせないでください。
ここを無理に持ち上げてなんの意味があるのでしょうか。

>>552 匿名さん

目覚めないといけないのはあなたですよ。
気づいていただければ良いですが、だめそうなのでもう言いません。以上です。

>>553 口コミ知りたいさん
申し訳ございません。
私に何に目覚めろというのでしょうか？

>>550 マンコミュファンさん
うーん、十数年後に過疎村になってるという条件付けてますからね、549は。
だとしたらさすがに残債割れはほぼ確定と言ってもいいのでは？
逆にもし過疎になってなければご指摘の通りかも？

>>551 マンション比較中さん
うーん、すっごいスレ伸びてるからここは人気ですね笑笑

はじめまして。
SUUMOから毎週、埼玉県のマンション情報をもらっているのに、ポレスター久喜駅前は載っていなかったか、見落としていたかで今日までこんな物件があると知らずにきてしまいました。
ご存じの方、教えていただきたいんですが、すでに1回目の抽選会があったとのこと。
88㎡のFタイプは、もう全部抽選終わっているのでしょうか？まだこれから抽選の文もありますか？

>>559 坪単価比較中さん
抽選関連やりとりはこれくらいです。
詳細は営業さんに電話して聞くのが確実だと思いますよ。
>>249
>>250
>>251
>>252

肯定派と否定派がいて当然です。
否定派は反対意見することでしか存在意義がないですが、肯定派はそれに対する意見で対抗しなくとも有益な情報交換をすれば良いのです。
肯定派は否定派に否定されても意に介さずに、肯定派同士で楽しく情報交換していきましょう。

>>559 坪単価比較中さん
Fタイプは10階1部屋のみです。
2期以降での販売だとチャンスありますね。

>>564 検討板ユーザーさん
いやいやそうじゃなくて、もう販売済みかどうかを聞いているんですが？？？

>>564 検討板ユーザーさん

そこ1期抽選で契約済だと思いますよ。
ヤフーの資料請求ページの間取りからもFタイプだけ消えてると思います。

営業さんに問い合わせるのが一番ですね

埼玉南部の不人気物件関係者が荒らすねぇ(笑)
自分のところは久喜以下だと認めなさいよww

他にも狙っていたけど、想像したよりも高くて手が出せずに僻んでるのもいるだろうね。

いずれにせよここで荒らす時間があったら、自分の年収を上げるように時間を有意義に使ったほうがいいと思うんだけどね。

>>567 通りがかりさん
久喜でもこの物件は別格だと思います。ここの所久喜にはめぼしい新築MSが建ってなかったこともあり、注目にして待望の優良物件だと思いますよ。ここを超える物件は向こう十年は出ないのではないでしょうか。

>>565 通りがかりさん
突っ掛かるなってw　
マリモさんに聞くのが確実よ。

>>570 口コミ知りたいさん
ですね。

久喜で終わるなんて、、
考えられない我が人生、、
いっぺんの悔いなし、、
そしてありがとう吉田正尚、、

YouTubeに久喜駅（東武線）のラッシュ時の動画がありますが、本当に座れるの？？？

久喜ってJR利用者がメインなんだよね？
JRホームは少ししか映されていないので詳しい様子がわからないけど、人の流れを見る限り想像以上に多い。

楽に通勤できると思ってると痛い目見そう・・・

>>575 マンション検討中さん
はい、その通りです。
私は15年程前にこちらに越してきましたが、当時でも既にラッシュ時は厳しい人数でした。その後路線が増えたにもかかわらず、混雑化はさらに進みました。
埼玉南部への帰還を検討している第一の理由はここにあります。
以前は転勤の要望を出した上で、転職も同時に検討しておりましたが、うまくいかず埒があかないので今は南部地域の物件をくまなく調べている段階です。

座って通勤したくて1時間以上が苦ではないならいっその事小山から新幹線とかのが楽でしょう。

>>562 口コミ知りたいさん
わざわざ関連コメントをピックアップまでして、お時間使ってお返事いただいてありがとうございます。
おっしゃるとおり販売店へ確かめてみるのが一番ですね。

564,565,566の方々にも丁寧に聞いていただいて御礼もしあげます。　

もうFタイプは無理そうで、問い合わせる前からちょっとガッカリ感が…。

やはりFタイプはもう売り切れだそうです。
近くのゴールドジムに通っているので、久喜に住めたらいいなと思ってたんですが、残念。

>>576 周辺住民さん
座れるためにはどういう努力をされてますか？
首都圏どこの駅でも始発駅でもラッシュ時間100%座れることはないですよ。
せめて何本か見送って座るか、
座れる時間(flex勤務でないなら早くいくしかないですが)に通勤するか、
くらいの自己努力はされてますか？それなしでは埼玉南部でも同じく座れないですし、通勤でご苦労されることは根本的に解決できないですよ。

>>580 匿名さん
うーん、埼玉南部も座れない駅多いけど、そもそも短時間だからね。
やっぱここムリっすわ

>>569 通りがかりさん
すみません！

【注目にして待望の優良物件だと思いますよ。】

どのように優良物件と思われましたか？
教えてください！

>>581 買い替え検討中さん
時間の価値は人それぞれですし、使い方も生き方も人それぞれなおのでそこは個人の価値観で判断されれば良いものです。

問題の原因を物理的なところにあると決めつけているから解決できないだけです。住まいの地域は何の罪もないですよ。

>>576 周辺住民さん
えぇ・・・

じゃあ「久喜駅は都内通勤者は少ないから楽に座って通勤できるよ」って書き込みはポレの営業さんなんですかね？

これ実際に通勤時間帯にも現地に行って定点観測してみなきゃわからないですね・・・

貴重な情報ありがとうございます。

まあ混んでても戸田あたりに住んで通勤20分のほうがいいよね。

立ちっぱなしで30分超えるときつい。

>>585 さん
THEパームス戸田マスターグレイス
のことですか？ここなら売れ残りたくさんあるので、来月末から入居できまあすよ。

>>582 口コミ知りたいくん
特段決め手はありませんが、
久喜周辺に新築物件が少ないことと、立地的に向こう十年は良い物件出ないと思えるからです。

>>580 匿名さん
だから南部に引っ越したいんじゃないですか？
何本か座れる電車を待つ（見送ってる）間に目的地につけますよ。結局待ってる間は立ちっぱなんだろうし、だったら混んでてもその立ってる時間で目的地に着けた方がいいじゃん。

>>588 通りがかりさん
待っても座れないのに空いた電車がくるのを待つって正気で言ってますか？

待って座れるなら待ってばいいし、
一駅遡れば座れるならその駅まで定期を買えばいいし、
始発乗れば座れるなら始発乗ればいいです。

待ち時間少なくして早く着きたければ、早くでるかラッシュすぎて出ればいいです。

だから自分がそういう努力しないくせに、遠い故に座れないですと言われると何の意味がありますか？何で久喜を検討してますか？トレードオフで得られる価値があるからではないですか？

それもないのに不満ばかりいうのは、ただの荒らしですよ。
どうぞ、南部のスレに行っててください。見送りはしません。

>>589 検討板ユーザーさん
悪いが、その努力をおれは他に活かしたい。

>>590
それは勝手になさってください。
あなたの幼稚園の先生でもないですし、いちいち報告しなくていいです。

>>591 マンション掲示板さん
いやいや、あんたもムダにアゲアゲしすぎよ？

>>591 マンション掲示板さん
悪い、もっと稼いでからモノを言うんだな。まあ稼げるならこんな辺境には住まんだろうがな。

何度も言うけど座れるって！！

JRならラッシュ時（湘南新宿は特に）はグリーン車。
普通車だったら上野東京ラインはわりかしすいてるから座れるとこと、
時間と車両探して
赤羽で湘南新宿ラインに乗り換えで2駅立ってけばどーにかなるよ。

どうしても座りたい人も東武で
久喜始発、急行田園都市線直通乗れば座れる。

おすすめは東武の特急りょうもう。全席指定で北千住まで30分位。
ＪRのグリーン車より安いし
東武のが運賃やすいから
自分はこっちで通ってます。
特に帰りはこれが便利。。
ビール飲めるし、お菓子食べれる電車環境がサイコーです。

定期代はJRでもらってるのはナイショだよ。

追記
特急乗りたくない人で座りたい人は
JRならラッシュ時間を30分でも外す。
上野東京ライン沿線の人はほぼ行きも帰りも座れます。
（上野で始発待たなきゃだけど。）
東武は久喜始発の急行なら絶対座れる。
半蔵門線沿線の人はラッキー。帰りも東武線に入る前に座れる。
北千住周りの千代田線、日比谷線の人たちはちょっときつい。
疲れた日は課金してりょうもう乗るか、
元気な人は浅草まわりの地下鉄に切り替えて始発乗ってください。

いろんな選択肢があるのが久喜の面白いとこだよ。
東武のが時間かかるけどＪRに比べてプラス10分弱くらいかな。
人身あったときとかに振り替え輸送で絶対に出勤できるのもよいポイントだとおもいます。

参考までに。。


もう座れない問題はうんざりだ。。。。

金曜とはいえ平日の午後から夕方まで対決してる約2名って何者なんでしょうね？
リタイアしたヒマな爺さんかしら？

>>595 匿名さん
うーん、課金したり、
ピークの時間帯ずらしたら、
乗り換えて2駅耐えたり、
ってこんなトリッキーな動きやってられるわけないだろ！

>>596 匿名さん
今日休みね。3連休にしているよ。
振替休日が10月の内消費しないと消えるのでね。

と言ってもで緊急な件で呼ばれたりするから外出はできずコロコロしていたよ。

>>597 匿名さん
確かにね、、、こんなんしてまでここ住んでどうするんだ？？
もっと近く住もうよ、、、

>>597
それ、世の中では賢いというものだよ。
経済的な余裕が羨ましいから嫉妬するなら仕方がないけど。

>>600 マンコミュファンさん
羨ましい？嫉妬？
ふざけんな！ただめんどくさいだけだ！
あほか！

>>600 マンコミュファンさん
ん？ああ？どうした？お前茎に住んどるのか？

>>594 匿名さん
いやいやまじこれはやってられんですよ。南部で良かったわ。

2期販売が近づいてきたからアンチも元気になってきたなｗ
ますますここのポテンシャルの高さが証明されていくｗｗｗ

>>601 匿名さん
痛いところだったんだよね。ごめん。悪気はないよ。

ちなみに別に時間ずらすだけでも余裕で座れると書いているよ。
>> 595
これは誰でもできるよ。ちゃんと読んでみてください。

悪いけど、もう家族と時間すごすんでもう返信はできない。

>>605 eマンションさん
時間なんてずらせるわけないだろ！
上司に直談判しろっていうのか？
始業時間は決まってるんだよ！
うちはフレックスとかないんだよ！
バカにしてんのか？

>>606 匿名さん

早起きしろよｗ

JRだかがこんどからピークタイムで定期の
値段変えてきますしね。混雑緩和になればいいっすね

しらんけど

>>608 通りがかりさん

「オフピーク定期券」ですね。
実施区間は大宮までですので久喜は対象外です。
横須賀線は久里浜、中央線は高尾、常磐線は取手まで区間内なので、宇都宮線もさいたま市内である東大宮まで含めてもおかしくないですが、そもそも上記各線より混雑率が低いので必要ないのかも。

>>607 検討板ユーザーさん
早起きしてまで行きたくもない会社に行くわけないだろ！
何時間睡眠だと思ってるんだ！
平均6時間だぞ？
これ以上削れるか！

駅徒歩16分のイニシア南浦和根岸は東京駅まで1時間くらいなんですよね。

そう考えれば駅近で自動車も所有できるここは1つの選択だとは思います。

>>611 評判気になるさん
先程確認して参りました。
戸田市と久喜市の魅力や住みやすさは互角だということです。
そこから考えると、南浦和駅徒歩16分ならば十分にここも勝負になる争いではないでしょうか。

>>612 匿名さん
戸田市と久喜市の魅力は互角って本気で言ってんの？
戸田市は川越えたら都内だけど久喜市は川越えたら茨城だからね。そういう意味では互角か笑

>>613 評判気になるさん
久喜市は川越えたら茨城というのは互角にはならないと思います。
なぜなら東京と茨城では遥かに東京が上に位置しているからです。
では戸田市と久喜市の魅力や住みやすさは互角ではないとしたら、あなたの判断ではどのような見解でしょうか？

>>614 匿名さん

613は皮肉で言ってると思うのですが通じませんか？？？
生きづらそう・・・

>>615 匿名さん
すみません、生きづらそうというのは、久喜市の方がということでしょうか。
それとも戸田市の方がより生きづらい、住みづらいということでしたら、どういった点がそうなのかをご教示頂けないでしょうか？

>>616 匿名さん
生きづらいのは久喜市でも戸田市でもなくてあなたのこと。久喜市も戸田市も近くに川があるけど戸田市は隣が都内なのに対して久喜市は隣が茨城って馬鹿にされてるの。わかる？

>>617 検討板ユーザーさん
確かに世知辛さからか個人的に以前よりも生きづらく感じていたところでした。
では戸田市と久喜市の魅力や住みやすさは互角ではないとしたら、あなたの判断ではどのような見解でしょうか？

都市間の優劣ではないんでは？
そんなもんだけで価値,価格は決まりませんよ　

結局、欲しい人が多いか？
買う人がどれだけいるかでしか価値は決まりませんよ。

ここの価格は、売れているという時点で
そういう価格という疑う余地もなく、高くもなければ安くもありません。

他の都市でももっと高かったり安かったりも需給で決まります。
ほかは他、ココはここです

>>619 検討板ユーザーさん
そうそう、イナカもんほど都会に憧れるんだよね。
都会のなにがいいんだか

お金がある人は大半は都会に住む。
田舎には別荘を持てばいいわけだし。
ただ、一般人は好みもあるし、実家とかの兼ね合いもあるから、好きなところに住む。(その中でも資産性を重視する人が多いわけではあるけど)

地縁があって、通勤時間を苦にしなければアリなマンションだと思う。
もちろん、戸建と価格も競合するだろうけど…そこは好みで。

>>622 マンション検討中さん
つまり地縁が無ければここに住む理由は見当たらないということでしょうか。
戸田市辺りですと地縁が無い人も多く流入してきております。
そうなりますと互角どころか戸田市優勢になってしまいそうですね。

>>623 匿名さん

そう思いたいなら思ってれば？ｗ

>>624 匿名さん
決してそうは思いたくありません。
しかしその思いを払拭できないでいるのです。

>>625 匿名さん
あなたにとってのマンション選びでの最優先は資産性って事ですか？
戸田と久喜の価格は近しいかもしれませんが、生活始めた時のランニングコストは変わってくるはずです。どう変わるかはご自身で想像して下さい。人それぞれライフスタイルは違うので。

>>625 匿名さん
人それぞれの生活パターンと価値観で変わるものなので、ご自身でしか判断できないものです。

通勤以外でも都内に頻繁に行く&車使わないなら久喜は戸田と比較するものにならないです。逆に都内には通勤のみで、日常生活に置いて自転車もほとんど使わないくらい車を主に利用するなら久喜も便利です。その上、都心から遠い分高速道路での渋滞に巻きこまれることも少ないですね。アウトドア活動が趣味ならこう言う点もポイントになると思います。

コスパでは同じ広さのマンションでも久喜が1000~2000万以上安いです。仕様はだいぶ上ですね。駐車場も安いです。浮いたお金は貯金しても良いですし、他の生活の質を上げられる要素に投資できます。

子供がいて今後都内に私立に行かせたいなら戸田も微妙ですが、久喜は遠いので辞めた方が良いです。

ご自身と家族が今後どんな形で生活をするか、重きを置く価値が何かを考えてみると、ある程度判断できると思います。

そういえば、久喜の自転車屋さん
西口にはサイクルベースアサヒとかいうお店があるけれど、東口はどうでしょう？
利用されてたりご存知の方いませんか。
建設地近くにはあるのかな～

>>627 匿名さん
都内に行くのはほとんど通勤だけで、他の用事で行くことはほとんどないです。
アウトドアが趣味でもないですけど戸田も公園は多くて自然が豊かですので、その点でとりたてて久喜は優勢じゃないと思います。
基本的には久喜の方がマンション価格は安いのは確かですが、このマンションでは例外になりますよね。
売り出し中のパームス戸田や先程から話題に出ていたイニシア南浦和根岸などと比べても同価格帯ですし、ましてやバウス川口新井宿などの方がはるかに安いですから。
結局久喜の方が上になる要素がまったく見当たらないんです、悲しいことに。

>>629 匿名さん
公園だけで満足するのであれば戸田で良くないですか。久喜優位とは言ってないです。高速道路の渋滞にあう頻度が低いと言っただけです。

出してもらったマンションらと同価格帯でないですよ。ホームページだけ見てそれをいうならデベの商売にやられてることです。
バウス川口新井宿は駅周辺が栄えてない車がないと不便な地域です。安くなっているのば北東向きの低層の一部のみです。仕様もだいぶ抑えられてまして、そこでコスパを出しています。
徒歩で手軽に利用できるスーパーがないのと駅までの距離が許容できるならシャリエ朝霞グランフィールドもありますよ。ここも車有れば悪くないですし、仕様も価格もかなり良いです。

別に久喜を推したいわけではないですし、地方都市は広域で検討する人にとってはハードル高いと思います。真面目に興味があるのであれば、直接足を運んでマンション周辺を歩いてみたりするあどご自身の目で確認してみるのが確実です。他の人が良いと言うだけで無理やり選択肢にいれなくて良いですよ。

地方都市物件は地元の人が中古となった時に買いたいかどうかの視点が大切だと思う
新築ならマンション数少ないから広域検討者は検討しやすいけど、中古になったらその他多くのマンションの一つになるから、地元の人が買いたい立地かどうか魅力的に思うマンションかどうかを意識する必要あると思う

通勤のことだけを考えたら、別に埼玉じゃなくてもいいんですよね。

例えばデュオヒルズ谷在家ザ・ファーストなんかは23区内でファミリー向け物件が4000万円台で買えます。

路線は日暮里舎人ライナーですが、山手線駅（西日暮里）まで直通14分です。
探せばあるところにはあります。

え？そもそもなんで外環付近の物件とここを比べてるのよ？

戸田や川口を選ぶ人は16号以遠は検討しないだろうから、全く購入層は被らないよ。

比べるなら圏央道付近の物件、具体的には市内のオープンスクエア南栗橋や上尾駅のプレシス、若葉駅のソライエとアルファステイツなどだろう。

ちなみに上尾のレーベンもバカ高かったにも関わらず売れた。あそこであの値段なら戸建てでもいいと思うんだがそれでも買う人はいる。
地方でも近隣需要だけで十分捌けるということだろうね。

>>633 口コミ知りたいさん

多分、価格帯が一部被るからだと思います。
後、ここが広域で検討されるくらいに良い条件とのことじゃないですかね。
私も戸建建てたくて今の住まい近くで色々探したんですが、好みにあう土地が全く見つからなかったです。それでマンションに回ったわけで、近隣需要でちょっと高くても売れているのは私みたいな人が多数いることでしょうね。

>>632 匿名さん
デュオヒルズ谷在家良いですよね。
都内駅徒歩1分で目に優しい価格です。
これは検討に値します。

そこまで駅に近い物件はなかなかなくても徒歩10分超える駅遠マンションなら都内でも4000万切った値段からのもちらほらありますね
都内の近さ求めるなら都内でいいって思えますね

>>630 匿名さん
シャリエ朝霞は確かに安いですよね。
シャリエといえば、越谷蒲生のもかなり安いです。
草加のソライエシリーズも安い上に大規模物件ですからお得感があります。
あとはバウス川口新井宿とかサンクレイドル東浦和なんかも結構安いです。
なんだかあえてポレ久喜を選ぶ人って単に久喜好きな人だけなんじゃないだろうかって疑問に思います。
それくらいポレ久喜は高いですし、他エリアには安くて優良な物件が今はたくさん出ていますから。

>>637 さん

比較したがる理由がよくわからないですね。
代わりにお金払ってあげるわけでもないのに他人の選択を理解しようとすることって必要ですか？そりゃ完全にあなたの条件と基準で理解しようとしているんだから理解できなくて当然ですよ。

ここに限らずマンションを選ぶ時には地縁や土地勘の有無が影響するのは事実だと思います。
朝霞のバス便にしろ舎人ライナーにしろ、全然土地勘ない人からしたら躊躇しますよね。
それと同じで久喜も沿線やエリアを知らないと手が出せない場所です。
上野東京ラインや湘南新宿の利用者、県内北東部居住者などが主な購入者では？

土地勘のないエリアのバス便マンションなんて怖くて買えません。
そのバスが人口減少しても地元の需要が強く残るのか、減便で留まれるのか、廃止もあるのかとか自治体の財政や近隣の需要も知らないと怖いと思ってしまいます。
もちろんそういう実情を教えてくれる知人友人がいれば変わります。
そういう点で、利用者の多いJR駅近マンションは土地勘なくても安心感があります。

>>639 名無しさん
土地勘無くても全然躊躇しない私は勇者ですか？
すぐに色々調べて現地調査してます。
それくらいやらないと良い物件は手に入りません。

>>641 匿名さん

はい、勇者だと思います。

出身地が飛行機の距離でもない限り、実家に行きやすいとか、通学通勤で馴染みがあるとか、交流がある友人知人に会いやすいとかの地縁は大なり小なり影響しますよ。

同じ理由で西日本出身者は神奈川が好きですし、北関東・東北・信越の方は埼玉を好みます。もちろん都心が買えるレベルの方々は別ですけどね。

>>642 マンコミュファンさん
同じ理由で西日本出身者は神奈川が好きですし、北関東・東北・信越の方は埼玉を好みます。
↑
これどういうこと？同じ理由って地縁のことだよね？

>>643 マンコミュファンさん
シンプルに地理的に行き来しやすいからでば？

>>644 匿名さん
うーん、じゃあ東北人埼玉好むから普通に来るのね、、、
だとすると地縁関係なくなっちゃった、、、

2期10戸が登録受付中なんですね。
これが売れたら残り15戸。
完成は再来年なのにペースが速すぎやしませんか？

久喜からは座れないのはキツいですな。

>>649 まさるさん
座れますよ。
万一座れない時はグリーン車使うので問題ありません。