ポレスター久喜駅前ってどうですか？

私の場合は元々この辺りに地縁があり、防犯、通勤、防災(武蔵小杉みたいなケースでは駄目かもしれませんが)の観点から駅近マンションを希望してました。
ただ、この周辺って、そもそも新築マンションの選択肢が少ないです。
また、エリアでは他の駅と比べて久喜駅は利便性として一つどころではなく抜けてます。地縁のある人は、より強くそれを理解していると思います。
そういった希少性や他の駅との比較で、まさに待望のマンションなんですよね。気持ち少し高いくらいなら、資材の高騰とかもあるので全然許容範囲なのですよ。

>>360 買い替え検討中さん
大宮以南で6千万なんてしない物件いくらでもあるけどね

>>362 匿名さん

勉強させていただきたいので2つか3つ例を挙げていただけます？

>>363 匿名さん
挙げてもいいけどほんまに多いから
てかそんなことも知らんの？？相当ヤバメやね

>>364 匿名さん
6千万しないってことは坪単価約280万以下ってことだよね？
確かにそれならいくらでもあるね。

>>365 口コミ知りたいさん
坪単280以下って埼玉の物件なら8割以上該当するんじゃないかな。イチイチ上げるまでもないわ。

何しょうもないことで言い争いしてんの？あんたら・・・

>>364 匿名さん
あげても良いならあげてからイキってくださいよ。
ここと同じで駅から徒歩4分以内の新築で。

6,000万円切るって言っても２LDKとか、70㎡未満のとこを出して来るんじゃないかと予想
あとは大宮以南でもマイナーな駅とか

それでも言葉通り挙げてくるだけマシだろうけど

>>366 eマンションさん

大宮以南の話なのになんで埼玉全体の話に置き換わるん？

というかそれって残り2割が大宮以南なんじゃね？

>>370 マンション掲示板さん
大丈夫かお前ら
シントシティもでも買えちゃうからな

>>368 口コミ知りたいさん
ほんとにいくらでもあるぞ、おバカなのか？？

レーベン川口並木とか？

ブリリア志木ガーデンとかはどうですか

買えるのは、買えるけど…車の維持費が高いのが大問題です！

志木は一部売残りっぽい先着順の部屋だけ70㎡超えで6,000万切るけど、基本は70㎡は6,000万円超えだね。
シントシティも70㎡超えは6,000万円台じゃん。なんなら60㎡後半でも6,000万円超える部屋もあるっぽいし。しかも駅徒歩5～8分。
川口が唯一マシかな。でも3LDK 70㎡超5,700万円～ってパンダ部屋の価格でこれなら中層から高層は6,000万円台に乗る可能性高くない？

いくつもあるって言うけど、今のところ挙げてもらったの××△なんだけど？

いくらでもあるって豪語するなら、こんなギリギリ6,000万円切るか切らないかってとこ挙げてこないで、分かりやすく6,000万円下回るとこ挙げてきてよ。

>>375 マンション検討中さん
大宮以南は駐車場台が全然高いし立体駐車場で将来の修繕費への負担も大きくなりますからね
ポレスターは平置きで駐車場の8割強が無料～2千円/月額ですから圧倒的です

待ってるから時間かけてじっくり探してきて良いよー。

変な人がいなくなったとおもったら今度はガラの悪い人が出てきたね。
なんなの最近・・・

>>377 匿名さん

久喜はそれが魅力的ですよね！！！休みの日のレジャーに車が自由に使えるのはとても良いです。最近、カーシェアとかあるけど、車あまり綺麗じゃないし…雪山とかいけないですし！！

匿名掲示板の変な人やガラの悪い人って、どこか論理が破綻してるんだよねぇ。強い言葉に根拠が伴ってない。
深く調べず考えず、とりあえずケチつけたいだけなのかもです。

最近、こういう人が出てきたのは、このマンションが好調であることの裏返しですかねぇ。

>>377 匿名さん
出た出たお決まりのいいわけ笑笑

>>376 マンコミュファンさん
レーベン東川口はいかがでしょうか。

>>368 口コミ知りたいさん
うーん、てか大宮以南坪280以下8割は確かだと思う。
そこに後付けの駅徒歩4分以内の条件無しならね。

あとづけの4分はうぜえとは思った

>>369 通りがかりさん
坪単価280って言ってますけど？

ザ・パークハウス 三郷もありますね。
あとはやや狭いけどメイツ川口とかクレヴィア朝霞台とかね。

>>384 坪単価比較中さん
後付けも何も大宮以南ってこと以外は同じ条件じゃないと意味ないじゃん、、、。
条件落とせば安いマンションありますなんてのは当たり前の話なんだから。文句なら、当たり前の話でイキり倒してこの話の流れを作った人に言ってよ。

あと、埼玉で8割なのか大宮以南で8割なのか、はっきりして？自分で言ったことくらい覚えておいてよ。

>>382 通りがかりさん
この人のコメントって別に言い訳ではないような…こいつ小学生かよ……。

>>389 口コミ知りたいさん

ほっときましょ、
大宮以南がうんちゃら言ってる人達ってむりくり感っていうか必至感ありすぎ。
きっとポレが羨ましい人か同業者が連投してるんすよ。

他業者の嫌がらせなのか、単なるやっかみなのか知らんけど、純粋に周辺環境等を知りたい人間にとってはスレがしょうもない言い争いで溢れているのは迷惑でしかない。

>>386 坪単価比較中さん
？？？
元々はコテハンの360の人の「大宮以南は６千万の世界」って話から始まってますよね？坪280万は後の人が勝手に出した話で、確か360の人は駅近だからこのマンションを検討候補の一つとしているようなことを書いていたと思います。あと、ここは2LDKを除けば70㎡以上しかないんです。
そこで平米数が小さい、駅から遠いマンションの話をするのが始まりから違います。それは安くなって当たり前です。

そもそも360の人も6千万の世界とは書いてましたが、上記の前提があったうえで、大宮以南は6千万を超える物件がザラという書き込みだと普通は読むと思うのですが…。
別に360の人は6千万以下は存在しないとは書いてないのに何故か突っかかる362とか364辺りの人が全ての現況だと思いますよ。

>>388 名無しさん
大宮以南で8割だよ、埼玉内なら余裕で9割超える。
ただしそこに後付けの駅徒歩4分以内の条件無し。

>>392 マンション検討中さん

他の人も言ってるけどほっときな。

きちんと説明しても今度は長文をからかう小学生みたいな返しが来るだけ。

説明してもこの手の人らは多分理解できないし、純粋にポレスターを知りたい人達のためにスルーしましょう。

ここまで言って、まだ荒らしみたいな事を書く人は、正真正銘の荒らしだから気にせずスルー。

スルーしたら今度は逃げたとか言い出すところまでワンパターンなんだからもう何言われても無視無視。

>>392 マンション検討中さん
充分に具体例は上がったのでは？
・シントシティ
・ブリリア志木
・レーベン川口並木
・メイツ川口並木
・レーベン東川口
・パークハウス三郷
・クレヴィア朝霞台
単純に久喜とかいうこんな離れたエリアでこの価格はないでしょ。

>>394 検討板ユーザーさん
ほんとに理解できないやつだな、どっちが小学生だか笑
既にここしか検討できないやつは思考停止の盲目の人間。
九鬼地元民だけだよ井の中の蛙。

>>390 通りがかりさん
うーん、ポレが羨ましい人間なんかおらんよ
いや九鬼にはおるか笑笑

368だけど、360も363も俺ではないんよ。
後付け後付け言われても人違いなんだから、意固地になられてもな。
まあ意固地というより本性表したの見ると、この物件と久喜に粘着したいだけのようだけど。

後付けが無ければって、ようは条件落とせば価格を抑えられるって意味でしたって認めてるのよな。
粘着するやつなんてこんなもんで論理もへったくれもない。話についてこれずに本性表してくれて本当にチョロいっすわ。
これで皆、心置きなく荒らしとしてスルー出来る。

>>398 名無しさん
粘着するやつなんてこんなもんで論理もへったくれもない。話についてこれずに本性表してくれて本当にチョロいっすわ。
↑
ヤバメ現る笑

結局誰も上記の例については何も反論はできてないところ見るとやっぱりここは割高なんかなぁって思うよ

嫉妬民の遠吠えと戯言が最高に気持ちいいな。
逆にそれだけ嫉妬を集めるマンションだと分かって嬉しいよ。

>>401 名無しさん
確かにそうかもね。久喜市は人口結構増えてるし、将来性は豊かだしね。ここならリセールも狙えるよね。

嬉々として挙げてきたマンションが３件立て続けに論外だった人が、いくら他の例を挙げても既に信用に足らんから見るだけ時間の無駄よw
本性表した今では尚更なw
あとヤバメって今日日聞かんな。おもしろ。

>>403 名無しさん
あなたが荒らしてどーすんの。もうやめときなさい。

・シントシティ
・ブリリア志木
・レーベン川口並木
・メイツ川口並木
・レーベン東川口
・パークハウス三郷
・クレヴィア朝霞台

>>405 マンコミュファンさん

久喜の物件スレで「大宮以南」といったら同じ沿線を指すのでは？　上野東京ラインと京浜東北、あとはせいぜい埼京線。
まさか大宮駅から東西に線を引いてそこから南とか思ってる？ｗ

それと、そこに挙げた物件でここと同じ面積の3LDKが6000万以下で買えるのはゼロだよ。武蔵野線や東武線は知らんけど。

>>406 匿名さん
うーん、これまで誰も同じ沿線とは言ってないね。
大宮よりも南側の県南部が当てはまるとすると駅徒歩4分以内でも坪単価280万を超える物件の方が少ないことは確かだよ。

うーん、大宮以南でもマイナーな駅はダメとか後付け条件出す輩はいたけどね

>>402 匿名さん
いいえ、人口は減り続けております。
政府調査によりますと久喜市内人口は右肩下がりを続けていてこのまま推移すると10年後には13万人を割る可能性もあるとの見解です。

16号以遠の物件ってたいていスレがあまり伸びずに静かに売れていくものですが、ここは珍しく荒れていますね。

ここ1週間以上人気ランキング1位を継続してますが、ここまで注目されてる要因って何でしょうか？

>>410 通りがかりさん
うーん、あれってポチッた数なんで単純に人気ランキングじゃないですけどね。
まあスレが荒れていて面白そうだからではないでしょうかね。

>>410 通りがかりさん

たぶん県南地域の売れない物件担当者が「久喜であの値段ｗｗｗ売れるわけないｗｗｗ」って大草原してたのに、いざ蓋を開けたら60戸中35戸が即日完売しちゃって「なんでだよ！！」ってなってるのが今。
あ、それと県南の変な物件買っちゃった人も混ざってるかも。

今の時代は駅近が正義、直通が正義だからね。
まあ久喜まで来てこの値段はぶっちゃけどうかと思うが、売れたことが全てを語ってるわけで。

数年違いで蓮田の東急や京阪、土呂のレーベン3連発を買った人は賢かったな。東大宮のルピアコートも2年ちょい前でここと同水準だった。

久喜が高いのは2路線利用の特別なポジションのせいかと思ったら、ブランズシティ蓮田の中古が85㎡4LDKが6280万円で出てきましたね。売主の言い値とはいえ仰天価格です。
なんだかこちらが安く見えてきました（笑）
この傾向が続くようなら新築は茨城や栃木に行かないと買えなさそう。あとは白岡とか東鷲宮の中古で妥協するか。

>>413 マンション比較中さん

蓮田の中古で6000万！
ここもそれなりに価格するけどビックリ…

高崎線だけど、鴻巣駅前ガーデンズも中古で5900万円で出てる。
すげー時代になったもんだ。

>>413 マンション比較中さん
うーん、どうしても4LDK85㎡以上じゃないとダメですか？

高いか安いかは個人の価値観。
需要があってこの価格が決まって、1次完売の事実。
欲しいか、欲しくないか？
買えるか、買えないか？の差でしょうね。
久喜駅としては久しぶりの開発、むこう3年は同レベルのマンションは立たないという点から自分は欲しいと思っています。
需給が狭まってのこの価格なのではないでしょうか

2次募集の発表を待ちたいと思います。

>>417 匿名さん
そうですね。
理由はただ一つ。
久喜が好きかどうかだけ。
地縁が無く久喜に興味の無い人はわざわざ高額払って住む必要はないでしょう。

>>414
>>415

こういうの見るとやっぱりバブルなんかな？なんか怖くなってきた。

自分も他県からの移住組なので、じぶんなりの久喜の情報を少し

久喜駅はこの周辺のターミナル駅的な役割で周辺の市町村からの乗換駅です。
このエリアで珍しく車がなくても生きていけるのが久喜駅周辺です。
それのわりに賃貸物件の少なさに驚きました。
特に2LDK以上はほぼありません。1Kはたくさんあります。
3LDKとなると近くのマンションで15万以上はします。
11年前に逆口に建てられたマンションが一番新しく、当時の売値より上がっているどころか売りが出てこないのが現状です。

そこらの影響で周辺地域より価格が高いのかなと。
先ほどの方もおっしゃってましたが遠方からの買い替えを考える方は高く感じるとおもいます。おすすめできません。
久喜が好きかというより
この周辺エリアに住まざるしかない方には安く感じるでしょう。

私は久喜が住みやすくて永住を検討に入ったので前向きにこちらも検討中です。

ちなみにこの辺の
戸建てはおおよそ4000万位です。駅から遠くなれば安くなっていくという感じだと思います。平米数もまちまちなので参考までに。

久喜歴15年の戸建て民です。

久喜というか蓮田～東鷲宮あたりってさいたま市周辺に住みたいけど住めない人、言わば妥協して下ってくる人が多い所なんですよね。

ですから、ここまで強気の価格設定、しかも戸建て志向が強いエリアでこれは苦戦するだろうなあと思っていたのですが、蓋を開けてみたら1期即日完売とかなり驚いています。

一体どんな属性の方が購入されたのか気になりますね。

>>419 匿名さん
バブルはバブルなのでしょうけど、駅近築浅で坪単価220～240万位ですので
70㎡程度で宜しければ5000万未満でも充分取得可能ですよ。

>>422 口コミ知りたいさん
うーん、広さ確保したいのなら一戸建てがこの辺ならベスト選択肢な気がする、、、

大宮駅バス10分（または土呂駅徒歩17分）のクラッシィハウスが3LDK5300万円台中心ですよね
あちらはさいたま市内という優位性がありますが実際に都内通勤しようとすると久喜の方が楽ですし実質所要時間も短いと思います
そう考えればこちらの値段も決して高くはないのかな、と

>>424 坪単価比較中さん
そういう考え方もあるけども、草加市や越谷市でもここと同価格帯だし、もうちょっと頑張れば戸田市も朝霞市も川口市にだって手が届くのにもったいないのなんの！

>>425 買い替え検討中さん
草加と越谷だったら久喜と同等だと思いますよ。都内には実質距離は近いですが
主要都市に向かうなら路線の乗り換え時間入れたら同じくらいかかりますし、
なにより治安がね。

もうちょっと頑張れる人はそりゃー川口住みますわ。

まあ、ここで愚痴っても安くなるわけじゃないし
次の募集でまた上がる可能性だってまだあるわな。
そんときは1次の人おめでとさーんで、
逆に安くなったら買いでええんじゃないかい？

>>425 買い替え検討中さん

川口はいいとして、市域全体がハザード真っ赤な戸田とか、都心ルートが脆弱な草加越谷は最初から視界に入ってません。

>>426 匿名さん
草加と越谷だったら久喜と同等？笑笑

>>428 マンション掲示板さん
川口はいいとしてってなんで？？ハザード真っ赤は同じなのに？？笑笑
都心ルートが脆弱な草加越谷？？久喜さんたら笑笑

>>429 買い替え検討中さん
同等だと思いますよ。埼玉に住んだことある人でどちらかのひいきでなければ。
圏央道も開通したので成田へのアクセス時間も同じになりましたし、
新宿に抜けるには同じ駅近でも乗り換え時間入れると久喜の勝ちです。東京でトントンくらいかな。
久喜は田舎ではありますが確かに治安はいい。物価が安い。
逆に西川口の治安が良くなって新越谷に移動したのは有名な話です。
埼玉県警に知り合いがいるなら聞いてみなさい。みんな務めたがらない忙しいところですから。
草加はもともと治安があまり良くはありません。
住んで見ればわかりますよ。

この３つともどれもさいたま市、川口市、発展著しい西部地区の所沢、志木周辺には及びませんけどね。

東武線沿線は地価が下がってるイメージがあります。
久喜駅は東武沿線でありながらＪＲ沿線である特殊な駅だとおもいます。

ただし久喜駅近以外の久喜市ははまだまだ過疎化が進む農村地帯です

ハザードマップって旧久喜市エリアも偉そうに言える立場じゃないだろ

>>432 名無しさん

確かにｗ
まあ埼玉は洪水以外最強だけどね。

海無けりゃ山も無え
さいたま市より田舎いけば富士山噴火ハザードもかかってないから
自然災害最強かもね

いったいここは何を競い合っているのか…
高かろうが安かろうが、マンションなんて気に入った人が買えばいいだけでは！？

埼玉県最高人気路線の東武
その始発駅最寄りの素敵なマンションを皆さんお忘れじゃないですか？
こちらより1千万ほど安いうえに通勤時は座って行けます
特急も停まります
久喜と越谷で争うなんて次元が低い
時代は始発駅です！

よく調べずに失礼しました、地下鉄半蔵門線や日比谷線有する越谷や草加を同等に考えるなど完全に言い過ぎでした。
遠方の地とはいえ久喜も今や都心まで乗り換えなし1時間程度で行けるようになり、かなり利便性が高くなりました。
また都内まで行かずとも地元で生活には困らないくらいの買い物はできております。

そうかや越谷は物理的には都心に近いんだろうけど、北千住の関所が難関なのよ
地下鉄乗り入れだから乗ってりゃいつか都心に着くけど、急ぐなら北千住乗り換えがマストでしょ？　常磐線や千代田線のホームの混み方は朝からストレスだわ。久喜から座って居眠りして目が覚めたら東京とか新橋とか新宿とか、そっちのほうがずっと楽よん♪

>>442 匿名子さん
例えば東京駅に行く場合、北千住で千代田線に乗り換えず半蔵門線直通で行ってもトータルで5分も変わらんのよ。急ぐなら乗り換えマストって言うやつがなんで久喜からちんたら1時間もかけてお上りなさるのかな？笑

>>444 eマンションさん
なるほど、大手町乗り換え無しで行けるんだね。
だから大手町勤務の友人は南越谷住みだったのか。

>>444 eマンションさん
おや？お上りさんどうしました？笑
もちろん東京駅はあくまで例えだよ。
それ言うならオフィス街の茅場町でも九段下で例えれば良かったかな？

ここは、下らないことばかり指摘しあってて全く参考になるような書き込みがないね。

ご近所さんや真面目に検討されてる方はいないのでしょうかね？？？

>>447 マンコミュファンさん
あの、そもそもの疑問なのですが、ポレスターブランドってあまり聞き馴染みが無いのですが評判はどんな感じなのでしょうか？

>>447 マンコミュファンさん
あの、そもそもの疑問なのですが、ポレスターブランドってあまり聞き馴染みが無いのですが評判はどんな感じなのでしょうか？

>>447 マンコミュファンさん
ほんと、それです！
お上りさんとか言ってる意味がわからない。買う気がないなら他に行ってほしいですよね。
久喜市の生活支援とか詳しい方の情報が欲しいです

>>446 検討板ユーザーさん
ここと全く商圏の異なるエリアと比較しても無意味ですよ。
ご指摘の通り、ここはそれらと比べて都内まで距離にして3倍以上遠いのです。
ですから都内通勤している方はほとんどいないでしょう。
また久喜は町自体が栄えていますから、都内に行かずとも生活に困ることはありません。
そして車を所有している家庭がほとんどで成人は1人1台持つのが普通なくらいなのです。
そういう意味では、電車に頼る必要があまり無いので、駅に近い必要もありません。
そうなると本末転倒と言われてしまいそうではありますが、どなたか言われたように一戸建てを所有するのがベストなのかもしれません。戸建てと比べて遥かに安いとなればマンションにする選択肢が初めて生まれると言っても過言ではないと思います。

>>451 マンション検討中さん
久喜から都内に通勤する人はまあまあいますよ。
2020年の国勢調査によると、久喜市から23区に通勤する人は9,411人いて、
多い方から千代田区1,488人、港区1,051人、中央区1,027人らしいです。
市内や近隣の戸建てに住んでいて、通勤に便利な駅前に引っ越したいという人もいるかもしれませんね。

>>452 匿名さん
まあだからこのマンションが建つんだろうけどね。だとするとこんな遠くから毎日せこせこ通うなんておれにはとてもできないな。そうゆう人たちからしたらテレワークになればいいのにって思ってるのかもしれないね。そんなこと言っても仕方ないけどさ。仕方ないついでに言うと、それならもっと近い市に住んだほうがいい気もしてくる。こんなこと言いたくもないけど、川口市とか戸田市とかね。それが高いんならそれこそ越谷市でも草加市でもって考えちゃう。あくまでおれだったらね。

>>453 検討板ユーザーさん

負け惜しみ？

ソライエ新鎌ヶ谷と似たような流れだね。

向こうも周辺地域よりも1500万円ぐらい差があるらしくて、だったらもっと都心寄りを買えるだろ～みたいに荒れてた。

結局価格が一番ネックなんよ。

>>455 マンション検討中さん

まさに同じ流れですね。
あの値段なら葛飾の物件も買えますが、それでも売れてる鎌ケ谷。

都心距離は重要。だけど近けりゃ何でもいいわけじゃありません。
ニューヨークだってビジネス街に地下鉄20分のハーレムやブロンクスより列車で1時間かかるホワイトプレーンズのほうが高いです。

足立・草加・川口あたりは謂わば東京のブロンクスのような所なので、距離を置いた久喜のような都市が評価されるのは流れとして当然なのかも知れません。（個人の感想です）

>>456 匿名さん
足立・草加・川口あたりより久喜のほうが評価された記事などは見かけたことがありません。いくら個人の感想と注釈付きでも言い過ぎではないでしょうか。

>>454 マンション検討中さん
負け惜しみとは言えないだろうね。もし負け惜しみがあるとしたら、久喜からの都内通勤組からだろう。都内マンションは完全に手の届かない領域に達しちゃったからね。
452さんのデータが本当だとしたら、千代田港中央区へ通勤してる人が多いらしい。つまり久喜からだとどう頑張っても乗り換えが発生する駅ってこと。そうなるとドアtoドアで1時間半とか下手すると2時間以上かけて通勤してる人がいるだろうね。
往復で計4時間か。8時間働くために4時間かけるってなんだか切ない人生だと思わない？

>>458 匿名さん
あなたの個人的な価値観で他の人の人生を切ないというのは、傲慢です

完全にスレチ。なんでここでどこがいいかバトってんの？

地域スレがあるんだからこっちでやってよ↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247169/